税收筹划案例作业及答案企业税收筹划案例分析框架一、案例介绍二、法律依据三、筹划思路与方案四、方案评价1、案例背景深圳市一家建材销售企业（增值税一般纳税人），2007年7月份销售建材，合同上列明的含税销售收入为1170万元，企业依合同开具了增值税专用发票。当月实际取得含税销售收入585万元，购买方承诺余额将在年底付讫。月初欲外购A货物234万元（含税），B 货物117万元（含税），但因企业资金周转困难，本月只能支付117万元购进部分A货物，并取得相应的增值税发票。请计算该企业本月应缴的增值税。本月应缴增值税计算如下：销项税额=1170/（1+17%）*17%=170进项税额=117/（1+17%）*17%=17应缴增值税=170-17=153增值税筹划分析（1）法律依据：依据增值税义务发生时间的相关法规根据中华人民共和国增值税暂行条例（中华人民共和国国务院令第538号）和中华人民共和国增值税暂行条例实施细则（财政部国家税务总局第50号令）的规定，增值税纳税义务发生时间：第三十八条：销售货物或者应税劳务，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。按销售结算方式的不同，具体为：采取直接收款方式销售货物，不论货物是否发出，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；采取赊销和分期收款方式销售货物，为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同没有约定收款日期的，为货物发出的当天；（2）筹划思路：通过重新签订合同，依法推迟销项税的纳税义务的时间，同时增加可抵扣的进项税。（3）筹划方案：一方面：依法推迟增值税的纳税义务时间。签订两份购销合同，其中一份合同约定销售金额为585万元，采用直接收款方式销售货物；另一份合同约定销售金额为585万元，采用赊销方式销售货物，同时在合同中约定具体收款日期为2007年年底（12月31日）。基于以上两项合同，该公司在2007年7月销售这批货物时，依据直接收款销售合同开具增值税专用发票585（价税合计）；而根据增值税暂行条例规定，赊销合同中那部分货物可于合同约定的2007年12月31日再开具增值税专用发票，7月销货时不必开票，因此7月企业只需开具585万元增值税发票。另一方面：增加可抵扣的进项税。企业资金周转困难，可以与A货物和B货物的销售方协商，当月购进A货234万最新范本,供参考！元，B货117万元，当月先支付货款117万，承诺余款于年底结清，让其先开具购货全款的增值税发票。（具体可采用案例中该公司的客户建材购买方采用的方法；也可以与供应商签订赊销合同，但通过谈判，合同中不约定收款日期，这样供应商发货时对其开具增值税发票）（4）方案评价：经过上述筹划，该企业当月应交增值税计算如下：销项税额=585/（1+17%）*17%=85进项税额=（234+117）/（1+17%）*17%=51应缴增值税=85-51=34比原来少纳153-34=119大幅降低了增值税应纳税额，大大的缓解了该企业资金紧张的情况。但值得注意的是：这样的方案建立在该企业与购货方与销售方的博弈与谈判的基础上。一、营业税筹划1、案例背景及分析（1）案例背景：某房地产公司下设有自己的施工队，该施工队不独立核算。2010年公司出售价值8000万元的商品房，在向税务机关申报纳税时，也只就8000万元的以销售不动产申报营业税。税务机关研究后，认为该公司还应就自建商品房按建筑业税目申报营业税，而且在缴纳建筑业营业税时，应税营业额应包括建筑单位收取的工程价款和工程价款以外取得的各种费用。公司认为自建自售房地产还需缴纳建筑业营业税是不恰当的，并就工程价款的计算与税务机关发生争执，最终申请行政复议，但复议的结果维持了税务机关的判定。要求：请对结果进行分析。（2）案例结果分析：相关法规依据：依据中华人民共和国营业税暂行条例（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第136号发布2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过）及中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（中华人民共和国财政部国家税务总局第52号令）的规定：第三条纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额（以下统称营业额）；未分别核算营业额的，从高适用税率。第五条纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（二）单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为；具体分析：依照营业税暂行条例及实施细则的上述条文，我们可以明确，自建商品房中的自建行为视同应税行为，需要交纳建筑业营业税，同时出售不动产需要交纳营业税，两者兼有需要分别核算。具体而言，自建自售商品房分为两种：一种是由下属对内独立核算的施工队伍的房地产开发公司自建自售的商品房，另一种是由下属不独立核算的施工队伍的房地产开发公司自建自售的商品房。对于第一种类型需要征收建筑业营业税，因为房地产开发公司下属的对内独立核算的施工队伍，其工程的预算编制方法、取费标准和结算办法等都与一般建筑安装企业是相同的，所以应对其为上级房地产开发公司建造商品房而取得的收入，按照税法的规定，征收建筑营业税。对第二种类型营业税相关法规也规定其也要征最新范本,供参考！收建筑业营业税，因为同是进行房地产开发，如果对发包给建筑企业的房地产工程征收建筑业营业税，而对自建的不征收建筑营业税，就会造成税负不公，不利于在同等条件下展开竞争。因此，税法的营业税中规定单位或个人自己新建建筑物并销售的，其自建行为视同提供应税劳务，一律征收建筑业营业税。结论：因此不论建筑施工队伍是否独立核算，自建自售商品房的企业都需要交纳两道营业税，一道是交纳建筑业的营业税，一道是出售不动产的营业税。