金长润安徽（滁州）华东国际汽车博览城项目可研分析报告 滁州逸和长润安徽华东国际汽车用品博览城项目可研分析报告目 录【第一部分 项目总论】一、项目名称二、项目位置三、项目规模四、开发目标五、项目开发运营团队【第二部分滁州市整体环境分析】一、滁州概况二、滁州社会经济发展状况三、滁州城市规划发展分析【第三部分滁州汽车相关产业分析】一、滁州汽车消费市场调查二、滁州汽车相关产业现状三、南京汽车用品市场概况四、滁州汽车产业发展规划【第四部分项目资源分析】一、项目概况二、周边环境调查三、商业环境分析四、项目研判（SWOT）五、综合评估【第五部分项目定位分析】一、定位依据二、定位原则三、主题定位分析四、功能定位分析五、辐射定位分析【第六部分项目规划定位分析】一、项目规划设计条件二、项目规划设计原则 三、项目规划设计阐述【第七部分项目开发运营模式】一、运营模式二、招商模式三、推广思路四、经营理念【第八部分项目效益综合评估】【结论】【第一部分 项目总论】一、项目名称金长润安徽（滁州）华东国际汽车博览城二、项目位置安徽省滁州市南谯新区三、项目规模总用地面积：800亩一期用地面积：约245亩一期建筑面积：约22.6万平方米建筑密度：37.4%容 积 率：1.38停 车 位：2268个四、开发目标本项目目标打造成一座集汽配市场、汽车用品市场、汽车店、汽车快修区、维修检测、二手车交易市场、汽车租赁、展示中心、研发中心、物流配送、汽车酒吧、汽车旅馆等于一体的国际化的汽车文化博览城，成为我国华东地区汽车后服务产业的总部基地。项目开业运营后，预计将可实现年交易额达128亿，年创税收约2.6亿元，可解决约1.5万人就业。同时，本项目的建设还将大大提升滁州市汽车产业实力、强化汽车消费理念、提升汽车品牌文化，以及城市竞争力；进而推动区域特色产业经济发展和繁荣。五、项目开发运营团队本项目的开发运营是一个系统工程，作为一个整合区域资源、承担社会经济发展重任的项目，必须由一个资金实力雄厚、专业知识丰富、开发运行经验成熟、责任感强烈的优秀人才团队实施。为此，我们组成了一个由国外上市公司、知名商业地产开发运营商、汽车用品行业领军企业为主要成员，充分结合资金、经验、资源于一体的开发运营团队，共同实施本项目的开发运营前期工作。在今后具体的运作中，我们还聘请了国内一流的商业地产顾问、招商、管理机构组成一流的专业团队，确保项目开发运营成功。项目由下列股东单位组成专门机构，协调负责项目的开发运营。主要合作股东单位成员： 新加坡逸和集团有限公司新加坡逸和集团创立于2002年。主营业务包括地产开发，股权投资，影视文化，国际贸易。目前重点在中国的滁州、芜湖、宿迁、济南等地区从事地产开发业务，涉及住宅地产、商业地产、文化地产，截止到目前逸和集团在中国地区已开发完成建筑面积超过50万平方米，在建面积120万平米，土地储备200万平方米。逸和集团下属子公司滁州银河房产开发有限公司已在滁州开发有两大精品楼盘，其中水岸帝景项目是滁州房地产行业的标杆作品。 浙江科来华实业投资(集团)有限公司浙江科来华实业投资(集团)有限公司总部位于浙江杭州，注册资金2.3亿，总资产30亿人民币。近年来成功开发了嘉兴平湖中国服装城、舟山科来华（红星美凯龙）家居生活广场、舟山船用商品交易市场、江苏泰兴浙江商贸城、昆山汇丰商贸城、上海博联装饰展示中心、杭州大世界五金城等一批优秀的商业地产项目。目前科来华集团已发展为一家集商业地产、专业市场及房地产投资、开发与经营管理为一体的集团化公司。 杭州威龙汽车装潢用品有限公司杭州威龙汽车装潢用品有限公司是一家以做服务增值、产品销售配套方案为主的汽车用品专业流通型企业。