爱家新城一期单位工程监理评估报告（竣工） 工程名称：爱家新城一期3#地块2#房 建设单位：上海爱家投资管理有限公司 设计单位：上海海城建筑设计院 施工单位：上海爱家建筑工程有限公司 监理单位：上海博联工程监理有限公司 总监理工程师： 上海博联工程监理有限公司 二OO七年八月一、 工程概况爱家新城3#地块2#楼建筑面积3623. 4平方米，承台梁PHC管桩基地基，混合结构，六层，合同开工日期2006年3月7日，2007年8月20日由监理单位组织初验。二、 评估依据 （1）.设计文件和修改通知 （2）.建筑安装工程施工质量验收统一标准及各专业工程施工质量验收规范、建设工程监理规范、工程建设标准强制性条文、国家法律法规及上海市的有关文件规定。 （3）.有关通用图集 （4）.监理合同、施工合同、监理规划、实施细则 三、分部工程及质量评定 1、地基与基础分部：已经验收 2、主体结构分部：已经验收 3、建筑装饰装修分部：地面工程：地面均为细石砼整体面层，底层厨房、卫生间、楼梯间及有管道穿过的房间砼垫层所用材料符合要求，砼配合比正确，基础表面的允许偏差符合GB50209-2000表4.1.5的规定，整体面层为C20细石砼，配合比及磅秤计量准确，水泥、碎石、黄砂等主要材料都有质保书、合格证，且经抽样复试合格，面层与基层结合牢固，无空鼓、裂纹，地面面层无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷，坡度基本符合设计要求，无倒返水和积水现象，水泥砂浆踢脚线与墙面紧密结合、高度一致、出墙厚度均匀，楼梯踏步的宽度、高度符合设计要求，楼层梯段相邻踏步高度差不大于10mm，每踏步两端宽度差不大于10mm，楼梯踏步的齿角整齐，砼面层的允许偏差符合GB50209-2000表5.1.7的规定。抹灰工程：本工程为一般抹灰，抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均清除干净，并洒水湿润，所用材料的品种和性能符合设计要求，水泥的凝结时间和安定性复试合格，砂浆配合比符合设计要求，抹灰施工操作分层进行，抹灰层与基层之间及各抹灰层之间粘结牢固，抹灰层无脱层、空鼓、面层无爆灰，但有少量干缩龟裂裂缝，抹灰表面平整、洁净、接槎平顺、护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面整齐、光滑，管道后面的抹灰面较平整，抹灰层的总厚度符合设计要求，有排水要求的部位做成滴水线且整齐齐顺，滴水线内高外低，宽度和深度均不小于10mm，抹灰工程质量的允许偏差符合GB50209-2000表4.2.11的规定。门窗工程：窗及阳台推拉门为塑钢门窗，内门为木门，分户门为金属防盗门，单元门为电子门铃对讲金属防盗门。木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量符合设计要求，防水、防腐、防虫处理符合设计要求， 槽采用胶料严密嵌合并用胶契加紧，门无脱胶，木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求，木门框安装牢固，预埋木砖的防腐处理、木门框固定点数量、位置及固定方法符合设计要求，木门扇安装牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘，木门配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求，木门表面洁净、无刨痕、锤印、裁口顺直、刨面平整，门框与墙体间缝隙的填嵌材料符合设计要求，嵌填基本饱满，木门安装的留缝限值和允许偏差基本符合GB50210-2001表5.2.18的规定。塑料门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求，衬钢的壁厚及设计符合国家现行产品标准的质量要求，塑料门窗框、副框和扇的安装牢固，固定片的数量与位置准确，塑料门窗扇开关灵活、关闭严密、无倒翘，推拉门窗扇有防脱落措施，塑料门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固、位置正确，功能满足使用要求，塑料门窗框与墙体间缝隙采用发泡剂填嵌饱满，表面采用密封胶密封，密封胶粘结牢固、表面光滑顺直无裂纹，塑料门窗表面洁净、平整、光滑。大面无划痕、碰伤，密封条无脱槽，排水孔通畅，位置和数量符合设计要求。塑料门窗安装的允许偏差符合GB50210-2001表5.4.13的规定。门窗玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向符合设计要求，玻璃裁割尺寸正确，安装牢固、无裂纹、损伤和松动，玻璃的安装方法符合设计要求，密封条与玻璃、玻璃槽口的接触紧密、平整，边缘粘结牢固、接缝平齐，玻璃表面洁净。饰面砖工程：外墙饰面砖的品种、规格、颜色和性能符合设计要求，饰面砖粘贴安装牢固，表面平整、洁净，色泽基本一致，无裂痕和缺损，表面无泛碱等污染，饰面砖嵌缝密实、平直，宽度和深度符合设计要求，嵌填材料色泽一致，饰面砖无空鼓，饰面砖安装的允许偏差符合GB50210-2001表8.2.9的规定。涂饰工程：所用涂料的品种、型号、颜色和性能符合设计要求，涂饰均匀、粘结牢固、无漏涂、透底、起皮和掉粉，涂饰质量符合GB50210-2001之相关规定。