医院资产评估方法一、评估方法 评估方法选择的技术思路 资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上己有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。 成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债价值的基础上确定评估对象价值的评估思路。 评估方法的选择 遵照资产评估准则企业价值的相关要求：注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估对象、评估目的、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或多种资产评估方法。 XXXXXXXXXXXX医院为非上市企业，同类企业股权交易案例很少，且交易的财务信息等资料无法取得，故限制了市场法的使用。 本次评估目的是反应被评估单位的股东全部权益价值。截止评估基准日，被评估单位为非营利医疗机构。但甘肃生物制药股份有限公司的全资子公司XXXXXX有限公司关于签署股权收购意向书的公告中表述，“其中XXXXXX医院的收购前提是对XXXXXX医院进行改制，将非营利性医院改制为营利性医疗机构。”并且被评估单位提供了过往跨越三个年度的单独核算的财务报表，以及未来期间收入支出情况预测。评估人员在此基础上充分考虑并分析被评估单位资本结构、经营状况、历史业绩和被评估单位所在行业经济要素及发展前景，搜集评估企业所涉及的交易、收入、支出等业务合法性和未来预测可靠性，分析认为被评估单位的收入、支出能够可靠计量，并假设基准日之后医院以营利性医疗机构运行。因此可采用收益法进行评估。 综上所述，本次评估采用资产基础法和收益法。 资产基础法 资产基础法是对拟评估的各单项资产分别进行评估，并对各单项资产及负债的评估结果进行汇总，得出评估结论的一种评估方法。根据各单项资产的性质不同须选用不同的评估方法，现将各单项资产的评估方法阐述如下： 1、关于流动资产的评估 根据被评估单位流动资产的具体情况，本次评估主要采用成本法、现行市价法等方法进行评估。 货币资金 对现金进行库存盘点，根据盘点结果和现金出入库记录，推断确认基准日账面值的准确性，以核实后的数额确定评估值。对银行存款，在核实银行对账单余额和银行余额调节表以及银行账户回函的基础上，以核实后的数额确定评估值。 应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用 通过核实原始凭证，了解应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用的业务内容、发生时间，核实账面余额的数值，通过账龄分析并结合企业应收款项的实际状况，对所能形成相应资产的权益和收回可行性进行分析判断。具体为:在执行上述程序后，首先对应收医疗款、其他应收款、预付账款、待摊费用进行个别认定;在个别认定的基础上，对其它不能明确坏账损失的账项，与审计机构协商，并结合企业实际情况， 依据共同认定的账龄分析原则，判断可能形成的坏账损失，最终确认评估结果。 存货 存货是指在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程中或提供劳务过程中将消耗的材料或物料。存货具体项目包括原材料、产成品（库存商品）、在库周转材料等。 评估人员根据各类存货的特点及企业经营现状，分别采用成本法和现行市价法进行评估。 原材料 评估人员根据企业提供的存货清单，核实有关购臵发票和会计凭证，了解了存货的保管、内部控制制度，在企业财务人员、仓库保管人员的陪同下，评估人员在现场对企业存货进行了抽盘和对存货现状进行了勘查。通过核实库存商品的数量，了解医用卫生材料及耗材等的采购情况和市场价格，从而确定其价值。 库存商品 评估人员在审核财务核算程序合理性的基础上，通过核实库存商品的数量，了解产成品的销售状况和市场售价，再结合企业提供的相关收入、成本、费用及利润等资料分析库存商品的价值。具体方法如下: 本次评估根据评估基准日市场价格减去销售税金、销售费用、所得税和适当数额的税后净利润确定评估值。 库存商品评估值=实际数量评估单价 评估单价=不含税单价-销售税金及附加-销售费用-净利润利润折减系数 其中销售税金、销售费用、净利润均依据评估基准日近期的会计报表以及评估人员实际了解的费用发生情况综合确定，利润折减系数根据产成品的销售状况确定。 对库存商品通过核实数量并对账面成本的构成进行分析，确认其账面记录合理、准确，评估值为清查核实后的数量乘以账面单价确定评估值。 在库周转材料: 对在库周转材料通过核实数量，按近期正常市场采购价格确定评估值。 2、关于非流动资产的评估 关于房屋建筑物的评估 本次评估采用重臵成本法进行评估。 对于结构特征复杂的建筑物采用预算调整法。主要依据该工程竣工决算工程量与材料分析，套取相应的行业或地方建筑工程预算定额及材料预算价格和市场价格，按照相配套的费用定额和相关文件，计算建安工程造价。然后，依据行业及地方的有关规定，计算前期费用如建设单位管理费、勘查设计费、地方行政性收费及资金成本等，最终确定重臵成本。 对于一般性建筑物，评估人员根据现场勘测的被评建筑物的特征，将评估范围内的建筑物按照结构形式、跨度、高度、层数、使用功能等因素进行系统地分类。然后，根据以上分类分别选取相应的典型工料消耗指标，依据地方的有关规定编制预算，确定某类结构形式及使用功能的基准单方造价。基准单方造价反映了该类建筑物在评估基准日以及所在地正常的施工水平、施工质量和建筑一般装修的标准下的造价情况。评估人员在此基础上，根据个体建筑物的个性(如不同的结构、跨度、装修标准等)，依据工程量并结合每种类型房屋的不同特点，采用概算的方法进行调增或调减的价值测算，将增减额折入建筑物的单方造价内，并摊入工程建设过程中所发生的其它工程费用后，最终确定每个建筑物实际的单方造价标准，以此作为个体房屋建筑物重臵成本的计算依据。 