单位转让存量房土地增值税计算公式一、纳税人提供提供评估报告的：1、增值额=收入总额扣除总额2、应缴纳土地增值税额=增值额X适用税率一扣除总额X速算扣除率四级超率累进税率表（增值额/扣除总额）*100%适用税率速算扣除率50% W100%40%5%100%200%60%35%3、扣除总额=取得土地使用权所支付的金额（土地出让金及契税）+卖房的房屋重置成本现值+（营业税+城建税+教育费附加+印花税）+房屋估价费用4、方便计算公式表行次计算方法项目金额（元）1收入总额2(3+4+5)行扣除总额3取得土地使用权所支付的金额4卖房时 卖方所 缴税金营业税城建税教育费附加印花税5房地产估价报告中房屋重置成本现值6(1-2)行增值额7(6/2 )行（增值额/扣除总额）%8适用税率9增值额X适用税率10扣除总额X速算扣除率11应缴纳土地增值税二|、纳税人无法提供提供评估报告能够提供原购房发票的：1、扣除总额=购房发票记载金额+卖房的（营业税+城建税+教育费附加+印花税）+卖方买房时缴纳的契税+购房发票记载金额*（5%*满年度，一年以上超过半年 按一年计算）2、增值额=收入总额扣除总额3、应缴纳土地增值税额=增值额X适用税率一扣除总额X速算扣除率四级超率累进税率表（增值额/扣除总额）*100%适用税率速算扣除率50% W100%40%5%100%200%60%35%4、方便计算公式表行次计算方法项目金额（元）1收入总额2(3+4+5+6)行扣除总额3购房发票金额4卖房时 卖方所 缴税金营业税城建税教育费附加印花税5卖方在头房时所缴纳的契税6加计：购房发票金额X（5%X年度）7(1-2)行增值额8(7/2 )行（增值额/扣除总额）%9适用税率10增值额X适用税率11扣除总额X速算扣除率12应缴纳土地增值税