北京昊远隆基房地产开发总公司北潞馨家园小区工程施工组织设计北潞馨家园小区工程（127多层住宅楼）施工组织设计编制： 审核： 审批： 编制日期：2006.10.10目录第一章 编制依据及编制说明2-7第二章 工程概况-7-8第三章 施工部署及形象进度-9-25第四章 主要项目的施工方案与技术措施-25-167第五章 施工准备-167-179第六章 工程质量技术管理保证措施-179-209第七章 安全保证措施-209-215第八章 文明施工管理措施-215-220第九章 材料节约及降低成本措施-220-222第十章 冬、雨、夏季施工措施-223-228第十一章 成品保护及甲供材料的协调管理-228-233第十二章 施工现场总平面布置-233-235第十三章 工程技术档案管理-235-236第十四章 服务-236第一章 编制依据及编制说明第一节 编制依据本施工组织设计为北京昊远隆基房地产开发总公司北潞馨家园小区工程的标前设计，作为工程招标的重要内容，其编制依据主要为北京筑都方圆建筑设计有限公司提供的设计施工图纸、国家及地方现行颁布和下达的有关规范、规程、规定及通知。主要有： 一、根据北京筑都方圆建筑设计有限公司提供的： 北潞馨家园小区工程的建筑、结构、水、电、暖等施工图1、 国家及地方现行颁布和下达的有关规范、规程、规定及通知主要有：（1） 工程测量规范(GB50026-93)（2） 建筑地基础础工程质量验收规范(GB50202-2002)（3） 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2002)（4） 混凝土质量控制标准(50164-92)（5） 多孔砖砌体结构技术规范(JGJ137-2001)（6） 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图(03G101系列)（7） 混凝土强度检验评定标准(GBJ107-87)（8） 砌体工程施工及验收规范(GB50203-98)（9） 屋面工程技术规范(GB50207-2002)（10） 混凝土泵送施工技术规范(JGJ/T10-95)（11） 建筑机械使用安全技术规程(JGJ/T27-2001)（12） 建筑现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)（13） 建筑施工安全检查评分标准(JGJ59-99)（14） 建筑地基处理技术规范(JGJ79-2002)（15） 钢筋机械连接能用技术规程(JGJ107-96)（16） 普通混凝土用砂质量标准及检验方法(JGJ52-92)（17） 普通混凝土配合比设计技术规定(JGJ55-81)（18） 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法(JGJ53-92)（19） 建筑工程冬期施工规程(JGJ104-97)（20） 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)（21） 建筑装饰工程质量验收规范(GB50210-2002)（22） 建筑地面工程施工及验收规范(GB50209-2002)（23） 建筑工程施工质量验收统一规范(GB50300-2001)（24） 建筑工程项目管理规范(GB50326-2001)（25） 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范(GB50168-92)（26） 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002)（27） 建设工程文件归档整理规范(GB/T50328-2001)（28） 建筑工程施工现场供用电安全规范(GB50194-93)（29） 中华人民共和国颁布的建筑安装工程施工及验收规范（30） 中华人民共和国颁布的建筑安装工程质量检验评定标准（31） 国家建筑工程局颁布的建筑安装工安全技术操作规程第二节 编制说明一、 本文仅对北京昊远隆基房地产开发总公司的北潞馨家园小区工程在施工组织中的全面性问题进行统盘规划方案，并做出经济合理的施工方案，对单位工程中的某些主要技术措施做出指导性意见。二、 北潞馨家园小区工程工程的技术标是本招标工程过程中的竞标性文件的重要组成部分，也是我公司今后用以指导施工全过程各项生产活动的技术、经济等综合性文件，故本技术标编制不足之处，敬请多提宝贵意见，中标后再进一步调整、完善。三、 本施工组织设计作为标前设计，是规划指导建筑工程投标、签订承包合同和施工全过程的全局性文件，其宗旨是按照建筑工程建设的基本规律、强制性条例、施工工艺规律和经营管理规律，制定科学合理的组织方案、施工方案，合理安排施工顺序和进度计划，有效的利用施工场地、周围环境来优化配置和节约使用人力、物力、资金、技术等生产要素，协调各方面的工作，能使竞争取胜，使得经营科学有效、施工有计划、有节奏。能够保证质量、进度、安全、文明施工并取得良好的经济效益、社会效益和环境效益。为了使本设计内容更全面、方案更合理，敬请公司各位领导及同仁多提宝贵意见，以备进一步调整、完善。四、 本设计在力争内容全面的同时，将结合本标段的特点进行阐述。基础为条形基础和筏基。主体为为砖混结构和框架剪力墙结构，故地模板工程、钢筋工程、屋面工程等施工方法和施工机械及劳动力的投放的问题，作相应的阐述。编制原则及要求一、 认真执行工程建设程序，严格按照招标文件对工程工期控制 要求组织施工。