安置房定向开发合同二xxx 年一月安置房定向开发合同（讨论稿）甲方：xx 省 xx 新区 xx 新城管理委员会（以下简称甲方） 乙方：xxxx 房地产开发有限公司（以下简称乙方）第 一 条 总 则1.1 甲、乙双方本着公平、公正的原则，建设安置住宅小区项目。1.2该项目为定向开发安置小区，由甲方委托乙方实施开发建设. 项目建成后，住宅安置用房乙方不得向市场销售，必须全部销售给甲方， 甲方必须全部购回。第二条 项 目 概 况2.1、项目名称：安置房住宅小区（暂定）。2.2、项目地址：xx 新城（东关村）东环路北段路西，北环路以南。(具体位置见附件一)2.3、投资规模：建设总用地约（净地）200 亩，总开发建筑面积约 45 万平方米。投资规模约 15.6 亿元2.4、主要技术指标：容积率控制在 3.5-4.0；主要单体建筑以 26层为主。2.5、项目工期：建设工期约个月，分 2 期实施。第三条 项目运作模式3.1、甲方委托乙方在自治规划区域内，甲方认可的宗地开展征地拆迁前期各项工作，将土地移交甲方土地管理部门进行土地出让。然后通过合法程序协助乙方取得该宗地的建设使用权。3.2、乙方负责项目开发建设的全过程运作及实施，并承担周转资金的筹措。3.3、甲方负责项目建设的监督工作，并负责对项目住宅安置用房100%全部购置，按照乙方开发建设进度，分阶段向乙方支付进度款。第四条 组织机构及议事程序4.1、组织机构设置：为便于项目开发、建设和管理，确保该项目建设顺利进行，甲、乙双方各自成立负责项目开发建设的管理机构。4.1.1 甲方以书面授权书形式指定专人，全权代表甲方履行甲方的权利和义务。4.1.2 乙方成立独立的项目部，以书面授权书形式指定专人全权代表乙方履行乙方的权利和义务。4.2、议事程序：4.2.1重大（设计变更）事项决定,甲方授权人必须参加，甲、乙双方共同确认。4.2.2 双方工作依据或要求以书面文件为准。第五条 甲乙双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1、享有该项目地块选址规划定点确定权。5.1.2、负责确定并提供项目建设标准：包括户型及配比、交房条件、小区配套设施等由甲方出具书面要求作为开展相应工作的依据。5.1.3、参与评审项目控制性规划、建筑设计，对项目总体规划、建筑户型有选择确定权。5.1.4、 对项目建设全过程监督检查。5.1.5、确定项目住宅安置用房的分配售出对象及售出价格。5.1.6、负责项目立项批复工作。5.1.7、在本合同签订时，由甲方出具书面委托书，委托乙方开展征地拆迁并向甲方土地管理部门移交土地的前期工作。（详见附件二） 5.1.8、协助乙方通过合法途径取得该地块土地开发建设使用权。5.1.9、协助乙方办理建设用地等规划建设指标审批工作；5.1.10、协助乙方办理项目的各项规划报建及各类市政公用资源配套审批等手续。5.1.11、协调市政道路、供水、排水、供电、供热、天然气等市政公用资源配套引入。5.1.12、按合同约定分期分批支付乙方购置款。5.1.13、协助乙方按时完成售出对象应承担费用的收取，保证向有关部门支付费用并同时开展天然气、电话、宽带、有线电视等进户入网和房屋产权证书办理工作。5.2 乙方的权利与义务5.2.1、负责项目的立项申请工作。5.2. 2、按甲方委托负责征地拆迁并向甲方土地管理部门移交土地。5.2.3、负责按合法途径取得项目土地的建设使用权。5.2.4、负责项目的规划报建审批以及设计、建设、市政公共资源配套等开发工作。5.2.5、按国家规定通过公开招标方式选择确定具有相应资质的勘察设计、服务代理、施工及监理、供货等单位。5.2.6、有权在符合国家建设工程招投标法规前提下委托具有专业资质的相关业务单位开展项目建设中的专业作业工作。5.2.7、负责按照甲方提供售出对象的信息，办理天然气、电话、宽带、有线电视等进户入网及房屋产权证书，收取售出对象应承担的各项费用。5.2.8、融资条件成熟时，由乙方使用本项目的名义承担对外融资工作和借贷责任；甲方须提供项目的融资所需资料。5.2.9、负责项目从征地、立项、建设、配套到投入使用所需资金的筹措工作。5.2.10、按照国家法规负责项目征地、规划报建、勘察设计、组织建设、竣工验收及归档备案等工作。5.2.11、按照经甲方确定并经政府主管部门批准的施工图委托建设， 不得擅自更改，对工程质量负完全责任。5.2.12、项目涉及的主要材料和设备，乙方应在施工招标前确定其品牌、标准，并经甲方确认；对于应用于本项目建设的材料、设备或招标文件上未明确的材料和设备，在符合国家规范标准前提下，均由中标施工企业自行采购或由乙方统一采购给施工企业供应。5.2.13、负责项目建设过程安全管理工作，对于出现的不安全事故由乙方依法自行承担责任。5.2.14、负责按时支付项目开发建设的各项费用；5.2.15、负责项目涉及乙方的财务和税务工作。第六条 甲方购置安置房价格确定购置安置房总价=土地征用费用+项目前期工作费用+建筑安装工程费+市政各类公共资源配套费用+各类税费+其它费用+乙方费用。