苏州市前期物业管理委托合同使用说明1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋发售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时止的物业管理前期物业管理3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容包括选择内容、填写空格部位的内容进行选择、修改、增补或删减空格部位供甲乙双方以打√方式选定，未选择部位打x;4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该局部内容意思表示一致，波及到选择、填写内容以手写项为优先。7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。苏州市房产管理局监制委托方房地产开发企业，下列简称甲方单位名称：法定代表人：住所地：联系 ：传真：受委托方物业管理企业，下列简称乙方单位名称：资质等级：证书编号：法定代表人：住所地：联系 ：传真：甲方通过招投标，协议选聘方式将_物业名称委托乙方实行物业管理效劳。为保障本物业正常运行，为业主发明优美、整洁、平安、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的根底上，双方达成下列合同条款。第一条本合同所波及的物业根本情况：物业名称：_物业类型：_座落位置：_区_路街道_号四至范围：总建筑面积：_平方米；其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场库_平方米。其他：_.物业构成见附件一，规划平面图见附件三。第二条委托管理效劳期限：物业管理效劳期限为_年_月不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年，自_年_月_日_时起至年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购置办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。甲方在该物业接交2个月前一次性提供应乙方_万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。甲方需要，不需要乙方提供前期物业管理参谋效劳。如需乙方提供前期物业管理参谋效劳的，前期物业管理参谋效劳合同另行签定。第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家建设项目管理质量条例和房屋建筑项目质量保修方法等规定执行。设施设备保修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_，_，_.保修时间确定及计算：由各项项目竣工及设备安装完毕经建设单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门根据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进行外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：一甲方负责返修；二甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；三_.本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和维修，依据养护及维修的范围，按照有关部门的规定，在物业管理费或在专项维修资金中支出。在物业专有局部包括自用设备、毗连部位等保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理：一甲方负责返修；二甲方委托乙方返修，由甲方支出全部费用；三_.本物业专有局部超过保修期的由业主自行承当，业主、物业使用人要求乙方提供效劳的，乙方可以接受委托并合理收费。第六条在物业交付使用后，乙方提供以下选定的物业管理效劳事项采取招投标的以中标文件为准，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人：一包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_、_、_、_等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理保修、大修、更新、改造等非日常维护除外；二包括但不限于道路、共用的高低水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、平安设施、沟渠、池、井、_、_、_、_等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理保修、大修、更新、改造等非日常维护除外，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；三公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；四公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；五平安防备，维持公共秩序，包括但不限于平安监控、巡视、门岗执勤、_、_、_、_等；六交通和车辆停放秩序的管理；七物业使用禁止性行为的管理；八物业维修和养护费用的帐务管理；九物业档案资料的保管；十物业其他共同事务的管理效劳；十一业主委托的其他物业管理效劳事项；_.第七条乙方提供的物业管理效劳质量采取招投标的以中标文件为准见附件二。乙方提供的物业管理效劳应到达附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。第八条甲方在物业交付使用前向乙方提供管理用房_平方米其中办公用房_平方米，员工宿舍平方米，其它用房_平方米，其中由乙方无偿使用平方米，由乙方有偿使用平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的规范租用。由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费用需要，不需要缴交。如需缴交，其收费规范为：_.甲方所提供的管理用房需到达简装修规范。第九条在前期物业管理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业效劳费业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定，住宅：_元/月/平方米；办公楼：_元/月/平方米；商业：_元/月/平方米；会所：_元/月/平方米；其他：。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费规范由甲方在售房同时与购房者在前期物业管理效劳协议中约定，由乙方向业主收醛甲方未发售的空置房和出租房由甲方全额交纳。上述物业效劳费中包括，未包括物业管理责任险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承当。第十条本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人所有。甲方未发售的停车库委托，不委托乙方出租。停车位的权利人应按_元/月？个向乙方交纳停车位管理效劳费，甲方未发售的且未出租的按_元/月？个缴交。停车位管理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面约定，由乙方向停车位的权利人收全。本物业管理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费规范在前期物业管理效劳协议中约定。前期物业管理效劳协议中未作决定的，按不高于当地价格主管部门制定的价格执行。本条第一款的停车位管理效劳费和第二款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护管理费用。乙方收取上述停车位使用管理效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的约定需征得乙方书面同意；乙方与业主另有约定的按约定处理。第十一条本物业管理区域内的属甲方所有的以下配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：一健身房：二棋牌室：三乒乓球：四网球场：五篮球场：六游泳池：七其他：该局部物业效劳费用需要，不需要缴交。如需缴交，其收费规范为：_.第十二条甲方提供本物业管理区域内经物业主管部门确认的属全体业主所有的经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元的规范，_出租经营，其收入用于补贴本物业维护管理费用，用于补充专项维修资金，_该局部物业效劳费用需要，不需要缴交。如需缴交，其收费规范为：_.第十三条乙方可以依照下述约定，在委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的本钱支出：一乙方受托经营停车场库的，按以下规范提取管理本钱：_；二乙方受托经营相关配套设施的，按以下规范提取管理本钱：_；三乙方受托经营商业用房的，按以下规范提取管理本钱：_；四_.第十四条物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效劳本钱，平均分摊。第十五条双方约定聘请，不聘请专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的收支情况进行审计。双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承当，另行开支。专业机构由双方协商选定，甲方选定，乙方选定第十六条前期物业管理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项维修资金。第十七条甲方相关的权利义务：一委托乙方管理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收规范要求；二在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合同时，同时与购房者签订前期物业管理效劳协议，要求购房者对业主