1. 重庆主城区商品房市场供求分析61.1重庆主城区商品房供应量分析61.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比61.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比61.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比81.2 重庆主城区商品房成交量分析91.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比91.2.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度成交面积对比101.2.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交面积对比111.3 重庆主城区商品房成交均价分析131.3.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交均价对比131.3.2 2007-2008年重庆主城区月度商品房成交均价对比131.3.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交均价对比151.4 2008年重庆主城区楼盘销售排名161.4.1 企业住宅成交金额TOP10161.4.2 住宅项目成交金额TOP10171.4.3 住宅项目成交面积TOP10172. 重庆主城区招拍挂土地交易分析182.1 总体成交分析182.1.1 土地成交面积182.1.1.1 土地总体成交面积分析182.1.1.2 分用途土地成交面积分析192.1.2 土地成交价格202.1.2.1 土地总体及分用途成交价分析202.1.2.2 土地成交价较起始价分析212.1.3 土地出让方式分析212.2 商品房用地成交分析222.2.1 商品房用地成交面积222.2.1.1 商品房用地成交规模分析222.2.1.2 商品房用地成交土地面积区域分析232.2.1.3商品房用地成交土地规划建筑面积区域分析242.2.2 商品房用地成交价252.2.2.1 商品房用地成交地价及楼面地价分析252.2.2.2 区域商品房用地成交地价分析262.2.2.3商品房用地成交地价分布分析272.2.2.4 商品房用地成交楼面地价分布分析282.3 工业用地成交分析292.3.1. 工业用地区域成交量分析292.3.2 工业用地区域成交价分析302.3.3. 工业用地成交规模分布分析312.3.4 工业用地成交价分布分析312.4. 招拍挂土地成交排名332.4.1 商品房用地332.4.2 工业用地363. 购房需求调查分析373.1 受访者对房价的看法及走势判断373.1.1大部分受调查者认为当前房价偏高373.1.2近一半的受访者认为未来重庆房价会下降383.2 购房需求分析383.2.1 仅有不足两成的购房者认为目前是购房的好时机，大部分仍在观望383.2.2 大部分受调查者是第一次购房393.2.3 购房主要用于自己居住393.2.4 购房首选江北区和南岸区403.2.5 相对于精装房，购房者更愿意选择毛坯房413.2.6 高层、小高层住宅最受购房者青睐413.2.7 约六成被访者需求集中于90平方米以下的中小户型423.2.8 两室一厅的住房最受购房者欢迎423.2.9 有74.18%的受调查者表示只接受4000元以下的商品房433.2.10 超过六成的受调查者表示可承受商品房总价在30万以下433.2.11 对购房者决策影响最大的因素是环境、交通、地段、价格和配套443.2.12 网络、报纸是购房者了解楼盘信息的主要来源443.3 二手房需求分析453.3.1 二手房认同度分析453.3.2 二手房的优劣势分析463.4 潜在购房者需求交叉分析473.4.1 欲购房屋类型与职业的关系473.4.2 欲购房价格与家庭年收入的关系473.4.3 购房价格与文化水平的关系483.4.4 欲购房价格与年龄的关系493.4.5 欲购房区域与现居住区域的关系494. 2008年房地产广告投放分析514.1 平面媒体监测514.1.1 总体情况514.1.2 总体监测结果514.1.2.1 投放时间514.1.2.2 媒体选择524.1.2.3 各类报纸广告投放量534.1.2.4诉求点分析544.2 分区监测结果554.2 项目投放TOP10555.2008年房地产政策回顾及2009年房地产市场展望575.1 2008年房地产政策回顾575.1.1 金融政策575.1.2 税收政策605.1.3 土地政策615.1.4 保障性用房政策655.1.5 2008年房地产政策分析675.2 2009年重庆房地产市场展望696. 