上海电视大学期中考试试卷上海电视大学 2008至2009学年度第 2 学期期中考试08秋年级会计学专业 资产评估试题 2009年 4月姓名： 学号： 班级： 题号一二三四五六总分分数得分评卷人 一、单项选择题（每题1分，共15分）1. 重置购建机器设备一台，现行市价20万元，运杂费6600元，直接安装成本5400元。根据经验分析，其间接成本占直接成本的百分率为1%，则其重置全价是（ C ）。A 214670 元B201600元C214120元D203600元2. 一项资产已投入使用5年，利用率为70%，尚可使用10年，则实体性贬值率率应为（ A）。A0.26 B0.40 C0.6 D0.443基准地价系数修正法所要修正的因素是（ B ）。A地理位置和交通条件 B.个别因素和市场转让条件C容积率和覆盖率 D.特别利害关系和特殊动机4在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ C ）。A清算假设 B。公开市场假设 C。持续使用假设 D。持续经营假设5。决定设备成新率的关键因素是（ C ）。A设备的技术水平 B。设备的功能C设备的使用程度 D。设备的购置时间6运用修复费用法估测成新率使用于（ C ）。A所有机器设备 B。具有特殊结构及可补偿有形损耗的设备C具有特殊结构及在技术上可修复的有形损耗的设备D具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备7残余估价法属于（ A ）中的一种具体方法。A收益法 B。成本发法 C。市场法 D。功能价值法8某评估机构采用市场法对以房地产进行评估，评估中采用3个参照物，并分别得到了127万元，142万元，151万元3个评估结果，它们的权重分别是25%，40%，35%，则被评估房地产的价值最接近（ C ）万元。A140 B。157 C。141 D。1489运用收益现值法评估资产价值的主要缺点是（ C ）。A难于真实准确地反映企业本金化的价格 B。不易为买卖双方所接受C预期收益额预测难度大 D。不适用于企业整体资产的评估10在估算机器设备的经济性贬值时，对于外部因素造成的生产能力的闲置，具体可采用（ B ）将闲置能力所对应成本从重置全价中扣除。A。物价指数法 B。规模经济效益指数法 C。对等权益法 D.帐面净值系数调整法11采用收益现值法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。A 折现率越高，收益现值越低B 折现率越高，收益现值越高C 资产未来收益期对收益现值无影响D 折现率和现值无关12复原重置成本和更新重置成本的相同之处在于运用（C ）。A相同的材料 B。相同的建造技术标准C资产的现时价格 D。相同的设计13下列贬值属于功能性贬值的是（ B ）。A 由于产品大量积压，某车间由三班改成两班造成的开工不足B 由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20%。C 由于市场疲软，某车间的10台机床在，只有6台使用造成4台闲置D 由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置14某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费用为12000元，重置成本为4万元，则成新率为（ D ）。A25% B。30%C65% D。70%15通常情况下，可以采用市场法进行评估的资产是（ C ）。A专利权 B。专用机器设备 C通用设备 D。专有技术得分评卷人 二、多项选择题（每题2分，共20分）1估算资产现金流量时所采用的资产经营管理成本包括资产（ ABE ）。A维修费用 B。保险费用C折旧费用 D。资金成本E管理费用2运用现行市价法必须具备的前提条件是（ AC ）。A 需要有一个充分发育的资产交易市场B 必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格C 可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数D 被评估资产未来收益能以货币计量E 资产所有者所承担的风险能以货币计量3根据我国的财务制度的规定，占有国有资产的单位发生下列资产行为时必须评估。这些行为是（ ABDE ）。A.股份经营 B.企业兼并 C.抵押贷款 D.资产转让、企业清算E.中外合资4.影响设备功能性贬值的因素包括（ AB ）。A.由于技术进步、社会劳动生产率的提高，导致同类设备更新重置成本的降低B.由于技术进步，设备更新换代，导致原设备与新型设备相比，效率低下，运营成本高C.