珠西综合交交通枢纽纽江门站站配套设设施项目目土建工程标工 程 管管 理 策 划 书 中铁城城建集团团有限公司司 第第一工程程有限公公司 二零一一七年六月十六日目 录第1章 工工程概况况1.1 工工程总体概况1.2 合合同工程程造价构构成情况况1.3 各各专业工工程施工工内容1.4 重重点难点点分析第2章 合合同分析析2.1 合合同工期期、质量量、文明明施工等等要求2.2 合合同计量量方式2.4 取取费情况况（包括括自施内内容和总总包服务务费等）分分析2.5 变变更洽商商条件分分析2.6 工工程款支支付条款款分析第3章 施施工部署署3.1 质质量目标与奖项项3.2 工工期目标标3.3 安安全目标标3.4 环环境目标标3.5项目目组织机机构与人人员配备备3.6总体体施工思思路及流流水段划划分第4章 总总平面布布置策划划4.1 现现场有形形化策划划4.2 现现场平面面布置策策划第5章 主主要施工工方案及及科技策策划5.1 施施组及施工工方案编编制计划5.2 主主要施工工方案的的策划5.3 科科技计划划科技论文的的编写计计划第6章 成本策策划6.1 与甲方方签订好好施工总总承包合合同6.2 与公司司编制好好责任预预算和二二次分解解6.3 责任成成本管理理实施细细则第7章 设设备物资资管理策策划第8章 资资金策划划8.1 资金使使用计划划8.2 资金使使用措施施第9章 公公共关系系策划9.1 与建设设单位关关系的处处理9.2 与监理理单位关关系的处处理9.3 与设计计单位关关系的处处理9.4 与政府府部门关关系的处处理9.5 与周边边居民或或单位关关系的处处理0第1章 工程概况1.1 工程总体概概况序号项目内容1工程名称珠西综合交交通枢纽纽江门站站配套设设施项目目土建工工程标段2建设单位江门市珠西西枢纽投投资开发发有限公公司3设计单位中铁第四勘勘察设计计院集团团有限公公司4监理单位中咨工程建建设监理理有限公公司5监督单位新会区建设设工程质质量安全全监督站站6建设地点广东省江门门市新会会区会城城街道梅梅江村以以东1.6公里里，北侧侧为江门门站7占地面积2536111.778结构形式钢筋混凝土土结构、钢钢结构9合同工期396日历历天，计计划开工工日期220177年5月1日日，计划划竣工日日期20018年5月31日。实际工期12质量标准符合国家和和行业现现行的验验收标准准，单位位工程一一次性验验收合格格率1000%13工程规模地面及以上上房屋人行天桥集疏运匝道室外地面（不含绿化化）景观绿化建筑面积（）399366.0886398.4349133.4341244901799建筑层数配套房屋均均为1层层，长途途客运站站为2层层/其他情况说说明：地地下空间间开发负负一层顶顶面以上上土方回回填、地地面铺装装等。1.2 合同工程造造价构成成情况工程总造价价（万元）其中建筑工程装饰工程电气工程水暖工程暂估价其它平米单价（元元）说明合同价格为为第三方方审计确确认的初初步设计计概算中中承包人人所承担担工作的的费用为为基数，下下浮166.2%。1.3 各专业工程程施工内内容序号项 目施工内容备注（作法法等）1建筑工程包括土方开开挖、地地基基础础工程、主主体结构构工程、装装饰装修修工程、屋屋面工程程2装饰工程外墙装饰（玻玻璃幕墙墙、白色色铝单板板幕墙、外外墙门窗窗、玻璃璃雨棚），地地上电梯梯厅、公公共走廊廊、公共共卫生间间等公共共区域精精装修工工程和所所有功能能性用房房的装修修工程，以及栏杆杆扶手。3电气工程防雷与接地地（基础础接地、防防雷引下下线、等等电位链链接）、照明与与动力系系统（预预留预埋埋、后砌砌墙配管管、桥架架安装、电电线电缆缆敷设、配配电箱、柜柜安装、开开关、插插座、灯灯具安装装）工程程。4水暖工程给排水、消消防、通通风工程程。5室外工程地面铺装、园园林绿化化工程。6桥梁工程匝道桥（基基础、下下部结构构、上部部结构、附附属结构构）7钢结构工程程跨江门大道道人行天天桥（22座）、跨跨铁路站站场人行行天桥（1座）1.4 重点难点分分析序号重难点对策执行部门备注1本项目位于于江门市市新会区区东南，邻邻近江海海区，周周围城市市道路及及规划道道路较多多。现场场交通组组织对施施工干扰扰大合理划分施施工区域域，现场场交通专专人负责责协调；与地方方交管部部门紧密密沟通联联系。工程技术部部项目部领导导2综合施工能能力要求求高注重项目部部管理团团队建设设，增强强战斗力力；选用用市场信信誉良好好的专业业劳务公公司，尽尽可能地地进行机机械化作作业。项目部领导导3本项目施工工单体多多，施工工作业面面广，工工期紧，穿穿插节点点多，增增加了协协调管理理难度进行内部协协调，统统一策划划，统一一指挥，处处理好各各专业之之间的协协调，配配合，加加强对兄兄弟单位位、业主主、设计计、监理理的协调调、配合合工作。工程技术部部4工期紧迫、质质量要求求高科学合理的的策划各各专业工工程的施施工工序序、施工工工期部部署；按照国国家、行行业、地地方有关关标准、规规范、以以及招标标文件中中规定的的技术标标准和要要求，最最大限度度的优化化设计方方案。