建筑工程工程业主方工作手册业主方在开发前期的工作一、 确定投资建立工程工程对工程从前期开发角度入手，进展合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建立工程用地方案办理1.所需资料a.地形图划示用地范围，标明大约面积b.与地块出让单位签署的用地协议2. 办理程序a.备齐资料b.到地块所在地土地部门办理三、建立工程工程建议书的编制与报批1.编制及所需资料a. 开发单位营业执照b. 开发资质证书c用地方案审核意见d. 建筑设计方案总平面图等e. 其他相关资料2.报批程序与报批资料a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制?工程建议书?b.准备?关于工程建议书报批申请报告?c.将?工程建议书?与申请报告送计委报批注：投资3000万元以下工程由区计委立项；超过3000万元以下工程由区计委转报有关部门审批四A、建立工程工程选址意见申办1. 所需资料a.批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份b.地形图均应划示用地范围4份c.土地权属证复印件1份d.联建协议书复印件1份e.选址论证f.建立工程选址意见书申请表到规划局领取2. 申办程序a.准备数份工程建议书批复及数份地形图b.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章c.将有关部门的意见备齐，同时备齐1项所有资料，送区规划局规划科办理四B、建立用地规划许可证申办1. 所需资料a.建立工程的方案批准文件批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份b.地形图均应划示用地范围 6份 其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章c.国有土地使用权出让合同文件及副图1份d.建立工程选址意见书申请表到规划局领取e.申请报告红头文件f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料b.送规划局规划科办理五、建立工程工程地名报批1. 所需资料a.工程批文批准的工程建议书或其他方案文件复印件一份b.地形图均应划示用地2份c.总平面图3份d.建立用地规划许可证及批文e.申请报告红头文件f.其他需说明的图纸或文件2. 申办程序a.备齐上述所有资料及1500元支票b.送区地名办办理六、建立工程工程报建1. 所需资料a.?建立工程报建表?到报建处领取b.企业法人营业执照及有关证明原件和复印件c.工程建议书批文原件及复印件d.银行出具的建立资金落实证明验资报告e.?建立单位工程技术人员和管理人员核定申报表?到市报建处领取f.专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件g.?住宅工程配套建立审核申请表?h.?住宅新开工审核通知单?七、工程工程设计招标办理1. 所需资料a.报建工程工程IC卡b.建立工程设计招标工程登记表c.?建立工程设计招标文件报批表?到市招标办领取d.?建立工程设计评标小组报批表?到市招标办领取e.工程设计任务书f.建立用地规划许可证g.工程工程选址意见批文2.办理程序a.备齐上述资料b.到市设计招标办办理八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理1. 所需资料a.工程设计方案、建立用地规划许可证、工程选址意见书、设计任务书、工程建议书批文等假设干份b.会议通知书2. 办理程序a.备齐上述资料b.提前三天分送各评委c.到市招标办召开评标会会务费300元中标办理a.设计方案评标会会议纪要b.评委评标意见书九建立工程规划设计要求申办1. 所需资料a.建立工程规划设计要求申请表到规划局领取1份b.方案批准文件1份c.土地使用权属证件1份d.房屋权属证1份e.危房鉴定报告f.地形图划示用地范围 2份办理程序a.备齐上述资料b.送区规划局规划科办理十工程工程设计方案深化修改根据规划局批文要求修改设计方案十一设计方案审定会召开1. 所需资料a.设计方案文本12份b.工程建议书批文，建立用地规划许可证及批文，区府土文件假设干份c.请柬2. 申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委规划局防疫站环保局消防处住宅局园林局等部门c.召开方案审定会十二设计方案送审报批1. 所需资料a.选址意见书b.规划设计要求通知单c.地形图划示用地范围d.设计方案2份e.地名批文f.工程建议书批文办理程序a.备齐上述资料b.到区规划局规划科办理十三可行性研究报告编制与报批1. 所需资料a.用地方案审核意见书b.工程建议书批文c.用地方案许可证及批文d.区府土文件e.营业执照f.开发资质证书g.住宅工程配套条件审核申请表h.资本金出资承诺书i.设计方案文本j.其他相关文件2. 办理程序a.备齐上述资料b.送投资咨询公司编制并准备一份可行性研究报告申请报批文件红头文件c.送计委报批十四扩大初步方案根据方案审定会各职能部门方案会审意见进展扩初设计十五扩初会召开1. 所需资料a.扩初设计文本假设干份b.