婚后房屋按揭贷款分割计算方法现如今房价高，很多人愿意在结婚后买房，以按揭贷款的方式 购房。这部分就是夫妻享有共同财产时所承担的共同债务，因此也产 生了债务偿还分割上的纠纷。那么这部分债务应该如何分割呢？下面 就让为大家带来婚后房屋按揭贷款分割计算方法相关内容，一起来看 看吧。一、婚后房屋按揭贷款分割计算方法由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方 的补偿房款，计算公式为：（房屋增值已支付房款） 50%，这里的 房屋增值有两种算法，第一种可申请评估机构评估，第二种可由（房 屋现值购房时价款）得来；已支付房款包括已支付的首付和已还贷 的本息。类似案例：欧阳某诉於某离婚案出自中国法院 2013 年度案例 婚姻家庭与继承纠纷判决原文：由于双方主张该房屋的所有权，鉴于购买该房屋的 首付款51408 元和自 2008年12 月至2011 年 2 月所归还的银行贷 款本息 21114.16元，主要是原告用其婚后打工的积蓄和原告姐姐的 部分借款支付的，故原告要求房屋归其所有，应当予以支持。但原告 应支付相应的房屋价款77057.08元计算方法：房屋增值81592 元 （房屋现有价值250000 元购房时价款168408 元）已支付房款 72522.16元=154114.16 元，各人分占77057.08 元给被告，剩余 银行贷款由原告负责偿还。二、婚后房屋按揭贷款第二种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方的补偿房款，计算公式为：（房屋现值尚欠银行按揭贷款） 50%，房屋现值可由评估机构评估，也可由夫妻双方同意确认。类似案例一：叶某某与黄某某离婚纠纷案出自惠州市中级人民法院（2015）惠中法民一终字第 188 号判决原文：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院认为：1、房 屋问题。最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问 题的若干具体意见第13 条规定，对不宜分割使用的夫妻共有的房 屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女方或无过错方等原则分给一 方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相当于该房屋一半价值的补 偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。本案中涉案房屋系原、 被告双方在婚后购置，属于夫妻共同财产。原、被告均同意确定房屋 总价值为815000 元，房屋及现有家具家电均归原告叶某某所有，扣 除该房的银行按揭贷款及夫妻共同债务之外，房屋剩余价值由原、被 告双方平分（由房屋所有人叶某某向黄某某支付对价），拖欠的银行 债务、物业管理费及其他费用由叶某某承担，对此本院予以准许。截 至 2014 年 11 月 10 日止，涉案房屋尚欠银行按揭贷款 411740.95 元（其中公积金贷款342169.38 元，商业贷款69571.57 元）。故扣 除该房的银行按揭贷款 411740.95 元之外，房屋的剩余价值为 403259.05元（815000 元-411740.95元）。又根据最高人民法院 关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见第8 条 夫妻共同财产，原则上均等分割 的规定，对于涉案房屋的剩余价 值原告叶某某与被告黄某某分别享有 50%的权益，即 201629.5 元 （403259.05 元 2）。故由房屋所有人（即原告叶某某）支付被告黄 某某产权对价 201629.5 元。惠州市中级人民法院维持原判，驳回上诉。类似案例二：严某甲与李某甲离婚纠纷案出自深圳市中级人民法院（2015）深中法民终字第895 号判决原文：深圳市龙岗区人民法院认为：原、被告共同支付该 房产的首付，婚后共同居住该房产，共同支付该房产的按揭贷款，法 院认定该房产系夫妻共同财产，对于原告要求按首付出资比例分割该 房产、被告要求该房产视为其个人财产的观点，法院不予采纳，该房 产应当在原、被告之间平均分割。考虑到婚生子李某乙长期居住在该 房产，为避免过多改变孩子的生活环境，法院确定该房屋产权归被告 所有，剩余的按揭贷款本金242104.92元（截至2014 年11月 2 日） 及利息由被告偿还，被告应支付原告分割款278947.54 元计算公 式：（房屋现值80 万元-按揭贷款本金242104.92元） 2。深圳市中级人民法院对上述判项维持原判。三、婚后房屋按揭贷款第三种分割方式由分得房产一方负责偿还剩余银行贷款及利息，并给付另一方 的补偿房款，计算公式为：（首付款婚后共同还贷款） 房屋总价款 （房价款利息） 房屋现值 2，其实这种计算方式源于司法解释三 第十条对共同还贷和相应增值部分的计算，而且此算法较复杂，且在 计算房屋总价款时把所有利息（即包括未还清贷款利息）计算进来可 能有失公平，司法实务中对于婚后按揭共有房屋分割按此类方法分割 较少。婚后所购置房屋属于婚后财产也是夫妻双方的共同财产，这也 需要夫妻双方共同承担按揭贷款的债务。一段婚姻需要靠夫妻双方的 共同经营，不希望婚后房屋的按揭成为影响夫妻关系的因素。