xxxxxx古村落部分改造提升工程项目建议书（暨可行性研究报告）xxxxxx古村落部分改造提升工程项目建议书（暨可行性研究报告）xxxxx建设工程咨询有限公司2014年12月xxxxxxxx里河村古村落部分改造提升工程项目建议书（暨可行性研究报告）编制单位： 技 术 负 责 人： 项 目 参 编 人： 审 定 人： 第一章 总 论4一、项目概况二、建设单位简介三、项目可行性研究报告编制依据四、可行性研究范围五、建设规模及内容六、项目技术经济指标第二章 项目建设必要性6一、项目所在地情况社会经济发展状况二、项目建设背景三、项目实施的必要性第三章 项目地址及建设条件10一、项目地址二、建设条件第四章 项目建设方案15一、设计依据二、设计原则三、方案设计定位四、设计目标六、植物配置五、建设内容第五章 环境保护方案19一、环境影响评价标准二、环境影响分析三、环境保护措施第六章 节能、节水措施22一、节能措施二、节水措施第七章 劳动安全23一、劳动安全第八章 建设进度安排及招标方式24一、建设工期二、实施进度安排三、项目实施进度表四、工程招投标第九章 投资估算与资金筹集28一、项目投资估算二、项目资金筹集第十章 项目社会评价30一、社会影响分析二、社会对项目适应性和可接受程度分析第十一章 结论32第十二章 附件33一、附表与附图二、项目有关资料第一章 总 论一、项目概况1、项目名称：xxxxxxxx里河村古村落部分改造提升工程2、项目地点：碧湖镇里河村3、项目性质：古村改造4、项目建设单位： 5、法人代表： 本次项目总用地面积12513平方米，总改造建筑面积6482平方米，古建筑20幢，祠堂1个，戏楼一座，改造绿化3754平方米，广场铺砖2214平方米，道路路面改造1500平方米。二、建设单位简介该项目由丽水市碧湖镇城镇建设发展有限公司承办。该公司系国有企业，成立于2000年9月，注册资本1200万元，职工10人。公司实行董事会领导下总经理负责制。主要承担城镇基础设施建设项目的投资、融资、开发、经营的运作管理，镇域土地开发经营和管理，国内广告设计、制作、发布、代理。公司成立以来完成了碧湖大众街改造工程、望江路工程、文一路工程、环北路工程等项目，逐年拉开了城镇道路框架网，促进了碧湖镇经济发展。碧湖镇位于莲都区西南部，由原新合乡、石牛乡、平原乡、联合乡和原碧湖镇撤并而成，撤并后碧湖镇总面积134平方千米，辖5个办事处，59个行政村，3个居委会，134个自然村，470个村民小组，是莲都区第一大镇。三、项目建议书（暨可行性研究报告）编制依据1、丽水市莲都区域总体规划（20072020）；2、碧湖镇国民经济和社会发展第十二个五年规划；3、碧湖镇土地利用总体规划（2006-2020年）；4、莲都区美丽乡村建设总体规划5、莲都区乡村旅游发展规划6、公园设计规范（CJJ48-92）7、国家和浙江省、丽水市有关工程建设的法律、法规、规定等。 8、业主委托书四、项目建议书研究范围本项目建议书编制范围如下：1、确定工程合理的建设规模。2、项目建设必要性。3、总体建设方案评估。4、工程项目的投资估算与相关技术经济分析。五、建设规模及内容1、项目建设规模：本次项目总用地面积12513平方米，总改造建筑面积6482平方米，古建筑20幢，祠堂1个，戏楼一座。改造绿化3754平方米，广场铺砖2214平方米，道路路面改造1500平方米。2、项目投资：估算项目总投资为1187万元。