Lb中商产业研究院 www.askci.com/re port*百色市房地产行业分析与投资策略报告(2018-2023 年)中商产业研究院www.askci.com研究报告目录第一章中国二三线城市房地产发展概述 9第一节中国二三线城市土地市场 9、一线城市土地市场交易情况9二、二三线城市土地市场概况9三、不同类型城市土地成交溢价情况10第二节中国二三线城市房地产市场10、二线城市房地产市场成交情况10二、三线城市房地产市场成交情况11二三线城市房地产可售情况12四、房地产企业城市布局新动态13一、百色市房地产投资额分析44第三节 中国二三线城市房地产市场价格分析13一、全国大中城市房地产价格变动分析13二、二三线城市房地产市场价格分析16第四节二三线城市房地产市场开发模式18一、城市综合体的模式18二、城市发展运营商的模式18三、城投的模式 19四、城中村的模式 19第二章年百色市房地产市场环境分析21第一节百色市房地产地域环境分析21一、地理位置21二、自然环境21三、生态气候21四、资源分布21第二节百色市房地产宏观经济环境分析22、百色市GDP增长情况22二、百色市固定资产投资23三、百色市居民收支情况24第三节百色市房地产市场政策环境分析25一、房地产政策环境综述25中央预调微调，货币政策微刺激”支持自住购房 25取消限购，地方 救市”措施多样化、纵深化 25六部委发文松绑限外令”不限制外资购房 26（五）个人转让两年以上住房免征营业税套房贷款首付比降至四成272727、人口数量分析30二、消费市场分析31三、招商引资情况31四、居民住房情况32关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知二、保障性住房主要政策27三、地方政府出台房地产调控政策28四、百色市房地产重要政策分析29第四节百色市房地产行业社会环境分析30第三章年百色市土地市场分析33第一节百色市城市规划布局 33、百色市城市总体规划33二、城乡统筹发展总体战略33第二节百色市土地供应分析3435一、成交地块规划用途35二、成交地块用地面积37三、成交地块建筑面积37四、成交地块的容积率38五、成交地块受让单位39第三节百色市土地成交分析第四节百色市土地成交价格40、成交地块的起始价40二、成交地块的成交价41三、地块的成交楼面价42第四章年百色市房地产市场分析44第一节百色市房地产投资建设分析44中商产业研究院F www.askci.com58二、百色市房地产建设规模分析44三、百色市房地产销售情况分析45（一）商品房销售面积45（二）商品房销售额 45四、百色市房地产开发重点企业45第二节 百色市右江区工业园区建设分析46、百色市工业园区分布情况46二、百色市桂明工业区建设分析46三、百色市禄源工业区建设分析47第三节百色市商业营业用房建设分析47、百色市写字楼市场分析47二、百色市商铺市场分析48三、百色市酒店市场分析49第五章百色市重点楼盘分析51第一节 百色川惠森林花园51、楼盘基本概况51二、楼盘建设规模52三、楼盘市场价格52第二节佳源城市花园52一、楼盘基本概况52二、楼盘建设规模53三、楼盘市场价格53第三节锦华？尊府54一、楼盘基本概况54二、楼盘建设规模55三、楼盘市场价格55第四节幸福东郡56一、楼盘基本概况56二、楼盘建设规模57三、楼盘市场价格57第五节右江河谷江与城一、楼盘基本概况58二、楼盘建设规模59三、楼盘市场价格59中商产业研究院www.askci.com第六章百色市房地产重点企业分析61第一节广西天盛房地产开发有限公司61一、企业基本情况61二、企业开发项目61三、企业发展战略 62第二节广西平果宏庆房地产开发有限公司62、企业基本情况62二、企业经营情况 63三、企业开发项目 64第三节百色川惠房地产开发有限公司64、企业基本情况64二、企业资质情况 65三、企业开发项目 65第四节百色锦华房地产开发有限公司66一、企业基本情况 66二、企业开发项目66第五节百色广安房地产开发有限公司67一、企业基本情况 67二、企业开发项目 67第七章二三线城市房地产市场投资分析69第一节中国房地产市场投资现状69一、投资状况及增速69二、分物业投资情况69三、分区域投资状况70四、房地产开发资金来源分析71第二节二三线城市房地产投资环境分析71一、投资吸引力71二、经济发展 72三、房地产投资 