棚户区改造项目配套基础设施工程可行性研究报告棚户区改造项目配套基础设施工程可行性研究报告二零一六年三月目 录第一章 总 论81.1项目名称与承办单位81.1.1项目名称81.1.2项目承办单位81.1.3建设地点81.1.4棚改区域及安置人口81.1.5研究依据81.2编制原则与研究范围101.2.1编制原则101.2.2研究范围101.3项目概况111.3.1建设内容与规模111.3.2场址位置121.3.3交通条件121.3.4水、电供应131.3.5项目实施进度131.3.6总投资及资金筹措131.4结论和建议131.4.1结论131.4.2建议142.1项目提出的背景152.2 项目建设的必要性162.2.1 项目建设有利于改善居民生活环境提高生活质量162.2.2 项目建设有利于推进政府职能的转变162.2.3 项目建设有利于构建社会主义和谐社会172.2.4 项目建设有利于带动地方经济发展17第三章 场址选择与建设条件193.1 场址选择193.1.1 选址依据193.1.2 选址原则193.1.3 项目选址203.2项目区概况203.2.1 项目区基本情况203.2.2 项目区经济条件223.2.3项目区社会条件243.4项目区建设条件243.4.1 场址现状243.4.2 气象条件243.4.3 工程地质条件253.4.4 水文地质条件263.4.5 地震效应273.4.6 基础设施条件27第四章 建设方案294.1道路工程294.1.1设计原则294.1.2设计依据及规范标准304.1.3设计标准304.1.4工程方案314.1.5道路工程量334.2给水工程344.2.1设计原则344.2.2给水现状344.2.3 给水管网工程实施的必要性344.2.4 给水工程设计354.2.5 给水工程量374.3 排水工程384.3.1 排水工程设计依据384.3.2 排水现状384.3.3 排水管网工程实施的意义384.3.4 排水工程设计394.3.5 排水工程量414.4 供电工程424.4.1 设计依据424.4.2 供电工程建设内容424.4.3 供电方案424.4.4供电工程量444.5 供暖工程454.5.1 概述454.5.2 耗热量464.5.3 换热站设计504.5.4 土建工程534.5.5 供热工程量544.6 燃气工程554.6.1 编制依据554.6.2 编制原则554.6.3 设计参数554.6.4 用气规模确定564.6.5 燃气输配管网564.6.5 燃气工程量574.7 绿化及景观照明工程584.7.1 设计目标584.7.2 设计理念594.7.3 景观绿化工程614.7.4 绿化及景观照明工程量624.8 电讯工程634.8.1 电讯工程方案634.8.2 电讯工程量634.9 附属工程644.9.1 门卫室644.9.2 大门654.9.3 围墙654.9.4 附属工程量表65第五章 节 能665.1相关法律法规及规范文件665.1.1行业与区域规划、产业政策665.1.2标准与规范675.2节能原则685.3项目能源消耗种类和数量分析685.3.1 主要能源消耗种类685.3.2 能源消耗数量分析685.4节能措施695.4.1 建筑方案节能技术措施695.4.2 电气节能技术措施705.4.3 给排水节能技术措施735.4.4 太阳能利用745.5 能源管理75第六章 环境与生态影响评价766.1 建设地点环境现状766.2评价依据766.3 项目建设对环境的影响776.3.1 项目建设期对环境的影响776.3.2 项目运行期对环境的影响806.4 环境保护措施816.4.1 施工期间污染的防治816.4.2 运行期污染的防治826.4.3 环境影响评价836.5 生态影响与生态恢复83第七章 消防及安全卫生857.1 消防857.1.1 设计依据及标准规范857.1.2 消防设计857.2 安全卫生877.2.1 安全卫生原则877.2.2 安全及卫生措施877.2.3 劳动保护887.2.4 安全保卫88第八章 项目管理与实施进度计划898.1 基本要求898.2 项目管理898.3 项目实施进度安排93第九章 招投标方案949.1招标工作依据949.2招标范围949.3招投标程序959.3.1招标959.3.2投标959.3.3开标、评标和中标96第十章 投资估算与资金筹措9810.1 估算范围9810.2 编制依据9810.3 编制方法9910.4资金筹措100第十一章 社会评价10411.1 评价依据10411.2 社会影响效果分析10411.3社会互适性分析105第十二章 结论和建议10712.1 结论10712.2 建议107附图109附图1：建设项目地理位置图109附图2：道路工程规划图109附图3：给水管线布置图109附图4：排水管线布置图109附图5：供电管线布置图109附图6：供热管线布置图109附图7：燃气管线布置图109附图8：绿化、景观照明工程布置图109附图9：电讯工程布置图109第一章 总 论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称棚户区改造项目配套基础设施工程1.1.2项目承办单位街道1.1.3建设地点村1.1.4棚改区域及安置人口本工程为项目小区内配套基础设施工程。