2011年度全国物业管理师执业资格考试试卷物业经营管理 单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1关于物业经营管理内涵的说法，错误的是( )。 A物业经营管理是以收益性物业为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合 性管理服务 B物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 C物业经营管理既包括保证物业正常使用的运行操作管理活动，也包括将物业作为一种 收益性资产所进行的一系列的经营活动 D收益性物业通过物业经营管理活动，为业主或者投资者创造利润和回报2关于写字楼分类的说法，正确的是( D )。 A写字楼分为出租型写字楼和政府办公楼两种类型 B我国统一的写字楼分类标准将写字楼分为甲、乙、丙三个等级 C建筑面积是写字楼分类的主要依据 D写字楼分类在很大程度上依赖于专业人员的主观判断3关于区域购物中心的说法，错误的是( )。 A区域购物中心通常集购物、休闲、娱乐、饮食于一体 B区域购物中心定位于高端消费，针对的是高收入人群 C区域购物中心在服务功能上表现为复合性，在经营管理上表现为一致性，在服务设施 上体现为完整性 D区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体4下列各类物业中，不属于物业经营管理活动管理对象的是( )。 A丙级写字楼 B居住区商场 C. 公立小学 D出租型别墅5关于房地产组合投资管理的说法，正确的是( )。 A房地产组合投资管理是物业管理中的最基础性工作 B房地产组合投资管理包括物业管理、设施管理和房地产资产管理三个部分 C房地产组合投资管理以运行管理和服务为主 D房地产组合投资管理以经风险调整后的组合投资回报最大化为目标来管理资产6下列工作中，不属于物业经营管理战略性工作的是( )。 A决策分析 B构建信息基础 C现金流和成本管理 资产组合7房地产开发投资通常从( )开始。 A规划设计 B购置土地 C工程建设 D品牌设计8关于房地产置业投资的说法，正确的是( )。 A房地产置业投资属于间接投资 B房地产置业投资的对象只能是旧房地产 C房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入 D房地产出租不属于房地产置业投资9关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。 A房地产投资需要专门的经验 B房地产投资流动性差 C房地产投资较难抵御通货膨胀 D房地产投资能够提高投资者的资信等级10由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资特性中的()。 A折旧递减性 B地租递增性 C政策影响性 D相互影响性11房地产投资项目结束时，流动资金通常以( )形式被收回。 A货币资金 B租金收益C折旧费用 D运营费用12下列费用中，属于运营费用的是( )。 A准备金 B房产税 C企业所得税 D空置损失13下列净运营收益的计算公式，正确的是( )。 A净运营收益=潜在毛收入-运营费用 B净运营收益=潜在毛收入十运营费用 C净运营收益=有效毛收入十运营费用D净运营收益=有效毛收入-运营费用14下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标休系中清偿能力指标的是( )。A借款偿还期 B偿债备付率C. 资产负债率 D现金回报率15关于物业价格特征的说法，错误的是( )。 A物业价格受区位影响大 B物业价格实质上是物业权益价格 C物业价格容易受交易者的个别因素影响D物业价格形成的时间较短16关于特定物业在某一时点市场价值与投资价值的说法，正确的是( ) A市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的 B市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的 C市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的17下列期房价格的公式，正确的是( )。 A期房价格=现房价格十风险补偿 B期房价格现房价格-风险补偿 C期房价格现房价格-风险补偿D期房价格-现房价格-折旧补偿18关于拍卖底价的说法，正确的是( C )。 A拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B拍卖底价又称为起拍价 C竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D拍卖底价等于起叫价19关于房地产市场指标中房屋施工面积的说法，正确的是( )。 