1、建设用地规划许可证 凡未取得或擅自变更建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的， 土地权属 证明无效。所以：按照法律的规定，未取得建设用地规划许可证而办理土地使用权属证明的， 土地权属证明无效。 对于只有土地使用证而未能提供规划许可手续的， 规划部门 可以不予受理。一、建设用地规划许可证建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、建设工程规划许可证有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、国有土地使用证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的 国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、 土地使用面积、使用年限、和 “四至”范围。 四、建筑工程施工许可证 建设单位进行工程施工的法律凭证， 也是房屋权属登记的主要依据之一， 没有开 工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。五、商品房销售 （预售 ）许可证市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业， 销售商品房的批准性文件书是指房地产开发企业资质证书办理建设用地规划许可证流程：建设用地规划许可证办理流程学习材料步骤一办理总平血图区及市两级规划审查，准备 以下材料：区及市级规划审批表各两份，加盖设计单 位章。总平血图正式蓝图式6份，加盖设计人 员注册章和出图专用章。总半面图电子版份。步骤二办理建设用地规划许可证，提交以卜材料报区及 市规划部门审批：公司的甘面申请报告2份,盖公司章。立项备案材料2份市规划部门签署同意的规划总平面图2份 土地出让合同、成交确认书2份国土局宗地坐标图5份环评报告及批复2份安评报告及批复2份