拥有在职员工100余人，代理1000多种品牌产品，其中国际、国内知名品牌就达20多个，建立了庞大而又完善的市场销售网络（其销售网络已覆盖整个浙江省和苏南地区）。威龙公司先后荣获“杭州市机动车配件经销行业协会第一届常务理事单位”、“2005年-2006年全国汽车用品行业年度优秀流通商”、“2006年-2007年全国汽车用品行业年度优秀流通商”、“2009年度杭州机动车配件经销行业优秀经销商”、“消费者信得过企业”等一系列荣誉称号。并参与了浙大汽配市场、杭州金恒德汽配市场、华浙汽配广场等知名的汽车用品相关专业市场的运营和管理。 安徽燕青汽车用品有限公司安徽燕青汽车用品有限公司成立于1995年，总部位于合肥市瑶海工业园区，并有安徽燕青一份利汽车用品公司和安徽徽源车居汽车美容俱乐部两大下属企业。设有集企划部、采购部、售后部、仓管物流部、后勤部、人力资源部、财务部、市场销售部八大部门为一体的配套体系。目前，公司的销售服务网络已经覆盖安徽省5个县级市、56个县级区域、17个地级市！拥有实力区域分销商3000余家，产品终端零售商上万余家！并以每年超过13%的速度递增，在安徽区域汽车后市场上的占有率高达50%以上。是安徽省汽车后市场的标杆企业！ 郑州市达洋汽车装饰有限公司郑州市达洋汽车装饰有限公司成立于1993年，是一家以批发汽车装饰用品为主的专业型企业，同时也是河南省内汽车用品行业中规模最大的产品供应商之一。目前公司经营汽车装饰类产品达上百种，其中国际、国内知名品牌就多达数十种，建立了遍布河南省以及周边区域的市场销售网络，成为中原汽车用品行业年销售额超数亿元的龙头企业。凭借自身实力及在行业内的领导地位，公司积极参与了郑州汽配大世界、河南省宏达车业广场等多个专业汽车用品市场的规划、开发、建设以及招商，对河南省汽车用品后市场的发展做出了巨大的贡献！【第二部分滁州市整体环境分析】一、滁州概况（1）城市综述滁州地处苏皖交界地区，毗邻六朝古都南京，属泛长三角合作核心区、“南京都市圈”核心层、国家级“皖江城市带承接产业转移示范区”第一站。滁州古属扬州棠邑（今南京市六合区），依滁河而建，自古便为长江下游临江近海的“鱼米之乡”。滁州东与南京市、扬州市水土相连，西与合肥市、淮南市傍山而邻，南与和县、含山县一水共饮，北与盱眙县、蚌埠市隔河相望。（2）行政区划滁州全市土地总面积1.33万平方公里，全市户籍人口450万。现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区。市区人口约52万人，其中琅琊区19.55万人，南谯区32.68万人。（3）区位交通滁州是安徽东大门,地处苏皖交界地区，东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省合肥市、淮南市相连，为南京都市圈核心层城市之一，属于上海四小时城市带，泛长江三角洲经济区。滁州的交通四通八达，境内拥有宁洛、沪陕等多条高速公路；京沪铁路、宁西铁路、京沪高速铁路、沪汉蓉高速铁路等多条铁路纵横境内；滁宁快速通道、南京长江隧道、104国道三条快速道路不仅实现了滁州与南京的无缝对接，也加速了滁州全面融入长三角地区的步伐，其中滁宁快速通道使滁州和南京两地市中心距离仅60公里；此外，宁滁轻轨、马滁扬等高速公路正在规划、设计、建设中；距离南京禄口机场、新生圩港口、合肥骆岗机场均在1小时左右车程；水运依托清流河-滁河航道直入长江。（4）自然景观滁州市地处江淮之间丘陵地带，为北亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润，雨水充沛，日照充足。