无线电监测综合楼工程监理规划 目录工程项目概况. 2监理阶段、监理依据、监理原则. 3监理工作内容. 5项目监理工作重点. 8项目监理组织机构的组织形式. 8监理目标. 10项目监理机构、人员职责. 10监理程序. 13监理工作的方法和手段. 14监理措施. 28监理制度. 29 一、工程项目概况本工程为*市无线电监测综合楼及西北五省（区）无线电技术培训演练基地工程，位于*省*市城东区南山路延长路北。建设单位为*省无线电管理办公室，设计单位为西部建筑抗震勘察设计研究院，勘察单位为*岩土工程勘察咨询公司，该工程施工单位为中国第四冶金建设有限责任公司承建，本工程为公共建筑，结构形式均为钢筋混凝土框子结构，总建筑面积为4866.77，地上六层，地下一层，建筑高度为23.85米；其中地下建筑面积为964.5，地上建筑面积3902.27，建筑类别为丙类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度，耐火等级为二级，地下防水等级I级，屋面防水等级为I级。本工程基础形式为条形基础，混凝土强度等级0.000以下均为C35，0.000以上梁、框架柱4.1米以下为C35，4.1米以上C30，构造柱及过梁混凝土均为C30，地下室底板外墙均为P6、设备用房外墙抗渗等级为P8，0.000以下内墙为180厚煤矸石砖，其它管道井为120或180厚煤矸石砖，0.000以上外填充墙均为加气混凝土砌块，厚度200，0.000以上内隔墙；除卫生间、厨房局部为120、180煤矸石砖，电梯井道局部采用180厚煤矸石砖，其余均为加气混凝土砌块，厚度200。本工程填充墙采用A3.5加气混凝土砌块，砂浆采用M5混合砂浆。外墙外保温70厚热固性改性聚苯板外窗采用70系列铝合金节能单框双玻窗（内平开窗）。采暖系统：本工程采暖设计为低温地板地辐射采暖，热源为燃气锅炉，本工程一至六层采暖热媒采用地暖低温热水，热媒来自小区锅炉房及换热站内的供热管网。楼梯间、车库及机房为钢铝复合型散热器，地暖采用耐热聚乙烯阻氧PE-RT管，规格为dn202.3。散热器供水支管上设置自力式温控阀（楼梯间散热器不设置)各地辐射采暖房间均设置温控器，温控器联动集分水器上的智能三通阀开关。地暖系统绝热层用保温聚苯板厚度为20mm，密度20kg/m3；给水系统：给水系统采用分区供水，1F至5F采用城市给水管网直接供水，6F以上为地下室生活恒压变量变频加压水泵供水；本工程生活用水利用地下室水泵加压供给。热水部分由太阳能热水供给，太阳能热水采用屋面单管紧凑式家用太阳能热水器强制循环间接系统。户内生活给水管、热水管材料采用耐温耐压衬塑PE-RT铝合金管。消防栓系统：本工程设计室内消防栓系统、负一层设置自动喷淋及水喷雾系统，楼梯间、合用前室采用可开启外窗自然排烟，地下室分别设置机械正压送风系统和排风兼排烟系统；本工程在地下室设置400立方消防水池1座。设计室内消火栓泵2台(一用一备）；室外消火栓泵2台（一用一备）；室外消火栓系统稳压装置一套。满足消防要求。屋顶水箱间设置有效容积18m3消防水箱1座及室内消火栓系统增压稳压装置一套。室外消火栓系统由消防水泵房内室外消防泵供给，在小区室外形成环网。室内消火栓系统形成环网，确保安全供水。室外设置有地下式消防水泵接合器。排水系统：室内住宅设置污水系统和屋面雨水采用重力式内排水系统。室内污废水系统为仅设通气管排水系统，排水伸顶通气管作紧固加强防护。雨水系统采用内排水系统。室内生活污废水管及管件采用PVC-U型管；雨水管采用热镀锌焊接钢管。气体灭火系统：本工程在高低压配电室、柴发机房与弱电间设置七氟丙烷柜式无管网预制灭火系统。 通风系统：负一层柴发机房、锅炉房、水泵房及配电室设置机械通风系统。通风风管均采用镀锌钢板制作。节能方面：本工程采暖系统总出口处(锅炉房）设置超声波热计量表，每个采暖系统装置中均设有户用热计量表。本工程采用强弱电系统。二、监理阶段、监理依据、监理原则（一） 监理阶段：施工阶段的监理 （二） 监理工作依据：1、国家和省、市有关建设工程的法律、法规；（如建筑法、监理规范等）政府有关部分对项目的审批文件。2、国家的工程质量强制性标准，现行施工验收规范，建筑工程施工质量验收统一标准。3、工程施工承包合同。4、建设工程委托监理合同。5、建设单位与施工承包单位的洽商、协议等书面文件。6、工程招标文件、施工单位的投标文件。7、工程设计文件，工程变更文件。8、有关本工程的会议纪录、决议、通知等。（三） 监理工作的原则： 1、监理单位的监理工作原则是“公正、独立、自主”地开展监理工作，维护建设单位和承包单位的合法权益； 2、监理单位承担的职责与业主授予的权力，应是“权责一致”的原则； 3、项目监理机构实行“总监理工程师负责”的原则，由总监理工程师负责委托监理合同的履行，主持项目监理机构的工作。 