购房合同上把商铺写成了住宅卖方：买方：甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本商品房购房合同书，甲、乙双方须共同遵守：一、乙方认购甲方开发承建位于小区。1、商品住宅：楼道东楼号，建筑面积平方米。楼道西楼号，建筑面积平方米。2、商铺：平方米。楼道西号，建筑面积平方米。二、上述房屋的价格：1元，合计人民币23号，人民币三、乙方应于签订协议时向甲方交付购房定金人民币万元整，大写万元整。四、甲方所承建商品房的宅基证属住房共同拥有，房屋产权证，一户一证。自购房之日起甲方年月日内办妥房产权证，甲方办证期间，乙方可押甲方人民币元作为办证保证金。甲方在规定期限内发房产证时，乙方将保证金全额退还给甲方。如甲方在规定时间内没有办出房产证，乙方有权扣押甲方保证金。房产证要据可查入微机。房屋损坏，如因乙方擅自修改主体建设，由乙方承担全部责任。如因甲方城建问题甲方承担全部责任。五、甲方负责水电安装入户，因自来水水压过低，甲方打壹眼100多米的水井，公共设施用电。楼后小院属于公共设施，乙方不得在空地上乱搭乱建。六、付款方式12、如乙方按两次付清余款，每一次年月额元，大写佰次年月日付清余款元。大写佰拾万千佰拾元整。七、乙广大签订协议时，仔细新闻记者甲方提供的商品房买卖合同，完全清楚合同内容，并予以接受。八、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证件：1、个人购房的，须持本人身份证。2、委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证。九、如乙方未在规定时间年月日内未交付余款的，房屋甲方可以转售。十、非因甲方原因，乙方不履行协议并自动放弃购房权的，甲方有权将乙方原认购的房屋转售他人，乙方无权收回所交定金。十一、未经乙方同意将乙方认购的房屋另售他人的，甲方应双倍返还乙方所交定金。十二、甲方办理房产证所需费用乙方承担40%。十三、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中，发生争议的，双方可以通过协商，协商不成可通过法定诉讼方式解决。十四、本合同所有条款、数据及文字内容均已经乙方核对无误。十五、本协议自双方签字后生效。十六、本合同一式叁份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：电话：联系电话：经办人：通讯地址：年月日篇一：开发商不能办理房产证要承担的法律责任开发商不能办理房产证要承担的法律责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。义乌资深房产纠纷律师表示，房产证作为房子产权的法律凭证，在保护房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用，然而有关开发商不办房产证的报道却时有发生。接下来，法律直通车小编将为您介绍开发商不能办理房产证的法律责任。按照城市房地产开发经营管理条例第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。如因土地使用手续不合法等开发商的原因，导致买受人在商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。专业人士表示，迟办或者不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期办理产权证的法律问题，您可以找义乌涉外房产律师，进行咨询相关房产律师费，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇二：开发商不及时办理房产证购房者可要求赔偿开发商不及时办理房产证购房者可要求赔偿义乌在线家庭房产律师表示，房产证是购买房产有效、合法的证明，是构成完整房产交易的重要组成部分。该房产在解决分家析产、权属纠纷呢等问题是的有效法律证件。许多开发商都在预售时承诺可以办理房产证，而这一点也是使购房者下定决定买房的重要因素，也让购房者吃了一颗定心丸，但是开发商延期办理房产证，可以向开发商追偿吗?另外，购房协议中的面积和房屋登记不一致，可否退定金?本文为大家解答这两个问题希望能为大家释疑解惑。案例一：开发商不及时为业主办理房产证，应予赔偿网友提问：我于XX年3月购买了一套商品房，购房时签订合同约定，开发商在规定期限办理房产证，否则要赔偿，但是拖了很久才拿到，我觉得侵犯了我的权益，可否要求赔偿?律师回复：你与开发商对于迟延办理产证的违约责任在商品房买卖合同中有明确的规定，所以可以直接根据商品房买卖合同的约定来追究开发商的违约责任。但是如果在房屋买卖合同中没有约定关于延迟办理产证的违约责任时，业主该如何维权呢?根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”业主可以根据此条规定的标准来追究开发商的违约责任。案例二：房子比预定面积多7平方购房者可要求退定金预定的购房协议中明明写着所购房屋面积为平方米，但没想到签订正式合同时，开发商却以工程师测量有误为由，将房屋面积增加到平方米，对于凭空多出的平方米，购房者罗女士感到不能接受，多次要求开发商退还预付的万元购房定金，并赔偿损失，但遭到开发商的拒绝。无奈之下，9月7日，罗女士投诉至开发区消协，经消协工作人员多次调解，10月8日，开发商终于将万元定金及利息退还给罗女士。罗女士说：“去年12月初，该房地产开发公司在没有取得商品房预售许可证的情况下，就将其开发的一栋住宅楼提前预售。我当时看好了一套面积为的房屋，并与开发商签订了一份购房协议，对方先后收取我万元购房定金。但没想到去年12月底，在签订正式购房合同时，开发商却以工程师计算有误为由，将房屋面积从平方增加到平方米，我当然不能接受。没想到要求退款却遭到开发商的拒绝，还说内部有规定，购房定金概不退还。这又不是我先违约，我肯定不会同意。”对此，开发区消协工作人员表示：“根据我国商品房销售的有关规定，商品房没有取得房屋预售许可证是不允许对外公开销售的，也不允许以内部认购的形式对外销售房屋;此外，预购房屋面积与实际交房面积上下浮动不得超过3平方米，否则，购房者有权提出退房或退款要求专业人士表示，由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。在义乌，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋延期办理产权证的法律问题，您可以找义乌最好的房产纠纷律师，进行相关房产律师在线免费咨询，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。篇三：开发商如何办理房产证一般情况下，从项目完工，到开发商取得大产权证，有以下几个步骤：首先，开发商要申请市建设委员会进行竣工验收，取得竣工验收备案证，这大约需要一个月的时间；其次，竣工验收合格后，开发商要聘请有资质的测绘机构进行实测，出具测绘报告和图表。根据项目大小和户型的复杂程度，大约需要两个星期到一个月时间不等；第三，到国土资源局申请核实地价款，签订土地出让合同的补充协议，即核实项目的实际面积是否超出了土地出让合同中批准的规划设计，应补缴或退还多少土地出让金。第四，开发商凭“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证，到房管部门申请大房产证。开发商如何办理房产证1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。个人房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为2060日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以(转载于:写论文网:购房合同上把商铺写成了住宅)及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