六、项目技术经济指标项目技术经济指标表序号项目名称单 位指 标1改造总用地面积平方米125132改造总建筑面积平方米64822.1古居民楼建筑改造平方米59102.2祠堂平方米1642.3文体活动中心平方米3282.4戏楼改造平方米803改造绿化面积平方米37544铺砖面积平方米22145道路改造平方米15008项目总投资万元1187第二章 项目建设必要性一、项目所在地情况社会经济发展状况碧湖镇位于莲都区西南部、瓯江中游，镇区依瓯江北岸而立，省道龙丽线和丽浦线在此交汇，距市区20公里，离金丽温高速公路入口处15公里，南通福建，北上衢州，东与青田县章村乡交界，南与大港头镇毗邻，西与高溪乡、松阳县裕溪乡相连，北与水阁街道相交，由原新合乡、石牛乡、平原乡、联合乡、高溪乡和原碧湖镇撤并而成，镇域总面积219.57平方公里，辖74个行政村，3个居委会，593个村民小组。2000年碧湖镇被确定为浙江省136个省级中心镇之一，2007年5月被列为浙江省“十一五”期间省级中心镇重点培育工程，2012年中共丽水市委 丽水市人民政府关于推进壶镇镇、温溪镇等小城市培育的若干意见（丽委（2012）4号）文件指出碧湖镇建设发展可按壶镇镇、温溪镇等小城市培育基本要求执行，以便更好更快的促进市区城乡一体化进程，逐步提升为丽水市的副城中心。现在，碧湖镇正朝着打造“工业强镇、旅游名镇、千年古镇”的目标，以碧湖中心镇培育为重点，努力把碧湖建设成为以历史文化、休闲旅游为特色，集贸、工、农为一体的综合性城镇，最终使碧湖成为连接城乡的节点和繁荣农村、服务农业、集聚农民的重要载体，成为产业的集聚区、人口的集中区。2013年，全镇耕地面积2146.27公顷，户籍总人口60266人，全镇工业企业实现总产值39.87亿元，同比增长20.8%（其中工业园区26.72亿元，镇属企业13.15亿元）。农业总产值6.73亿元，同比增长7.8%。旅游总收入3.98亿元，增长31%。农民人均纯收入8363元，同比增长15%。现正大力发展生态旅游业，稳步推进古堰画乡、九龙湿地公园、石牛城市温泉等景区建设。积极发展“田园风光”乡村休闲旅游，不断提升田园特色旅游的接待规模和档次。二、项目建设背景2012年10月10日，全省“深化千万工程建设美丽乡村”现场会在丽水大剧院隆重召开。推进美丽乡村建设工作的总体目标是：按照科学规划布局美、村容整洁环境美、创业增收生活美、乡风文明身心美的要求，打造宜居宜业宜游的农民幸福生活家园、市民休闲旅游乐园的美丽乡村。各级党委、政府要坚持导向性与操作性的统一，不断提高美丽乡村规划设计的科学水平。坚持普遍惠及与重点打造的统一，不断显现美丽乡村的整体效果。坚持现代村居与传统文化的统一，不断彰显美丽乡村建设的乡土特色。坚持当前建设与长效管理的统一，不断促进美丽乡村建设的可持续发展。坚持美化环境与促进增收的统一，不断夯实美丽乡村建设的工作基础。拓展投资领域和吸引社会投资为重点，把美丽乡村建设作为扩大有效投资的重要方向。要以发展现代农业和鼓励就业创业为重点，把美丽乡村作为拓展农民增收的重要途径。要以美化人居环境与增加公共服务为重点，把美丽乡村建设作为持续改善民生的重要举措。要以提升规划水平与创新管理服务为重点，把美丽乡村建设作为加快转型发展的重要路径。里河美丽乡村坐落在风景宜人的丽水九龙国家湿地公园北岸，按规划最终建成“宜居、宜业、宜游”的美丽乡村，使村落、产业、景观、文化交相辉映。随着以“民富、村美、风正”为目标的浙江丽水美丽乡村建设推进，丽水市xxxxxxxx里河美丽乡村建设已全面启动。里河村古村落部分改造提升工程也是里河村美丽乡村建设的重要举措，创建美丽乡村的意义十分重大。创建“美丽乡村”是落实党的十八大精神，推进生态文明建设的需要。