细部工程：护栏和扶手制作与安装所使用的材料的材质、规格、数量符合设计要求，栏杆和扶手的造型、尺寸及安装位置符合设计要求，护栏和扶手安装预埋件的数量、规格、位置及护栏与预埋件的连接节点符合设计要求，护栏高度、栏杆间距、安装位置符合设计要求，护栏安装牢固，护栏和扶手转角弧度符合设计要求，接缝较严密，表面基本光滑且色泽一致、无裂缝、曲翘和损坏，护栏和扶手安装的允许偏差符合GB50210-2001表12.5.9的规定。综上所述，本分部工程质量合格。4、建筑屋面分部：采用APP改性沥青防水卷材。屋面找平层：水泥砂浆找平层的厚度和技术要求符合GB50207-2002表4.1.2的规定，找平层的排水坡度、天沟纵向找坡坡度均符合设计要求，基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，找平层均做成圆弧形，其圆弧半径符合GB50207-2002表4.1.5的要求，找平层的材料质量及配合比符合设计要求，找平层平整、压光、无酥松起砂起皮现象。屋面保温层：晒台平屋面采用板状材料保温层，其材质符合设计要求，铺贴紧靠基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确。卷材防水层：卷材采用热熔法铺贴，卷材经抽样复试合格，卷材防水层无渗漏或积水现象，施工中，卷材防水层的搭接缝粘结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷。彩瓦保护层：材质和色彩符合设计要求，铺贴牢固、瓦面平整、行列整齐、搭接紧密、檐口平直、屋脊和斜脊顺直无起伏现象，泛水做法符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。综上所述，本分部工程质量合格5、建筑给排水分部：上下水管和煤气管道垂直偏差、水平高差、管子离墙距离，排水横管坡度等均符合设计要求，管子接镶嵌的材料、管卡、螺栓、支架、管道保温等均安装到位，水槽、马桶就位安装正确，无渗漏水或堵塞现象，有关功能试验符合设计要求，本分部工程质量合格。6、建筑电气分部：材料质量符合设计要求，线管预埋到位，管内穿线顺畅，表箱、开关、插座和避雷接地安装符合设计要求，外观洁净，观感良好，功能试验符合设计要求，本分部工程质量合格。7、建筑节能分部：本工程建筑节能施工过程质量控制措施：1）依据相关规定针对本工程特点编制建筑节能专项监理实施细则，并严格执行相关规定。2）审核并批准施工单位的节能施工专项技术方案。3）进场建筑节能原材料控制； （1）外墙保温材料胶粉聚苯颗粒、焊接钢丝网、锚固钉、抗裂砂浆等： a)严格执行材料报审制度，未经审批通过的建筑节能原材料不准使用于本工程。经现场验收，保温材料胶粉聚苯颗粒、焊接钢丝网、锚固钉、抗裂砂浆等与设计文件相符，相应报审资料符合验收要求。 b)质量证明书、检测报告齐全。 c)现场取样复试合格，检验报告合格有效。 （2）门窗塑钢材料、外门窗中空玻璃、密封胶等：a)严格执行材料报审制度，未经审批通过的建筑节能原材料不准使用于本工程。经现场验收，门窗规格、性能要求等与设计文件相符，相应报审资料符合验收要求。 b)质量证明书、检测报告齐全。 c)现场取样送检合格，三性检验报告合格有效。 （3）屋面挤塑保温板a)严格执行材料报审制度，未经审批通过的建筑节能原材料不准使用于本工程。经现场验收，屋面挤塑保温板材料等与设计文件相符，相应报审资料符合验收要求。 b)质量证明书、检测报告齐全。 c)现场取样厚度符合设计要求，送检合格，检验报告合格有效。本工程没有使用国家明令禁止、淘汰的材料，所有产品质量证明资料合格。4）建筑节能施工过程控制： （1）严格按已批准的节能施工专项技术方案进行监督管理。施工时由保温材料提供厂方委派技术管理人员现场指导施工，并参与检查、复核自检。 （2）对所有隐蔽工程进行验收签认， （3）严格按照规定要求对每道工序进行验收签认。 （4）外墙的基层、界面、抹面层等做法按设计要求施工并符合外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）有关规定。 （5）细部节点如雨水管卡具、女儿墙、挑出梁板的保温细部做法符合外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）有关规定。 （6）屋顶保温、隔热材料按设计要求施工并符合外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）有关规定。 （7）外门窗安装设计要求施工并符合外建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）有关规定。 （8）对施工单位报审的建筑节能检验批、分部、分项工程和单位工程质量验收资料进行审核，资料基本齐全，符合施工验收规范要求，并予以签认。审核、检查建筑节能施工质量验评资料，符合要求。 （9）建筑节能施工过程中未发生质量缺陷或事故。经核定，该工程建筑节能分部工程施工质量等级为合格，该工程建筑节能分部专项评估报告已编制。四、经审查，本单位工程的质量控制资料齐全有效，符合规范要求。五、安全和主要使用功能检验资料核查及抽查符合要求。六、观感质量综合评价为一般。七、本单位工程设计基础中心最大计算沉降量为80mm，竣工预验收时进行沉降测量并综合前期沉降测量复核资料表明，本单位工程为均匀沉降。八、本单位工程竣工质量评估结论：六个分部工程全部合格，质量控制资料齐全有效，安全和主要使用功能检测资料核查及抽查符合要求，观感质量综合评价为一般。据此，本单位工程质量合格，同意验收。上海博联工程监理有限公司爱家新城一期工程监理机构2007年8月20日