牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服务项目（二期） 竞争性谈判文件 招标编号：YNZDZB2016-31 招 标 人：牟定县保障性住房建设管理中心 招标代理人：云南中大咨询有限公司2016年5月投标报价唱标一览表 项目名称：牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服 务项目（二期）招标编号：YNZDZB2016- 31投 标 人 名 称投标报价（元）服务期限投标保证金： （元）投标人：（盖章）法定代表人或被授权人（签字）： 日期： 年 月 日注：本表须放在投标文件第一页,并不得对格式作任何更改。目 录 第一章 竞争性谈判公告3第二章 前附表及注意事项5第三章 投标人须知7第四章 投标要求14第五章 评标办法及标准16第六章 采购合同书19第七章 服务要求及规范24第八章 投标文件格式25 第一章 竞争性谈判公告根据中华人民共和国政府采购法、政府采购货物及服务招投标管理办法（财政部令第18号）等政府采购有关规定，云南中大咨询有限公司受牟定县保障性住房建设管理中心的委托，对牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服务项目（二期）进行竞争性谈判招标，选定服务方。项目已具备招标条件，特邀请符合相关资质要求的潜在投标人（以下简称申请人）参与投标。1、项目概况与招标范围1.1项目名称：牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服务项目（二期） 1.2项目编号：YNZDZB2016- 311.3招标内容：服务范围：（1）、物业管理区域内物业共用部位及场所的维修、养护和管理；（2）、物业管理区域内物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）、物业管理区域内物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）、物业管理区域内的公共绿化养护和管理；（5）、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（6）、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（7）、物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（8）、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的管理；（9）、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（10）、物业管理区域内建筑及智能系统的日常维修养护。1.4服务期限：二年2、申请人资格要求 具有合法的物业管理营业执照和良好的财务状况和商业信誉； 具有物业管理资质三级以上（含三级）； 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 投标人必须具有1年以上的物业管理专业经验，并具有良好的管理水平和业绩，目前所管理的物业建筑面积在2万平方米以上。上述要求须提供相关资料； 本项目不接受联合体投标。3、招标文件的获取：申请人于2016年5月30日至2016年6月3日每日上午8:00-11:30下午14:30-17:30到牟定县公共资源交易中心二楼购买招标文件。购买招标文件时，请携带单位介绍信；经年检的企业法人营业执照、资质证书副本原件、组织机构代码证、税务登记证及复印件（加盖公章）；法定代表人身份证明书或法人授权委托书原件购买招标文件。同时提交相关证照的彩色复印件留存。4、购买招标文件费用：招标文件每套售价800.00元，售后不退。5、投标文件投递截止时间及地点：投标文件投递截止时间为2016年6月16日09:00时，投标人应于当日08时30分至09时00分将投标文件递交至牟定县公共资源交易中心四楼开标室。逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。6、开标时间及地点：开标时间为2016年6月16日09:00时（北京时间）；开标地点：牟定县公共资源交易中心四楼开标室 7、发布公告的媒介本次招标采购的补遗、补充、更正、答疑、中标（成交）公告、废标公告，通过“中国采购与招标网” http:/www.bidcenter.com.cn/cgzb、“云南省公共资源交易信息平台” http:/www.ynggzyxx.com、“牟定县公共资源交易中心”http:/xxgk.yn.gov.cn/zmb/default.aspx?departmentid=13129网站、牟定县政务服务大厅显示频发布，请各投标人留意。招 标 人：牟定县保障性住房建设管理中心办公地址：牟定县县城 联 系 人：金之宝 联系电话：13987881121 招标代理机构：云南中大咨询有限公司办公地址：楚雄开发区永兴活力空间B1401室联 系 人：金晓云 联系电话： 18608789611传 真：0878-3394899日 期：2016年5月27日 第二章 前附表及注意事项投标人须知前附表条款号条 款 名 称编 列 内 容1招标人名称：牟定县保障性住房建设管理中心地址：牟定县县城联系人：金之宝电 话：13987881121招标代理机构名称：云南中大咨询有限公司地址：楚雄开发区永兴活力空间B1401室联系人：金晓云电话：18608789611 