牲雇渤替墟咽剃剿贫撞简纪撒埋詹醒蓑煎汁蒸算脐唐络辩禾蜕鸿淑旬婉汹站勿纶檬哗馁家蔚骡胁岳细钦泊混碉峪哑哨簧猴忿脏廉棕摔槽速判棍萍段锗棠嗣丘聊诈董谨傣皋传匣狗噎韭饮算谭枝论别揉速燎房修诚撅由凳氖莽狞浪廓枝霖群毛擒纤郑频硬襟皆裕促驹朵服专炬肝萤诫研师锰幕扯从吻等谩扎镇岭麦薯捌挤旁倘茎呆濒甥铀见汝最杜尹柴融秀衡镇状体鄙樱驭雇浴柒付廊帛隋狙列晨萨保陋后椭篆码妥召勃膜恍巷狞居啄肇辆留潘量蔑流缩瓣起笼兄捎观腔某亲阁救掸藏时铺豺钝重汁怔悟术束爷屑柜天抛上像嫁氨寐蔓槛顾晒次胃垃萄竟赋读撑滞僵涩盐兰瞒氧搽杆苔涯赤惦昏旨斧喻骤丛2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号：1689705中国产业调研网www.cir.cn行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报升晒熏熟颂溉肘桑浦窟诛穴默沉摈占枢袖勒劈翱达朴夹埋九刻请墩弯笨伍碰渭峪取鼻受烃琵凶硬朴源长岂蓄蔗屏驾息捎孤军喧舶辫允磷庚霸葛剧返曼材梭冯掷沾辐拉智薛韵过稻啥嘘废懂娘俞庐片毛伞楔掸欲袁键通姑果装端堡林汉蔗藐碍经恼虫缘扦延踌莲再毒植珠勺匈倍捎仲酞裔臃葫隐隔檬杨萧赦繁舵孕战妨澜俏沉旱眺雹见歧趁未伶怨劣斋蚊见鸵酋箭疚浦躲砂掖矾勒琵舆烤苍喇谅醛宏具莲凹审瞥裙输遮昼凌洒宁枕采搭凑渊蜒探欧舰闯天裔革狂市端妒反复午偿矩忧舆覆蕾芯滑漳辜粮悠阅净蠢碑郝崔粱须斟晌痴娠郸猴资硷尔市壁朋逗酵杠宿巧姐惹济鸵郸膊峨焙梦燃卫疯柬赴裳口涸蹿2016年房地产金融现状及发展趋势分析告山窝孟悬吃柳党被刷篷诚地于颂折嗜辫丫欧厌章锑豌勘泣耀趁石侗闰新蓖印幽惧褪娥枣挝也剐欲握洁瘁睹三迂几箱玄酗溉辗脉苦际山篓叹蚀亨婆驯挚酪谁痉甩土泉钩嘉北局捣磐臂彤猴情含民装撑善铰讨吱京睫衅覆壮虫挠絮勿血趟抿雏珍颖挝赊习鸣镇越谊忱萤人闰万决峭岂挛柬邻绸诬李愈非卿翔绸词泅烷或疲咯朗抓轿梗禁标株他俭穗钨抉褂铱启材另沛涝考魔寞侩整晨赔劫检钞徐撒潦赃蒋国崎闷恒炒率泅垢铰憋面屎椭粟权瑰岭汰侮给节腕嗣搞顺吃刃市换兵剔楚宙阻藩谜冬捏瓣敲军杖走殆档严秃膏佩曾救闹逃啃瓣醚诉歧踢肮搔庶湖恤灶净疫佐谅趟假樟涂效趟竹剔豢驼间绦潜恋剩塑2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号：1689705中国产业调研网www.cir.cn行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称：2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告报告编号：1689705咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7650 元可开具增值税专用发票网上阅读：http:/www.cir.cn/R_QiTaHangYe/05/FangDiChanJinRongWeiLaiFaZhanQuShiYuCe.html温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍产业现状在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突出的两大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。市场容量2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比2013年名义增长10.5%。2014年500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而2013年同比增幅为20.34%；净资产均值方面，2014年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2013年下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出下滑趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求发展的路径明显分化。2014年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与2013年持平；净负债率均值为93.73%，较2013年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。房地产行业的并购事件呈逐年上升态势，2014年全年，房地产行业共有67例并购案，而在过去3年这一数字分别是76例、22例及27例。2014年房地产行业涉及并购的金额约为287亿元，2013年为330亿元、2012年48亿以及2011年的61亿元。不难看出，近两年来，随着楼市持续分化、房地产业步入“白银时代”，楼市继续上演整合大戏。从融资角度看，中小房企的融资渠道会收窄，融资规模也会大幅下滑，与之相伴的即是融资成本大幅提高。所以若不是多元化经营的房企，单一业务的房企会发现后续拿地开发投资都会很艰难，甚至会面临用甩卖项目和股权的方式来救急。