党的十八大明确提出要“把生态文明建设放在突出位置，融入经济建设、政治建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展”，确定了建设生态文明的战略任务。农业农村生态文明建设是生态文明建设的重要内容，开展“美丽乡村”创建活动，重点推进生态农业建设、推广节能减排技术、节约和保护农业资源、改善农村人居环境，是落实生态文明建设的重要举措，是在农村地区建设美丽中国的具体行动。创建“美丽乡村”是加强农业生态环境保护，推进农业农村经济科学发展的需要。近年来农业的快速发展，从一定程度上来说是建立在对土地、水等资源超强开发利用和要素投入过度消耗基础上的，农业乃至农村经济社会发展越来越面临着资源约束趋紧、生态退化严重、环境污染加剧等严峻挑战。开展“美丽乡村”创建，推进农业发展方式转变，加强农业资源环境保护，有效提高农业资源利用率，走资源节约、环境友好的农业发展道路，是发展现代农业的必然要求，是实现农业农村经济可持续发展的必然趋势。创建“美丽乡村”是改善农村人居环境，保护古村落提升社会主义新农村建设水平的需要。古村落保护工作总体而言措施依然薄弱,已威胁到千百年来古村落的生命力，保护和发展古村落日益显得重要。三、项目实施的必要性古村落都是活的化石，它们历尽了风雨的沧桑，向我们展示了人类对生活环境的作用。从根本上说，任何村落均有形成、发展、兴旺和衰退的过程，甚至最终消亡的可能。当今社会，大量的占用土地、人口外流、生态环境恶化已威胁到千百年来古村落的生命力，保护和发展古村落日益显得重要。古村落保留了较大的历史沿革，即是建筑环境、建筑布局。村落的选址基本保持原貌延续了独特的民俗民风和独特的传统生活方式，至今仍为人们服务的村落。古村落是传统中国积淀文化、传承文明的最基本的社会单位。在几千年的历史长河中，我们的先人在这一方水土中休养生息，辛勤劳作，进行物质创作、精神创造和审美创造，形成了灿烂的村落文化。这其中包括古建筑物、历史遗址、工艺品等物质文化遗产和民风民俗、传说故事、地方戏曲、舞蹈和各种传统技艺等非物质文化遗产。随着旅游业的发展和乡村游的兴起，中国的古村落，以其淳朴的民风、秀美的自然风光和众多充满历史文化底蕴的人文景观，吸引了大量久经都市喧嚣的人们慕名而来。品质生活是和谐社会的具体性，建设丽水品质生活之城，除了要发展经济生活，更需要提升文化、精神生活。近些年随些经济的增长，传统建筑得到有效的保护，成为旅游、度假、休闲、养生的重要场所；传统建筑文化更能帮助现代人反叩内心，感悟天人，平静心灵。里河村部分建筑惨破，坍塌；未能得到有效的修缮、改造和利用。里河村古村落部分改造提升工程；这一传统历史文化村落将重见曙光。古村保护与开发建设，一方面是政府积极保护古村文化与民居，改善当地农民的居住环境，凸显政府对农民的关爱；另一方面，保护和挖掘完好的古村文化，对旅游者是绝佳的吸引物，进而通过配套设施，引导游客在里河村游得开心、吃得快乐、住的舒坦。旅游者的参与能给里河村带来各种各样的信息，从科学技术、文化知识、道德观念、价值观念、思维方式和生活习俗都会对当地产生不同程度的影响。旅游业可带动和促进加工业、餐饮业、住宿业等相关行业的发展，从而扩大就业机会，促进规划区及周边地区产业结构的调整，促进观念转变，带动当地经济社会全面发展。合理开发建设里河村可以具有良好的环境效益。里河古村的开发，有利于保护区域内的生物多样性，改善生态环境，从而充分体现出良好的生态环境价值，能更好地调动各方面保护环境的积极性，地方财政才能有充足的财力投入保护事业，环境的重要价值才能充分彰显。综上所述，项目的建设是十分必要