神农物业设备巡检制度【供配电设备】电工a. 每日一次巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜 （箱）“运 行”与“备用”每月切换检查一次。c. 按供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检 查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。电工班长a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、 材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导， 检查；d. 每周巡视配电房设备，检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录。f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表， 交公司主管部门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故 障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同 下排除异常和故障；定期检查a. 由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与 操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测 试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、 喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。维修保养a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写 维保记录并交保障部部长确认签字。c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按维保合同进行 更换。【给排水设备】水工a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期 检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表 内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录 表内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备 用”每二周交替更换一次；水工班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件， 材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导， 检查；d. 每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公 司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表， 交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清 洗消毒记录表；i. 按应急预案规定负责处理应急事件。【弱电设备】a. 每周按照设备、设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备 及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设 备主管，督促维修保养。保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡视记录 表；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检 查、验证；d. 每周巡视弱电房设备，检查巡视记录；e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表， 交公司主管部门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件；【空调设备】空调工a.每周一次按照设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行” 与“备用”每二周交替更换一次；c. 按设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水 设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并 将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故 障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。空调班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配 件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养 计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导,检查；d. 每周巡视水泵房设备，检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排 水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好 率标准填写设备完好率月度统计表报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表， 交公司主管部门；i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱 清洗消毒记录表；j. 按应急预案规定负责处理应急事件。三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检 养护：每周一次落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在 3s15s范围内， 无阻滞现象；落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金 配件齐全，安装牢固。对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好， 照明开关完整无损，灯具饰品无残 缺。每周一次【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明 开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器 启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接 缝严密平整。二对楼面进行巡查：每季一次a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面外墙】对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落每季一次对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污 沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。每年二次每年二次油漆铁栅栏。每年一次【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定， 高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有 专业资质，完成测试工作后，应出具测试报 告。每年一次对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应 除锈、补油 漆。每年二次U【路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次检查照明供电线路绝缘状况是否达标。每年一次检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一次【围墙大门及电动大门】检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。每年两次大门除锈、油漆。每年一次检查保养电动大门，应开启灵活。每月一一次【地面停车位】检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。每季一次【地下车库】检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；每月一次保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置；每年一次巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；每季一次检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；每季一次1 查红外线传感器、计时、监控装置应功能可罪；每周一次保养红外线传感器、计时、监控装置。每年两次o【楼道、室外消防栓】检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。每月一次油漆室外消防栓。每年一次检查消防带完好无损。每年二次检查消防阀门无锈蚀、启闭灵活。每年二次检查消防报警按钮完整无损，功能可罪。每月-次【清洗水箱（蓄水池）】水箱（蓄水池）清洗、消每季一次水箱（蓄水池）清洗消毒后米集水样送卫生防疫部门进行水质化 检，化检结果达不到国家生活用水标准应重新清洗水箱，再次采集水样化验，直至化验结果达标。检查水箱盖板应完整无损，盖板与水箱结合面应无缝隙，水箱内 表面清洁，无渗漏，工组扶梯无锈蚀、断裂。每季一次【无障碍通道】照顾残疾人进入大楼的无障碍通道应定期检查扶手是否牢固，路面是否平整，有无障碍。