安徽金大陆集团合肥置业有限公司总工程师室职责及岗位职责人员编制 管理制度2006年4月6日 目 录部 门总工程师室一、部门职责二、岗位设置架构三、岗位说明书四、工程质量管理制度五、工程管理制度六、管理制度七、设计管理制度八、建筑材料采购制度 部 门 职 能部 门总工程师室一、统筹工程管理职能1、 汇总并制定公司年度房地产开发计划，并负责检查计划执行情况，为公司进行年度考核提供客观依据。2、 建立和完善公司房地产建设的信息、资源管理系统和共享系统，负责收集、编整所需的各项目工程管理资料和信息。3、 负责制定、修订和完善公司的工程管理制度、工作标准、工作程序和规范，并在各项目中推广和负责检查。4、 在工程管理业务和专业技术上，负责牵头和协调公司内部相关部门的工作关系。5、 执行公司决策方针，在公司领导及总工的指导下开展工作，内部实行岗位责任制，做到对公司领导负责。6、 认真贯彻国家、省市有关房地产开发的政策和法律法规，工程管理条例及工程建设强制性规范。贯彻落实公司管理目标、工作计划和质量制度，对工程项目建设全过程实施科学管理，使项目建设顺利实现交付使用，创造社会效益和经济效益。7、 制定和完善部门各项工作制度，严格遵守公司的管理工作流程。8、 积极参与公司的项目运作，有效地组织、控制和协调工程项目建设的投资，进度、质量、安全、监督、检查、工程合同的履行情况，审核、编制工程总进度计划，指导管理施工现场，组织召开有关单位协调(例)会，监督工程项目编制周、月工作计划实施。第二、技术服务职能1、 贯彻公司的品牌战略和项目开发理念，主持或参与制订项目的设计原则、设计任务书、规划和建筑及景观设计招标和主要设计选择等工作。参与各项目的各阶段设计。2、 主持各项目规划、建筑和景观的方案设计文件、扩初设计文件的内审；进行施工图的图审，并反馈意见；参加规划和建筑的方案设计、扩初设计会审；参加开工前的施工图技术交底。3、 归口处理各项目报送公司征求意见的各阶段设计文件，并答复处理结果。4、 主持或参与各项目土建和景观工程、及材料、设备和安装工程招投标和对施工单位的选择，参与各类招投标；审核相关招投标文件、询标纪要、工程合同等。5、主持对各项目工程质量、进度、双标化、资料、成本控制的定期检查，促进各项目的工程管理。 部 门 职 能部 门总师办6、 主持处理各项目提出的工程建设中遇到的重大技术疑难问题，组织力量进行技术攻关。7、 参与各项目主体工程中间验收及竣工验收，督促相关资料编制、归档。8、 收集、整理国内外优秀小区规划设计、优秀建筑及户型设计、新型建筑材料（含装修）使用等资料、信息，加强产品专业研究，及时总结公司投资项目的设计及工程实施的经验教训，主持编制公司项目开发和产品的标准化、规范化管理文本，逐步建立公司房地产设计、开发标准化体系，并全面运用到项目建设之中，促进公司品牌战略和项目开发理念的实现。10、组建和管理公司技术专家组、内部工程技术和管理研究小组，加强公司专业技术力量，为工程设计和实施提供强有力的技术支持。11、组织工程建设专业知识业务培训和学习考察，主持召开公司房地产工程建设管理会议，为各项目提供开发经验和工程技术的交流平台。12、介入公司投资的房地产新项目初期运作的技术工作。13、组织参与工程项目的规划及设计方案，讨论并评定使设计合理科学，作出总结向公司领导汇报为领导决策提供参考依据。14、负责审核施工单位的施工组织设计和重要工程部位的施工技术方案，审核施工总进度计划及月进度计划，对项目工期目标及施工单位工程施工进度，形象进度情况进行监督检查，对关键工程部位定期检查及时指导并协助施工单位实施总工期目标。15、依据国家现行的建筑安装工程设计标准、施工验收规范、质量评定标准，对工程设计施工图、工程施工合同进行施工监督与管理，组织、设计图纸会审和设计图纸技术交底，做好图纸会审纪要，报公司归档。16、负责监督并参与隐蔽工程验收工作，组织中间验收和竣工验收，监督并参与检查原材料、成品、半成品的质量，严格防止不合格材料用到工程上去。17、负责督促单体工程定位放线的复核交底工作，配合有关部门组织规划验线。18、负责督促工程质量，必须严格按国家颁发的强制性规范和标准验收，如发现质量问题及时向监理施工单位提出整改，对可能产生严重后果的重大质量问题，必须督促施工单位采取应急措施，防止质量事故的发生，直至强令暂停施工。19、对工程质量事故，决不允许隐瞒、不报和私自处理，一般质量事故由总师办督促工程组负责会同有关部门处理；对于重大质量事故应及时报告公司组织研究处理，均应做好纪录列入技术档案。 部 门 职 能部 门总工程师室第三、监督控制职能1、 监控和规范各项目的招投标工作。2、 负责对决算终审项目的各项工程决算进行核查。3、 负责对公司各房地产项目工程建设进行动态跟踪，及时了解和反映各项目工程进展情况和存在的问题，参与公司项目部工程管理会签工作。4、 主持编制公司工程月刊，及时反映各项目进度、质量、成本、双标化等定期检查结果。5、 建立项目工程实施状况预警服务机制，对各项目工程实施中可能出现的问题及时预警。