二、 遵循建筑施工工艺及其技术规律，坚持合理的安排施工程序和施工顺序。三、 采用流水施工方法，网络计划技术和线性规划法等组织有节奏、均衡和连续地施工。四、 科学地安排夜间和冬、夏、雨季施工，保证在整个工程施工期内生产的均衡性和连续性。五、 充分利用现有机械设备，扩大机械施工范围，提高机械化程度，改善劳动条件，提高劳动生产率。六、 尽量采用先进的施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保施工安全，优化工地环境，缩短施工工期，降低工程成本。七、 实行科学管理、合理安排施工程序，加强施工总平面图管理，合理搭设临时设施及储存物资，减少物资二次运输量。第三节 施工组织设计的贯彻一、做好施工组织设计交底经过审批的施工组织设计，在开工前要召开各级生产、技术、安全会议，逐级进行交底，详细讲解其内容要求、施工关键和保证措施，责成生产计划部门，编制具体的实施计划；责成技术部门，拟定实施的技术细则，对现场人员进行安全教育。保证施工组织设计的顺利贯彻执行。二、制订有关贯彻施工组织设计的规章制度经验证明，有了科学、健全的规章制度，施工组织设计才能顺利实施，企业正常生产秩序才能维持。因此，必须制订和健全各项规章制度。三、推行技术经济承包制采用技术经济承包办法，把技术经济责任同职工的物质利益结合起来，便于相互监督和激励，这是贯彻施工组织设计的重要手段之一，如节约材料奖、技术进步奖和优良工程综合奖，都是推行技术经济承包制的有效形式。四、统筹安排，综合平衡工程开工后，要做好人力、物力和财力的统筹安排，保证合理的施工规模，这既能保证施工顺利进行，又能带来较好的经济效果。施工过程中的任何平衡都是暂时的和相对的，平衡中必然存在不平衡的因素，要及时分析和研究这些不平衡因素，不断地进行施工条件的反复综合和各专业工种的综合平衡。进一步完善施工组织设计，保证施工的节奏性、均衡性和连续性。五、切实做好施工准备工作施工准备工作是保证均衡和连续施工的重要前提，也是顺利地贯彻施工组织设计的重要保证。拟建工程项目不仅在开工之前要做好一切人力、物力和财力的准备，而且在施工过程中的不同阶段也要做好相应的施工准备工作。这对于施工组织设计的贯彻执行是非常重要的。第四节 施工组织设计检查和调整一、主要指标完成情况的检查施工组织设计的主要指标的检查，通常采用比较法。就是把各项指标完成情况同规定指标相对比。然后采用分析法和综合法，研究差异或问题的产生原因，找出影响施工组织设计贯彻的障碍，拟定切实可行的改进措施。二、施工平面图合理性检查施工开始后，必须加强施工平面图的管理，严格执行其管理制度，随时检查其合理性，根据施工阶段不同，及时制订改进方案，报请有关部门批准并实施。三、施工组织设计的调整根据施工组织设计执行情况的检查，发现的问题及其产生的原因，拟定其改进措施或方案；对施工组织设计的有关部分或指标逐项进行调整；使施工组织设计在新的基础上实现新的平衡。第二章 工程概况第一节 总体概况北京昊远隆基房地产开发总公司北潞馨家园小区工程工程位于北京房山区良乡卫星城北潞园绿色生态居住区西侧，小区规划用地面积9.6公顷，西南侧为古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路，东北侧为北潞芳园。本工程总面积为12.18万m2，地上建筑面积9.46万m2，其中住宅建筑面积为9.21万m2，公建建筑0.24万m2，地下建筑面积2.73万m2，其中人防0.58万m2，地下配套设备用房0.24万m2，库房及管理用房1.91万m2。第二节 建筑设计本项目为46层多层住宅（18、1920为砖混，918、2127为剪力墙结构），基础为独立基础、条形基础、筏基等。抗震设防烈度8度建筑物抗震设防类别丙类现浇钢筋砼框架结构抗震等级为四级建筑场地类别为类场地本工程设计标高0.000相当于黄海高程4.150m，地基持力层为2层粉质粘土，地基承载力fak200kpa，基础埋深为2.75m。第三节 施工条件施工场地：施工现场拆迁工作已基本完成，场地平整，场区内的临时道路基本畅通，现场主干道与公路相连，交通方便。建筑用地面积满足施工要求。水、电： 施工用水电已按规定接至工地现场，电施工现场电表处接入，水、电均我方安排接入现场。再接入施工区及生活区。可向施工区提供电源、水源。第四节 主要管理目标工期目标按公司要求签订甲乙双方施工合同暂定为380天，考虑到冬、雨季施工等因素总工期顺延30天，此外由于受项目资金到位情况影响工期可能会作相应调动。质量目标本工程质量确保一次性通过合格验收，力争市优“长城杯”工程。安全目标施工期间安全无事故。如因施工单位原因发生的重大安全事故，由相应施工单位承担责任及相关经济损失。第三章 施工部署及形象进度第一节 原则要求1）充分利用平面、立体和时间组织立体交叉作业，做到均衡施工。做好主体结构与装饰工程的交叉，水电安装工程与装饰工程的交叉。做好专业分包工程的协调管理。2）各个工序执行“早准备、早开工、早竣工”的原则。3）认真执行国家和地方的有关技术标准、规范、规程和有关规定。第二节 施工组织项目管理及组织机构设置本公司成立于1984年8月，是拥有房地产开发一级资质的大型房地产综合开发企业，累计开发住宅小区8个，开发商品房面积200多万平方米，其中包括全国城市物业管理优秀住宅小区西潞园和建设部城市住宅建设试点、全国首家绿色生态居住区北潞园。北潞园绿色生态居住区是全国第五批城市住宅试点小区。占地93公顷，规划总建筑面积70玩平方米。居住8900户居民约3