洞庭粮仓股份有限公司 洞庭粮仓农产品交易物流中心项目可行性研究报告洞庭粮仓股份有限公司洞庭粮仓农产品交易物流中心项目可行性研究报告 IV 目 录第一章 总 论11.1 项目背景11.2 项目概况4第二章 项目背景与发展概况142.1 项目建设背景142.2 建设项目在国民经济中所处的地位202.3 我国现代物流业发展概况24第三章 市场分析与预测293.1 农产品生产供应现状分析293.2农产品流通业和物流业现状分析343.3农产品生产供应预测403.4农产品批发市场建设预测433.5 泛洞庭湖平原和常德市的区位优势45第四章 建设规模、必要性和可行性504.1建设规模与方案504.2 项目营运模式52第五章 建设条件和场地选择575.1农产品状况575.2场地所在地理位置现状585.3场地建设条件595.4场地条件比选66第六章 工程技术方案696.1 项目组成696.2 技术方案696.3 工程方案746.4 信息化工程786.5 检疫、检测系统84第七章 总图与公用辅助工程877.1 总图布置877.2经营环境要求897.3 公用辅助工程90第八章 环境影响评价968.1 场址环境条件968.2 项目主要污染源978.3 项目对环境影响分析978.4 防护措施988.5 项目的设计依据99第九章 劳动安全卫生和消防1009.1 劳动安全保护1009.2 消防101第十章 节约能源10310.1设计依据和原则10310.2 交易物流中心节能103第十一章 企业组织、劳动定员和人员培训10511.1 企业组织10511.2 生产制度10511.3 劳动定员10511.4 人员培训106第十二章 项目实施进度10712.1 建设进度安排原则10712.2 建设进度安排计划107第十三章 工程招投标10913.1招投标依据10913.2招标范围10913.3招标组织形式10913.4招标方式109第十四章 财务效益与费用估算11214.1 概述11214.2基础数据与参数选取11214.3 建设投资估算11314.4 营业收入11614.5 经营成本与总成本11814. 6 流动资金估算12014.7 建设期利息120第十五章 资金来源与融资方案12115.1 融资主体12115.2 项目资本金的来源渠道和筹措方式12115.3 项目债务资金的来源渠道和筹措方式12115.4 资金结构分析12215.5 融资风险分析122第十六章 财务分析12316.1 概述12316.2 基础数据与参数12316.3 盈利能力分析12316.4 偿债能力分析12516.5 财务生存能力分析125第十七章 不确定性分析与风险分析12717.1 概述12717.2盈亏平衡分析12717.3 敏感性分析12817.4 风险分析128第十八章 结论与建议13318.1 可行性研究推荐方案概述13318.2 建议134附表：财务分析表附件洞庭粮仓股份有限公司 洞庭粮仓农产品交易物流中心项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称洞庭粮仓农产品交易物流中心1.1.2 项目承担单位承担单位：洞庭粮仓股份有限公司注册地点：湖南常德市德山开发区崇德西路法人代表：可行性研究报告编制单位：国家粮食储备局武汉科学研究设计院工程咨询资格证书等级：甲级资格证书编号：工咨甲221200700141.1.3 可行性研究报告的依据1、中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议及中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见；2、国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）；3、粮食流通管理条例（中华人民共和国国务院令第407号）4、中央储备粮管理条例（中华人民共和国国务院令第388号）5、商务部、中央编办、发展改革委、财政部等七部委深化流通体制改革试点方案通知（商改发2004654号）；6、商务部关于实施“双百市场工程”的通知（商建发200642号）；7、商务部、国家发改委、财政部、农业部关于进一步做好农村商品流通工作的意见（国办发 200457号）；8、商务部、农业部、国家税务总局、国家标准委关于开展农产品批发市场标准化工作的通知（商建发200530号）；9、商务部2006年农副产品批发市场开业技术条件及农副产品批发市场等级划分评定；10、农业部关于印发农产品批发市场建设与管理指南（试行）的通知（农市发200410号）；11、国家发展和改革委关于印发2003年农产品批发市场试点项目建设实施意见的通知（发改经贸200354号）； 12、农产品批发市场管理技术规范（GB/T19575-2004）；13、农副产品绿色批发市场标准（2005年商务部部颁标准）；14、国家商务部商业改革发展司关于推荐有关企业运用政策性贷款建设流通基础设施的函（商改司函2005159号）；15、国家发改委物流业调整和振兴规划（国发20098号）16、洞庭粮仓股份有限公司委托国家粮食储备局武汉科学研究设计院编制可行性研究报告的委托书；17、洞庭粮仓股份有限公司洞庭粮仓农产品交易物流中心项目申报材料及提供的其它有关资料。