工程技术部部5 工程安安全防控控要求高高现场安全防防护设施施、用品品配备到到位；加加强三级级教育，特特种作业业人员均均持证上上岗；现现场危险险源巡查查常态化化，发现现隐患及及时整改改，事后后跟踪验验收到位位。安全环保部部6 劳劳务用工工风险大大建立健全企企业劳动动用工管管理体系系，建立立和完善善劳动用用工各环环节的规规章制度度；选择择有资质质有市场场信誉的的劳务分分包企业业；进行行农民工工实名制制管理；按月进进行劳务务计价拨拨款；建建立劳务务计价农农民工工工资风险险金暂扣扣制度；计量支支付手续续及农民民工工资资发放表表及时归归档。项目部领导导财务部部第2章 合同分析2.1 合同工期、质质量、文文明施工工等要求求2.1.11 合同同工期计划开工日日期： 20117 年 5月1日计划竣工日日期： 20118年 5月31日工期总日历历天数 3966 天，自自监理人人发出的的开工通通知中载载明的开开工日期期起算。2.1.22质量要要求：合格2.1.33 文明明施工要要求：创建江江门市绿绿色安全全文明工工地。2.2 合同计量方方式 合同采用工工程量清清单计价价，合同同价格以以第三方方审计确确认的初初步设计计概算中中我方所所承担的的工作的的费用为为基数，按按照合同同约定下下浮166.2%作为合合同价格格。2.3 变变更及调调价条款款分析施工总承包包合同未未签订，根根据与甲甲方签订订的框架架协议，合合同总价价包干，总总承包合合同范围围内结算算超出或或结余部部分双方方各承担担50%。由于于目前施施工图纸纸还不完完善，部部分图纸纸未出，下下一步与与甲方签签订施工工总承包包合同时时，争取取以现有有图纸作作为施工工总承包包合同范范围，规规避图纸纸变更风风险。2.4 取取费情况况（包括括自施内内容和总总包服务务费等）分分析 施施工总承承包合同同未签订订，根据据与甲方方签订的的框架协协议，措措施费按按北京市市20112年预预算定额额计取；规费、税税金按北北京市相相关规定定执行。总总包服务务费在33%-55%。2.5 变变更洽商商条件分分析 施施工总承承包合同同未签订订，根据据与甲方方签订的的框架协协议，合合同总价价包干，结结算超出出或结余余部分双双方各承承担500%。在在施工过过程中，通通过与甲甲方、设设计院沟沟通，以以降低工工序成本本、材料料成本为为目的进进行方案案优化；抓好施施工质量量，同时时对甲方方可能变变更的项项目提前前沟通，保保证一次次成活，减减少返工工，降低低成本。2.6 工工程款支支付条款款分析甲方按月支支付上月月完成部部分工程程款的665%（其其中755%为承承兑汇票票）；分分阶段结结算（主主体结构构封顶）审审核确认认后支付付至确认认额的990%；竣工验验收后支支付至计计价金额额的855%；工工程结算算完成后后支付至至结算金金额的995%，剩剩余5%为工程程质保金金，保修修期满后后支付。对对材料、设设备、劳劳务招标标支付比比例低且且均为承承兑，中中标价格格对我方方不利且且存在后后期供货货延续性性、质量量标准、劳劳务纠纷纷等风险险。2.7 合合同中对对我方不不利的条条款分析析及应对对措施施工总承包包合同未未签订，根根据与甲甲方签订订的框架架协议，合合同总价价包干，结结算超出出或结余余部分双双方各承承担500%。目目前施工工图纸还还不完善善，部分分图纸未未出，下下一步与与甲方签签订施工工总承包包合同时时，争取取以现有有图纸作作为施工工总承包包合同范范围，规规避图纸纸变更风风险。在在施工过过程中，通通过与甲甲方沟通通，以降降低工序序成本、材材料成本本为目的的进行方方案优化化；抓好好施工质质量，同同时对甲甲方可能能变更的的项目提提前沟通通，保证证一次成成活，减减少返工工，降低低成本。加加强与设设计院的的沟通，尽尽量把现现场变更更转化为为设计变变更，纳纳入图差差范围，规规避签证证风险。甲甲方付款款比例低低且以承承兑汇票票为主，项项目部在在劳务、材材料、机机械合同同中按甲甲方付款款同模式式、降比比例支付付劳务、材材料、机机械的合合同工程程款，转转嫁资金金压力。2.8 需需要上级级单位协协调或配配合解决决的问题题合同目前尚尚未签订订，设备备物资招招标需抓抓紧进行行，建设设单位施施工许可可证、安安全、质质量监督督手续尚尚未办理理，不能能进入正正常施工工状态。目目前甲方方正在进进行市场场招标。因因项目部部承建的的整个项项目一标标段建筑筑面积超超过200万平方方米，投投标需要要房建特特级资质质企业，且且甲方计计划将整整个项目目三个标标段同时时招标，工工作量大大，希望望公司牵牵头组织织投标工工作。第3章 施工部署3.1 质量目标与与奖项工程的质量量验收标标准： 合格 ；质量目目标为： 合格格 ；单位位工程一一次验收收合格率率1000%；遏遏制一般般质量缺缺陷，杜杜绝严重重质量缺缺陷和工工程质量量事故，符符合建设设单位相相关质量量规定。3.2 工期目标合同要求开开工日期