摘要随着房地产业的不断发展，充分利用电脑的先进管理，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。本房地产售楼管理系统就是为了实现这一目标而设计的。管理人员通过该系统可及时了解楼盘的动态销售情况，还能充分利用电脑的快速检索功能，方便、快速地了解有关销售楼盘的其他各种详细资料，以便及时做出正确决策。本系统在Windows 2000/XP操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。使开发简洁、明了、过程简单，尤其是面向对象编程大大加快了开发速度，而且操作上有Windows的特性，全面支持鼠标的操作，便于开发人员进行工作。关键词数据库、ADO、面向对象Abstract Develop continuously along with the real estate industry, make use of the advanced management of the computer well, push the sale of the floor dish to direction have no the paper turn already understand the urgent matter of the moment that definitely current real estate sell the floor the management.This real estate sells floor management system be for realizing this target but design of.Managing the personnel passes that system is within the reach of understand the dynamic sale circumstance of the floor dish, can still make use of the fast and inspectional function of the computer well, convenience, other every kind of detailed data that understand the relevant sale floor dish quickly, in order to on time do the exactitude make policy.This system is under the operate system of Windows 2000/ XP, with Chinese version Visual Basic 6.0 for the stage develops the tool, using Chinese version Access 2000 for the backstage database but carry out.Among them mainly pass the technique of ADO to come to visit to ask the database.Make develop simple and direct, understand, the process is simple, particularly is to face to the object plait distance to sped to develop the speed consumedly, and the operation has the Windows characteristic up, the operation of the overall support mouse, the easy to development personnel carries on the work.KeywordsDatabase、 ADO、Object Orientii目录摘要iAbstractii前言11.系统开发语言Visual Basic简介21.1Visual Basic的特点21.2Visual Basic 6.0的新特性22.问题的提出42.1系统目标设计42.2开发设计思想43.系统设计的总体说明53.1系统功能介绍53.1.1房产管理功能53.1.2客户管理功能53.1.3收费管理功能53.1.4售楼管理功能53.2模块的组织结构图54. 数据库设计74.1数据库需求分析74.1.1户型资料74.1.2楼盘资料74.1.3合同资料74.1.4客户资料74.1.5收费信息74.1.6收款登记84.1.7售楼人员信息84.1.8预计付款信息84.2数据库概念结构设计85.系统分析设计105.1模块的划分与功能设计105.1.1房产管理部分105.1.2客户管理部分105.1.3收费管理部分115.1.4售楼管理部分115.1.5系统维护部分125.1.6系统管理部分125.2数据库结构的设计125.2.1户型表125.2.2楼盘资料表125.2.3合同资料表135.2.4客户资料表135.2.5收费信息表145.2.6收款登记表145.2.7售楼人员信息表145.2.8预计付款信息表156.详细设计166.1实现登录模块的管理166.1.1登录管理的描述166.1.2登录系统的流程图166.2实现房产管理功能166.2.1建立户型登记窗体176.2.2建立楼盘登记窗体176.2.3建立户型查询窗体176.2.4建立楼盘查询窗体186.3实现客户管理功能186.3.1建立客户资料登记窗体186.3.2建立客户资料查询窗体186.4实现收费管理功能196.4.1建立收费登记窗体196.4.2建立收费查询窗体196.5实现售楼管理功能196.5.1建立销售人员登记窗体196.5.2建立售楼合同管理窗体196.5.3建立收费管理窗体206.5.4建立销售人员查询窗体206.5.5建立合同查询窗体206.5.6建立收款情况查询窗体216.6实现数据备份和恢复功能216.6.1数据备份216.6.2数据恢复21结论22参考文献23致谢24售楼管理系统前言在现代的生活中，计算机在生活和工作中成了必有可少的一部分，越来越多的职业需要具有计算机的应用技能。计算机的操作给人们带来了无限的方便，掌握计算机是职业的需要、更是事业发展的需要。在竞争越来越激烈的今天，知识更新的速度也在急剧加快。随着科学技术的不断提高，计算机科学日渐成熟，其强大的功能已为人们深刻认识，它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分，使用计算机对售楼情况进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能极度大的减少管理的复杂性，也是企业的科学化，正规化管理，与世界接轨重要条件。介于此本人开发了介于计算机技术的售楼管理系统。本系统在Windows 2000/XP 操作系统下，以中文版Visual Basic 6.0为前台开发工具，用中文版Access 2000 为后台数据库而实现。其中主要通过ADO技术来访问数据库。1.系统开发语言Visual Basic简介Visual Basic是近年来在国内外得到迅速推广应用的可视化程序设计语言，具有简单易学、功能强大、软件费用支出低、见效快等特点。它提供了开发Windows应用程序最迅速、最简捷的方法，不但是专业人员得心应手的开发工具，而且易于被非专业人员掌握使用。Visual Basic 6.0所提供的开发环境与Windows 9x，Windows NT4.0或Windows 2000具有完全一致的界面，使用更方便，其代码效率已达到Visual C+的水平。在面向对象程序设计方面，6.0版的Visual Basic全面支持面向对象的程序设计，包括数据抽象、封装、对象与属性、类与成员、继承和多态等。1.1Visual Basic的特点可视化编程；面向对象的程序设计；结构化程序设计语言；事件驱动编程机制；访问数据库；动态数据交换（DDE）；对象的链接与嵌入（OLE）；动态链接库（DLL）；1.2Visual Basic 6.0的新特性本机代码；建立用户自己的ActiveX控件；建立ActiveX文档；多工程；向导；代码编辑器；Internet组件下载；枚举类型；多态；建立不同类型的界面；OLE拖放；全局对象；连接设计器（企业版）；SQL调试工具（企业版）；Repository对象（企业版）；可扩充的对象模型；2.问题的提出2.1系统目标设计通过一个售楼管理系统，使售楼管理工作系统化、规范化、自动化，从而达到提高售楼管理效率的目的。系统开发的总体任务是实现售楼管理的系统化、规范化和自动化。2.2开发设计思想尽量采用现有软硬件环境，及先进的管理系统开发方案，从而达到充分利用现有资源，提高系统开发水平和应用效果的目的。系统应符合售楼管理的规定，满足售楼管理的日常工作需要，并达到操作过程跌直观、方便、实用、安全等要求。系统采用模块化程序设计方法，既便于系统功能的各种组合和修改，又便于未参与开发的技术维护人员补充、维护。系统应具备数据库存维护功能，及根据用户需求进行数据的添加、删除、修改、备份等操作。3.系统设计的总体说明3.1系统功能介绍3.1.1房产管理功能对于房产销售软件来说，房产管理功能是一项最基本的内容，他用来管理所有的房产信息、对房产资料数据进行添加、修改、删除等操作。此外，方便的查询功能也是必不可少的，可以使客户迅速地找到自己希望的房产信息。3.1.2客户管理功能拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要实现对客户的各种资料的管理，包括客户的购买动向等。3.1.3收费管理功能对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使用收费管理更加便捷准确。3.1.4售楼管理功能这是本系统的核心部分，也是任何一个售楼管理系统的核心。在这一功能里面将实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况进行管理。3.2模块的组织结构图 根据售楼管理流程，综合上述的各功能模块，设计出的系统整体流程图如图3-1所示。售楼管理系统客户管理房产管理售楼管理系统维护收费管理户型登记户型查询楼盘查询客户资料登记客户资料查询收费登记收费查询售楼人员登记售楼合同管理收款管理售楼人员查询售楼合同查询数据库备份数据库修复楼盘登记收款情况查询图3-1系统功能模块