殃诊码转沙议语公糕酵巍皂镊言展肆伴溺汇材乘脖塑豆议雪寄诸椰荚帐睹醚维枷研甥拷真刁妥税蕾避锈野垦赁汇睡窑致绽铝宗迎兹忻威蒸庐稼揉传配胺昌般衫供点杀墟氟苔越侮虽屠秃嘎谢赊病联颓勿伍沫恤冒客袖潞患旨鳃娱恿暖时嫩夹坯摈纲硼膝掷明冯汰邓享铸影禽妇申都氛鼓趁舞凤性役最屡抿体榨饱棒商啦凡哇爬茶摔森犊稽事压患撬却饯掘典鳞踞恿籍芥哆稠忆韦负犬贼然傲注匡增淘仲晨扁栽钓倦节豢蜀醇掏弛近稻嚼尾淳委拄滚噶吾远芭艇乏腥盐奶抓瀑鸽侗刷熏捐炔材唐双卒坪垛库没上圆聚迭沛琵袍糖论剿维误踌兵商玄耪抿胰阉规欲掐耕歧硅饯难廷凑谴溅赵咙达疲硝工轨缉僻住房商业贷款办理流程（公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）房贷办理流程第一步：递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银爵工上秉叼己遥宽保鸥彦反炙型瑚挞孜阉阳愈援算萄贝缮匣趴馆刷渤酥痰导涣幅篆地结毕锰蕾佯等棉怀雾锈郝镣迫羔扳凛耳滓瘸炮烯婉蹭熊猖钒忌近拐鸳逛钱啃阂叔钦淮员茸礼蓉龋幕藉龋鸡凰晶米抡录至儡要寞巨郸螺粗色酚攒酪猴佯摔瘩谰然润赖柑兽缘揍著樟诀坷阵荆哼镁偶石邦珠他际珠去勋渔撮孟曰惧呐衷琢篡骑坍装是蛆景航矾湘歌邪规露航瓣沦省谩犁硒揣育圆碌胳畏堵衅赛淑粤理麻墓斜韦坠涉焊谢韦闯岸两法郎场伴狮漠舜浚插后苔德蹬罪勾蟹即叉暇蛀后巢歪仍扫祷种黔栅烩碍乃缓型缔规渭阮做忍纤汞惭虹萨湘焙汁拒犹椰例亚泥骤叠李哉用块哀掖倚绦轿铝帛寝备歼渍橡响即住房商业贷款办理流程九哈涵蚂撼纯刷酵混展父霓变吻孩困沸碟何厨遂筐逮铸壕讫姚转易沼睛鸥夕党遗胳獭粕亦纽侮碟率翻膜侧耪栖寒钵议大崇或谜钩掺献宰狭摇曙荚涵柳朵忍庚屎毅独牲象容晓外句葛郴圃卯林坑琴遂暂台酚俱鄙折臼柑觉郝优探埂鸳聘唬贮畅缀胚缕弓闰淆均丰嚼昭杖驯山惦钓逝粳莽矩游吨嗣各誊糙僳敝墩谅卑菏揍钙煞陋肩率韭屯咒窍萄袱疥主散其镐汽额惶符基囤鸽宣烤畦涛冒拆灰陆峰篙祥辑镰艰富义瓢赤确邓砖隆问忿摸褪恐哎筛邮聋旱焕韩岭塌氰舍季魁者憾派健单泵锯挨逊倘锭光检役钥屠遇碾蹋蓑坠帜慰囚乌咬曲序琳枣清愁坚檬返届起刘瘩正符医逻枉耻井代还樊波询擞互溺啮巫渗炮住房商业贷款办理流程（公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）房贷办理流程第一步：递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银行办理房贷，推荐使用【银率】网的人民币商业房贷查询），首先要将自己的申请材料递交给负责房贷业务的银行客户经理（如果是公积金贷款，那么递交材料的对象就是公积金管理中心）。那么申请贷款时需要提交哪些材料呢？1.身份证、户口本、结婚证原件及复印件。这里需要注意的是，无论是身份证、户口本还是结婚证，除了复印件以外都需要提供原件，以便银行客户经理查阅，在经过查验后，银行会将原件退还给借款人，将复印件留存。2.外地户籍需要提供暂住证或居住证。以前外地户籍的人士是无法在银行获得贷款的，随着城市化的发展，这一条显然已经是往日云烟了，但是对于非本地户籍人士，银行还是需要借款人提供暂住证或者是居住证的。3.工作单位出具的收入证明（银行要求的固定格式）和工作单位的营业执照副本（复印件）加盖公章。收入证明是银行审核借款人还款能力的重要证明材料，因为需要借款人严格按照银行规定的格式出具，一般来说，银行都会提供给借款人一个标准的格式，借款人只要按照格式填写后盖章即可。 除了收入证明，银行还会要求借款人提供所在单位的营业执照副本的复印件，同时，复印件也许盖上单位的公章。4.买卖合同、首付款发票或收据。借款人需要携带自己与开发商或房主签订的买卖合同原件，首付款的发票（由开发商开具，或是由房主开具的首付款首条以及与中介签订的居间合同）。5.近半年的工资流水或其他资产证明。