Lb中商产业研究院 wwvzaslkci.com/reports/三穗县产业地产研究与投资咨询报告2018-2023中商产业研究院www.askci.com【报告名称】：2018-2023年三穗县产业地产研究与投资咨询报告【出版日期】：2018年【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版14200元 电子版14200元 印刷版+电子版14800元【报告页码】：150【报告图表】：20第产业地产是指在新经济和城市经营背景下,以地产为载体，以实现财富的持续增长为综合目标，以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象，整合自然资源和社会资源、 开发，集约化经营的新兴产业形式。 在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下,业与地产的结合也越来越紧密。产业地产既作为房地产企业新的转型方向受到地产企业的关注，也在国家政策和地方政府的支持下蓬勃发展。对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。 而当前国家对传统房地产项目不断的进行调控,作为替代性的建设项目这也客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间,客观上减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产、产业园区在中国改革发展当中的作用早已经超出了经济的范畴,它成为改革开放整体进行过程当中一个非常重要的物质基础和载体,其前景十分美好并将成为发展趋势和热点。从投资角度来看，产业地产具有超越地理空间的聚集与辐射功能,为城市形象突出的代表之一，是具有冲击力的整体城市地标，能促进区域价值呈几何式增值,从而带动城市增值。产业园区的各个子项目完成，会形成整体强大的社会效益和经济效益。产业地产追求资源价值最大化，而不是企业价值最大化， 其出发点是将地产资源与其他资源整合，把土地开发升华为区域经济增长极的培育。对于土地与房产的开发更是持续性的二次、三次的深度开发和利用，因此具有更广阔的升值潜力与投资价值。中商产业研究院发布的2018-2023年三穗县产业地产研究与投资咨询报告对当前三穗县产业地产发展概况进行了论述和分析,并对三穗县产业发展规模、产业集群与效益、产业园区建设与规划等进行了深入调研分析，从总体上提出了三穗县产业地产创新设计与可行把握市性。本报告是房地产企业、 产业投资者了解三穗县产业地产行业当前最新发展态势, 场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值!（备注：中商产业研究院是专业产业地产拿地策划咨询机构，欢迎洽谈交流）第一章产业地产概述 9第一节产业地产的基础界定、产业地产的定义二、产业地产的特性（一）政策主导性（二）区域性分析10（三）项目增值性10（四）投资回收期长11三、产业地产的分类12（一）物流仓储12（二）工业厂房13（三）工业研发楼宇15第二节产业地产的开发模式16一、工业园区开发模式16（一）开发主体16（二）操作手段17（三）所需外部条件17（四）开发模式流程17二、主体企业引导模式18（一）开发主体18（二）操作手段18（三）所需外部条件18（四）开发模式流程18三、产业地产商开发模式19（一）开发主体19（二）操作手段19（三）所需外部条件19（四）开发模式流程19四、综合开发模式20（一）开发主体20（二）操作手段20（三）所需外部条件20（四）开发模式流程20第三节产业地产主要盈利模式21一、产业地产出租模式21二、产业地产出售模式21三、产业地产RELTS22四、产业地产收入来源22第二章2018年三穗县产业地产环境背景分析23第一节三穗县宏观经济运行情况23一、三穗县GDP增长23二、三穗县固定资产投资23三、三穗县产业结构分析25第二节三穗县工业经济运行情况26一、三穗县工业经济效益情况26（一）三穗县工业增加值历年增长情况26（二）三穗县与本省其他城市工业增加值对比28（三）三穗县工业企业生产效益情况分析29（四）工业经济整体效益情况29二、顺德区工业企业单位数量30三、工业发展结构分析30（一）轻重工业发展情况对比及增长率30（二）三穗县工业产业结构及其产值31（三）三穗县工业企业规模 /实力对比32四、三穗县工业发展区域布局33（一）工业经济规模未来发展预期33（二）三穗县工业产业未来区位分布规划34第三节三穗县地域环境分析34一、地理位置34二、自然环境35三、生态气候35四、资源分布35第四节三穗县工业基础设施建设36一、交通36二、供电37三、供水38四、供气38五、排水39第五节三穗县产业地产市场政策环境39第六节三穗县产业地产行业社会环境分析40、人口数量分析40二、消费市场分析40三、招商引资情况41第三章2018年三穗县产业地产一级土地市场研究43第一节产业地产价格与其他地产价格走势对比43一、全国四类不同性质土地价格指数对比43二、佛山四类不同性质土地价格指数对比44三、三穗县四类性质土地价格历史走势45第二节三穗县工业用地供应市场46、主要工业园区土地供应情况46二、三穗县工业用地供应价格46三、区域土地供应价格对比48第三节三穗县工业用地需求市场49、三穗县工业用地成交区域分布49二、2018年各主要工业园区成交情况49第四节三穗县工业用地供求关系51第四章2018年三穗县产业地产二级市场研究52第一节三穗县产业地产开发现状52一、三穗县产业地产开发总况52二、三穗县产业地产发展特点分析52三、三穗县产业地产开发企业进入格局53四、三穗县产业地产投资立项项目统计54第二节各类工业厂房建设设计59一、单层厂房59二、多层厂房60三、热加工厂房61四、冷加工厂房61五、工业厂房建设趋势62第三节三穗县标准化厂房63、工业厂房投资流程63二、标准工业厂房优势63三、标准厂房成本核算63四、定制工业厂房优势65第四节三穗县标准化厂房物业市场开发整体情况65第五章 三穗县典型的产业地产项目分析67第一节产业园 67一、项目分布及体量67二、项目产品特征分析68三、项目运作模式分析69四、工业园区单位产值71五、园区项目招商情况71第二节产业园 71一、项目分布及体量71二、项目产品特征分析72三、项目运作模式分析74四、工业园区销售价格74五、园区项目招商情况76第三节产业园 76一、项目分布及体量76二、项目产品特征分析77三、项目运作模式分析78四、工业园区单位产值78五、园区项目招商情况78第四节产业园 79一、项目分布及体量79二、项目产品特征分析80三、项目运作模式分析83四、园区项目招商情况84第五节产业园 85、项目分布及体量85二、项目产品特征分析88三、项目运作模式分析88四、园区项目招商情况89第六章三穗县产业地产开发招商策略分析91第一节产业地产成功开发要素91一、项目选址91二、项目定位91三、客户选择91四、宣传造势91五、产业招商92六、服务水平92第二节产业地产开发选址策略92一、区域环境分析92二、开发区环境分析92三、产业依托分析92四、交通物流区位分析93五、企业客户来源分析93第三节产业地产开发定位策略93、市场定位的必要93二、市场地位的策略94第四节产业地产招商引资分析95、招商引资的重要性95二、传统招商模式的问题95四、选商分析98第五节产业地产招商引资万式98一、组合营销98二、中介招商101三、产业招商102四、网络招商103五、其他招商方式106第七章三穗县产业地产融资渠道选择策略第一节产业地产企业股权融资107一、股权出让融资107二、增资扩股融资107三、产权交易融资108四、杠杆收购融资109五、风险投资融资109六、投资银行融资110三、招商环境的打造 97107七、国内上市融资110八、境外上市融资110九、买壳上市融资112119第二节房地产投资信托112一、房地产信托产品发行规模112二、房地产信托发行结构分析113三、房地产信托发行情况分析115四、房地产信托余额规模分析117五、房地产信托兑付情况分析117六、房地产信托投资方式分析118第三节产业投资基金 119一、中国产业投资基金发展现状二、中国产业投资基金投资方向121三、产业投资基金融资形式分析124四、房地产产业投资基金运作分析124五、产业地产产业投资基金运作分析125127第一节三穗县产业地产行业投资环境分析127、三穗县产业地产投资经济环境分析127二、三穗县产业地产投资与影响因素分析127第二节三穗县产业地产投资潜力分析130一、产业地产投资价值分析130二、产业地产投资回报率分析130三、产业地产区域投资热点分析131第三节三穗县产业地产投资风险分析131第八章2019-2025年三穗县产业地产业投资环境及风险一、政策风险131二、市场风险1