全市地貌大致可分为丘陵、岗地和平原三大类型，地势西高东低，全市最高峰为南谯区境内的北将军岭，海拔399.2米，围绕丘陵分布的平台和波状起伏地带，构成岗地区，滁河、淮河沿岸和女山湖、高邮湖的滨湖地带是主要平原区。滁州因滁河而得名，市域跨长江、淮河两大流域，境内水系发达，河流众多，拥有1000多所大中小型水库。蜚声中外的国家重点风景名胜区、首批AAAA旅游区和国家重点森林公园琅琊山，与市区相依，山在城中，城在山中。（5）物产资源滁州物产丰饶，矿藏丰富。是全国20个商品粮基地之一，粮食总产量占全省1/8，粮食商品量占全省1/4，主要盛产水稻、小麦、油菜等农作物。著名土特产有明光绿豆、滁菊、来安花红、南谯茶叶等，特种水产有女山湖大闸蟹、银鱼、滁州鲫鱼、雷官板鸭、天长芡实等，传统特色食品有琅琊酥糖、马厂酥笏牌、凤阳瓤豆腐、天长甘露饼、炉桥桥尾等。动物资源、次生林木、竹、中药材资源丰富。非金属矿是滁州市的优势矿产，目前已已发现的矿种近40种。其中，岩盐、芒硝、石膏、玄武岩、石油储量居华东之冠；而岩盐矿、石膏矿是安徽省唯一的大型岩盐、石膏矿床；硅石、凹凸棒石、铸石玄武岩、岩盐、芒硝、石膏、石油等，几乎占据安徽省全部或大部分储量或是唯一的矿种，部分矿产在华东，甚至全国占有重要位置。（6）城市布局滁州正努力打造“山水田园城市”，南京同城发展的魅力“花园城市”。市区规划主要分为以下八大区块： 老城区京沪铁路以西、明光路以北为老城区。主要是疏解中小学校、市级办公和大型的商业设施。疏通环城水系，保护老城的道路网格局。老城主要是安排旅游、文化、休闲、居住、小型商业设施用地。此地区包含旧滁州城，存在大量历史遗存，原滁州市区繁华的地段，现逐渐为新城区取代。 城西地区京沪铁路以西、明光路以南、花园路以北的用地为城西地区，是居住、工业、公共设施综合片区。此地区为滁州传统的主城区。 城南地区西涧路与京沪铁路、花园路与洪武路之间的用地是城南地区，主要布置市级公共设施用地，居住、工业、仓储用地。新城市中心区布置在城南的城市双中轴线之间。此地区为滁州开发的新城区，包含城南新区、政务新区、科教园区。 城东地区京沪铁路以东、世纪大道以南为城东地区，是以工业为主的组团。此地区为滁州开发的新城区，包含琅琊新区、城东新区。 高速铁路站前地区京沪高速铁路以北、洪武路以南为高速铁路站前地区，主要布置公共设施、居住用地。 城北地区世纪大道以北、蚌宁高速公路以南为城北地区，主要布置工业、物流、居住用地。此地区为滁州开发的新城区，包含城北新区。 大琅琊山旅游区是国家级重点风景名胜区、城市郊邑公园。此旅游区主要由琅琊山风景区、清流关风景区、普贤庵风景区组成，涵盖众多人文遗迹和旅游资源，尤以欧阳修所咏而著称。 南谯新区南谯新区的规划建设，显示了滁州政府与南京同城发展的宏大目标。新区东到南京市浦口区永宁镇的苏皖交界处，西至马滁扬高速公路，北到京沪铁路，南与全椒县接壤。此地区为滁州开发的新城区，是南谯区未来的政治行政、商贸经济中心。（7）城市荣誉近年来，滁州市不断优化投资环境，先后被评为浙商（中国）最佳投资城市、浙商（安徽）最佳服务城市、深港企业投资潜力城市、苏商（中国）最佳投资环境城市、全国双拥模范城、安徽省首家电子信息产业基地、国家家电设计与制造特色产业基地、中国家电及装备制造业基地、2010中国城市科学发展转变经济发展方式示范城市、2010中国全面小康最佳投资服务城市等称号。（8）发展目标滁州市正在纵深推进工业强市、城镇化和东向发展三大战略，优化发展环境，加快推进以人口100万、城区100平方公里为目标的“大滁城”建设，积极打造承接产业转移的新型工业园的城市新家园、南京同城发展的城市新家园、吸引东部地区的魅力后花园。二、滁州社会经济发展状况（1）综合实力2010年，滁州全市国内生产总值（GD