6、 负责组织月中配合工程项目及月底对工程项目安全、进度、质量大检查，帮助解决遇到的各种问题。7、 负责或参与公司的各类工程材料及设备采购招标和洽谈，为签订部门配合工作。8、 了解熟悉工程项目施工图纸，会同有关部门进行新技术、新工艺、新材料、新产品的调研开发与应用，督促和参与工程用材料、配件、设备造型及质量的检查和认定，避免由于图纸、材料、工艺等原因造成成本的增加。9、 严格控制工程建设成本，在保证质量和工程工期的前提下，坚持按工程形象进度，按工程合同拨付工程款，确保工程款支付不超过，避免公司资产流失。10、严格控制经济签证，对预算外工程变更的现场签证工作应配合有关部门对其工程量进行事先审核，报公司申请，严格把关。第四、研究策划职能1、 配合公司项目发展战略研究小组，做好新项目的市场调研和可行性分析研究工作，负责收集相关专业资料、信息，并为决策层提供投资项目的销售定价依据。2、 负责组织督促工程项目建设、设计、实施竣工验收，配合有关部门办理项目建设中手续。3、 负责对工程技术类文件及工程管理资料进行归档，办理竣工备案报公司存档。 岗位设置总工程师室 办秘 书工程设计工程管理资料员1名工 程 项 目 部景观园林工程师1名景观园林设计师1名建筑设计工程师1名设备1名建材1名水电设计师1名结构设计师1名土建工程师2名水电工程师2名材 料根据项目情况配备人员部 门岗 位总工程师室总工程师 岗位职责1、 完成分管领导交办的各项任务，对分管领导负责。2、 全面负责部门内部日常管理工作，主持制订部门规章制度、岗位职责, 完善和调整部门工作和人员结构。按公司和部门各项规章制度、岗位职责和要求对部门员工进行检查和考核，完成年度部门总结。3、 全面主持部门业务和技术工作，安排、协调部门员工工作。4、 参加公司及项目公司有关会议（总办会、项目例会等）。5、 汇总并制定公司年度房地产开发计划，并主持检查计划执行情况和工程预警服务工作。6、 主持各项目各阶段设计的内部专业审查，参与相关专业的设计招标和主设计选择。7、 按规定主持或参与有关的各类招投标工作，参与重大设备材料考察、施工单位的选择工作。8、 主持工程检查，参加各项目主体工程中间验收及竣工验收。参与公司项目部的工程管理会签工作。9、 主持公司房地产建设的信息、资源管理系统和共享系统建立和完善。10、配合公司项目发展战略研究小组，组织做好新项目的市场调研和可行性分析研究工作，并为决策层提供投资项目的销售定价依据。11、牵头组建和管理公司专家咨询组、公司内部工程技术和施工管理研究小组，加强公司专业技术力量。主持处理各项目提出的工程建设中遇到的重大技术疑难问题，组织力量进行技术攻关。12、参与组织编制公司房地产项目产品开发和工程建设的标准化、规范化管理文本，逐步建立公司房地产开发标准化体系。13、参与组织工程建设专业知识业务培训和学习考察，主持召开每年的公司房地产工程建设管理会议。14、介入公司投资的房地产新项目的初期相关技术工作。15、完成公司领导交办的其它各项工作。 任职资格教育学历：建筑工程或经济类相关专业的本科以上学历。职 称：相关专业中级以上职称。工作经历：具有十年以上房地产开发管理经验，从事过工程建设管理的各项专业工作工作能力：有丰富的房地产开发工作经验和专业知识，能较全面地熟练运用房地产行业的设计、施工和经济及前期的相关规定和技术，对工程管理和技术指导有较好的管理、协调、组织和执行力，具有较强的预测和分析能力，有较好的书面表达能力和沟通能力，有较强的发现问题和独立处理问题的能力，有良好的团队领导和建设能力，工作细致严谨，工作责任心强，诚实忠诚。岗位说明书部 门岗 位总工程师 室副总工程师 岗位职责总师办副主任在公司分管副总经理及总工的直接领导下，主持总师办日常工作，对工程项目的设计、施工进度、质量、材料设备、造价成本等方面负直接责任，其主要工作职责如下：1、 认真贯彻执行公司、工程建设总部决策和各项指令、规定、制度，并按要求实施。根据公司 的目标方针制定成本项目任务工作计划，并组织落实确保合同指标如期实现。2、 参与工程项目的规划及设计方案的审核工作。3、 负责组织督促落实项目设计、实施、竣工等工程项目管理工作。4、 负责监理、勘探单位的招标，施工合同的谈判工作，审核勘查报告及监理规划、监理大纲。5、 负责施工单位的招标，施工合同的谈判工作，为施工合同的签订提供参考意见。6、 负责督促保障工程施工质量的管理力度，严格做好隐蔽工程和装饰样板区工程的验收工作，定期组织人员对分部、分项工程进行质量大检查，建立质量管理档案，组织单位工程中间结构验收、竣工验收和交工验收以及工程验收资料备案。7、 组织施工图纸会审，审核施工组织设计，确定重大施工方案。8、 参与处理重大工程技术问题和重大工程质量事故。9、 审核工程的技术变更和经济签证。10、 负责参与材料、设备、分包项的招标、评标工作。11、 参与工程款支付的审批、讨论。12、 参加工程验收。13、 完成公司领导交办的一切任务。 任职资格教育学历：工民建、建筑、工程管理类相关专业本科以上学历。 职 称：相关专业工程师以上职称（中级）。工作经历：8年以上