建设项目报建手 册关于编制房地产项目“报建手册”的说明房地产前期开发工作是繁重而复杂的，当企业和项目开发均达到一定规模（分期开发、多项目同时开发)时，建立和制定“前期工作标准化体系”就显得尤为重要，“报建手册”作为其中重要一环，宗旨是系统的对前期工作进行报建流程、主要内容、作业时限和收费标准上的指引，从而使前期从业人员能够迅速的掌握工作相关面，有利于前期工作的有序开展。 此次编制分为图、表、册：1、 开发报建流程图2、 开发报建流程表3、 房地产项目报建手册（内含部分报建费用统计表格、主要部门通讯录） 此次编制的范围包括：（1） 行政审批（2） 收费标准（3）通讯录编制工作的依据：（1） 主管部门的书面、网络核发材料（政策文件、流程单、示意图）（2） 主管部门窗口受理人员的核实结果（3） 以往签署的合同及取得的成果（4） 绿城、朗诗、灵山元一等知名机构（前期人员沟通结果）（5） 无锡前期部属地核实的结果最终递交成果：房地产项目报建手册（修正稿）目 录第一部分 项目开发报建流程表 - 见附件第二部分 前期（土地）阶段 - （ 08 ）1、土地招拍挂 - （ 08 ）2、土地出让合同 - （ 08 ）3、土地证 - （ 09 ）第三部分 项目开发阶段 - （ 11 ） （一）立项环节 （ 11 ）1、环评批复 - （ 11 ）2、能评批复（公建） - （ 12 ）3、项目申请报告 - （ 12 ）4、综合管线排查 - （ 13 ）5、立项批复 - （ 13 ） （二）用地许可证环节 （ 14 ）1、方案论证 - （ 14 ）2、建设用地规划许可证 - （ 14 ） （三）规划方案环节 （ 15 ） 1、开发资质:由行政部负责 - （ 15 ）1、水利批文 - （ 15 ）2、日照分析报告 - （ 15 ）3、地名命名 - （ 16 ）4、规划方案审查意见书 - （ 16 ） （四）扩初环节 （ 18 ）1、公建配套立项 - （ 18 ）2、临时用水 - （ 18 ）3、临时排污 - （ 19 ）4、临时用电 - （ 19 ）5、人防立项 - （ 19 ）6、交通影响分析报告 - （ 20 ）7、交评影响分析审核意见 - （ 21 ）8、管线综合设计方案审查意见 - （ 21 ）9、绿化工程设计方案审查 - （ 22 ）10、建筑节能专项设计评审 - （ 22 ）11、临时占用城市绿地核准 - 见表12、抗震安全性评估报告（超高层） - （ 23 ）13、抗震安全性批文（超高层） - （ 23 ）14、抗震设防专项审查（高层、超高层） - （ 24 ）15、施工图初步设计审批意见书、扩初设计批复 - （ 25 ） （五）规划许可证环节 （ 27 ）1、交评批复 - （ 27 ）2、人防工程设计审查合格证 - （ 27 ）3、人防工程平站审核（平战转换图-验收时） - （ 28 ）4、规划面积核验 - （ 28 ）5、规划许可证（副本） - （ 29 ） （六）招投标环节 （ 30 ）1、 招标报建（招标立项） - （ 30 ）2、 施工直接发包手续 - （ 30 ）3、 监理直接发包手续 - （ 31 ）4、 施工合同备案 - （ 32 ）5、 监理合同备案 - （ 33 ）6、 勘查合同备案 - （ 33 ）7、 设计合同备案 - （ 34 ）8、 招标情况备案（中标通知书） - （ 34 ） （七）施工许可环节 （ 35 ）1、用水计划 - （ 35 ）2、有线/自来水/电/雨污水/燃气/电信的施工图设计 - （ 35 ）3、白蚁防治合同 - （ 36 ）4、深基坑方案评审 - （ 36 ）5、深基坑施工许可证 - （ 36 ）6、施工图审查合格证 - （ 37 ）7、开工验线 - （ 38 ）8、建设工程质量监督通知书 - （ 38 ）9、建设工程安全质量通知书 - （ 39 ）10、工程款支付履约保函 - （ 39 ）11、档案报送责任书 - （ 40 ）12、城市基础设施配套费 - （ 40 ）13、防雷设计审查合格证 - （ 40 ）14、消防审核备案 - （ 41 ）15、人防工程质监备案 - （ 42 ）16、小区门牌编制证明 - （ 42 ）17、建设工程施工许可证 - （ 43 ）18、建设工程规划许可证（管线） - （ 44 ）19、管线施工质监手续 - ( 并入市政质监备案 ）20、临时排水许可证 - （ 45 ）21、路灯、亮化方案审查意见 - ( 先于审图 ）22、城市道路、小区照明设施建设、改造计划批复 - （ 46 ）（八）预售环节 （ 47 ）1、 商品房面积预测 - （ 47 ）2、 规划验线 - （ 48 ）3、 绿化方案审批 - （ 48 ）4、 绿化工程开工登记办理 - （ 49 ）5、 物业管理批复、协议 - （ 50 ）6、 商品房预售许可证 - （ 50 ） （九）市政配套环节 （ 52 ）1、市政工程审图 -