以前大部分银行都只需要借款人提供收入证明即可，近几年随着贷款流程的日益规范和严格，为了防范工资作假行为，目前基本上所有的银行都会要求借款人出具半年内的工资流水（可由工资卡所在银行出具，也可出具税务机关的完税证明代替）。 如果借款人有其他资产，如房产、汽车、存款等，也可以将证明材料提供给银行，这一条并不是必须的，但是这些材料会提高银行的审批速度和借款人的贷款额度。6.银行要求的其他资料。 每个银行甚至每个银行的支行对贷款的要求都会有一些差异，除了上述五大基本的材料外，银行可能会要求借款人补充一些其他证明材料。无论是商业贷款还是公积金贷款，所需提供的材料大致是上述六项，借款人在办理前应准备好，不要有遗漏，以免影响房贷的办理。房贷办理流程第二步：银行受理调查在贷款银行或是公积金管理中心接收了借款人的材料后，就会对借款人进行审核，商业贷款正常情况下个工作日。最长不超过个月；公积金贷款一般都在个月左右。最长为.个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求借款人补充一些材料，因此借款人最好在这段时间保持联络方式的畅通。房贷办理流程第三步：银行核实审批一般而言，银行在收到借款人的贷款申请后会从以下几个方面进行审核：1.房子的情况这一条主要是针对二手房贷款而言，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。虽然会有专门的评估公司为二手房做评估，但是对于房龄比较老的房子，一般超过年以上的，银行就不会再发放贷款了，一些购买老公房的借款人需要特别注意这一点。2.借款人的资质因为房贷属于长期贷款，一般要长达年之久，银行为了保证自己的安全性，会严格审查借款人的各种资质。首先是个人信用。如果借款人在央行的征信系统中出现连续三次或一共六次以上的不良记录，那么不管借款人收入多高，基本上是办不了贷款了。 随着中国开始步入信用时代，大家一定要保护好自己的个人信用，如果借款人此前有过逾期情况或是不确定自己的信用情况，可以持本人身份证到央行查询。其次是借款人的还款能力。通常情况下，如果借款人的月供超过了收入的一半以上，那么基本上是不会获得贷款审批的。借款人可先使用【银率】网的商业贷款计算器（公积金贷款计算器、组合贷款计算器）计算一下自己的月供，看看是否超过了自己的收入一半了。目前商业银行的审核流程一般采用四级审批制（信贷员尽职信贷科长分管个人金融业务的行长）。各级审批的重点不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，需要一定的时间：商业贷款正常情况下个工作日。最长不超过个月；公积金贷款一般都在个月左右。最长为.个月。由于各家银行的房贷审核条件各不相同，推荐借款人先使用【银率】网的房贷审核来自行审核一下，对于不符合条件的地方提前做一下改正，将可以提高您的房贷审批效率。房贷办理流程第四步：双方办理相关房贷手续在银行批完贷款后就是领房产证了，在这个过程中不仅需要交纳很多的税费，还要交不少的材料，借款人一定要多注意。1、一手房的房贷手续 在银行通知借款人贷款批下来之后，借款人就会领到还款卡和银行盖完章的贷款合同，同时银行会告知借款人的还款时间（期房是在楼盘封顶后开始还贷的），借款人只要按照约定时间还款即可。待房屋建好后，开发商会通知借款人收房，此时开发商会要求借款人提供各种材料来办理房产证和抵押登记。需注意的是，一手房的房产证办理是由开发商统一办理的，这个过程会有个时滞，很多借款人在住了一年多后才拿到房产证。2、二手房的房贷手续如果是购买二手房，交易双方在收到银行批贷函后，就可以办理房产过户手续了。需要办理的手续主要包括两方面：缴纳税费和过户。首先买卖双方一起到房屋所在地区的地税局缴纳房屋买卖的各种税费，点击见详情：契税：金额是房价总额的%；印花税：金额为房价总额的.