项目全过程管理流程目 录一、全过程管理总体要求2二、项目实施阶段划分2三、各阶段工作内容及流程3(一)项目策划阶段3(二)工程前期阶段3(三)设计阶段7(四)招投标阶段8(五)工程施工阶段9(五)工程施工阶段10(五)工程施工阶段11(六)竣工验收阶段16(七)后期管理1720一、 全过程管理总体要求对项目的 投资、质量和建设周期采用科学的 方法和手段进行控制,协调有关单位之间的 关系,向招标人提交可行的 项目前期和后期的 管理工作计划以及完整的 建设管理服务档案资料,组织工程的 交工、竣工验收及综合验收,并使工程顺利投入使用;在办理完相关产权证书后移交给招标人.二、项目实施阶段划分序号工作阶段工作内容成果文件1决策阶段需求分析;项目策划;立项报批项目需求分析文件;项目策划报告;立项批文2工程前期办理施工期的 各种报批手续相关部门批文3设计阶段方案 设计;初步设计;施工图设计相关设计成果文件4招标阶段工程、监理等及货物采购招标中标通知书;相关主管部门批文5工程施工阶段质量控制;进度 控制;投资控制;安全管理;信息管理计划文件;执行总结6竣工验收阶段协调、组织竣工验收验收批文7后期管理在规定的 工程质量保修期内,负责检查工程质量状况,组织鉴定质量问题责任,督促责任单位维修相关产权证书三、各阶段工作内容及流程(一)项目策划阶段1、组织策划机构和业主进行需求分析,确定项目的 建设规模、建设标准;2、组织进行项目策划报告的 技术经济论证;3、根据项目策划书,组织进行立项报批工作,并取得立项批文.(二)工程前期阶段1、工作内容1) 办理用地土地、规划、环保、抗震、人防、消防、园林绿化、市政等全部手续;2) 组织完成测绘、日照分析、环评、交评、景观等工件;3) 组织完成“三通一平”;4) 办理工程规划许可证、用地许可证及施工许可证的 申领工作;5) 完成工程合同以及其他各类合同的 洽谈与签订(合同签订前须征得招标人的 同意);6) 完成并办理项目建设过程中的 其他手续.2、工作流程图1：工程前期工作流程3、涉及部门及要求本项目报批流程及相关审批程序、审批时间、应交纳的 规费建设项目前期报批流程表流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注1*项目建议书/立项发改委(局)土地中标通知书,出让合同,要求立项报告2*可行性研究发改委(局)立项批复文件、土地预审意见、地形图、环评、建设部门规划意见3*勘设红线建设局、规划科申请表、计划立项文件、土地出让、建设单位申请用地的 函件、工程简要说明、1：500地形图(三份)4*签订土地合同国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表5办理拆迁前期手续拆迁办 6拆迁拆迁办7办理拆迁验收合格证拆迁办8*招标确定设计单位招标管理机构要求进行设计招投标的 报告、招标文件、报名单位9*初步方案 设计设计院10*初步方案 设计报审建设主管部门组织申请表、送审报告、勘设红线(复印件)、设计文件和图纸(2套)、环评、交评、日照分析11办理用地手续国土局总图、批复面积、用地规划许可证、地形图、土地呈报表12*地质勘查勘测设计院流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注13*深化初步设计方案 设计院方案 文体、计划、总图、报告14* 制订环保、市政等专业工程方案 环保局 消防支队 建设局、交警支队方案 文体、计划、总图、环评报告、地形图、单体图、文本交评报告、勘设红线15*深化设计方案 报审建设主管部门方案 文体、计划、总图、报告16*地质详勘勘测设计院17*施工图设计设计单位18*施工图报审建设主管部门施工图、设计合同、方案 批复、计划19施工、监理招投标招标管理机构20*办理规划许可证建设主管部门申请表、计划、土地使用证、勘设红线、方案 批复、消防、防疫、环保等部门审批意见;总图三份,全套施工图、平立剖施工图一套21*办理施工许可证建设主管部门申请表、土地证、建设工程规划许可证及红线图、房屋拆迁验收合格证、排污许可证、总平图以及13 a至13r的 所有资料22消防审查消防大 队方案 批复、防火专篇、计划、勘设红线、施工图、实测图1：50023卫生防疫审查建设主管部门方案 批复、防疫专篇、日照分析施工图流程序号工作内容工作涉及部门需要资料备注24抗震审查第三方设计院施工图25人防审查人防办申请表、人防施工图26绿化审查建设主管部门申请表、绿化总图27交警审查交警支队申请表、车位及车道图、总图28施工图审查批准书建设局工程科29资金证明开户银行30施工、监理中标通知书及合同招标办31质量、安全监督受理表质监、安监站32项目经理上岗证交易中心33施工单位进当地许可证建管站(外地企业需要)34竣工档案承诺书城建档案馆35文明施工管理责任书执法局36建设工程质量安全、社会治安综合管理、计划生育目标责任建设主管部门37保险合同保险公司38白蚁预防合同白蚁防治所39建设工程廉政责任书建设主管部门40市政配套费(招标土地不需要)(三)设计阶段1、工作内容1) 