爵唱KTV可行性研究报告目录一、总论41.项目背景42.1项目概况42.2投资该项目的必要性53.项目开发商概况64.项目研究依据与研究范围64.1编制依据64.2研究范围6二、市场分析71.市场需求预测7发展状况分析72.价格分析83.消费者分析84. 行业的发展趋势分析84.1市场化94.2品牌化94.3规模化94.4正规化94.5健康化95.营销策略分析106.竞争者分析106.1竞争者状况分析106.2竞争者趋势分析11三、项目地址选择121.地址分析122.地理位置分析122.1周围环境132.2周边交通状况133.社会经济现状研究调查134.总体布置方案14四、技术方案141.项目工程总量估算142.项目工程布置方案143.设备配置15五、项目实施进度161.项目进度安排及计划16六、消防、环保和劳动卫生161、消防161.1总平面的布局161.2疏散人群的安全通道161.3自动报警系统171.4消防设施配置172、环保172.1垃圾及废水的处理172.2噪声隔绝172.3废气的排放173、劳动卫生173.1劳动安全173.2卫生措施18七、组织结构及人员配置18八、投资估算与资金筹措181.投资资金方式182.项目支出费用183.流动资金估算194.建设期利息估算19九、财务分析191.1静态盈利能力分析191.2动态盈利能力分析19十、经济评价和风险分析201.经济效益评价202.项目预期效益及费用203.风险分析203.1政策风险203.2市场风险203.3筹资风险214.不定性分析215.敏感性分析216.社会效益及社会影响分析22十一、研究结论与建议221结论222建议22一、总论1.项目背景进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。在美丽的山城城市重庆陈家桥，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言， KTV的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在重庆市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在重庆市内的量贩式KTV已有数间，根据重庆现有的KTV走势，都是走高服务质量，中高档装修，平价超市，这一切都已成为消费者的消费习惯。陈家桥的KTV市场还没有饱和，根据陈家桥人和各大高校的学生的消费习惯，特别注重精神消费及享受消。， 由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。而且现今陈青路的有一段路虽然有四五家KTV，但该路段是高档次消费，不适合当代大学生的消费，而我们的主要消费对象就是当代大学生和部分当地居民，所以我们认为在陈家桥应该有一个适合学生消费的KTV。于是，在这样的背景下，我们决定在陈家桥开办KTV。该项目将坚持“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为陈家桥的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进一步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足海市蜃楼在陈家桥发展壮大的同时，也为繁荣陈家桥文化市场继续做出贡献。2.1项目概况项目名称：陈家桥爵唱KTV项目地址：陈家桥建设内容KTV及其配套设备营业面积：1000平方米投资与收益概况：该项目总投资508.8万元，其中，建设投资428.6万元，流动资金80万元，建设期利息1.2万元。正常营业期营业收入估算649万元，主要技术经济指标如下表所序号指标指标值1项目投资财务净现值（NPV）2051.92万2项目投资财务内部收益率（IRR)23.76% 3项目投资回收期(Pt)1.7年2.2投资该项目的必要性v 该项目有利于进一步丰富居民的文化娱乐生活文化是城市的灵魂，创新的源泉。社会文明程度的提高，有赖于文化产业的发展。KTV娱乐业的发展，丰富人民群众精神文化生活，加速文化事业和文化产业快速发展。为打造重庆陈家桥特色文化产业，营造良好的配套环境。爵唱KTV秉承“健康、时尚、安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格，完善的管理模式，全新的经营理念，获得了广大陈家桥市民的喜爱。KTV是一个贴心的娱乐场所，人们在工作之余欢唱一番无疑是一种畅快的放松减压方式。据资料统计，2009年重庆陈家桥陈家桥居民人均可支配收入为8108.63元，比上期增长5.2%，2009居民人均消费支出为5134.97，比上期增长6.2%。其中陈家桥居民支出增长最快的是娱乐消费。因此，在陈家桥开设KTV，为陈家桥的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，在尽情歌唱欢乐的过程中让他们享受到健康、安全、热情、周到的服务，缓解来自工作和生活中的压力，释放埋藏已久的激情，从而进一步丰富居民的文化娱乐生活。v 该项目有利于带动陈家桥的经济发展陈家桥是一个具发展有潜力的地方，在这里居住着朴实的居民，邻近重庆大学城-十五所高校入驻，另外还囊括一所高中。这里聚集着年轻的一代，他们有在这里学习的也有在这里务工的，可是，在生活中，我们不停地劳作着，似乎太累，太单调了，所以就需要一个场所来放松我们的心情，那么这个地方就是KTV。