水岸佳苑小区业主委员会章程第一章 总则 第一条 根据国务院物业管理条例等法规规定，结合本小区实际制定本章程。 第二条 组织名称、地址。名称：水岸佳苑业主委员会（以下简称“委员会”）。地址：水岸佳苑小区所辖区域范围：水岸佳苑小区。 第三条 本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由全体业主代表大会选举产生，向业主代表大会负责并报告工作。本委员会自区房产行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期5年。第四条 本委员会接受区房产行政主管部门的管理、监督和指导。第五条 本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、物业使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第二章 组织机构及职责第六条 本委员会的组成：设主任1名、副主任2名，委员6名，执行秘书由委员兼任。第七条 本委员会在区房产行政主管部门、社区居委会指导下，贯彻执行业主代表大会的决议，履行下列职责： （一）召集业主代表大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主代表大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）积极宣传督促落实业主管理规约，共建共享良好的生活居住环境，协调好业主与物业服务企业的关系；（六）业主代表大会赋予的其他职责。 第八条 本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主代表大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。第三章 成员产生及职责第九条 本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。 第十条 委员应符合下列条件：（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的成年业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主代表大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）道德品质好，热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织协调能力；（六）身体状况好，有参与业主自治活动时间。 第十一条 委员的职责： （一）参加委员会召开的会议和组织的活动； （二）审议会议的议案和报告； （三）参与委员会的决策； （四）征求、了解和反映业主、物业使用人的意见和建议； （五）向委员会提出议案、建议和意见； （六）完成委员会交办的有关工作。 第十二条 委员有下列情形之一的应停任： （一）已不是业主； （二）未经批准连续3次不出席委员会会议的； （三）辞职被接受的； （四）因患病丧失履行职责能力的； （五）有违法犯罪行为或正在接受审查的； （六）其他原因不适宜担任委员的。 第十三条 委员的停任和增补，由委员会提名，提交业主代表大会批准。委员会应书面说明停任和增补的理由，并提供有关材料。 第十四条 委员停任时，须在停任后1周内将管理和保存的属于本委员会的资料、财物等移交给本委员会。 第十五条 本委员会主任、副主任从委员中选举产生。 主任的职责：（一）主持制定业主委员会年度或阶段性活动计划，并组织实施；（二）负责召开委员会会议；（三）协调处置物业使用和管理活动中的问题；（四）负责主持召开业主代表大会；（五）代表本委员会对外签约或签署文件；（六）管理印章；（七）经业主代表大会、委员会授权的其他职责。 第十六条 本委员会执行秘书由主任提名，由委员会会议通过，负责处理委员会的日常事务。 第十七条 本委员会的主任、副主任和委员，可按业主代表大会讨论通过的补贴标准给予适当补贴，具体补贴标准为可另行制定。第四章 会 议第十八条建立健全业主委员会行之有效的工作机制和制度。委员会每个季度至少应例会一次。有2/3以上委员提议或主任、副主任认为有必要时，应在1周内组织召开委员特别会议。 第十九条 会议由主任负责召集和主持，主任因故缺席时，由副主任代行主任职责。会议通知及有关材料应提前7天送达每位委员。 第二十条 会议必须有过半数委员出席方可举行。委员因故不能参加会议，作为缺席对待。会议作出的决议、决定，应当经过半数委员通过，并向全体业主、物业使用人公布后方可生效。第二十一条 业主委员会会议主要有以下内容：（一） 秩序维护工作；（二） 保洁工作；（三） 绿化工作；（四） 房屋及设施设备日常维修养护和更新改造；（五） 小区综合整治改造；（六） 供暖工作；（七） 其他工作。第二十二条 业主委员会会议前业主委员会委员应当做好调查研究，摸清实际情况，分析好问题原因并提出建议和意见，并形成书面材料报会议研究决议。第二十三条 委员会讨论重大事项时，可以邀请区房产行政主管部门及政府有关部门（街道办事处、派出所等）、物业服务企业和业主、物业使用人代表列席会议，并认真听取他们的意见。第五章 经费与办公场所 第二十四条 本委员会经费从经营用房经营收入、由业主按物业收费额的2%交纳的费用和物业公共性收益中列支。 第二十五条 本委员会的经费开支包括：业主代表大会、委员会的会议费；有关人员的津贴；宣传费；刻制印章、挂牌费；必要的日常办公费用。经费收支账目由业主委员会安排专人管理，每半年向本委员会汇报，每年度向业主代表大会报告。第二十六条 物业管理办公用房应严格按规定用途使用，不得以任何形式抵押、转让、变更或出租、借用给物业管理单位以外的任何单位和个人。物业管理经营用房，应严格按物业服务委托合同约定使用。第六章 附 则 第二十七条 本章程或本章程的修订经业主代表大会通过后生效。本章程未尽事项，由业主代表大会补充。 业主代表大会通过的有关本章程的决定，是本章程的组成部分。 第二十八条 解散本委员会，须经业主代表大会讨论决定，并到区房产行政主管部门注销登记备案。第二十九条 制定和修订的本章程，应报区房产行政主管部门备案。本草案公示时间：2020年8月7日2020年8月21日公示期间请各位业主提出宝贵意见联系电话：0546-2893112 水岸佳苑业主委员会筹备组 通过时间：2020年 8月5日6