课 程 论 文住房状况调查分析报告课程名称： 统计软件应用 所在专业： 工商管理 所在班级： 姓 名： 郭喆 学 号： 目 录前 言1一、数据基本介绍1二、研究对象的基本特征22.1现有住房基本状况22.2住房未来需求的基本状况8三、研究对象的联合分布特征123.1 现在住房状况联合分布特征123.2 未来住房需求状况联合分布特征25四、变量间的相关分析361、家庭收入与现住面积的相关分析372、家庭收入与计划面积的相关分析373、计划面积与购房价位的相关分析40五、研究对象变量间的回归分析411、购房价位与计划面积的回归分析412、家庭收入与计划面积的回归分析46六、总结与建议50前 言住房一直是我国经济发展的支柱产业，它的持续、稳定和健康发展，关系到人民生活水平的提高，关系到区域经济发展的稳定，它反映了住户的居住质量和数量, 并影响个人身体健康和社会稳定。为了了解该区现有住房的基本状况及其存在的问题，系统了解该区住户的住房需求，我们展开了这次调研。望通过此次调研，可以为完善住房保障政策、合理进行地产开发、引导合理的住房消费模式、稳定市场预期发挥微薄的作用。本次调研的涉及内容广泛，除了包括该区住户的基本信息之外，还有目前居民的居住现状、居民未来购房需求等，以期能够全面、准确地反映被调查者的居住现状和未来房屋需求。在进行报告分析时，同样是先对住户的基本信息做简单的分析，然后分别就该区居民目前的居住状况和未来购房需求两大块进行分析，这两部分的分析以现住面积和计划面积为主要分析的因素，研究其他因素对两者的影响。本文利用SPSS软件对该区住房状况抽样调查数据进行了频数分析、描述分析、探索分析、方差分析、t检验、相关分析、回归分析等一系列的分析，以期能够对该区住户的现有住房状况和住房的未来需求状况进行分析，并就对二者产生影响的因素进行分析，试图了解变量间的相互关系。对于调研分析中得到的一些现存问题，提出比较合理化的建议。本次调查的主要方式是问卷调查，在发放的问卷中，成功收回有效问卷2993份，样本量数目较大，可以代表该区住户的基本状况。一、数据基本介绍报告的数据来源于住房状况调查.sav，为某区2993户住房状况统计表，其中共包含二十二个变量，分别为：编码，数据类型为Scale；所在区，数据类型为Nominal，（1.00代表A区，2.00代表B区，3.00代表C区，4.00代表D区，5.00代表E区）；性别，数据类型为Nominal（1.00代表男，2.00代表女）；年龄，数据类型为Scale；文化程度，数据类型为Ordinal，（1.00代表初中及以下，2.00代表高中（中专），3.00代表大学（专、本科），4.00代表研究生及以上）；从业状况，数据类型为Nominal，（1.00代表行政事业单位，2.00代表国营企业，3.00代表私营企业，4.00代表大专院校科研单位，5.00代表失业，6.00代表其他）；婚姻，数据类型为Nominal，（1.00代表已婚，2.00代表否）；常住人口，数据类型为Scale；户口状况，数据类型为Nominal，（1.00代表本市户口，2.00代表外地户口）；家庭收入，数据类型为Scale；现住面积，数据类型为Scale；人均面积，数据类型为Scale；房屋产权，数据类型为Nominal，（1.00代表无产权，2.00代表部分产权，31.00代表二手房，32.00代表经济适应房，33.00代表多层商品房，34.00代表高层商品房，35.00 代表别墅，36.00代表其它）；住房满意，数据类型为Nominal，（1.00代表满意，2.00代表不满意）；未来三年，数据类型为Nominal，（1.00代表不买，2.00代表购买）；计划面积，数据类型为Scale；计划户型，数据类型为Nominal，（1.00代表一室一厅，5.00代表更大户型，21.00代表两室一厅，22.00代表两室两厅31.00代表三室一厅，32.00代表三室两厅，33.00代表三十三厅，421.00代表四室两厅单卫，422代表四室两厅双卫，431代表四室三厅单卫）；购买类型，数据类型为Nominal，（1.00代表二手房，2.00代表多层商品房，3.00代表高层商品房，4.00代表别墅）；地理位置，数据类型为Nominal，（1.00代表甲新区，4.00代表乙新区，5.00代表其它，21.00代表环城快速路东侧，22.00代表环城快速路西侧，23.00环城快速路南侧，24.00环城快速路北侧，31.00代表京广铁路以东A大道以北，32.00代表京广铁路以东A大道以南，33.00代表京广铁路以西B路以南，34.00京广铁路以西B路以北）；购房价位，数据类型为Scale；是否贷款，数据类型为Nominal ，(1.00代表自筹，2.00)；mj，数据类型为Ordinal，（1.00代表10平米以下，2.00代表10-20平米，3.00代表21-30平米，4.00代表31平米以上）。