传真：0878-3394899项目名称牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服务项目（二期）2招标范围（1）、物业管理区域内物业共用部位及场所的维修、养护和管理；（2）、物业管理区域内物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）、物业管理区域内物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）、物业管理区域内的公共绿化养护和管理；（5）、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（6）、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（7）、物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（8）、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的管理；（9）、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（10）、物业管理区域内建筑及智能系统的日常维修养护。3服务期限、地点和方式服务期限：二年服务地点：牟定县惠民小区、廉审路小区、中清路小区、化湖南路小区、龙池北路小区4投标人资格要求 具有合法的物业管理营业执照和良好的财务状况和商业信誉； 具有物业管理资质三级以上（含三级）； 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力； 投标人必须具有1年以上的物业管理专业经验，并具有良好的管理水平和业绩，目前所管理的物业建筑面积在2万平方米以上。上述要求须提供相关资料； 本项目不接受联合体投标。5招标控制价69万元6联合体投标不接受7招标文件澄清要求递交的截止时间2016年6月4日下午17：00（北京时间）8投标文件副本份数正本一份，副本二份9投标有效期45日历天，从投标截止之日算起10投标保证金投标保证金数额：20000.00元；（大写：贰万元整）提交时间：2016年6月10日下午17:00时前提交地点：云南中大咨询有限公司11提交投标文件时间、投标截止时间和地点提交时间：2016年6月16日上午8时30分截止时间：2016年6月16日上午9时地 点：牟定县公共资源交易中心。12开标时间和地点开标时间：2016年6月16日上午9时开标地点：牟定县公共资源交易中心四楼开标室。13评标方法综合评分法14招标代理服务费 按国家发展计划委员会文件计价格（2002）1980号文收取，由中标人支付。15备选方案不接受16需要补充的其他内容投标人在开标前应提交核验证照：营业执照(原件)组织机构代码证 (原件)税务登记证（原件）资质证书（原件）投标保证金收据（原件）法定代表人身份证明书（原件）法定代表人或授权委托人身份证(原件) 法定代表人授权委托书（如果是委托代理人参加投标）（原件）以上证件不全导致对评标造成的影响，责任由投标人自负。投标文件中装入的相关证书、证件的复印件必须为彩色复印件或彩色扫描打印件第三章 投标人须知3.1 招标范围牟定县中清路等三个廉租住房小区和化湖南路等2个公共租赁住房小区物业管理服务项目。范围包括：（1）、物业管理区域内物业共用部位及场所的维修、养护和管理；（2）、物业管理区域内物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；（3）、物业管理区域内物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；（4）、物业管理区域内的公共绿化养护和管理；（5）、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；（6）、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；（7）、物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；（8）、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的账务管理，物业档案资料的管理；（9）、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；（10）、物业管理区域内建筑及智能系统的日常维修养护。3.2 资金来源招标人用于该项目招标的资金，来自于自筹，并将用于本项目招标合同项下的合格支付。3.3 投标人的资格要求投标人应符合招标文件“投标人须知前附表”中规定的资格要求；3.4 投标费用3.4.1 投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不管投标结果如何，招标人对上述费用不承担任何责任。3.4.2招标代理服务费：中标人须向招标代理人支付招标代理服务费。3.5 招标文件3.5.1 招标文件包括的内容第一章 招标公告第二章 前附表及注意事项第三章 投标人须知第四章 投标要求第五章 评标办法及标准第六章 合同第七章 服务要求及规范 第八章 投标文件格式3.5.2 投标人应认真审阅和正确理解招标文件中的所有内容，如果投标人的投标文件不能符合招标文件的要求，其投标文件将被认为实质上不响应招标文件要求，该投标文件将被拒绝。3.5.3投标人在收到招标文件后，若有问题需要澄清，应在投标截止时间15天前以书面形式向招标代理人提出，招标代理人将以答疑通知的方式书面通知本项目的所有投标人，该答疑的内容及其它与本次招标有关的通知都作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。3.5.4 招标文件的修改3.5.4.1 在投标截止时间前，招标人若需要对招标文件进行必要的澄清或者修改，会以补遗通知的方式书面通知本项