彩云之南的湖泊旅游创意之作云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院New Dimension Planning & Design Institute Ltd.版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游策划 http:/www.lwcj.com/topic/lych/彩云之南的湖泊旅游创意之作云南德宏凯邦亚湖旅游综合开发项目策划北京绿维创景规划设计院盈江，这个在翡翠毛料领域享有盛名的边境口岸县，拥有着“中华翡翠毛料城”、“翡翠毛料之乡”的美誉。在云南建设面向西南开放的桥头堡战略背景下，地处建设最前沿的盈江迎来了前所未有的发展机遇。随着腾瑞旅游一体化日渐形成，伴随着滇西版块的强势崛起，盈江肩挑两极，成为滇西黄金游线的重要一环。凯邦亚湖，素有“云南千岛湖”之称，作为盈江县、德宏州和滇西大旅游的重要构成，对带动盈江旅游、打通滇西黄金旅游线乃至建设国际旅游通道有着极为关键的作用，目前正面临着综合开发的迫切要求。一、战略“凯邦亚”对于一个面积达28平方公里的大型湖泊度假区，凯邦亚湖的综合开发，既不是做一个单纯的旅游景区、也不是做一个纯粹的地产社区、更不是做一个传统的城镇新区，而应当是一个“旅游休闲引导的区域土地综合开发项目”，即以湖泊生态优化与雨林保护为前提，以旅游休闲为引擎，以本土文化为灵魂，以度假物业为保障，以综合消费平台为目标，充分关照新农村整合问题，打造“旅游经济综合体”，促进“文化体验化、旅游休闲化、城镇新型化”，最终带动区域经济社会的综合发展，实现三重目的政府满意、百姓受益、企业获利。然而凯邦亚胡旅游发展面临交通瓶颈尚未打破、旅游氛围不足、同质竞争激烈、持续经营难度大等问题，立足于凯邦亚湖区位、资源及市场的基础，绿维创景提出以下发展理念：1、三大发展理念（1）战略上，努力构建“滇西旅游客厅”凯邦亚湖应充分利用其作为滇西中心的区位优势，前瞻性的把握未来交通瓶颈必然会被打破的态势，以“湖泊为核心的国际化休闲消费平台”为导向进行综合开发，努力构建“滇西旅游客厅”超级出发台与回归台，最终实现与瑞丽、腾冲、龙川、芒市等滇西其他旅游区域的功能互补、线路互动，从而占据区域旅游发展格局中的制高点。（2）特色上，大力彰显“滇缅文化生态”且不说全国，仅仅是云南地区，湖泊型度假区也并非稀缺性资源。以大昆明地区为例，就有滇池、阳宗海、抚仙湖、洱海等著名湖泊型度假区，已经进行了或正在进行着如火如荼的高端度假综合开发。为破解同质化竞争，塑造特色吸引力，关键在于“地域文化生态”的挖掘、彰显和运用。绿维创景以独特的景颇文化、边境风情、原始雨林来提炼凯邦亚湖的主题定位，并将之与现代综合度假产品充分融合，以此构筑凯邦亚湖的差异化特色，将其塑造成为景颇文化传承、发扬的圣地、避暑、避寒的养生度假知名品牌。（3）开发上，着力推进“区域综合运营”以区域运营商的企业定位，长计划、短安排，按照“一级开发与二级开发相结合”的模式，从提升区域综合价值的角度去考虑项目的整体发展，重视旅游度假的开发、区域配套的建设、三农问题的解决和特色产业的发展，最终实现区域价值的综合开发和产业的持续运营和城乡的和谐统筹。2、以打造“凯邦亚湖度假生活方式”为总体思路凯邦亚湖国际旅游休闲度假区，以景颇文化与滇缅风情为灵魂，进行旅游与文化导向的区域综合开发，以“云南旅游新地标、国家5级景区、国际度假目的地”为目标，以“滇缅秘境、雨林奇湖”为主题，以秘境雨林奇湖、景颇文化体验、特色果岭集群为核心驱动，通过泛旅游产业体系与综合化产品的打造，形成典型的凯邦亚湖度假生活方式，从而实现区域综合开发的成功。二、布局“凯邦亚”按照“滇缅秘境.