72四、限购政策影响情况72五、商品房销售 74六、土地市场 75七、人口与城市化 76八、居民购买力 77九、人均可支配收入77十、未来走势展望 77第三节二三线城市房地产市场投资机遇78、二三线城市成房地产市场投资热点78二、二三线城市房地产市场发展潜力78二三线城市未来将成房企投资重点78第四节二三线城市商业地产投资分析78一、二三线城市商业地产投资机会78二、二三线城市商业地产发展存在的矛盾80三、二三线城市商业地产投资建议81第八章年百色市房地产市场前景分析82第一节房地产市场发展前景分析82、中国房地产业中长期发展目标82二、中国房地产未来发展前景85三、中国房地产未来发展趋势87四、中国房地产投资前景分析87第二节百色市房地产市场需求趋势及前景90一、百色市房地产市场需求趋势90二、百色市房地产市场需求前景90第三节百色市房地产市场价格趋势91第四节百色市商业地产投资前景分析93第九章年百色市房地产投资风险及策略分析94第一节年百色市房地产市场的投资风险94第二节年百色市房地产市场风险规避及控制策略95第三节年百色市房地产发展策略建议96第十章百色市房地产企业发展战略分析98第一节企业应对房地产周期波动的策略98一、资本运作策略98二、土地储备策略98三、业务组合策略99四、区域互补策略100第二节房地产企业发展管理分析101、成本控制策略101二、定价策略分析 106中商产业研究院F www.askci.com三、竞争策略分析110四、并购重组策略112五、融资策略分析115六、资本运作策略117第三节房地产企业战略规划策略分析118一、战略综合规划118二、技术开发战略119三、区域战略规划119四、产业战略规划119五、营销品牌战略120六、竞争战略规划121图表目录图表1年一线城市土地市场情况9图表2年二、三线城市土地市场情况10图表3年不同类型城市土地成交溢价率情况10图表4年二线代表城市房地产市场成交情况11图表5年三线代表城市房地产市场成交情况12图表6部分二三线城市房地产可售情况表12图表7年中国70个大中城市新建商品住宅价格指数13图表8年中国70个大中城市二手住宅价格指数15图表9部分二线城市房地产成交均价情况表17图表10部分三线城市房地产成交均价情况表17图表11年百色市地区生产总值变化趋势图23图表12年百色市固定资产投资变化趋势图24图表13年百色市居民收入情况统计表24图表14年百色市三大产业结构增加值统计表25图表15年发布的主要保障性住房政策28图表16年中国各地房地产调控政策松绑统计29图表17年百色市年末常住人口数量统计表31图表18年百色市社会消费品零售总额情况统计表31中商产业研究院www.askci.com图表19年百色实际利用外资投资额变化趋势图32图表20年百色市居民住房情况统计表32图表21年百色市住房用地供应计划35图表22年百色市部分成交地块规划用途统计36图表23年百色市部分成交地块建设用地面积统计表37图表24年百色市部分成交地块规划建筑面积统计表38图表25年百色市部分成交地块容积率统计表39图表26年百色市部分成交地块受让单位统计40图表27年百色市部分成交地块起始价统计41图表28年百色市部分成交地块成交价统计表42图表29年百色市部分成交地块成交楼面价统计表43图表30年百色市房地产投资额统计表44图表31年百色市房地产建筑面积统计表44图表32年百色市商品销售面积统计表45图表33年百色市商品房销售额统计表45图表34百色市房地产开发重点企业统计表46图表35百色市部分写字楼情况48图表36年百色市星级酒店情况49图表37百色市部分酒店介绍50图表38百色川惠森林花园项目效果图51图表39百色川惠森林花园项目楼盘市场价格走势图52图表40佳源城市花园项目效果图53图表41佳源城市花园项目楼盘市场价格走势图54图表42锦华？尊府项目效果图55图表43锦华？尊府项目楼盘市场价格走势图56图表44幸福东郡项目效果图57图表45幸福东郡项目楼盘市场价格走势图58图表46右江河谷江与城项目效果图59图表47右江河谷江与城项目楼盘市场价格走势图60图表48广西天盛房地产开发有限公司基本情况61图表49广西平果宏庆房地产开发有限公司基本情况63图表50年广西平果宏庆房地产开发有限公司资产及负债情况63图表51年广西平果宏庆房地产开发有限公司收入及利润情况63图表52年广西平果宏庆房地产开发有限公司资产负债率及盈利能力64