编号： XX商业街商铺委托统一经营管理协议书 【委托人】甲方： 【受托人】乙方： 【保证人】丙方： 甲、乙、丙三方经自愿、平等、友好协商，就甲方委托乙方统一经营管理其购买的位于 的商业物业(商铺号： 、建筑面积为 平方米，以下称“该商铺”，位置详见附件），依据我国合同法等法律法规，就相关事宜达成如下一致意见：第一条：委托管理甲方将该商铺全权委托给乙方进行统一经营管理，委托管理期限自该商铺的开发单位交付该商铺之日起至 年后的同日止（若无对应日，则顺延一日），共计 年整。第二条：管理权限乙方权限为：以乙方名义自主招商、运营和管理；以乙方作为出租方自主与承租人签署有关承租意向、租赁合同等文件；自主决定该商铺租金标准、租赁期限等所有租赁条件及租赁协议条款（其中租赁期限不得超过委托管理期的终止日期）；收取租金及其它费用；代扣代缴甲方应承担的税费；全权办理向承租人交付及收回该商铺、催交租金等事宜，并有权在其认为合适的时候采取必要的法律手段向承租人收回该商铺、催讨租金等费用。第三条：商铺交接甲方授权乙方代为办理开发单位交付该商铺的相关手续，甲方应予以协助，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。该商铺的开发单位向乙方交付该商铺视为甲方履行了向乙方交接该商铺的义务。委托管理期限届满，乙方按返还时该商铺的现状向甲方移交该商铺（人为损坏部分，乙方负责修复），乙方应当及时接收。第四条：目标酬金1、该商铺的目标酬金基数为 元。委托管理期内，该商铺年目标酬金为目标酬金基数的 %（税前）即 元，即每月为 元（税前）。 2、丙方在委托管理期内向甲方提供目标酬金支付保证。乙方统一经营管理的实际收入低于目标酬金时由乙方补足，丙方担保给甲方分配。乙方统一经营管理的实际收入高于目标酬金的部分为服务奖金，归乙方所有，并由乙方承担相对应的税费。3、在分配目标酬金时由乙方代甲方处理有关税费事宜，甲方应(按照当期当地税法规定)承担的税费须从目标酬金中支出。4、因该商铺产权登记面积和合同约定面积发生误差导致该商铺的购买价格变化的，按照甲方和开发商签订的商品房买卖合同的约定履行后，按照该商铺购买价格的增减变动数额，对该商铺的目标酬金基数进行同等金额的增减变动，并按照调整后的目标酬金基数按约定标准支付以后的目标酬金。5、目标酬金发放周期为每六个月发放一次，首次发放时间为该商铺开发单位交付该商铺满6个月后的30天内，以后每隔六个月支付一次。但甲方未付清购买商铺的全款的，乙方有权拒绝支付目标酬金直至甲方付清全款，乙方不承担违约责任。甲方提供该商铺的银行按揭还款账户（一次性付款的甲方，由乙方为甲方统一办理银行卡）,乙方按约定将目标酬金净额打入上述账户。第五条：权力和义务1、委托管理期内，乙方不承担交房标准以外的装修费和承租人承租期间的行政事业费、物业管理费。委托管理期内，甲方授权乙方代为行使业主权利。2、委托管理期内，甲方承担该商铺在保修期结束后的维修责任，若乙方代为实施维修的，甲方同意其维修费用可直接从目标酬金回报中抵扣。3、在购买该商铺时采取按揭方式付款的，甲方保证在委托管理期限内，按时向银行履行还款义务。4、在委托管理期限内，若甲方将该商铺出让，则应将本协议的甲方权利和义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将该商铺抵押给第三方的，则应要求第三方承诺在行使抵押权时不影响本协议的继续履行。5、为方便招商和保持项目管理的稳定性，在委托管理期内，甲方不得解除本协议、不得自行出租该商铺、不得自行经营、不得另行委托任何第三方托管经营该商铺，不得自行或委托他人与该商铺承租人联络、收取租金或其它费用。6、本协议约定的委托管理期届满后，若原承租人继续要求承租该商铺的，甲方保证原承租人在同等条件下享有优先权。7、甲方应协助乙方办理与商铺租赁有关的一切事宜，并及时出具相关文件。8、委托管理期内，甲方同意由乙方对该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位（以下简称“公共区域”）进行统一经营、管理、使用、受益等，该商铺的权利范围在本协议内已经包含但不限于前述公共区域及其一切衍生权利，甲方不得就此提出任何权益主张。9、若目标承租人的租赁期限需求超过本合同约定的委托管理期限的，则超出部分的租赁协议，由甲方与目标承租人另行签订。在开发单位交付该商铺前，若条件具备，乙方有权允许承租人提前进场装修。第六条：违约责任：1、甲方违反本合同约定，导致乙方向第三方支付赔偿金、违约金的，甲方应当如数赔偿乙方，并赔偿由此给乙方造成的可得收益损失。2、乙方逾期支付目标酬金的，甲方不解除合同，但乙方应当按银行同期同类存款利率向甲方支付违约金。第七条：甲方联系方式地址：【 】邮政编码：【 】联系电话：【 】乙方按照上述通讯地址以特快专递方式通知甲方的，通知交予特快专递公司后第5个工作日视为送达之日，以交寄记录作为发送凭证。甲方地址不详或变更导致实际无法送达的责任，由甲方承担。第八条：协议生效及其它1、甲乙丙三方郑重承诺：本协议是经各方深思熟虑后签署的，各方对本协议的内容完全理解并充分认同，各方不可撤销地同意排除适用法律规定的随时解除本协议的权利，各方在本协议中的授权均不可撤销。2、凡因本协议而产生的一切争议，各方协商解决，协商不成提交仲裁委员会按其仲裁规则仲裁解决。3、本合同经各方签署并与该商铺之商品房买卖合同同时生效。该商铺之商品房买卖合同终止的，本合同一并终止，并由违约方承担违约责任。4、本合同一式四份，甲方一份、乙方二份、丙方一份，具有同等法律效力。附件：1、该商铺位置示意图。2、甲方身份证复印件。【以下无正文，为签署】甲方（签字）：身份证号码：乙方（盖章）： 企业法人营业执照注册号：丙方（盖章）： 企业法人营业执照注册号： 签署日期： 年 月 日 3 / 3