雨林奇湖原生态度假天堂”的总体定位及“秘境湖泊观光胜地、滇西旅游休闲客厅、雨林养生度假天堂”的功能定位，结合湖泊旅游资源的特点，本案提出凯邦亚湖度假区在总体布局上应既要彰显湖泊资源的特征，又要与未来综合度假功能发展相结合，我们认为，应该有序实施观光、休闲与度假“三大计划”的构想，进而明确“一湖一心，七区一环”的布局结构：一湖，即是凯邦亚湖湖面区域，定位于打造“奇湖凯邦亚”。通过对重要的自然资源的梳理，将湖区的自然美景，毫无保留的呈现于世人面前。一心，是重要的启动区，定位于打造“神秘景颇寨”。通过商业街、文化温泉休闲、光影水秀表演、博物馆、文化广场等集中反映神秘的景颇文化，也通过娱乐的方式让游人体验神秘的景颇文化。七区，是外围重要的度假单元，定位于打造“雨林度假城”。通过引入地球圈层理念，对应凯邦亚湖的资源禀赋、德宏乃至云南区域的特产、时下流行的养生方式，形成如下图的七大度假区。一环，是串联七区的发展暗线，定位于构造“特色球场集群环”。未来凯邦亚湖将一共打造五大高尔夫球场，围绕凯邦亚湖外围呈环形分布，每个球场拥有不同主题，如茶主题、石主题、花主题等，不仅与七区主题相契合，也是集中展示凯邦亚湖特色的文化之旅。三、创意“凯邦亚”在凯邦亚湖国际旅游休闲度假区的“一湖一心”区域，依托于自然资源特点和文化，着力打造最具特色的 “观光六境、休闲六品”，共计十二大产品，这也是凯邦亚湖有别为一般湖泊旅游开发的创意之处。1、与自然相结合的观光六境第一境：溪谷。以现有溪瀑为基础，通过人工改造，形成规模化瀑布溪谷；以凯邦亚湖源头文化为包装，构建“滇缅第一瀑”。第二境：迷宫。以区域岛屿集群为依托，以盈江八关历史为内涵，打造国内首屈一指的真人闯关游戏“景颇第一秘境”。第三境：岛影。以凯邦亚湖自然景色本底，结合国画意境，选点精致巧妙的场景进行艺术加工，创造若干幅实景国画，打造“中国山水第一画境”。第四境：水寨。于湖面中部的一处独立小岛之上，以水上交通为连接，通过对景颇族爱情文化、生活文化、民俗文化、渔文化等展示，打造景颇文化的集粹地“世界景颇第一寨”。第五境：激浪。以凯邦亚湖的东南湖区为主要区域，开展各项水上游乐项目，成为充满动感的水上戏水、运动空间，最终成为“云南区域最大的水上运动营地”。第六境：琴台。以凯邦亚的佛迹传说为本底，打造一座佛迹观光朝胜景点，成就“云南第一观光佛迹”。2、与文化相结合的休闲六品第一品：世界景颇文化博览园。以文化寨门、文化博物馆、风情街、目瑙纵歌广场等，创意搭建景颇文化研发平台、“活”态展演舞台、保护传承基地，弘扬文化的同时，赋予凯邦亚湖以独一无二的个性与文化灵魂。第二品：景颇文化论坛永久会址。集国际交流、论坛会议、文化展示、商务会晤、主题休闲、风情度假为一体的论坛服务综合体。世界景颇文化交流基地，区域特色商务交流、教育培训、学术研究的平台，盈江会议展览市场品牌龙头。第三品：景颇文化温泉。深度挖掘场地内发现的温泉资源价值，以景颇文化为基调，以云南独特气候盛产的各种中草药为亮点，打造凯邦亚湖之畔景颇文化主题特色温泉。以一流的山水景观效果、绝佳的配套组合区位条件、便捷对接客源的内部交通（一条规划中的主干道直抵温泉中心），成为区域独特、精品的特色吸引物，会议论坛的顶级配套，云南温泉度假的样板。第四品：滨水休闲港。以滨水酒吧街、激光水秀、游艇码头共同构成一个充分欣赏奇湖之美，山水之秀的开敞空间、不夜凯邦亚创意休闲空间。第五品：山水高尔夫。以凯邦亚的一湖秀水为本底，形成独特的挥杆意境，创造中国首个真正的水上高尔夫，加上独特的设计难度，成就又一世界级的高尔夫意境球场。第六品：观光直升机。俯瞰凯邦亚湖的特色游憩方式，展现凯邦亚湖的不同大美，同时快速的抵达大范围湖区的不同休闲度假点，实现高品质的服务标准。结束语：未来，环视盈江区域，凯邦亚湖作为大型湖泊旅游度假区，必将成为盈江旅游的驱动核、火车头，带动盈江旅游大发展，提升盈江在滇西乃至云南的旅游地位。（有关湖泊旅游、旅游综合体、旅游策划的更多研究，详见北京绿维创景规划设计院官方网站）旅游与城市规划设计专家 产业地产与新型城镇化运营服务商