因此，案例中税务机关对该房地产开发公司的处理是合法的恰当的。2、营业税筹划分析这部分，我们小组设计了三个方案，因此这部分内容的叙述我们采用分方案分析的方法，每个方案分析都包含法律依据、筹划思路、筹划方案、与方案评价四个方面。 方案一（稳妥方案）（1）法律依据：依据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则（中华人民共和国财政部国家税务总局第52号令）的规定：第十六条除本细则第七条规定外，纳税人提供建筑业劳务（不含装饰劳务）的，其营业额应当包括工程所用原材料、设备及其他物资和动力价款在内，但不包括建设方提供的设备的价款。（2）筹划思路：方案一思路：通过合理合法手段减少建筑业营业税的应纳税额。（3）筹划方案：通过与税务机关协调谈判，尽可能降低工程价款核算中原材料、设备及其他物质的相关价格以减少工程价款，把各种费用尽量从建筑与施工中分离出去，减少“建筑业”营业税应纳额，以减少缴纳税款。（4）方案评价：此种筹划方案建立在与税务机关谈判成功的基础上，同时需要符合会计与税法的相关规定和要求。在此种筹划方案下，企业可以减少应缴纳的建筑业营业税额。方案二（风险稍大的方案）（1）法律依据：依据中华人民共和国营业税暂行条例（1993年12月13日中华人民共和国国务院令第136号发布2008年11月5日国务院第34次常务会议修订通过）的规定：第五条纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用。具体规定：（五）服务业：代理业以纳税人从事代理业务向委托方实际收取的报酬为营业额（2）筹划思路：方案二思路：改变应纳“出售不动产”营业税为应纳服务业营业税，以减少交纳营业税。（3）筹划方案：剥离建筑工队，建筑工队单独成立一个建筑公司。房地产开发公司先与潜在客户签订合同，为其提供中介服务，由分立后的建筑工队承建商品房。房地产公司收取中介服务费，建筑工队收取工程价款。虽然“出售不动产”与“服务业”税率同为5%，但“中介费”小于“出售价”，从而可以减少缴纳税款。（4）方案评价：此种筹划方案建立涉及过程较复杂，存在较大的风险，但如果此种方案成功，由于收取最新范本,供参考！的“中介服务费”远小于不动产的“出售价”，因此可以减少集团整体的税负。方案三（风险更大的方案）（1）法律依据：2002年12月财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知（财税2002191号）对这种行为征税办法重新作出规定，自2003年1月1日起，对以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。对股权转让不征收营业税。出租或投资入股的自建建筑物，不是营业税的征税范围。（2）筹划思路：方案三思路：通过满足税法中关于营业税中免征建筑业营业税的相关条文，减征甚至不征营业税。（3）筹划方案：剥离建筑工队，建筑工队单独成立一个建筑公司。建筑公司承建商品房，并以该商品房入股原房地产开发公司，共担利益和风险。由房地产开发公司出售商品房，此时只用征收“出售不动产”的营业税。（4）方案评价：此种筹划方案建立涉及过程非常复杂，此种方式是否满足上述规定中关于以不动产投资入股，免征营业税的条件存在可能存在疑问，必然会受税务机关审查，存在较大的风险，但如果此种方案成功，则该企业不需要再交建筑业营业税，只需要缴纳出售不动产的营业税。李某准备与他人共同开办一家速递公司。对于公司的办公地点，初步确定选择李某的自家住房。但是，是否使用自家房产进行注册地，李某尚未作出决策。假设李某自有房产原值为100万元，按照当地政府的规定，房产余值在房产原值的基础上减除30计算。请根据以上资料，回答以下问题：（1）如果是该房产属于李某出资的，则该房产年应纳房产税是多少？（2）如果是李某的家庭出租房产（年租金为2.4万元），则该房产年应纳房产税是多少？（3）如果你是李某，你认为应该如何选择更合适?我国现行的房产税计税依据分为从价计征和从租计征两种形式对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值（按房产原值一次减除10%30%）作为计税依据计征房产税，税率为1.2%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。（1）如果是该房产属于李某出资的，企业应该每年交纳房产税=100（1-30%）1.2%=0.84（万元）（2）如果是李某的家庭出租房产（年租金为2.4万元），李某每年应纳房产税=2.44%=0.096（万元）（3）以住房出资，免交营业税和土地增值税，但要交纳契税。出租住房还要同时交纳个人所得税、营业税、以及城建税和教育费附加。营业税按3%减半征收，为2.4*3%*50%0.036（万元），城建税和教育费附加按10%计算，为0.0036万元。房屋租赁取得的租金收入按次交纳个人所得税，适用税率为20%。每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元，每次收入在4000元以上的，定率减除20%的费用。若李某按月收取租金，则每年交个人所得税：（2000800）*20%*120.288万元若按年收取租金，则每年交个人所得税：24000*（120%）*20%0.384万元出租方式总体税赋：0.4236万元因此，以企业和个人的总体税赋最低为目标，李某可以考虑事先他和公司签订一个房屋租赁最新范本,供参考！合同，按每月2000元租给公司使用，并用这个租赁合同向工商、税务机关办理登记，这样就可以减少房产税。此外，家庭每月多获得了2000元的收入；而且公司支付的租金，可以作为费用在企业所得税前扣除，减少企业缴纳的企业所得税。甲公司为商品流通企业（一般纳税人），兼营融资租赁业务(未经中国人民银行批准)。2003年1月份，甲公司按照乙公司所要求的规格、型号、性能等条件购入一台大型设备，取得的增值