本文格式为Word版，下载可任意编辑物流园区公共设施管理服务协议书 物流园区公共设施管理服务协议书 1.协议双方 甲方：北京z仓储有限公司 地址： 北京市顺义区天竺镇府前二街1号 负责人：联系电话: 乙方： 地址： 负责人： 联系电话: 乙方租赁甲方物业地址为北京市顺义区天竺镇府前二街1号-北京z物流园区_座，租赁面积为酒店_平方米；经甲乙双方友好协商，乙方同意由甲方对北京z物流园区公共配套设施进行管理并达成一致意见，签订北京z物流园区公共设施管理服务协议书（以下称本协议）；具体条款如下： 2.本协议期限 本协议有效期限:自20_年 月 日至该物业租赁合同到期日止； 3.甲、乙双方管理责任划分 根据甲乙双方签订之租赁合同中乙方租赁范围条款约定；将甲乙双方管理责任范围划分如下： 3.1甲方的管理责任范围： 1)负责建筑主体结构（以租赁合同中约定为依据）管理与修缮； 2)负责乙方租赁区域以外部分（以租赁合同中约定的部分为依据），公共配套服务设施与公共设备的运行管理、维修与保养； 3)负责乙方使用城市能源的供给服务和管理；包括供电、供水、供气、供暖等； 4)负责乙方租赁区域以外（建筑外墙以外）公共区域的保安和保洁绿化服务； 5)负责宏远物流园区广场车辆管理与交通服务； 6)负责宏远物流园区室外市政管线疏通与化粪池清理； 7)向乙方提供配套服务设施咨询服务； 3.2 乙方的管理责任范围： 1)负责租赁范围内建筑与设施设备维护保养与管理； 2)负责租赁区域内属于甲方的设备设施维修保养； 3)负责自有设施设备的运行管理、维修与保养； 4)负责租赁区域内垃圾统一清理与灭虫灭鼠的执行与管理； 5)负责租赁区域内公共环境与设施设备，以及乙方自有设施设备的安全管理； 6)负责租赁区域内人员（包括但不限于自有员工、顾客、来访人员等）的安全管理； 7)负责租赁区域内消防、保安、保洁、绿化及维修服务执行与管理； 4.甲、乙双方权利和义务 4.1 甲方权利 1)有权制定和修改宏远物流园区管理制度，并要求乙方遵照执行；除国家法律法规和政府相关部门强制要求外，如甲方制定的管理制度影响到乙方正常经营，双方可协商解决。 2)有权在甲方管理责任范围内行使管理权限； 3)有权对乙方租赁区域所有地方实施安全检查，乙方应给予配合；如遇有火灾情况，甲方人员可进入乙方区域，无需乙方人员同意，且不承担相关责任； 4)有权对乙方的违规行为提出整改意见或进行处罚（处罚标准为乙方对甲方造成的实际损失为依据），甚至提起诉讼； 5)有权行使和乙方签订之租赁合同中约定的甲方权利； 6)有权依据本协议约定向乙方收取相关费用，乙方应按时足额履行缴费义务； 4.2 甲方义务 1)遵守法律法规的规定，以及租赁合同与本协议约定，组织开展服务管理工作； 2)依据管理责任范围约定，做好公共配套服务设施设备管理，以及清洁、绿化、保安、车场管理工作；保持园区良好服务环境； 3)按时清运园区垃圾，清理化粪池，做好灭虫灭鼠工作； 4)依据乙方要求，向乙方提供有偿服务和无偿服务作业。 4.3 乙方的权利 1)乙方对其租赁区域内享有独立使用权； 2)有权依据租赁合同约定，合理使用租赁区域内公共区域及设施设备； 3)乙方有权遵照有关法律和依据本协议约定，要求甲方提供公共配套服务设施与相关服务； 4)在甲方提供的服务责任范围内，有权向甲方提出服务要求。 4.4 乙方的义务 1)遵守法律法规的规定，以及本协议约定事项； 2)依据本协议约定，按时足额缴纳向甲方缴纳各项费用； 3)遵守甲方制定的管理规章，接受甲方的管理服务，配合甲方的工作； 4)协助甲方人员进入租赁区域，进行必要安全检查； 5)对租赁范围内财产、设备设施，承担保安、保管与消防责任； 6)管理教育自己的雇员、承包商、顾客及客户遵守本协议的规定； 7)按照租赁合同约定进行经营，不得违反合同规定更改、增加经营内容； 8)爱护公用地方、公用设备设施，自 觉维护园区公共环境形象，维护双方利益。 4.5 关于乙方的证明与保险 1)乙方必须按照与甲方签订的租赁合同要求，具备营业执照、税务登记证等营业所须的一切相关证明，并将复印件提交甲方备份存档； 2)乙方必须向甲方提供其雇员.