目 录序号文件名称编码页码一组织架构QW-JX-GC-013二部门职责QW-JX-GC-024三岗位说明书QW-JX-GC-0351工程主管岗位说明书QW-JX-GC-03-0152维修领班岗位说明书QW-JX-GC-03-0273运行领班岗位说明书QW-JX-GC-03-0384配电工岗位说明书QW-JX-GC-03-0495公区巡查岗位说明书QW-JX-GC-03-05106综合维修工岗位说明书QW-JX-GC-03-06117装饰维修工岗位说明书QW-JX-GC-03-0712四管理制度QW-JX-GC-04131工程组交接班制度QW-JX-GC-04-01132机房管理制度QW-JX-GC-04-02153配电房值班制度QW-JX-GC-04-03164集水坑管理制度QW-JX-GC-04-0418五作业文件及规程QW-JX-GC-05201设备综合管理作业规程QW-JX-GC-05-01202供配电设备设施操作运行作业规程QW-JX-GC-05-02233供配电设备设施维修保养作业规程QW-JX-GC-05-03254给排水设备设施操作运行作业规程QW-JX-GC-05-04275给排水设备设施维修保养作业规程QW-JX-GC-05-05296柴油发电机操作运行作业规程QW-JX-GC-05-06327柴油发电机维修保养作业规程QW-JX-GC-05-07358电梯运行管理规程QW-JX-GC-05-08379电梯困人救援作业规程QW-JX-GC-05-093910配发电应急预案QW-JX-GC-05-104111燃气应急处理作业规程 QW-JX-GC-05-1143六质量记录QR-JX-GC-06441交接班记录表QR-JX-GC-06-01442发电机维护保养运行记录表QR-JX-GC-06-02453机房清洁卫生记录表QR-JX-GC-06-03464设备登记卡QR-JX-GC-06-04475设备台账QR-JX-GC-06-05486物品借用登记表QR-JX-GC-06-06497供配电（专配）设备运行记录QR-JX-GC-06-07508弱电系统设备设施运行每日巡视记录表QR-JX-GC-06-08519用电计量表QR-JX-GC-06-095210用水计量表QR-JX-GC-06-105311特约服务项目及收费标准QR-JX-GC-06-115412污(集)水坑巡查表QR-JX-GC-06-125613派工单统计表QR-JX-GC-06-135714工程组钥匙信用登记簿QR-JX-GC-06-145815设备房进出施工手续单QR-JX-GC-06-155916设备设施检查维保技术参数记录表QR-JX-GC-06-166017水泵运行记录表QR-JX-GC-06-176118设备设施应急处理记录表QR-JX-GC-06-186219电梯每日运行巡视记录表QR-JX-GC-06-196320专用开闭所运行记录QR-JX-GC-06-206421公区巡查表( 班)QR-JX-GC-06-2165一、组织架构 QW-JX-GC-01 二、部门职责 QW-JX-GC-02职责内容1负责设备、设施的维修改造和全面管理工作2努力完成公司总经理下达的各项管理指标和经济指标，确保工程部管理的设备、设施处于安全、良好的运行状态3工程部有权制止一切可能危及设备、设施安全运转的违规行为4执行政府部门制定的有关行业安全法规，加强安全管理和安全教育，健全各级安全制度，防止安全事故5对各部门的设备、设施的正确使用负有安全操作培训的义务，指导各部门正确使用相关器械设备，保证设备安全运行6制定设备设施安全事故处理预案，以保证发生事故时能够做到妥善处理，协调有序，减少损失7负责设备、设施的运行、维修和保养工作，保证设备、设施的正常运行8制定设备、设施维修、保养计划和方案9组织员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质10负责组织对公司接管的设备、设施进行验收，跟进配套设施完善工作11负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作12积极倡导和培育班组之间和部门之间和团结协作精神13负责外包工程、外协加工合同、工程造价的初审14负责对装修工程在施工过程中的安全控制及监督15定期向总经理汇报工作，完成总经理交办的其它工作三、岗位说明书 QW-JX-GC-03工程主管岗位说明书 