重庆房地产市场总体运行分析716.1 宏观经济环境分析716.1.1重庆市经济运行简况716.1.2 重庆地区生产总值736.1.3 城市人均可支配收入746.1.4 固定资产投资756.1.5 常住人口及城镇化率766.1.6 城市居民家庭基本情况776.1.7 重庆都市发达经济圈生产总值786.1.8 重庆都市发达经济圈固定资产投资796.1.9 重庆都市发达经济圈经济单位职工平均工资806.2 房地产年度开发经营与投资816.2.1 投资额816.2.1.1 总体和住宅816.2.1.2 商业用房826.2.1.3 写字楼836.2.2 新开工面积836.2.2.1 商品房和住宅836.2.2.2 商业用房846.2.2.3 写字楼856.2.3 施工面积866.2.3.1 商品房和住宅866.2.3.2 商业用房876.2.3.3 写字楼876.2.4 竣工面积886.2.4.1 商品房和住宅886.2.4.2 商业用房896.2.4.3 写字楼896.2.5销售面积906.2.5.1 商品房和住宅906.2.5.2 商业用房916.2.5.3 写字楼916.2.6 销售额926.2.6.1 商品房和住宅926.2.6.2 商业用房936.2.6.3 写字楼946.2.7 销售价格946.2.7.1 商品房和住宅946.2.7.2 商业用房956.2.7.3 写字楼966.2.8空置面积976.2.8.1商品房和住宅976.2.8.2写字楼986.2.8.3商业用房986.2.9 土地市场分析996.2.10资金来源分析100附件：房地产开发统计数据1011. 重庆主城区商品房市场供求分析1.1重庆主城区商品房供应量分析1.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比2008年重庆主城区商品房新批准预售面积1971.92万平方米，较2007年下降105.47万平方米，下降幅度为5.08%，2008年随着市场调整，消费需求回归理性，需求大幅下降，但随着保障性用房大量上市，推动了供应量的较2007年并未大幅下降。1.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年重庆主城区月度新批准预售面积来看，房交会前、年初和年中月度供应量最大，均超过了200万平方米，9月新批准预售面积235.72万方米，为月度最高；其次是6月、4月和1月，供应面积分别为220.36万平方米、211.57万平方米、208.07万平方米；其余各月均低于180万平方米，11月、5月、8月集中在160-180万平方米之间；12月、7月、10月集中在140-160万平方米之间；受春节影响，3月与2月新批准预售面积最小，分别为124.89万平方米、8.67万平方米。时间2007年（万平方米）2008年（万平方米）1月150.53208.072月111.698.673月132.84124.894月326.70211.575月125.04172.516月217.62220.367月215.89146.338月174.40166.889月172.37235.7210月134.73145.9211月152.34179.9012月163.24151.12合计2077.391971.92数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产从2008年主城各区商品房批准预售面积来看，渝北区和南岸区新批准预售面积均超过了300万平方米，分别为319.30万平方米、316.12万平方米，所占比重为16.19、16.03，近三成供应量集中在此两区；其次是沙坪坝区和江北区，新批准预售面积分别为275.84万平方米、213.35万平方米，所占比重分别为13.99、10.82；北部新区、九龙坡区和巴南区也均超过了150万平方米，集中在170-190万平方米之间，所占比重集中在8-10之间；高新区供应量也超过100万平方米，为104.48万平方米；其余各区供应量均低于100万平方米，渝中区、北碚区和大渡口区新批准预售面积最少，分别为93.57万平方米、73.33万平方米和33.97万平方米，所占比重分别为4.74、3.72和1.72%。从2007年与2008年区域新批准预售面积对比来看，仅巴南区、沙坪坝区和渝中区同比增长，巴南区增长幅度最高，较2007年增长了132.65，沙坪坝区和渝中区涨幅也较大，分别为66.08、64.15；其余各区同比均不同程度下降，其中大渡口区下降幅度最高，较2007年下降了45.41%，江北区、北部新区、渝北区新批准预售面积下降幅度集中在24%-29%之间；九龙坡区和北碚区分别下降了17.89%、19.78%、高新区和南岸区和2007年比差异不大，仅下降了1.66%、0.61%。区域2007年（万平方米）2008年（万平方米）同比涨幅渝北区424.19319.30-24.73%南岸区318.05316.12-0.61%沙坪坝区166.08275.8466.08%江北区297.07213.35-28.18%北部新区260.65188.72-27.60%九龙坡区220.92177.23-19.78%巴南区75.66176.03132.65%高新区106.25104.48-1.66%渝中区57.0093.5764.15%北碚区89.3073.33-17.89%大渡口区62.2233.97-45.41%合计2077.391971.92-5.08%数据来源：中国指数研究院西南分院 重庆网上房地产1.2 重庆主城区商品房成交量分析1.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比数据来源：中国指数研