遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问 最新二手房交易税费缴税计算措施二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市发售的房产类型,但是经济合用房不属此类。契税:成交价格的1.，如果是非一般住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释:非一般住宅但凡“建筑面积在140平米以上、容积率高于.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非一般住宅,反之为一般住宅,此外，已购公房、危改回迁房、合伙社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安顿住房等具有保障性质的住房享有一般住宅待遇】。印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：但凡房产证（或者税务部门出具的契税税票)填发时间局限性2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于一般住宅的免交,属于非一般住宅的按照(实际成交价格-原购买价格）5.5%的原则交纳；个人所得税:但凡房产交付时间局限性2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式:1、合用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格合理费用）20；、合用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。【名词解释:合理费用合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等,但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的,属于家庭唯一住房的可以免交，否则仍旧需要交纳个人所得税。如果业主在发售该房产当年内筹划再行购买房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳,在1年内重新购买房产后将相应部分的个人所得税退还。房改房税费：房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分派的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税原则交纳;土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价建筑面积/。【名词解释：当年成本价指的是该房产事实上市发售的当年，由*颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为50元/平米(部分郊区县有所下浮）,也就是说,成本价房改房的土地出让金事实上就是.60元/建筑平米；房改房在上市发售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税：房改房的个人所得税计算措施与商品房相似，只是起算时间上，房改房是以该房产当时房改时，交纳房改价款(购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算根据,此外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)20%”的原则计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算根据,而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“原则价”两类房改房类型,原则价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、原则价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）建筑面积6，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。经济合用房税费：经济合用房是国家予以相应税费减免和补贴的住房类型,因此该类房产上市交易的限制比较多:契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税;个人所得税：合用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济合用房规定年之内只能原价转让,因此5年内的经济合用房个人所得税事实上是不需要交纳的,满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，仍旧需要纳税;经济合用房的“5年之限”：、交付使用局限性5年的：该房产只能按照原购买价格发售给符合经济合用房购买资格的家庭【名词解释:符合经济合用房购买资格的家庭经济合用房的购买资格规定如下：家庭年收入6万元如下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低原则的、北京市城乡户口居民或者持有北京市工作居住证的外省市来京人员】;、交付使用已满5年的：可以按照市场价格发售给任何中国公民,但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意尚有一类“等同于经济合用房管理”的房产类型，此类房产大多为“拆迁安顿”类房产或者“回迁房”,她们只是产权证标注为经济合用房,行政管理上比照经济合用房，但是不受经济合用房5年的限制,只要获得产权证就可以上市交易,除了按照商品房税费原则以外，还需要交纳成交价格%的土地出让金,交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。有关土地增值税对居民个人拥有的一般住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。另一方面，对于居民转让非一般住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。有关税费减免的规定:1、拆搬家民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额相应部分的契税；2、一年内卖旧买新的可以免除发售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门来源:（最新二手房交易税费缴税计算措施）房产纠纷.有关法律知识 签合同后卖方涨价不履约买家定金可以要回来吗 土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗 借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权 侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权涉及哪些内容 床下有浮尘都成为拒退押金理由 房屋确权必须是户主吗 廉租房申请的条件是什么 交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费 成都将建国有住房租赁公司个人出租税率15% 承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗 房产赠与过户程序,费用有哪些 北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜 什么是返迁房,返迁房有房产证吗 拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合如何认定 深圳租房市场规模超千亿高达7.2的年轻人租房 二手房过户费都涉及什么抚顺 女儿与否具有房产继承权法定继承的顺序是什么 北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢 最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易与否有效 空调外机撞到别人房外作为业主应当如何维权 房屋租赁合同纠纷怎么办 商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更 房产证满几年可以买卖 新居质量有问题该咋办 北京拟调节直管公房租金公房可以转租吗 受让人能否获得宅基地转让合同商定的土地使用权 出租房屋的房产税应当怎么解决 学区房从16万跌到12万7月北京二手房成交量暴跌 物业管理费有哪些,物业费的收取原则（)是什么 如何到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料 房屋转租书写格式 购买期房有哪些法律风险购买期房后可以退吗 中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关 北京共有产权房未雨绸缪避免投资客钻空子 九寨天堂酒店垮塌滞留2800余人安全疏散 如何拟定房屋租赁合同纠纷管辖 按揭房子怎么发售需要办理哪些手续 业主拒交物业费物业公司如何维权 房屋怎么维权 一房数卖状况下买受人如何拟定顺位权 期房与现房不符怎么办 北京周边楼盘打7折1个月没卖出1套 青岛楼盘深夜卖房有玄机 租房问题去哪投诉 小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险 老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一种宅基地吗 领房产证需要发票吗 房屋出租房产税由谁来交 北京灵境社区加装外挂电梯收费方式未定8月底启用 第二套房子首付如何规定()的,是多少 购房逾期交房违约金多少合理 武汉:租购同权读名校系误读生源局限性时才可入学 城乡居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款 因房屋拆迁而引起争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准 商品房保修期具体的保修期限和范畴是什么 北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封 房屋产权证印花税贴多少 新居交契税需要哪些证件 居住职工住房拒不搬出侵权吗 房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权 怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么 歹意串通买卖房屋_合同与否有效 车辆转让却未过户出了事故要承当什么责任 商住楼的房产证怎么办理 北京学区房正退烧西城房价3个月合计下跌近13% 前后签订两份真实意思表达合同应以哪份为主 避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些 离婚案件中女方能否分割土地承包经营权 退房如何计算违约金退房违约金办理程序 廉租房补贴申请表范文 最新居产税的征收原则() 租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办 预售许可证办下来就能办贷款了吗 未经审批转卖房屋与否应认定为无效 法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题 告知转让后干扰经营与否违背了合同的商定 房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承当损失 要和谁签订物业管理合同 购买二手房需要注意哪些法律法规规定()最新 第三人擅拿她人房产证抵押登记与否应撤销 哪些房产纠纷可向法院起诉 29岁小伙卖饺子如今年收入超0万市区买房 新买商品房需要办理土地证吗 哪些是房产税的征收对象 未经授权擅自整体转租她人转租行为与否有效 房管部门越权出租她人房产与否应当认定无效 婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割 房屋转租违法吗 出租违章建筑_合同与否有效 前期物业管理服务合同的有效期限是多久 房屋买卖双方均存在违约行为应如何解决 未按商定办理过户登记合同与否尚有效 夫妻个人房产作为遗产如何解决没有遗产如何进行房产分割 房屋租赁合同中是驳回起诉还是驳回诉讼祈求 夫妻买房子可以只写一方名字吗 房地产交付的有关法律法规规定()最新 单位房产证和个人房产证有什么区别 濮阳廉租房申请条件 如何认定租赁合同与否合用买卖不破租赁 单亲可以申请公租房吗申请公租房的程序有哪些