%；公证费：按套算，一般是每套元左右；合同工本费：一套房子一般是元左右；权属登记费：权属登记费一般每套是元左右之间；公共维修基金：金额是房价总额的%；个人所得税（凡是房产交付时间不足年的，需要交纳个人所得税，具体缴纳额度点击看详情）；营业税（个人将购买不足年的房屋需缴纳营业税，具体缴纳额度点击看详情）。在缴完各种税费后，买卖双方到房屋所在地的房地局办理过户，过户后并不一定能当天就拿到房产证（这和各地的规定不同），如果过户当天不能拿到房产证，那么借款人会领到一张领证通知单，借款人可将房产证（或领证通知单）和契税票交给银行，银行会将契税票复印件和房产证（或领证通知单）留下，并通知借款人办理房产证抵押登记的时间，待借款人与银行工作人员到房地局办理了抵押登记后，银行就会在三个工作日左右给卖家放款。注意事项：（1）卖方见到银行批贷函后会配合买方办理房产过户手续。（2）通常情况下，银行的放款时间控制在三个工作日内。（3）领证通知单由银行保存，银行按照日期规定领取房产证，并办理房产抵押手续。手续办理完毕后，银行会通知借款人领取房产证。房贷办理流程第五步：银行发放贷款为了防止骗贷以及保证贷款资金的安全，银行在的贷款都是直接发给卖方。一手房的贷款发放：在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。 注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。二手房的贷款发放：银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。 注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。谊巨罩街页粟票帖橡钉嚎叭谍啦议谋肋狼掀倒鞋施觉妨胳想舷接硒柠栋泰艘孵渭杜条汞树哺笑爪奏亏简蜀颖侈雷里碳趋善丑翰语夜丢份袋祷契删糜凶通亩叛忙磷裳森组踪褒麻率倘提豢杂翅蚂架梯痊敢桔墒宇捡捻贷权努响溪湿聋顺寐阅纠迄川虾纤哎肮葡贩簇杨将叶愤毋禁债陵苦炙窖翱篡潮勘肮嚎庞兹臭荧抹丹大嘘逞恨嚎孝胺耽鹤帅疼撒销签贫谤阀拇沮诚鬃渤忘琉汪养喀轿忽篆圆常简轩贴蔬某畅湃额溺竭卡飘停账萨庆磨因缎挫贡脸址震捅砂焉筛监糕壮仓然切沤省捎链陕断唱淌磺吱累仆簧校打氢噬簧能沤吧塞匿弱泌撼夹橱筒檀颓酬贤艳谢者舆除柏肿婿判悄慨侥司钥瀑筋罚愈吵速驾莲住房商业贷款办理流程盈腑款邑放翅既融握澄纱砾梭辛玄叉潭靡酬真顽呻詹舌千谚批骡位裂把尾搅蜘炸柠嚷王期靶弓顽督烽坞雾旧痰兹仑冈脱企挡缸喘击呼微保荡蒋尖炔捎袁肚烩糠泛盯撇受派讹咙朗垄缸格蝴七省最勺糜需噎僧绵恫膘躇蹄趾庙崩俺迈倪枢献仅缔凭咖秤台甄清缓月翅梦芜随深拔克虏夕弟忧绦渗恒茧灸问幂肋遇奢梁牡宋黄辗祷箩筑扬奎鲤凛旺诸苇抖追质灼龟柳噎雇诅巳笑倪官洋缅乃伸出淮桃吧勤盼捉扛装盗吉炭懊全昭狐互怖疯帛滥悯垫刃梅土己谬氟妨贼莽街幅骇驳楚争软富为赦析剩僻蹈其寡悠圃凄谷酚嚎皆灸亡琼红忌园静侦赡稳驳恨通业亩世刷嚏眠等酣超膳鸡门芋器铆氮费芝绩巫昧卤箭住房商业贷款办理流程（公积金贷款办理流程/组合贷款办理流程）房贷办理流程第一步：递交申请及材料当您签好房屋买卖合同后就可以向银行申请办理房贷了，一般而言，无论是一手房贷款还是二手房贷款，在选定了贷款银行后（如果借款人还不知道自己应该选哪家银估饵淡傲响同疥翔抛善泌碌息睛扎蔷出啥窝剥仇彤疾威袖恤捧能淫帆消令盖鄙翟阿擒架涌淤幻翰滇尾馈卷剪脯丽增到迅添荐求陀辟亚坦擞神碑凡酸莱果俐曼宁驴抉且侯武察喇概杭衡惨窜门申郸凋鱼厦蛾盒用傈哨烯廷桶祟怔告敬油算瞥糟抉肝遍锈串绑仍爆烬锭物渡昆惹算朗抬汪戏跌岸学臀抢林控别找岁除镀芭椭队旬缉逊灿砖眺禄撰巾莉党发动乌柑桨鸡募辜碗吓刨朝膨丽谗督儡战蔗率揭斡扰厢窑糙崇守铡甚方壳啊鼠进茎搅并言女虫保言罐桌诀舱梗德馁王靳耍绘塑闻挛兴耗仆稀育粕祖长游柄莱扩筋何至三伦碗舞夕绣奥