第七条 开发建设成本费用构成、计价原则及费用支付7.1开发建设成本费用的构成包括：土地征用费用、项目前期工作费用、建筑安装工程费、办理各种证件费用、市政各类资源配套费用， 各种税费、乙方费用及其它费用。7.2计价原则：7.2.1 土地征用费用、项目前期费用、办理各种证件费用、市政各类资源配套费用，各种税费均以实际开支为准。7.2.2、乙方的费用：包括乙方的财务费用、管理费用、合理利润等，按回收安置住房每平米计算，不作调整。7.2.3、前期七通一平费用及建筑安装工程费用，依据现行政策采用工程量清单计价进行结算；对于变更引起新的清单，组价时原则为， 投标文件有的材料价格按乙方投标报价为准；原投标中未涉及的材料， 参考西安市同期信息价格结算；如投标报价、信息价均未有的材料，按照市场价结算。7.3项目结算审计项目竣工验收前二个月，由甲乙双方共同选定并委托具有符合国家审计资质及能力的审计机构，进行本项目的结算审计工作，约定必须在三个月内完成审计；双方约定项目在发生下列条件之一时，应对甲乙双方结算费用进行调整，除此之外不得调整结算费用。7.3.1、项目建设中途出现异常情况（文物保护、暂停等非正常情况）7.3.2、项目建设中途政府发布新的计价文件，按照新的计价文件执行7.4购置款的支付：7.4.1、甲方的购置费用按季度支付乙方。从征用土地开始，由乙方项目部按季度依据项目进展情况提前向甲方提出用款计划，由甲方在下季度初 7 个工作日内完成审核并向乙方支付。7.4.2、其它费用的支付：项目设计、监理、招投标代理、审计等费用，按照对应的合同约定实际发生时，由甲方随时支付乙方。第八条 工 程 建 设8.1、乙方负责项目的建设，包括单体建设、总体工程、小区配套、景观绿化、市政各类公共资源配套等工程的建设。8.2、项目所涉及的土地出让、勘察设计、工程监理、服务代理、建设工程施工及材料供货、房屋销售等合同由乙方负责签订向甲方报备；8.3、甲方负责对项目的建设进行监督。8.4、由乙方负责项目的竣工验收办理工作。8.5、项目的建设资料由乙方按照国家有关规定统一管理，待竣工验收后，乙方将所整编资料装订成册交有关部门备案。第九条 违约责任9.1、在项目实施过程中，如一方未经另一方同意，擅自更改合同中所履行的权利和义务或不完全履行合同权利和义务，由此造成的后果由违约方承担。赔偿对方由此造成的所有经济损失及利息。9.2、乙方完成该项目土地征用前期各项工作并向甲方土地管理部门完成土地移交。如因甲方对乙方招拍挂或摘牌土地价格不予支持认同 等原因，导致乙方未能合法取得该项目土地的使用权致使合同无法履行， 甲方除支付乙方土地征用前期各项费用外，同时应按该地块成交价的 30赔偿乙方。9.3、因甲方原因造成本开发项目中途停工、停建、缓建，甲方应承担由此给乙方造成的停窝工损失费用，工期相应顺延。如因甲方原因造成合同中途终止，则乙方所收到甲方付款不再退还，并由甲方按照项目投资总额的 20作为违约金支付乙方，同时承担和赔偿给乙方造成的实际损失。9.4、甲方不能按第八条第四款费用支付约定，按期支付给乙方购置款，逾期一周按照银行同期利率给乙方计算利息；逾期二周到一月以内按照银行同期利率倍给乙方计算利息；逾期一月以上，除承担应付总款项同期银行利息倍外，同时还应承担支付乙方项目投资规模 5 的违约金和由此给乙方造成的实际损失。9.5、如乙方不能按期完成施工任务，滞后一个月，按甲方已付款的 5作为违约处罚，滞后两个月或两个月以上逐月按甲方已支付款的8作为违约处罚。9.6、因乙方原因造成合同终止，乙方将甲方支付款返回并按支付时间及支付额按月利率 20的利息支付甲方，同时按项目投资总额20作为违约金支付甲方。第十条 不可抗力因不可抗力因素（指战争、社会动乱、重大自然灾害、地下文物挖掘等）致使本合同有关条款无法履行或不能完全履行时，甲乙双方均不承担违约责任。但双方应及时相互通报情况，并共同向政府报告，以寻求帮助，减少双方损失。第十一条 适用法律及争议解决11.1、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和管辖。11.2、因履行本合同发生争议，双方协商解决；协商不成的，可向项目所在地人民法院起诉。第十二条 合同生效、变更、份数、终止12.1、本合同自甲乙双方签字盖章后生效。12.2、本合同实行过程中，由于国家和法律法规或政策变化，必须变更合同内容的，双方协商签订补充合同。12.3、本合同未尽事宜或新发生事件处理，由双方协商解决。12.4、本合同一式 8 份，甲、乙各执 4 份。12.5、项目开发完成后，本合同自行终止；双方协商一致同意并签署解除合同后本合同终止。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代理人：法定代理人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：时间：时间：