熟悉设计文件,审查设计文件的 规范性、工艺的 先进性和科学性、结构的 安全性、施工的 可行性和设计强制性标准的 适宜性等;2) 负责审查施工图及各项设计变更,向招标人提出意见与优化建议,在工程的 各个阶段,招标人有权根据实际情况提出设计变更的 要求,代建人应及时组织协调设计部门和施工单位进行落实;3) 掌握关键设计环节和进度 情况,督促设计单位按合同和协议要求及时供应合格的 设计文件;4) 对设计中出现的 重大 问题和情况,项目代建单位要及时向招标人反馈,并积极主动联合招标人与设计单位进行磋商,寻求解决方法;5) 验收设计图纸和设计文件(包括委托及督促图审单位进行图纸审查);6) 组织设计单位进行现场设计技术交底;7) 审核施工单位对设计文件的 意见和建议,会同设计单位进行研究,并督促设计单位尽快给予答复;8) 对设计的 工作质量进行评定;9) 保管所有设计文件及过程资料,项目代建期限届满或本合同终止时移交给招标人和档案管理部门.2、工作流程图1：工程前期工作流程(四)招投标阶段1) 实施招投标管理工作.发布相应招标信息,协助招标人对投标申请人进行资格审查等;2) 完成招标文件的 编制,由招标人审定通过;3) 与招标人一起进行合同谈判;4) 工程招标代理由代建人协助招标人选择具有相应资质的 其他中介完成.5) 按政府有关规定协助委托方共同完成施工、设备与材料采购的 招投标管理工作.6) 制定采购程序和招标、评标管理办法,负责评标、询标以及与中标人三方共同签订.接下页NoNo取得土地呈报表、土地使用证方案审查并批复中标方案设计审查草拟设计合同批准方案修改、深化委托环境评价/日照分析/交通评价环境/消防/卫生/环保/交警/绿化/评审YesNoYes勘设红线/办理用地许可证进行设计方案招投标资质审查标书审查、邀请专家开标确定、中标单位Yes可行性研究报告批复取得建筑工程规划许可证工程定位放样、取得定位资料灰线检验、取得灰线合格证接水电场地平整工程进入施工阶段施工图审查确定施工图审查单位消防/卫生/抗震/人防/绿化/交警/评审监理、施工招标作业签监理、施工合同质监委托安监委托初步设计方案修改/深化规划/消防/卫生/环保/交警/绿化/评审施工图方案修改/深化NoYesNoYes到开户银行办理资金证明缴纳高教/白蚁/墙改押金/人防/散装水泥等规费办理施工许可证办理城建档案证明图1：工程前期流程图(五)工程施工阶段1、质量控制内容(1)质量控制内容事先控制1) 熟悉和掌握质量控制的 技术依据;2) 做好施工现场场地的 质检验收;3) 严格审查施工队伍人员的 资质;4) 做好工程所需原材料、半成品的 质量控制;5) 做好施工机械的 质量控制;6) 复查施工单位提交的 施工组织设计或施工方案 ;7) 督促承包商做好生产环境卫生管理及场容管理.事中控制1) 做好施工工艺过程质量控制工作;2) 做好工序交接检查工作;3) 做好隐蔽工程检查、验收工作;4) 做好工程变更的 处理工作;5) 做好设计变更及技术核定处理工作;6) 做好工程质量事故的 处理工作;7) 正确行使质量监督权;8) 严格单项工程开工报告和复工报告审批制度 ;9) 做好质量技术签证;10) 行使质量否决权,为工程进度 款的 支付签署质量认证意见11) 建立质量日志12) 参加现场质量协调会;13) 定期向业主报告有关工程质量动态情况(周、月).事后控制1)主持处理工程中发生的 重大 质量事故,提出事故处理报告2)及时组织工程竣工验收.(2)质量控制的 工作流程承包商呈报单位工程开工申请附：1. 施工组织设计2. 测量复核资料3. 工、料、机到场情况4. 各种材料试验报告5. 分包商的资格证件工程师审批发布开工令1. 基础资料齐备2. 原材料合格3. 上道工序合格工序开工审批工序施工承包商自检填报工序质量验收审批表工程师检验批复进行工程计量不合格不合格2、进度 控制(1)进度 控制内容事前控制1) 编制项目实施总进度 计划,制定保证总工期不突破的 对策措施;2) 审核施工单位提交的 施工进度 计划;3) 审核施工单位提交的 施工方案 ;4) 审核施工单位提交的 施工总平面图;5) 制定由业主供应材料、设备的 采、供计划;6) 协助业主按时完成现场障碍物的 拆除,及时向施工单位提供现场：7) 协助业主组织施工临时供水、供电,接通施工道路,电话线路,及时为施工单位创造必要的 施工条件;8) 协助业主按合同规定及时向施工单位提交设计图纸和设计文件;9) 按合同规定及时向施工单位支付预付备料款.事中控制1) 建立反映工程进度 状况日志,逐日如实记载每日形象部位及完成的 实物工程量;2) 工程进度 的 检查,审核施工单位每周、每月提交的 工程进度 报告：