QW-JX-GC-03-01岗位名称工程主管岗位编号GLC005直接上级管理处主任直接下级维修领班、运行领班岗位职责：业务工作确保辖区内设备正常运行，统筹安排部门内工作；负责建立完善辖区设备设施台账；负责技术档案管理工作，督促下属做好设备维修、故障处理，零部件更换记录，并整理归档；建立物资台账，统筹控制物资消耗，制定新增物资计划；负责辖区设备运行管理，能耗的统计、分析管理并制定改善措施；现场督导重要维护工程及整改工程施工，控制工作质量与进度；设备发生故障及时组织检修，发现隐患及时组织处理，做好技术把关工作；负责制定所管辖系统设备设施月度和年度的维修保养计划，并督促计划的实施；督导下属员工严格执行操作规程及员工守则，认真执行设备维修保养制度；组织本部门员工学习安全、技能知识，负责本部门员工的基础考核管理工作监督客户的装饰装修，控制违规、违章施工，使之合理利用，确保主体结构安全；协助设备设施大中修计划的制定及组织实施；对管理区域内电气设备设施修缮过程中的施工安全予以指导；对提高设备利用率、降低设备能耗负有统筹、监控和提出改进方案的责任；提交设备设施大、中型维修维保实施意见书；协助上级办理地方职能部门需要的相关手续；其他负责下属的培育工作；完成领导交办的其他工作；权限：设备、设施的管理权和维修、养护权。工程类费用的建议权。部门职员级人员任免的建议权、奖惩建议权。工作协作关系：内部协调关系管理处工程组外部协调关系管理处各部门任职资格：教育水平大专及大专以上学历专业建筑、机械、机电等专业培训经历具有相关的职称证经验从事相关行业四年以上工作经验知识物业管理知识、设备原理、房屋结构及构造、装修管理等技能技巧会电脑，能识图，熟练使用auto cad软件其他：具有较强的管理能力和服务精神。工作时间特征标准工时制维修领班岗位说明书 QW-JX-GC-03-02岗位名称维修领班岗位编号GLC006直接上级主管直接下级综合维修、装修整改岗位职责：业务工作负责所管辖物业区域的建筑及设施巡检、维护工作，保证安全隐患及时发现和排除；负责整理、编制辖区内设备、设施的台账，标识工作，保证系统清晰；负责所管辖区域设备设施的运行维护，节约成本开支；每日工作安排，临时任务协调，部门工作记录检查；负责维修工具、配件的管理；协助做好设备、设施管理制度的完善；及时处置所辖区域业主报事报修；负责安排本部门日常维修工作；其他负责下属的培育工作；完成领导交办的其他工作。权限：对下属的任用有建议权；对下属工作有督促、督查、考核权。工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系社区相关职能部门（社区、街道、协会）任职资格：教育水平高中或中专以上学历专业建筑、机械、机电等专业培训经历具有相关的上岗证经验具备相关行业2年以上工作经验知识物业管理知识、设备原理、房屋结构及构造、装修管理等技能技巧会电脑，能识图，熟练使用auto cad软件其他：踏实肯干，勤勉敬业。工作时间特征综合工时制运行领班岗位说明书 QW-JX-GC-03-03岗位名称运行领班岗位编号GLC007直接上级主管直接下级配电工、公区巡查岗位职责：业务工作负责可视对讲、消防监控等弱电类维修工作；负责办公区域、业户室内等处网络维护工作，同时也承担日常水电维修、接房、验房工作；负责消防、监控、可视设备的维护保养工作，确保弱电类设备的正常使用；工程设备档案管理（建立、更新）；项目网络运行维保；运行工工作统筹安排及检查，每月能耗分析；公区巡查计划工作制定（日/周/月）；车库道闸运行保养；服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成工作任务；其他负责下属的培育工作；完成领导交办的其他工作。权限：弱电维修、保养的建议权；弱电费用的建议权；对下属工作有督促、督查、考核权。工作协作关系：内部协调关系公司各部门外部协调关系社区相关职能部门（社区、街道、协会）任职资格：教育水平高中或中专以上学历专业工程管理、机电等相关专业培训经历弱电操作证经验具备相关行业2年以上工作经验知识工程管理、机电等相关专业知识技能技巧其他：踏实肯干，勤勉敬业。工作时间特征综合工时制配电工岗位说明书 QW-JX-GC-03-04岗位名称配电工岗位编号直接上级运行领班直接下级无岗位职责：岗位职责1熟悉设备的工作原理、构造和运行情况，正确合理操作，使设备安全经济运行；经常巡视检查各运行参数值是否在规定范围内，声音、温度等是否正常；发现异常现象迅速查明原因，正确处理2严格遵守安全操作规程，正确操作，确保设备和人身安全，遵守交接班制度，认真准确地做好运行和保养记录3做好供电线路的巡视、检查以及发电机的管理，发现事故隐患及时处理；按照设备维护保养计划的要求完成设备的维护保养工作，保证设备正常运行和发电机经