工程部培训资料房地产基础知识一、按建筑物使用性质分类二、房地产的类型三、房地产专业名词四、房地产面积的测算五、房地产术语六、基础和地基的概念和区别房地产基础知识培训一按建筑物使用性质分类通常将建筑物分为居住建筑公、共建筑、工业建筑和农业建筑四大类居。住建筑和公共建筑通常统称为民用建筑。1、居住建筑：商品房2、公共建筑：包括办公楼、商场、影剧院、医院、体育馆等。3、工业建筑：包括工业厂房、仓库等。4、农业建筑：指各类供农业生产使用的房屋如种子库、拖拉机站、饲养牲畜用房等二房地产的类型按用途划分：1、居住房地产；2、商业房地产；3、旅行房地产；4、工业房地产；5、农业房地产房地产住宅的层数划分的规定：1、低层住宅为1-3层；2、多层住宅为4-6层；3、小高层住宅为7-11层4、中高层住宅为12-16层；5、16层以上为高层住宅房地产土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土局签订土地使用权出让合同书的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅行、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。网上说现在的建筑使用年限是50年，差的20年没了，那个不明白你们听过没。正常的那个50年年限是从结构设计安全角度来说的，它意味着房屋在使用了50年以后，假设发生结构安全问题，那开发商、设计、施工方就能够不买单。50年后假如想要连续住，应该进行房屋结构安全鉴定，一样采取一些可靠的措施依旧能够连续住的。房屋建筑结构分类标准名词说明 钢结构:承重的要紧结构是用钢材料建筑的，包括悬索结构。 钢、钢筋混凝土结构:承重的要紧结构是用钢、钢筋混凝上建筑的。如一幢房屋一部分梁柱采纳钢筋混凝土构架建筑 钢筋混凝土结构:承重的要紧结构是用钢筋混凝上建筑的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、开板等先进施工方法施工的钢筋混凝土结构的建筑物 混合结构:承重的要紧结构是用钢筋混凝土和砖木建筑的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，住是用钢筋混凝土建筑 砖木结构:承重的要紧结构是用砖、木材建筑的。如一幢房屋是木制结构房架。砖墙、木柱建筑的 其它结构:凡不属于上述结构的房匿都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等从构成房屋建筑结构的材料分：木结构老楼，一样为12层建筑；砖木结构老楼，一样为13层建筑；砖混结构一样为6或7层建筑；钢筋混凝土结构高层建筑，为8层以上的建筑；钢结构纽约市贸大厦从房屋层数高度分：低层13层木结构、砖木结构；多层46层砖混结构；中高层79层钢筋混凝土结构；高层1030层钢筋混凝土结构；超高层40层以上钢筋混凝土结构、钢结构按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：一级100年以上钢筋混凝土结构钢结构;二级50100年以上（砖混）；三级2550年平房房屋建筑用途分：生产性建筑；居住建筑；公共建筑关于室内采光有何要求？1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。2、采光系数：室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。窗地面积比值为直截了当天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。3、高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米梁的种类：1、梁的种类按受力状态分为：1简支梁：单跨梁一样为简支梁，如过梁、托墙梁。2连续梁：两跨以上的梁为连续梁。3悬臂梁。如阳台梁、雨篷梁等。七房地产专业名词1、常用名词五证：1建设用地规划许可证；2建设工程规划许可证；3建设工程开工证；4国有土地使用证；派国有土地使用证是指合法建筑的重要法规文件，它要紧载明所有者的名称、土地性质、使用年限、四至及面积。派规划许可证是指合法建筑的重要法规文件，它要紧载明建筑物的面积、宽度、高度、长度、密度、容积率、日照系数、居住人数及建筑内容的排列等内容。派开工许可证是指政府有关部门准许开工建设的政策两书：1：住宅质量保证书、2：住宅使用说明书；房地产证：是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证；房地产产权：是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权益；土地使用权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时都市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够连续使用；三通一平：是指水通、电通、路通及场地平坦；七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平坦；红线图：又叫宗地图）是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地势平面图。它由政府土地治理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范畴内施工建房；总用地面积：经都市规划行政主管部门划定的用地范畴内的土地面积；建设用地面积，净用地面积：经都市规划行政主管部门划定的建设用地范畴内的土地面总建筑面积：指在建设用地范畴内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上含2.2m的永久建建筑覆盖率建筑密度：建设用地范畴内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8建筑密度为80%绿化率：建设用地范畴内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的运算不包括屋顶、天台和垂直绿化；如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%绿化覆盖率：建设用地范畴内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率房屋销售面积：房屋按套单元出售时，房屋销售面积为该套单元的建筑面积，即为该套单元的使用面积与该套单元应分摊的公用建筑面积之套内建筑面积：房屋按单元运算的建筑面积，为单元门内范畴的建筑面积，包括套单元内的使用面积、墙风光积及阳台面积；套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积，使用面积的运算应符合以规1室内使用面积按结构墙体内表面尺寸运算，墙体有复合保温、隔热层、按复合层内皮尺寸运算；2烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积；3非公用楼梯包括跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积4住宅使用面积包括：卧房、起居室、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等。单元内使用面积系数=单元内使用面积/单元内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积公共建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，指各套单元以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。可分为应分摊的公共建筑面积和不能分摊的公共建筑面积有用面积：它是套内建筑面积扣除公共建筑面积后的余额；层高：层高是指住宅高度以层为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，那个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。净高：净高是指层高减去楼板厚度的净剩值；公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积要紧由两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和治理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50 得房率：是指套内建筑面积与套单元建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙风光积+阳台建筑面积。套单元建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。 道路用地：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 道路红线：道路红线是指都市道路含居住区级道路用地的规划操纵线。玄关：玄关确实是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的领地，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一样与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割确实是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地点。平常，玄关也是同意邮件、简单会客的场所。期房：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一时期购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买楼花，这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。购买期房也确实是购房者购买尚处于建筑之中的房地产项目。现房：是指开发商已办妥房地产权证大产证的商品房，消费者在这一时期购买商品房时应签出售合同。在通常意义上指的现房是指项目差不多竣工能够入住的房屋。毛坯房：是指没有装修的房。使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。公房：也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权拥有权、占有权、处分权、收益权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房 ，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。不可售公房：是指依照本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它要紧包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。 已购公房：又称售后公房，确实是购买的公有住房 单位产权房：是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 廉租房：是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源要紧是腾退的旧公房等。私房：也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建筑的住宅。在农村，农民的住宅差不多上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易那么为二手。一些无房的人，能够买一套别人余外的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，能够卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的余外住房换取收益。楼花：这是当前房地产开发商普遍采纳的一种房屋销售方式。购买期房也确实是购房者购买尚处于建筑之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的明白得是未修建好，尚不能入住的房子。外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预销售许可证的房屋，外销商品房能够出售给国内外含港、澳、台的企业，其他组织和个人。内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房能够出售给当地企事业单位和居民。准现房：是指房屋主体已差不多封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素差不多一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工时期的房屋