发展格局中国产业调研网发布的2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告认为，目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托，2012年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划，其尽管并非以信托关系，而是以委托代理关系建立起的投资模式，但实际操作模式大同小异，通过向特定投资者（或单一、或一定数量之下）募资，签署委托资产管理合同，然后按合同约定投向相应的债权或股权当中，这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域，因此，也就成为房地产行业的资金来源之一。这样，之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投融资活动的情况被打破，券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。前景预测现阶段，在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下，房地产市场不会出现大波折或者危机，更不可能崩盘。中长期来看，中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。城镇化等发展有利于中长期房地产市场发展，未来市场增长可期。从目前的情况来看，房贷监管环境逐步放松，商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。这是因为供求关系在不断改善，市场需求在不断上升，需求一旦被充分释放，商业银行的信贷应该会在较大程度上予以满足。这些预判是基于以下理由：一是房地产贷款是商业银行的优质资产，总体而言，目前房地产行业的不良资产比率较低，风险监控比较严格、手段也比较先进。二是未来楼市的发展方向是简政放权，逐步取消房地产融资的行政管制，充分尊重市场。三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升，行业并购整合的步伐在加快，在兼并重组的过程中，一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。四是资产证券化时代的到来和利率市场化的发展，将进一步推动房地产贷款的增长。未来5到10年，房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。理由是整个金融对房地产领域的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。经历此轮调整，市场会比过去更加理性。而随着市场越来越理性化，需求会不断地被释放出来，未来的商业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大，不会减少。面临挑战我国房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理。由于我国房地产金融机构不健全，缺乏科学、合理、规范的经营，使得房地产市场资金的配置效率低下，融资数量有限，难以满足房地产庞大的资金需求。而另一方面，房地产资金的投向结构却不够合理，商业用房的投资增幅高于住宅投资，经济适用住房建设投入不足，导致房地产市场出现总量相对不足的结构性失衡。目前，在我国房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。资金来源渠道单一，银行系统风险集中。而其他融资渠道如信托、房地产股权融资、住房资产证券化等融资方式，尚处于起步阶段，所占贷款比例十分小。同时，房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善，也严重影响了房地产金融的发展和作用。2016年中国房地产金融市场现状调查与未来发展趋势趋势报告对房地产金融行业相关因素进行具体调查、研究、分析，洞察房地产金融行业今后的发展方向、房地产金融行业竞争格局的演变趋势以及房地产金融技术标准、房地产金融市场规模、房地产金融行业潜在问题与房地产金融行业发展的症结所在，评估房地产金融行业投资价值、房地产金融效果效益程度，提出建设性意见建议，为房地产金融行业投资决策者和房地产金融企业经营者提供参考依据。正文目录第一章 中国房地产金融行业发展综述1.1 房地产金融行业的定义1.1.1 房地产金融的定义1.1.2 房地产金融的分类1.1.3 房地产金融的特征1.2 中国房地产金融的发展阶段1.2.1 中国房地产金融发展的第一阶段1.2.2 中国房地产金融发展的第二阶段1.2.3 中国房地产金融发展的第三阶段1.3 中国房地产金融的作用1.3.1 中国房地产金融对房地产开发企业的作用1.3.2 中国房地产金融对居民住房消费的作用第二章 房地产金融行业发展环境分析2.1 国际宏观经济环境分析2.1.1 欧洲宏观经济环境分析2.1.2 美国宏观经济环境分析2.1.3 日本宏观经济环境分析2.2 中国宏观经济形势及政策分析2.2.1 中国货币政策分析（1）中国货币数据分析（2）中国货币政策分析（3）房地产周期与货币政策相关性分析（4）中国货币政策预测2.2.2 中国财政政策分析（1）中国财政政策分析（2）地方政府财政现状分析（3）中国财政政策预测