B13 石湖华城别墅组团 工程监 理 规 划 2007 年8月 9 日至 2008 年2月 18 日内容提要：工程概况监理工作范围、目标和依据监理组织机构、人员配备、岗位职责监理工作内容、方法和措施监理工作制度、工作程序监理设施 监理单位（章）：苏州新区新世纪建设监理有限公司 总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制目 录一、工程项目概况二、监理工作范围及监理业务三、监理工作目标四、监理工作依据五、项目监理机构的组织形式、人员配备、岗位职责六、监理工作制度七、监理工作程序八、监理工作内容九、监理工作方法及措施十、重点部位的监理旁站计划十一、安全管理十二、监理设施及检测仪器第一章 工程概况1、工程名称：石湖华城别墅组团2、建设单位：江苏吴中地产集团有限公司3、设计单位：江苏省建筑设计研究院有限公司4、施工单位：苏州市建鑫建筑安装工程有限公司5、工程地点：苏州吴中区越溪路南侧6、工程规模：建筑面积 30000m27、工程造价：2000万元8、结构形式：框架23层9、工期要求： 2007年6 月18日至2008年2月18 日（240日历天）10、主要工程特征：本工程共包括单体别墅、联排别墅计22栋别墅，房型分A、B 、C、D、E、F计6个房型,均带半地下室。建筑概述 建筑最高标高12.6米，结构形式：框架结构，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，屋面防水等级二级，建筑耐火等级地上部分为二级，地下室为一级，抗震设防烈度6度，室内设计标高0.000 分别相当于黄海高程 4.700米，室内外高差1.52.1米。别墅组团材料做法墙面0.00以下墙体在-0.050处做20厚1：2防水水泥砂浆防潮层（加35防水剂）。内墙：混合砂浆抹灰、批白水泥、水泥砂浆粉面、内墙涂料。外墙：自保温、涂料外墙、面砖外墙、石材外墙。地面水泥地面、地砖地面。楼面水泥楼地面、细石混凝土地面。屋面保温上人屋面、不保温屋面、卷材防水、彩色水泥瓦。平顶混合砂浆平顶、批白水泥、外墙涂料门窗断桥中空双波涂塑铝合金窗、涂塑铝合金门、防火门水消防栓给水系统、生活给水管为PP-R聚丙烯管、排水管为UPVC管、灭火器电220/380V三相四线制配电、铜芯导线、接地、等电位、照明、电话、网络结构概述：本工程为丙类建筑，建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计 丙级，丙类抗震设防，抗震设防烈度6度，框架抗震等级四级。基础为钢筋混凝土独立柱基础、钢筋混凝土框架梁、板，半地下室侧板为钢筋混凝土墙。C15商品砼垫层、其余为C30商品砼。主体为框架结构，钢筋混凝土梁板柱，C30商品砼。 墙体：0.00以下墙体采用MU10标准粘土砖，M5.0水泥砂浆，0.00以上外墙采用MU5 250厚蒸压砂加气混凝土砌块，内墙为MU5 200厚蒸压砂加气混凝土砌块，均专用粘合剂砌筑。建筑给排水包括室内给水工程和室内排水工程，给水为PP-R聚丙烯管、排水管为UPVC管，卫生洁具安装。建筑电气包括室内照明系统、防雷接地系统、智能化系统。第二章 监理工作范围及监理业务监理范围为该工程施工阶段（施工图范围内）土建、水电安装及必须的档案资料收集、整理、归档工作。由于本工程在我监理公司入场前由苏州市建银工程管理有限公司进行监理，我公司监理部将依据现行国家法律、法规、监理合同、施工合同和工程设计文件实施该工程施工阶段的质量、进度、投资控制和安全管理；合同、信息管理；组织协调工作。项目监理机构的全体成员将按照“守法诚信 公正科学 规范管理 热情服务”的质量方针和监理规划中的监理工作程序，公正、独立、自主的开展监理工作。 第三章 监理工作目标1、质量控制目标：严格按照建筑法、建设工程质量管理条例、工程建设标准强制性条文等行政法规和有关验收规范、操作规程和设计要求进行监理，使该工程达到施工合同规定的工程质量标准。2、进度控制目标：根据业主与承包商签定的合同工期，在监理过程中经常对照施工进度计划检查现场实际工程进度，要求施工单位制定切实可行保证工程进度的措施，科学、合理地安排好施工工序，尽力使施工工期提前，控制工程进度，达到按期竣工的目标。3、投资控制目标在监理过程中，认真、严格审查施工单位工程计量报审表、工程付款申请表，控制工程款的支付签审。核定工程量变更及其证明文件的准确性，为业主的工程款支付把好关，做好参谋；在工程施工中积极主动的为业主提出节省投资的意见和建议；使工程造价控制在预算造价或施工合同价内。4、安全文明管理目标：无重大安全事故，严格按JGJ59-99建筑施工安全标准做好安全监理工作，按建筑工程安全生产监督管理工作导则建质2005184号文件精神中对监理单位的要求履行监理安全责任。5、信息及合同管理：按合同、规范、工程项目管理和监理的相关规定及要求执行。6、组织协调：协调与施工、材料、设备等各方的关系。第四章 监理工作依据1、国家和省、市有关工程建设、监理方面的法律、法规、政策和规定。2、有关建筑设计、施工规范、规程、技术标准。3、建设工程监理规范（GB50139-2000）4、城市规划部门的批准文件、建设前期有关文件、施工许可证等。