的身份证、暂住证等相关证明及雇员的照片； 3)乙方应办理财产保险、公众责任险及其雇员的各项保险。 5.甲方收费标准与乙方付费方式 5.1收费标准 1)乙方向甲方支付采暖费标准为（人民币）元/ /平方米.采暖季(依据京发改20211731号)，乙方租赁甲方物业面积为平方米，乙方每年向甲方缴纳采暖费为（人民币） 元/采暖季（大写）整；甲方在每年11月15日至次年3月15日（采暖季）期间向乙方租赁区域供热，保证乙方冬季采暖需要； 2)乙方支付公用事业费标准与收取费用： A.电费：（人民币） 元/千瓦时（依据京发改20212199号）； B.冷水费：（人民币） 元/吨（依据京发改20212555号）； C.天燃气费（如有）：（人民币）元/立方米（依据京发改【2021】1468号）； D.生活热水费：（人民币）元/吨； E.以上费用按照实际使用量计算，在每月20日前，由乙方支付给甲方。 3)乙方向甲方支付（甲方代收取）费用： A.电话资源费（如使用）：（人民币）-元/月/条,-元/年（大写）-元整； B.网络资源费（如使用）：（人民币）-元/月/条,-元/年（大写）-元整； C.有线电视收视费（如使用）：（人民币）-元/端/月（依据京价(收)字2021 295号），按照-端收取，每年费用为-元/年，（大写）-元整； D.避雷装置检测：（人民币）-/点(依据京价(收)字2021399号),按20个检测点计算，每年费用为-/年； E.电气防火监测费: （人民币）-/平方米（依据京价(收)字2021419号），检测面积- 平方米，每年费用为-元/年；（大写）- 整； F.生活垃圾清运费：自行联系专业公司清运； G.化粪池清淘费：（人民币）-（依据京价(房)字(1997)第196号），按面积 - 平方米计算，每年费用为 -元/年，（大写） - 整； 以上费用在本协议签订十日内，由乙方支付给甲方。 4)上述收费标准遇政府价格调整，以及首都机场动力能源调价，则相应调整收费标准。 5.2乙方付费方式 1)采暖费用按年度（采暖季）收取，乙方每年向甲方缴付采暖费为（人民币） 元/采暖季，（大写） 整；由乙方在每年9月30日前，向甲方全额缴付本采暖季供暖费用； 2)其他费用缴付时间：由乙方在收到甲方收费通知单后五个工作日内向甲方缴付相关费用； 6.违约责任与赔偿 6.1甲乙双方必须遵守本协议条款，任何一方不得违反； 6.2乙方原因造成其租赁物业建筑体、设施设备等损失，以及发生的人身与财产损失，由乙方负责赔偿； 6.3因乙方经营与服务等问题而导致政府部门处罚，由此，给甲方造成的名誉与经济损失，由乙方负责赔偿； 6.4因乙方原因造成顾客投诉，以及产生的赔偿责任，由乙方负责赔偿；因此，给甲方造成名誉与经济损失，亦由乙方负责赔偿； 6.5因突发事件（乙方原因除外）而造成甲乙双方的损失，由双方协商处理； 6.6乙方应按本协议约.定交纳采暖费、公共事业费，及由甲方代收代缴费用；乙方逾期未缴的，每逾期一日应当按应缴费用的千分之三向甲方违约金。 6.7若因不可抗力造成本协议无法履行，则甲乙双方不需承担违约责任； 7.本协议修改、续约与终止 7.1本协议如修改、补充或删减条款，必须经甲、乙双方一致同意； 7.2甲乙双方签订之租赁合同延期或续签，则本协议也必须延期或续签至乙方租赁合同期满； 7.3甲乙双方签订的租赁合同未到期终止或到期终止时，则本协议也随之终止； 7.4本协议的终止并不影响一方对另一方的追偿权利。 8.争议解决 在协议有效期内，甲乙双方发生与协议有关的事件或纠纷，双方应本着合作精神尽量协商解决，若仍未能解决，可提请管辖法院诉讼解决。 9.附则 9.1本协议的附件和补充协议系本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力； 9.2本协议壹式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力； 9.3本协议由甲乙双方签字盖章后生效； 9.4紧急事件时： 乙方的联系人：电话：。 甲方：北京z仓储有限公司 （签章） 授权代表： 签署日期： 年月日 乙方： （签章） 授权代表： 签署日期： 年月日/P 第 1 页 共 1 页2021年7月 Word版本