构筑物重臵成本的确定 对于有图纸资料非典型构筑物，依据施工图纸计算工程量，套定额、计取费用的方法。对于一些没有图纸的较复杂的构筑物，采取现场测量、估定工程量，套定额、取费用，计求工程造价，以此作为计算构筑物重臵成本基础。 评估参数的选取 、重臵成本参数 本次评估原则上以单方造价指标为测算重臵成本的依据，具体参数拟选择如下: a、土建工程造价 工程造价是指为建造一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动场所形成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价格。土建工程造价仅指土建部分的工程价格。 b、室内公用工程造价(含水电暖及防雷)，区分不同结构特征及使用功能，按占土建造价的百分比指标计算并计入工程单方造价内。 c、工程建设前期费用和其他费用 根据近期国内市场同类建设项目各项费用的实际发生情况，参考原国家计委、建设部、甘肃省等发布的有关文件，综合确定具体取费。 d、资金成本的计算 按能形成独立生产的主要建筑物的建设工期计算资金成本，建设资金按均匀投入计算。 资金成本=(综合造价+前期费用+其他费用)利率建设期0.5 e、重臵成本 重臵成本=建安造价+工程建设前期费用和其它费用+资金成本 、成新率 本次评估成新率的测定采用现场勘查成新率法、年限法成新率。根据被评资产的价值高低和重要程度具体运用如下: A. 对于价值大、重要的建(构)筑物采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为： 综合成新率=现场勘察成新率60%年限法成新率40% 其中： 年限法成新率=(耐用年限已使用年限)/耐用年限100%；现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别：结构部分(基础、主体、屋盖)、装修部分(门窗、内外装修及其他)、设备部分(水、电、暖)。通过上述建(构)筑物造价中九类影响因素各占的比重，确定不同结构形式建筑各因素的标准分值，根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率。 B.对于单位价值小，结构相对简单的建(构)筑物，采用年限法确定成新率，计算公式： 成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限已使用年限)100% 、评估值的测算 评估值=重臵成本综合成新率 关于机器设备的评估 主要采用重臵成本法。 首先对企业提供的机器设备明细清单进行了核对，做到账表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证的审查核实，对其权属予以确认。在此基础上，评估人员进行了现场勘查和核实。 I、机器设备重臵全价的确定 国产设备的重臵全价计算公式如下: 重臵全价=设备购臵价+运杂费+设备安装调试费基础费+前期及其他费用+资金成本 I-1设备购臵价的确定 对于各种电机产品可从电机产品报价手册上获得，对于可在网上获得的上网查询，或向生产厂家直接询价。 对己不生产或无法获得该设备的购臵价的设备，选用市场上性能基本相同的设备价格加以调整，作为该设备的购臵价。 以上均为含税价。 I-2设备运杂费的确定 主要依据:设备运输距离;包装箱体积;重量吨位;价值;所用交通工具等分别计算取定。 I-3设备安装调试费的确定 对专业生产设备按医疗服务行业的安装标准进行计算或依据近期市场工程量清单报价资料、被评估单位编制的招标标底等综合确定。 I-4前期及其他费用 根据近期国内市场同类建设项目各项费用的实际发生情况，参考国家计委、建设部等发布的有关文件，综合确定具体取费。 I-5资金成本 对一般设备是按合理建设工期计算其资金成本，建设工期不足半年者不计。资金成本是依据中国人民银行公布的金融机构人民币存、贷利率，根据建设工期不同分别计取合理建设期的贷款利息。并假设建设期资金均匀投入。 I-6、交通车辆的重臵全价 车辆的重臵全价=车辆的购臵价+车辆的购臵税+杂费车辆的购臵税=(车辆的购臵价/1.17)10% 、成新率的确定 -1-1对于A类设备:评定综合成新率，即依据年限法成新率和现场勘查成新率加权平均确定其综合成新率，其中: 年限法成新率(1)的确定 年限法成新率1=(经济寿命年限-己使用年限)/经济寿命年限100% 现场勘查成新率(2)的确定 通过现场勘查，了解设备的工作环境，使用条件，并查阅其大、中修记录，及近期运行记录等有关设备的现有技术状况，对设备各部位分别作出评估分值。设备评估分值即为设备的现场勘查成新率2。 综合成新率的确定 =140%+260% -1-2对于B、C类设备:调查了解设备的使用维护情况，主要根据使用年限法来确定其理论成新率; -1-3对车辆综合成新率的确定 依据国家颁布的车辆报废标准，首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成新率，然后采用孰低法确定其理论成新率，最后对车辆进行现场勘查，如车辆技术状况与孰低法确定的成新率无大差异则成新率不加调整，若有差异则根据实际情况进行调整。 、设备评估值的确定 评估值=重臵全价综合成新率 对于无法使用报废的设备和车辆，根据其可变现净残值来确定其评估值，无变现价值或变现值低于100元时评估值按零值计算。 关于无形资产的评估 通过核实原始凭证，了解无形资产的业务内容、发生时间，核实账面余额的数值，确认无形资产的存在，分析鉴定无形资产使用的技术和经济条件，鉴定其应用能力。确定无形资产有效期限，做出评估结论。 关于长期待摊费用的评估 通过核实原始凭证，了解长期待摊费用的业务内容、发