常州雪湖家园二期工程工程质量评估报告建设单位：常州市雪湖房地产开发有限公司设计单位：江苏省农垦建筑设计院有限公司承包单位：常州雪堰建筑工程有限公司监理单位（章）：无锡市三利工程建设监理有限公司总监理工程师： 李 小 强 公司技术负责人： 成 峰 日 期： 2018年10月 江苏省建设厅监制工程质量评估报告工程名称：常州雪湖家园二期建设单位：常州雪湖房产开发有限公司设计单位：江苏省农垦设计院有限公司监理单位：无锡市三利工程建设监理有限公司施工单位：常州雪堰建筑工程有限公司总监理工程师：李小强一、工程概况常州雪湖家园二期工程位于342国道西侧，由常州雪湖房产开发有限公司投资，江苏省农垦设计院有限公司设计，常州雪堰建筑工程有限公司承建，无锡市三利工程建设监理有限公司监理。本期工程项目采用国际项目建设管理模式，此建设项目主要建筑的结构形式为：伐板基础、二层及以上为钢筋混凝土框架结构体系，屋顶为混凝土屋面。框架填充墙外墙采用240保温滆湖淤泥砖，M5水泥石灰膏砂浆砌筑，内墙采用加气混凝土砌块，M5水泥石灰膏砂浆砌筑。女儿墙为砖墙，墙高一半处设有圈梁，墙顶设砼压顶。水电分部分项工程的施工由建设方负责验收，监理予以配合。本工程面积大，跨度大，工期紧，现场土质情况复杂，又正处在秋初多雨期，对施工有一定难度，但为了确保本工程顺利完成，无论在施工质量、进度、投资等方面，还是在法律、法规和规范允许范围内都按照业主预定的目标，确保工程圆满竣工。二、工程质量评估依据1、工程建设监理合同；2、工程建设承发包合同；3、工程设计施工图、设计变更会议纪要等；4、国家及地方现行有关建设工程质量管理办法、规定；5、建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家、地方现行标准；6、试验、检验所遵循的技术标准、规程、规范；三、工程施工情况简述本工程从2016年5月5日基础工程开始施工，至2018年8月下旬主体结构基本结束待验。因工程施工时，有部分工序在施工过程中因图纸变更而有所改动，造成部分工序返工，但整个工程仍在有效控制范围内，完全处于有组织施工状态，工地施工过程规范有序，各工序经检查均符合设计和施工规范要求。四、监理概况（1）监理单位在质量控制过程中按照监理规划、监理实施细则和监理工作程序进行工作。（2）监理单位对施工单位报送的施工组织计划及施工方案（包括对施工单位施工技术标准、质量管理体系、质量控制及检验制度等）进行了认真审查、并提出批复意见。（3）监理单位对施工单位使用的原材料及成品组织了认真的验收，要求其出具质量证明文件及相关资料，否则，不准进场使用。同时对某些产品进行了必要的取样和送检。（4）监督施工单位按照技术规范进行质量控制。并检查施工记录。对特种作业人员的资格证明和上岗证进行了认真检查。对违反施工规范及质量达不到要求的，责令整改和返工，并组织重新验收。特别是对隐蔽工程，关键部位，重点控制对象都进行了旁站监理。（5）对本单位工程的竣工资料进行了核查，对工程质量进行了预验收。（6）承包单位建立了健全的质量管理体系，包括项目经理部、各项制度、管理人员、专职质检员等。在施工进程中，按图施工，对监理单位提出的质量问题，能认真积极整改，直至达到质量目标的要求。五、住宅工程质量通病防治方法1总则1.1为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法。1.2本办法适用于本市行政区域内新建的住宅工程。1.3 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。2基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行办法的规定。2.2建筑工程材料、建筑构配件和设备，应符合设计文件和合同要求并由建设单位直接委托工程质量检测机构进行检测。2.3 监理单位应认真审查施工单位的施工组织设计和技术方案。对住宅工程质量通病的防治提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。2.4 施工单位应认真编制施工组织设计和技术方案（专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施），针对住宅工程质量通病的防治提出具体措施并报监理（建设）单位审查批准后实施。2.5 设计单位应按照国家有关法律、法规、技术标准结合具体工程，在通病防治的分项和分部工程上应具体设计措施。2.6施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.7在住宅建设过程中，如需变更设计时，须经原设计单位出具变更文件；通病防治的设计措施、涉及结构安全和使用功能的重大变更应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。2.8通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.9住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的要求以外，还应提供下列相关资料：（1）由参建各方会签的住宅工程质量通病防治任务书（附录1）（2）施工单位住宅工程质量通病防治内容总结报告（附录2）。（3）监理单位住宅工程质量通病防治工作评估报告（附录3）。3参建各方责任主体的管理措施3.1建设单位3.1.1在开工前下达住宅工程质量通病防治任务书。3.1.2批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.1.3定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5应明确通病防治的奖罚措施。3.2设计单位3.2.1在住宅工程设计中对通病防治提出相应的设计措施。3.2.2将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3施工单位3.3.1认真编写住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.2做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。3.3.3记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。3.3.4根据经批准后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。3.3.6工程完工后，总包单位应认真填写住宅工程质量通病防治内容总结报告。3.4监理单位3.4.1应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及检测，要将检测数据记录在案。发现问题及时处理并报告建设单位及市质监站。3.4.2工程完工后，应认真填写住宅工程质量通病防治工作评估报告。4墙体裂缝防治的技术措施4.1设计4.1.1住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。4.1.2砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不应小于12Omm，纵筋不少于410，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带（若层高不大于3M，则窗台梁可替代，有阁楼层的，阁楼层可作为顶层处理）。板带的厚度不小于60，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。4.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长于5M时，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为12Omm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。4.1.4顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。4.1.5主体与阳台栏板之间的拉结筋应预埋,若采用植筋等其他手段的,应按规定进行检测.4.1.6在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。外墙粉刷砂浆中宜加掺入抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。4.1.7灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。4.1.8顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。4.1.9外墙转角出构造柱的截面积不宜大于240*240且边长不得大于墙厚，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300。4.1.10屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3M的构造柱和厚度不少于120的钢筋混凝土压顶。有关保温措施按现行规范、标准及文件执行。4.2施工4.2.1砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。4.2.2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为58。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。4.2.3严禁干砖上墙，冬季施工时，应将砖面适当润湿后再砌筑4.2.4新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。4.2.5墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。4.2.6砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置26拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排26拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.4.2.7填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔10d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。4.2.8砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。4.2.9砌体结构砌筑完成后宜50d后再抹灰，并不得少于2Od。4.2.10通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。4.2.11框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。4.2.12采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。 4.2.13 外墙砌体砌筑时,对灰缝应作勾缝处理,应随砌随勾。5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施5.1设计5.1.1住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不应小于12Omm（短边长度不大于3M的开间，可适当放低要求，厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。5.1.3屋面、建筑物两端端开间的现浇板及变形缝两侧端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不应大于100，直径不应小于8。外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的1/3，且不得小于2m。5.1.4在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力