请柬2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委规划局防疫局环保局消防处住宅局园林局交通环卫自来水公司煤气公司供电局 有线电视等部门c.召开扩初会议十六、扩初意见征询及扩初批复1.所需资料a扩初会议纪要b.根据扩初意见修改后的总平面图及扩初文本c.关于要求报批扩初的申请报告红头文件由各职能部门签署征询意见的总平面图2.申办程序a.备齐上述资料b.分送至计委、规划局、防疫局、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门征询意见c.送规划局规划科报批十七、住宅工程配套条件审核报批1.所需资料a.?住宅工程配套建立条件审核报批?住宅局领取b.工程建议书或可行性报告研究报告批文c.地形图和管线图划示用地范围d.总平面图假设干份e.建立用地规划许可证及批文f.其他相关资料2.申办程序a.备齐上述资料b.送住宅局总师室办理十八、勘察招投标与勘察单位的中标办理1.所需资料a.上海市建立工程勘察招投工程登记表b.?建立工程勘察招投文件报批表?到市招标办领取c.?建立工程勘察评标小组报批表?到市招标办领取d.设计中标通知书2.申办程序a.备齐上述资料b.到市勘察招标办办理十九、建立用地批准书申办1. 所需资料a.建立用地批准书申请表到区土地局领取b.土地出让协议c.其他相关文件2.申办程序a.备齐上述资料b.到国土局签署协议c.付款，领取用地批准书二十、施工图设计设计单位根据扩初批复意见进展施工图设计二十一、住宅工程开发方案办理1.所需资料a.住宅工程新开工申请表到区住宅局领取b.工程配套建立条件审核意见通知书c.建立工程立项批准文件d.建立用地规划许可证或建立使用地批准书e.申请单位现有空置房情况f.住宅建立配套费交纳情况2.申办程序a.备齐上述资料b.到区住宅局办理二十二、建立工程转正1.所需资料a.工程转正申请报告红头文件b.可行性研究与扩初批复2.申办程序a.备齐上述资料b.送计委办理二十三A、建筑工程工程规划许可证办理1.所需资料a.总平面图 10份b.建筑图 7套c.构造图根底 2套d.给排水图3套e.建立工程方案批准文件及工程转正单f.土地使用权或用地批准书g.应拆房屋权属证明h.地形图划示用地范围及建筑物位置 10份i.分层面积表j.建.筑工程预算书k.消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防等有关部门审核意见单2.申办程序a.备齐上述资料b.分送消防、环保、卫生防疫、园林、住宅配套、人防办、交通、建管所、规土办等部门签署意见c.将意见汇总送至区规划局二十三B、施工招标办理1所需资料a.市招标办授权管理通知b.招标工程登记表c.工程建立有关批复d.总平面图e报建表f住宅工程新开工方案g住宅工程配套条件审核h设计中标通知书i法人证明或对其代理人的委托书j.委托机构招标协议k.代理机构资质l.资金落实情况证明m.监理单位资质n.监理合同o.建立单位资质p.建立单位申请材料q.公开招标发布信息r.公开招标报名登记表s.公开招标入围条件t.投标单位资质审核u.招标文件报批表v.招标文件w.工程量清单x.招标文件答疑会会议纪要y.标底A1.开标情况汇总表B1.询标记录C1.评标方法D1.评标资料E1.决标情况汇总表F1.中标通知书G1.外地施工企业任务量单H1.中标单位投标资料I1.未中标单位投标资料J1.施工合同K1.设计监理工程流转表L1.建立工程IC卡办理程序a.申请授权b.发布招标信息c.承受施工单位报名d.初选入围施工单位，发标书e.招标文件答疑会f.开标g.准备项所有资料及工程造价万分之四支票一张h.办理中标手续二十四、施工监理单位甄选略比施工招标简单，此处从略二十五、施工许可证办理所需资料a.申请表b.建立规划许可证c.资金入账凭证d.三通一平的有关证明e.施工合同副本，廉洁协议f.监理合同，住宅工程监理登记证g.建立工程工程质量和平安监视申报所需资料h.工程施工许可证施工单位i.勘察、设计中标通知书j.设计监理流转表k.住宅工程建立开工方案办理程序a.将图纸分送设计监理、质监站审核b.根据设计监理及质监站审核意见进展图纸修改c.备齐所有资料d.送市建官处办理二十六、商品房方案申请所需资料a.开发单位资质证书b.营业执照c.规划许可证d.建立用地批准书e.固定资产填报表f.工程转正单办理程序a.备齐资料b.送计委办理二十七、工程开工所需资料a.施工图纸b.建立工程规划许可证c.建立工程施工许可证办理程序a.发放图纸b.技术交底c.工程开工二十八、验线所需资料a.申报表b.建立工程规那么许可证c.验线通知单办理程序a.准备资料b.验线业主方在建立后期的主要工作一、各部门配套征询1.所需资料a.工程有关批文假设干份b.总平面图假设干份2.办理程序a.备齐上述资料b.分送供电局、煤气公司、自来水公司、 局、有线电视台、环卫所及污水处理厂的部门进展配套意见征询并盖章二、扩初会议召开1.所需资料a.总平面图假设干份b.地形图假设干份c.水、电、煤气、弱电等图假设干套其中供电图纸应包括变电站定位、小高成供电方案等内容；供水图纸应包括水泵房定位、多层供水方案、小高层供水方案等内容d.会议通知2.办理程序a.备齐上述资料 b.提前五天分送各有关部门c.招开扩初会议确定供水、供电方案及垃圾收集站、变电站、水泵房位置三、供水前期业务记录卡办理1.所需资料a.地形图一份b.工程批文复印件一份