情报狗舆情快报房产行业2012年9月17日1、 旺季未至 房产中介重“开战”【广州日报】本周，记者在珠江新城巡城踩盘发现，在楼盘较为密集的海明路上，多了几家新开的房屋中介分店。或因刚刚开业，这几家新店门前的水牌区都还是一片空白，但店内中介经纪人员已有五六位，对上门询问二手盘源的客户相当热情。记者以买家身份与其中两家分店的中介经纪攀谈得知，近期中小户型成交行情明显回升，“许多买家都是看完一手房再来找二手房，自今年5月以来，我们的生意好了许多。”而之前曾为节省成本而暂时撤场的中介公司，现时纷纷占领有利路段，重回珠江新城。不过，也有业者坦言，踏入9月，由于珠江新城有不少一手项目开始推货，导致部分二手客户“全跑去新盘销售中心了”，因此近两周的睇楼量和成交量比8月同期有所减少。这边厢，各大中介行重启开店扩张计划，那边厢，业界对9月份二手楼市成交持观望态度。记者采访时了解到，多位资深中介人士对9月二手楼市行情并不看好，其原因主要有以下几方面，一是“金九银十”一手住宅供应量增多，特别是一些采取“以价换量”的“刚需”新盘，将二手楼市部分“刚需”客分流，尤其对城郊板块二手楼市冲击最为明显。二是靠近国庆黄金周，买卖双方往往都有出外旅游计划，留在广州睇楼或被睇楼的客户不多。三是有新盘发售，有放盘意愿的业主会根据一手价重新调整放盘价，有的甚至会惜售，待到10月中下旬再放盘。而在多重因素的制约下，9月二手楼市成绩单将会略逊于7、8月。不过，也有中介公司负责人透露，此时选择重开分店，除了基于前两个月逐渐回暖的市场态势，更重要的是根据过往经验，倘若不在淡季抓紧时间拿下地段靓、租金相对较便宜的铺面，等到十月中旺季再为分店选址，要么找不到好的店面，要么要付出比现在多50%以上的铺租，加重经营成本。中介公司除要为未来的销售旺季未雨绸缪，想淘笋盘的买家此时也该动起来了，特别是对于想在“金九银十”进行一、二手楼盘联看的客户，行家建议其可趁国庆长假前的两个周末，先找中介探探二手房价格行情。因为即将开售的“刚需”新盘虽有优惠让利买家，但抄底笋盘的机会往往是稍纵即逝。相比之下，现阶段二手房的成交速度普遍放缓。因此，对于有心购置婚房的买家不妨“提前做功课”，等心水的一手楼盘推货时，立马可以根据其售价和产品素质对比同地段、同类型的二手物业，把握置业笋盘的绝妙时机。2、 四部委10天4次辟谣房产政策松动【京报网】过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻。今年以来，限购松绑，金融政策调整等放松调控的传闻不绝于耳。过去10天，包括住建部、发改委、央行、银监会等四部委对关于房地产政策可能松动多次辟谣，业内专家表示，近期四部委罕见密集回应市场传闻，实属罕见，一方面表明市场敏感期舆论风险高企，另一方面表明政府对于市场调控的基本态度依然严谨。10天4次辟谣针对近期媒体关于房地产信贷政策将有所松动的报道，住建部新闻发言人6月18日表示，住建部门将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。值得一提的是，这是自6月8日以来，国家部委十天之内对关于房地产政策可能松动的第四次辟谣，而且还是来自四个不同的部委。6月14日，央行新闻发言人已就“央行特急文件调整利率及其涉及房贷利率”一事作出回应：中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。6月12日，发改委针对“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”的报道作出澄清，表示该部门最近没有人接受过该媒体记者采访，有关报道纯属捏造。链家地产市场研究部研究员陈雪表示，6月份一周之内，四部委接连发布涉房调控的表态，一方面说明在市场观望相持的敏感期，舆论风险高企;同时也表明，目前中央对于房地产调控的态度依旧严谨，并无明显的放松迹象。6、7月将是调控关键期进入2012年以来，楼市的调控政策不再加码，反而各地政府纷纷开始对楼市进行微调。整体经济下滑之时，放松调控的谣言四起，“史上最严厉”的房地产调控似乎到了十字路口。“6、7月份将是楼市调控的关键时期，当前时期，政府需要及时明确表态，表达促使房地产市场理性回归的决心，稳定民众的政策心理预期乃当务之急。”北京科技大学经济与管理学院教授赵晓表示。赵晓认为，楼市反弹期待政策表态，再次强调房地产调控的三个“合理回归”目标应该很有必要。一是促进地方政府心态的回归，逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发商心态的回归，回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归。房价大涨可能性较小投资银行摩根大通最新研究报告称，预测中国的房地产紧缩调控政策不会放松，并维持今年全国房价下降5%-10%，部分一线城市降幅可达15%-20%。从宏观政策上看，报告称目前政策趋松不会直接令楼市受益，但融资成本的降低及市场流动性改善可以间接缓和地产业压力，预计针对投机和投资性购房的限购政策还会持续。“部分开发商融资已然不易，未来几个月间房价继续下行会迫使它们出局，我们也预计地产业会出现整合，但降价也会使成交量趋稳，以达到调控目的。”6月19日，申银万国发布研究报告称，在限购取消前，房地产销售价格出现大幅上涨的可能性较小。