新村建设地点位于村，东至，西至，北至，小区总占地面积92493.48平方米，总建筑面积138777.94平方米，其中住宅建筑面积126881.83平方米，门市房11188.11平方米，小区配套708平方米，共安置居民1580户，居住人口5530人。1.1.5研究依据（1）法律依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发【2007】24 号） 中华人民共和国城乡规划法（主席令第74号） 中华人民共和国土地管理法（主席令第28号） 中华人民共和国城市房地产管理法（主席令2007 第72号） 中华人民共和国环境保护法（主席令第9号） 中华人民共和国环境影响评价法（主席令第77号） 中华人民共和国建筑法（主席令第46号） 中华人民共和国招标投标法（主席令第21号） 中华人民共和国经济合同法（1993 年修订）（2）规划依据 市老工业基地调整改造与振兴计划 沿海经济带发展规划（2009-2020） 十二五规划 市土地利用总体规划(20062020 年) 城市居住区规划设计规范（2002 年版）（3）编制依据 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数(第三版) 产业结构调整指导目录(2015年本) 市人民政府办公厅关于印发市2013-2017 年城市棚户区改造计划的通知 项目承办单位提供的有关技术基础资料1.2编制原则与研究范围1.2.1编制原则（1）必须遵循国家基本建设的有关法律、法规，坚持因地制宜、经济适用的原则，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能齐全、设施配套、安全卫生。（2）坚持以人为本、民生为重，统一规划、分步实施，市区联动、以区为主，政府主导、多元融资，依法改造、确保稳定的原则。适应城市发展规划，满足交通便利，布局合理，宜于人居的原则。1.2.2研究范围本报告根据国家对建设项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，对项目建设的依据、条件及必要性进行了论述，对项目建设规模和内容、建设方案、节能、环境保护、消防、劳动安全卫生、项目管理及劳动定员、项目实施进度、投资估算、资金筹措、社会效益等方面进行综合性分析和评价，为项目决策提供科学、可靠的依据。1.3项目概况1.3.1建设内容与规模（1）道路工程本项目新建混凝土方砖道路面积22550平方米，停车场及硬化场地面积3300平方米。（2）给水工程本项目新建给水泵房105平方米，水泵房设备1套，PE给水管DN250长度50米，PE给水管DN200长度240米，PE给水管DN160长度1380米，PE给水管DN110长度1030米，给水检查井8个。（3）排水工程本项目新建污水检查井90个，钢筋混凝土污水管DN200长度1010米，钢筋混凝土污水管DN300长度950米，钢筋混凝土污水管DN400长度570米；钢筋混凝土雨水管DN200长度2450米，钢筋混凝土雨水管DN300长度510米，雨水检查井55个，化粪池21个。（4）供电工程本项目新建变电所315平方米，1000kVA箱变6个，高压电缆350米，低压电缆2460米。（5）供暖工程本项目新建换热站288平方米，高效智能水-水换热机组1套，全自动软水器1套，铺设预制聚氨酯保温管DN150长度180米，DN125长度200米，DN100长度2200米，DN80长度1000米，DN70长度2100米，检查井35个。（6）燃气工程 本项目新建PE燃气管DN160长度265米，DN110长度665米，DN90长度845米，DN63长度1560米，DN32长度90米。（7）绿化及景观照明工程本项目新建绿化面积31960平方米，庭院路灯80盏。（8）电讯工程本项目新建有线电视线缆长度2500米，电话线缆长度2500米，监控系统线缆长度800米，检查井40个。（9）附属工程本项目新建门卫室60平方米，大门1个，围墙300米。1.3.2场址位置本项目建设地点位于村，东至，西至，北至。1.3.3交通条件本项目位于北端，城市道路交通四通八达，本项目两侧有大街，沿大街上行至国道公里，沿大道上行至高速公路公里。本项目距港公里，距南站公里，距机场公里，对外交通十分便利。1.3.4水、电供应本项目市政供水、排水、供电、供暖、供气设施已敷设至项目东侧的海防街，完全可以提供本项目用水、用电、用暖、用气的需要。1.3.5项目实施进度项目计划工期6个月（）。1.3.6总投资及资金筹措本项目总投资为1582.73万元。全部由街道办事处自筹所得。1.4结论和建议1.4.1结论本工程的实施可以进一步加快改善居民的居住条件，提高棚户区居民的生存质量。项目占地92493.48平方米，总建筑面积138777.94平方米，安置居民1580户。（1）工程方案经比较分析和设计论证，基本合理。符