1.1.4 研究工作的范围根据上述文件和有关资料，经过本院调查研究，本报告将提出可行性研究报告，其范围如下：1、项目的背景与发展概况2、市场需求分析与预测 3、拟建规模和项目建设的必要性、可行性4、建设条件和场地选择5、工程技术方案6、总图与公用辅助工程7、环境影响评价8、劳动卫生安全和消防9、节约能源10、企业组织、劳动定员和人员培训11、项目实施进度12、工程招投标13、财务效益与费用估算14、资金来源于融资方案15、财务分析16、不确定分析与风险分析17、结论与建议1.1.5 项目提出的理由与过程洞庭粮仓股份有限公司专门组织人员对泛洞庭湖平原、湖南湖北两省、全国各地农产品批发市场以及农产品流通行业的现状、市场需求和发展前景进行了多方位调研，发现我国农产品市场发展潜力大，发展前景良好，农产品批发市场已成为农产品流通的主渠道；目前农产品流通体系需要健全完善，特别是农产品批发市场存在规模偏小、组织化程度低等问题，突出表现在批发市场、集贸市场、生鲜超市功能不完善，需要改造升级和新建扩建；农产品供应和销售链脆弱，环节过多，成本高，损耗大；供应与销售不能结合，因信息不对称造成用户找不到大的供应商，供应商寻找大客户困难。为了促进泛洞庭湖平原粮油、肉食禽蛋、水果蔬菜、副食土特产、种子农资等农产品的流通，减少产后损失，使农副产品的流通进一步标准化、商品化、规范化，提高农产品流通速度和贮藏水平，发挥综合效益，洞庭粮仓股份有限公司根据自身具有优良的物流、商业经营经验和常德地处华中，水路、公路、铁路交通十分便捷及历来就是大宗农副产品主产区和集散地的区位优势条件，遵循国家“建设大市场、发展大贸易、搞活大流通，实现贸工农、内外贸一体化”产业发展战略，提出了以泛洞庭湖平原农产品资源优势和常德市地理交通区位条件为基础，建设“洞庭粮仓农产品交易物流中心”项目。洞庭粮仓股份有限公司将本项目向湖南省商务厅、湖南省发改委以及省市相关领导和部门进行了申报，得到了各级党委政府、职能部门、金融机构的大力支持和肯定。1.2 项目概况1.2.1 拟建地点本项目场地拟定于长江中游湖南省常德市武陵区东郊镇，拟选场地公路、铁路、水路发达，交通十分方便，拟建设段地点处于207国道与常德火车东货运站交汇处，常德市外环主干道常德大道从场地前经过，距常德盐关铁水联运码头（现有千吨级泊位2个、500吨级泊位2个、300吨级泊位1个，年吞吐散货能力120万吨、集装箱年吞吐能力2万标箱）不足1公里，距长常高速、常张高速、常吉高速、常荆高速、常邵高速、常岳高速交汇处约3公里。可满足货物的大量进出，为产品交易提供了相当便利的水陆交通环境。1.2.2 建设规模一、主要建设内容（1）农产品交易市场：粮棉油批发市场、副食批发市场、干货土特产市场、水果批发市场、蔬菜批发市场、水产品批发市场、肉蛋禽批发市场。（2）功能中心：仓储中心、商务中心（含检测检验中心、物流配送中心）、分拣加工中心、综合服务大楼等。（3)配套设施：垃圾处理，供电，消防给排水，总图工程，食堂，厕所等生活设施。二、交易品种农产品交易市场主要交易有粮食、油料、蔬菜、水果、肉类、禽蛋、水产品、副食等8大类4500多个品种。三、建设规模1、专业批发市场专业批发市场总建筑面积70560平方米。详见表11： 表11专业批发市场建设规模表序号市场名称单位数量备注1蔬菜交易中心15120.002水果交易市场10080.003水产品市场10080.004副食市场10080.005干货市场10080.006肉食禽蛋市场10080.007粮油市场5040.008蔬菜交易中心5040.00合计70560.002、功能中心功能中心主要为仓储中心、商务中心（检测检疫中心、物流配送中心）、分拣加工中心、综合服务大楼，总建筑面积42840。详细指标见表12。表12功能中心建设规模表序号市场名称单位数量备注1仓储中心22320.001.1 综合仓库5040.001.2 副食仓库2520.001.3 干货仓库2520.001.4 粮油仓库2520.001.5 低温库2520.001.6 冷库7200.002商务中心5400.003分拣加工中心36004综合服务大楼4800合计42840.00四、交易规模拟建项目建成后，年设计农产品交易量为100万吨，其中：粮食交易量20万吨、油脂交易量5万吨、蔬菜交易量33万吨、水果交易量10万吨、水产品交易量5万吨、副食交易量6万吨、肉食禽蛋交易量7万吨、干货土特产交易量14万吨。五、项目建设目标洞庭粮仓农产品交易物流中心将遵循现代物流理念，建设集“物质流、资金流、信息流”高效统一的农产品交易物流中心，通过产品贸易、批发交易、包装加工、物流配送、电子