A房屋施工面积不包括上年开工跨入本期继续施工的房屋面积 B房屋施工面积不包括上期停建在本期恢复施工的房屋面积 C房屋施工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积D房屋施工面积是指报告期内竣工的全部房屋建筑面积20下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是( D )。 A出租量 B房地产租金C预售面积 D灭失量21建筑物管理计划不包括( B )。 A建筑物管理策略 B.出租策略C物业检查计划 D建筑物维护标准22下列计划中，不属于物业管理计划内容的是( )汁划。 A业主沟通 B设施改造C. 财务收支 D物业建造23房屋租赁关系的形成，会导致房屋( )的分离。 A所有权和收益权 B所有权和处分权C所有权和使用权 D使用权和占有权24房屋租赁关系在法律上是一种( C )关系。 A所有权转移 B委托管理C经济要式契约 D经济非要式契约25承租人除租金外还需要再另行交纳水电费用，这种租金称为( )。 A毛租 B净租C百分比租金 D基础租金26. 业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式 称为( D )模式。 A。包租 B.转租 C委托管理 D出租代理27在市场经济条件下，单个物业租金水平高低的关键取决于( )。 A物业出租经营成本 B业主期望的投资回报率C国内整体物价水平 D同类型物业的市场供求关系28零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的 最大化努力，可采用收取( )租金的方式。 A.净 B基础 C超额 D百分比29在确定各出租单元的具体租金时，为平衡位置不好的出租单元较低的租金收入，常使位 置较好的出租单元付出一定的( )租金。 A净 B毛 C超额 D基础30出租房屋的正常维修义务应由( )承担。 A出租人 B承租人C委托人 D物业服务企业31围绕“4P”进行营销管理是“以( )为中心”的市场营销策略。 A企业 B产品C客户 D社会32物业服务企业在提供物业管理服务过程中发生的，与物业管理服务活动没有直接联系， 属于某一会计期间耗用的费用为( C )。 A间接费用 B直接费用C期间费用 D营业成本33将物业管理服务成本分为固定成本、变动成本和半固定成本的划分方法是按照( B ) 划分的。 A经济性质 B与业务量的关系 C经济用途 D与决策的关系34实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括( )。 A物业管理服务成本 B法定税费C物业服务企业的利润 D物业服务企业的酬金35某企业物业服务的预算成本（费用）为100万元，实际成本（费用）为90万元，则该企业的成本（费用）降低率是( )。 A-11.11% B-10% C10% D11.11%36物业服务企业编制成本预算时，不需要考虑的内容是( B )等。 A预算期物资采购情况 B企业未来的现金流 ?C材料消耗定额 D费用消耗定额37物业服务企业发生的财务费用不包括( A )。 A罚没支出 B利息支出C筹资手续费 D汇兑损失38物业服务企业编制管理费用预算的最佳方法为( A )。 A零基预算 B滚动预算C弹性预算 D固定预算39下列物业服务企业财务工作中，不属于成本日常管理的是( )。 A控制责任中心的业绩考评 B利用物业管理周期理论进行成本控制 C严格实施预算的凭证控制D 建立健全费用开支与报销审批制度40关于前期物业服务合同的说法，错误的是( )。 A前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B前期物业服务合同具有过渡性 C前期物业服务合同的期限为一年D前期物业服务合同是要式合同41关于物业服务合同特征的说法，错误的是( D )。 A物业服务合同是双务合同 B物业服务合同是有偿合同 C物业服务合同是诺成性合同D物业服务合同是单务合同42保险合同是射幸合同，这是相对于( )而言的。 A要式合同 B附和合同C双务合同 D交换合同43下列资料中，不属于物业档案的是( A )。 A设施设备运行维护资料 B物业服务企业的员工档案C竣工验收资料 D物业相关工程图纸44火灾保险费率的计算方法有表定法和( B )两种。 A分层法 B分类法C分部法 D分项法45公众责任险承保的是投保人的损害赔偿责任，没有实际标的，是一种( )保险。 A有形财产 B无形财产C固定资产 D动产46从财务管理的角度来看，物业服务企业持续经营的前提条件是资金的( )。 A。运用 B耗费C收回 D筹集47经营性物业的物业管理报告内容不包括( )。 A工作总结 B估价报告C工作计划 D财务报告48按照写字楼的使用方式划分，为特定用户量身设计建设的、仅供其独占使用的写字楼 属于( B )写字楼。 A综合型 B自用型 C商住型 D租售型49写字楼物业管理中的财务管理工作不包括( )。 A编制预算 B处理纳税 C租户的评估筛选 D现金出纳50普通租售型商务写字楼标准层有效使用率等于( B )面积除以标准层面积。 A使用 B专用部分C共用部分 D. 单层平均51