运用SPSS统计分析软件，对变量进行相应的频数分析、描述统计分析、探索分析、参数检验、非参数检验、方差分析、t检验、相关分析和回归分析等，以了解该区上述方面的综合状况，并分析各变量的分布特点及相互间的关系。二、研究对象的基本特征2.1现有住房基本状况统计分析往往从了解数据的基本特征开始。通过频数分析能够了解变量的取值状况，对把握数据的分布特征尤为重要。通过对该区2993户住房的基本状况的统计数据表，在性别、所在区、文化程度、从业状况、婚姻、常住人口、户口状况、房屋产权、住房满意的不同的状况下的频数分析，从而了解该区居民及其现有住房的基本状况。在频数分析的同时，结合饼图、直方图等会使数据分布特征更加清晰，方便直观理解。1、对该区的性别分布状况进行频数分析，结果如下：表2-1 性别 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid男189463.363.363.3女109936.736.7100.0Total2993100.0100.0 从表2-1可以看出，该地区被调查的2993个对象中，有1894位为男性，1099位为女性，男女所占的比例分别为63.3%和36.7%，可得被调查的人员男性较女性多。2、对该区住户的所在区分布状况进行频数分析，结果如下：图2-1 该区居民所在区的直方图表2-2 所在区 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValidA108036.136.136.1B74024.724.760.8C67422.522.583.3D45915.315.398.7E401.31.3100.0Total2993100.0100.0 从表2-2中可以看出，该地区被调查的对象中，有1080户住在A区，有740户住在B区，有674户住在C区，有459户住在D区，有40户住在E区。A区的住户最多，达到36.1%，其次是B区、C区，分别占总数的24.7%和22.5%，再次是D区，占到15.3%，最少的是E区，仅占1.3%。由图2-1也可直观地可出调查对象在各区的分布情况。3、对该区的文化程度分布状况进行频数分析，结果如下：表2-3 文化程度 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid初中及以下80526.926.926.9高中（中专）125842.042.068.9大学（专、本科）89629.929.998.9研究生以及上341.11.1100.0Total2993100.0100.0 从表2-3中可以看出，该区参与调查的2993个对象中，初中及以下文化程度的人有805人，高中（中专）文化程度的人有1258人，大学（专、本科）文化程度的人有896人，研究生及以上文化程度的有34人，分别占到总人数的26.9%，42.0%，29.9%，1.1%。可见，拥有高中（中专）学历的人最多，而研究生及以上的人数最少。4、对该区的从业状况分布状况进行频数分析，结果如下：从表2-4中可以看出，该地区住户在不同类型的单位从业的比例分别为16.8%，43.4%，15.6%，4.7%，9.5%，9.9%，就业于行政事业单位的有504人，就业于国营企业的有1300人，就业于私营企业的有467人，就业于大专院校科研单位的有142人，失业的有285人，其它为295人。可得在国营企业中就业的最多，其次是行政事业单位和私营企业，在大专院校科研单位从业的人最少。从图2-2中也可以直观的看出该区住户的从业状况的分布状况。图2-2 从业状况饼图表2-4 从业状况 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid行政事业单位50416.816.816.8国营企业130043.443.460.3私营企业46715.615.675.9大专院校科研单位1424.74.780.6失业2859.59.590.1其它2959.99.9100.0Total2993100.0100.0 5、对该区的婚姻分布状况进行频数分析，结果如下所示：从表2-5中可以看中婚姻的均值为1.1029，可以大致了解被调查人员大多数已婚。从表2-6中可以详细的看出，被调查的2993人中，已婚的有2685人，未婚的有308人。已婚的和未婚的所占比例分别为89.7%和10.3%，可见大多数被调查人员已婚。表25 Statistics婚姻NValid2993Missing0Mean1.1029表2-6 婚姻 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid已婚268589.789.789.7否30810.310.3100.0Total2993100.0100.0 6、对该区的常住人口分布状况进行频数分析，结果如下所示：表2-7 Statistics常住人口 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1.001284.34.34.32.0045515.215.219.53.0