陈家桥，这里有着丰富的客源，便利的交通，以及正在美化的环境，与熙街相比而低廉的物价，在这里开设KTV，不仅可以让同学们放松心情，增进感情，更能带动陈家桥镇的经济快速发展，所以在这里开设KTV，是相当有必要的。v 有利于爵唱在陈家桥乃至全国重庆的发展壮大陈家桥爵唱KTV秉承“健康，时尚，安全”的服务经营理念，凭借公道的市场价格、完善的管理模式、全新的经营理念、一流的服务水平。积极扩大市场占有率，努力提高产品知名度，以专业化的经营管理理念，有计划地进行市场的开发爵唱这一年轻的文化娱乐品牌，即将呈现。随着陈家桥经济日益发展，应不断积累和利用自身管理经验和手段，开拓陈家桥市场，进而迈向重庆市场。此项目市场前景非常看好，会带来高幅度利润。陈家桥爵唱KTV近期的发展目标是：立足陈家桥，面向重庆市。爵唱KTV开设成功后，将开始逐步向重庆陈家桥周围乃至重庆市场进军。3.项目开发商概况名称: 陈家桥富士城娱乐有限公司法人代表：张岚注册资本：500万经营概况：重庆陈家桥富士城娱乐有限公司成立于2002年，该公司以经营KTV为主，自2001年第一间量贩式KTV在重庆市会展中心地开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单一的KTV拓展到录音棚、歌舞团、广告业、装修服务、餐饮等多个领域，现已发展成为拥有5000万资产、年经营收入超过2000万的大型公司。在公司下属的KTV开业三周年时，公司在现今已发展为重庆市商业圈的购物广场，并将此店经营成为重庆市KTV行业的龙头。在过去的两年多的时间里，占据了本市KTV市场的大部分份额。公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。该公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。该集团公司近期的发展目标是：在陈家桥开设KTV，立足重庆陈家桥，迈向全国。4.项目研究依据与研究范围4.1编制依据根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有：1.重庆市官方网站公布的陈家桥经济发展概况；2.国家发改委与建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；3.陈家桥区规划；4.重庆市文化局颁布的娱乐休闲业试点办法；5开发商提供的其他有关材料。4.2研究范围该可行性研究报告的研究范围包括：总论；项目建设的必要性；项目市场分析；建设条件分析和工程进度安排；项目的功能分析与人事架构；消防、环保和卫生；投资估算与资金筹措；财务效益费用估算；财务分析；不确定性分析；风险分析；结论与建议等。在此基础上，考察项目建设的必要性、技术的可行性和经济的合理性，为政府有关部门审批项目、建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠的依据。二、市场分析1.市场需求预测近10余年来的飞速发展现在已遍布全国各地，据权威数据显示我国注册登记的各种KTV、迪厅、数量达20万家以上。目前的大部分KTV娱乐场所已不单是作为一个娱乐行业的形式存在，它同时兼容了娱乐业和服务业的特点。从（KTV）消费来看，以一个中等城市为例，KTV等娱乐场所就有二三百家，大的一晚接待顾客三四百人，少的也有几十人，仅此一项，就有数万人在消费，这个数字目前还在呈快速上升趋势，而经营较好的店每晚平均客流量在500700人次之间，消费群体主要是学生和公司的白领阶层，日常上座率为50%70%，到周末时最为火爆，上座率可达到100%。正如时代杂志预言的那样：新技术和其他一些趋势可以让人把生命中的50%的时间用于玩乐，KTV等娱乐场所消费也越来越趋向大众化，唱K的人将会越来越多。随着全国各地不断涌现的KTV、酒吧、迪厅等娱乐场所，与之相对应的配套设备的需求量也越来越大。为满足现代人追求更高的物质精神享受的需要，KTV场所设备不再像以前那样陈旧落后，设备追求个性新潮，设备更新换代快，基本上两年就更换一整套设备，由此可见，娱乐场所设备前景非常看好。发展状况分析 1、缺乏特色竞争激烈 我们发现，多数KTV店缺乏特色，同质化比较严重。已经不是KTV经营者的“金招牌”。据了解，目前，不少量贩式KTV店在经过惨烈的价格战之后，仍难以挽回市场。好几家大家熟悉的KTV店因无法维持，已经悄悄打起了转让广告。如今，这种经营模式似乎已不那么赚钱了。 2、市场格局正在变化 随着KTV行业的管理日趋完善和严格， KTV还面临要交版权费的问题。虽然因为种种原因，目前对KTV店征收版权费还没有真正实施，但交版权费的日子必定会到来，这无疑会加大经营成本。不少商家反映KTV行业越来越难做了。 3、消费者的需求日益复杂由于现代消费者对娱乐的需求日益复杂，除在意装潢格调、音响音质、伴唱带质量、餐饮口味服务外，业者必须经常调整营业内容及设施，提供各种不同的娱乐服务给消费者，以满足消费者欢乐及新鲜的心理需求。在未来的ktv行业发展趋势中，应发展新技术以改进服务质量，还有引进更先进的视听设备，使消费者可以享受更好的服务2.价格分析从该图我们分析出，近几年来，KTV的消费基额呈不断上涨的趋势，按照这种市场走向，对我们是相当有利的。3.消费者分析4. 行业的发展趋势分析该行业与其它服务行业相比属于新兴行业。在这几年的发展过程中，该行业的逐步规范化是有目共睹的。该行业的发展趋势主要可以概括为以下几个方面：4.1市场化市场经济体制运