由于设备磨损导致产量降低D.由于市场供求关系变化导致开工不足E.由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置 5假设开发法中的投资利润是以( ADE )为基础计算利润的。A专业费用 B。投资利息 C。卖楼价 D地价 E。建筑费用6成新率反映了评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。通常成新率的估算方法有（ BCE ）。A综合调整法B观察法C使用年限法 D边际分析法E修复费用法7机器设备的重置成本应该包括（ BC ）。A机器设备的日常维修费用 B。机器设备的购置费用C设备操作人员的培训费用 D。设备的大修费用E设备的技术改造费用8属于经济性贬值的因素有（ BC ）。A. 由于技术进步，某设备的市价降低了3万元B. 由于原材料的紧缺，造成某车间半数设备的闲置C. 由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足D. 由于新设备的采用，使同类设备的使用寿命延长E. 由于机器设备的超期服役，引起物耗变大9重置成本的估算方法包括（ ABCD ）。A物价指数法 B。功能价值法 C规模经济效益指数法 D。重置核算法E观察法10资产评估的科学性原则是指（ACDE ）。A选择适用的价值类型 B由包括科技专家组成的资产评估队伍C制定科学的评估方案D以充分科学的事实为依据E遵循科学的评估程序得分评卷人 三、问答题（每题7分，共21分）1 运用收益法评估房地产时，基本步骤包括哪些？2你是如何理解资产评估的替代性原则的？试举例说明。3机器设备评估的特点是什么？得分评卷人 四、计算题（共44分）1已知某厂的一台设备，资产的功能与价值存在线性关系，若重置全新的同类机器设备，价值为800万元，年产量为400件，被评估设备的产量为500件。该设备已经使用6年，设备的利用率为100，仍有9年的使用寿命。但由于技术进步的原因，出现了新设备，其功能相同，但每生产1件产品，可节约甲材料2公斤，预计在未来的9年内，甲材料在前五年的价格保持在200元公斤，从第六年起上涨30，（该企业适用的所得税率为33%， 假定折现率为10%。年限为5年，折现率为10%的年金现值系数为3.791，复利现值系数为0.621，年限为4年，折现率为10%的年金现值系数为3.170）要求：（1）计算资产重置成本 （2）计算实体性贬值额 （3）计算功能性贬值 （4）计算评估值（不考虑经济性贬值因素） （小数点后保留两位小数）（15分）（1）资产的重置成本8005004001000万元 （2）确定实体性贬值率=61540 实体性贬值额100040400万元（3）功能性贬值=50022000.673.79150022600.673.1700.621850918.89元 （4）评估值=100000004000000850918.895149081.11元2某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为均匀发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试评估该宗地的价格。（15分）（1）土地的取得费用=45.2元/平方米（2）土地开发费为：50元/平方米 （3）税费为49.1元/平方米（4）投资利息=（45.2+50+49.1）0.915%242=15.8元/平方米（5）资金利润=（45.2+50+49.1）10%=14.4元/平方米（6）土地成本=45.2+50+49.1+15.8+14.4=174.5元/平方米（7）土地所有权收益=174.515%=26.7元/平方米（8）土地价格=（174.5+26.7）150000=30105000元此题目答案计算结果可能有些误差。 3甲设备为被评估的设备，生产A产品。未来还能够使用4年。甲设备的设计产量为120吨/年。根据市场的变化预计未来4年的实际产量分别为80吨，70吨，60吨和70吨。A产品的单价为1000元/吨，单位成本为600元/吨。该企业适用的所得税率为33%，折现率为10%。 要求：计算甲设备的经济性贬值额。 （14分）10%的折现率对应的复利现值系数为：第1年第2年第3年第4年0909082607510687(120-80) (1000-600) 0.670.909+(120-70) (1000-600) 0.670.826+(120-60) (1000-600) 0.670.751+(120-70) (1000-600) 0.670.687=42094.76元试卷第7页（共 6 页）1