4、监理人员应坚持“严格监理，热情服务”的原则，严格按照国家政策、法规、规范、标准把关，认真按照监理程序、监理制度和岗位职责工作，充分应用科学知识、合理技能实现控制目标。 5、在实施三大控制过程中，应贯彻“预防为主，动态控制”的原则。由于工程建设项目具有“一次性”和“单件性”的特点，在建设过程中存在很多风险因素，因此在实施控制中，重点应放在预控上，制定计划要有预见性，制定措施要有针对性（风险对策），做到事前有预测，情况发生变化有对策，避免被动。 6、说话、办事要坚持“实事求是”的原则。发布指令、处理问题、验测结论都要以检查、检测、试验结果为依据，用事实说话，用数据说话。三、监理工作内容 （一）施工质量控制主要内容：1、审查施工单位施工管理机构、管理人员和特种操作人员的资格证、上岗证，控制好人的因素，保证其满足工程质量的要求。2、审查施工单位的施工组织设计和重要部位的施工方案，并督促检查其实施。3、审查施工单位质量、安全保证体系及各项制度、措施，并督促检查质量、安全体系的职能运行情况。4、检查施工单位的施工准备工作，把好开工关。5、审查施工承包单位选用的分包单位的资质，并予批准或不批准。6、协助建设单位组织图纸会审和技术交底工作，写出会议纪要。7、督促施工单位严格按照工程质量强制性标准和施工验收规范、认真按设计文件施工，发现问题及时纠正。8、检查工程所用材料、构配件、设备的质量（质量证明文件和实物质量），对应送检的试件、试块进行见证取样。9、对施工质量检验批、工序施工质量进行检查验收。10、对隐蔽工程、分项、分部工程进行检查验收。11、处理变更事项。12、处理工程质量缺陷和工程质量事故。13、行使工程质量监督权，签署检查验收意见，发布整改、返工、暂停施工通知、指令，并检查其执行情况。14、巡视施工现场，根据建设部旁站监理暂行办法对关键部位、关键工序实施跟班监督。15、督促检查施工单位的成品保护工作。16、审查施工单位的工程竣工报告和施工技术资料。17、组织竣工验收前的予验收，在予验中发现的问题通知施工单位进行整改。18、提出工程质量监理评估报告。19、协助建设单位组织竣工验收,督促施工单位对竣工验收中提出的质量问题进行整改。整改完毕后签署工程验收资料和工程移交证书。 （二）施工进度控制主要内容：1、审查施工单位的施工进度计划（总进度计划、年、季、月、周施工进度计划），要求其符合承包合同规定的工期。2、审查材料、构配件、设备供应计划，使之满足施工进度要求。3、督促施工单位认真执行施工进度计划。4、定期将计划进度与实际进度进行比较，发现偏离（滞后），督促施工单位找出原因，提出赶工措施，使其赶上计划进度。5、做好施工单位各方关系的协调工作，使施工顺利进行。6、做好人力控制工作，使之满足施工进度需要。（三）投资控制主要内容：1、审核施工图预算。2、审核月工程进度款支付凭证，严格按照实际进度支付工程款。3、作好工程计量、签证。4、审核工程变更工程量、价款。5、协助建设单位做好预防索赔工作，认真处理费用索赔事件，协助建设单位进行反索赔。6、审核施工单位提交的工程结算。 （四）合同管理主要内容：1、收集、整理、保管工程建设各方合同文件，弄清合同内容和合同各方的责、权、利，以便正确处理各种合同争议。2、收集整理工程建设各方的来往文件、函件，为处理合同争议积累资料。3、按合同规定处理各类索赔问题。4、协助建设单位签订好各类合同文件，避免因合同条款不清而引起争议。5、督促各方严格履行合同，减少因执行合同引起的索赔事件。（五）信息管理主要内容:收集、整理施工、监理过程中的各种信息，并及时传递、反馈。 （六）组织协调主要内容： 1、协调建设单位与施工单位之间、施工单位与施工单位之间的关系。 2、协调施工单位与供应商之间的关系。四、项目监理工作重点工程质量、工程进度、工程投资是矛盾的三个方面，但又是统一的三个部分，其中工程质量是它们的基础、核心。只有在保证工程质量的前提下加快进度、节省投资，才能真正达到项目建设目标。因此，控制工程质量是“三大控制”中的中心。本项目工程质量控制的重点是 1、钢筋工程：钢筋品种、规格、质量、数量以及钢筋位置、连接方式、接头部位、锚固长度、接头质量必须符合规范规定和设计要求。 2、现浇混凝土结构：水泥、混凝土粗细骨料和混凝土掺加剂的质量必须符合国家标准；混凝土配合比必须符合设计要求；混凝土浇筑工艺、浇筑质量必须符合规范规定和设计要求。 3、垂直度和轴线控制，垂直度全高要求偏差不超过20毫米。4、电气安装方面重点是接地保护、防雷接地、配电箱柜安装，必须符合规范规定和设计要求。五、项目监理组织机构的组织形式：采用直线制监理组织形式。框图如下： 1、监理组织机构图：（图一）2、现场监理工程师名单（表一） 土建专业电气专业水卫暖通专业投资专业项目总监理工程师 监理组织机构图：（图一）派驻现场的监理工程师名单（表一）姓 名职 务职 称职 业 资 格祁