5、设计文件、图纸及审图批准意见等有关资料。6、施工承包合同及施工招标文件、材料设备购货合同及其它有关合同。7、监理合同、监理招标文件及监理规划。8、现行的有关工程建设施工规范和质量验收统一标准9、为本工程制定的有关技术文件（包括批准的施工组织设计及施工方案）10、江苏省建设厅监制的监理现场用表（第三版本）第五章 项目监理机构的组织形式、人员配备、岗位职责一、组织机构按工程规模组织该项目工程监理部，根据合同规定负责现场施工阶段的监理。监理部实行总监理工程师负责制，总监理工程师作为监理单位履行工程监理合同的全权代理人，严格按照工程监理合同要求开展工作。1人员结构特征为顺利完成本工程监理任务，公司抽调知识面广、工作能力强、技术水平高、精于管理的人员组建成项目监理部。其人员包括土建、水、电安装等专业的工程技术人员。2监理机构组织形式本工程工期要求紧，质量要求高，为做好监理工作，监理机构采用直线制组织形式。如下图：总监理工程师陆 于 良 张 卫 东土建监理员孙良水电监理工程师朱学民、王纯土建监理工程师李晓兵、胥建国二、项目监理机构人员配备计划1. 监理机构人员配备项目总监理工程师：陆于良 土建监理工程师：李晓兵 土建监理工程师：胥建国土建监理员：孙良水电监理工程师：朱学民、王纯资料员：朱云召2. 监理人员概况：姓名性别年龄专业职称监理分工陆于良男44机 电工程师总监理工程师李晓兵男37工民建工程师土建监理工程师胥建国男49工民建工程师土建监理工程师孙良男26工民建助 工土建监理员朱学民男42水 电助 工水电监理工程师王纯男65水电助 工水电监理工程师朱云召男23工民建技术员资料员三、岗位职责1、总监理工程师职责：（1）以工程建设监理公司在工程项目代表的身份，与业主、承包单位及政府质量监督机关和有关单位协调沟通有关方面的问题。（2）主持制定工程项目建设监理规划，制定监理工作方针和工作流程。（3）对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行人员调配。（4）保持和业主的密切联系，并负责与施工单位的联系。（5）审核施工单位的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划。（6）主持图纸会审，技术交底和与项目有关的技术、质量、进度、安全会议。（7）审核并确认分包单位。（8）审核并签署开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等。（9）在规定的时间内及时对工程实施的有关工作作出决策。如计划审批，工程变更，事故处理，合同争议，工程索赔，实施方案，意外风险等。（10）按规定时间向本公司报告监理情况。（11）按规定时间向业主提交工程监理报告和例外报告。（12）分阶段组织监理人员进行工作总结。（13）参加竣工验收，审查工程初验报告。（14）督促整理各种技术档案资料。（15）审查工程决算。2专业监理工程师职责：（1）对关键部位编制旁站监理方案，并严格按之实施监理。（2）监督施工单位材料、构配件的质量。对于建筑材料应按规定检验批次做质量检验和测试。作好材料和试件的见证取样。（3）负责分项工程的检查、验收和签证。参与分部工程验收、核验和竣工验收工作。（4）复核施工单位的月工程计量报审表和工程付款申请表。经总监审签后送交建设单位。（5）熟悉设计文件，掌握有关规范、规程。参加图纸会审、技术交底及与项目有关的技术、质量、进度、安全会议。（6）对现场监理中发现的问题应及时督促施工单位纠正。凡涉及到承重构件及对使用功能有影响的变动或工程量的增减，因及时报告总监，经共同协商后处理。一般施工技术问题应及时地在现场解决。（7）收集、整理、保管好分管范围内的各项工程技术资料，督促施工单位做好有关资料的填报、整理和保管。（8）组织制定本专业项目的监理实施计划或监理细则，经总监理工程师批准后组织实施。（9）坚守岗位，每天上下午检查各单体建筑工程不少于一次，根据工程急需应不分是否是工作时间或节假日，要到现场处理问题。（10）认真做好现场检查，监督施工单位搞好施工质量，工程进度和安全文明施工。写好监理日志。每月作出监理小结，于月末上报项目总监。3、监理员职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工艺进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。（6）做好监理日记和有关的监理记录。4、资料员职责（1）负责信息的登记，做好信息的统计和台帐。（2）负责每月的工程量计量，负责对施工单位申报的工程量和已完成实物工程量的复核。（3）负责各种资料的收发文登记，发现问题及时与专业监理工程师联系，确保文件资料的完整、准确、有效。（4）负责现场各种信息的采集，并将有关信息及时通知各专业监理工程师；负责收集工地会议纪要反馈给总监并登记造册。第六章 监理工作制度1、设计文件、图纸审查制度设计文件、施工图纸是施工和监理的重要依据。施工单位应严格按设计文件和施工图纸施工，监理单位严格按设计文件和施工图纸的要求对工程