个人住房贷款楼盘调查报告（ 小区）中国银行行股份有限公司分行支行 声明与保证我们在此声明与保证：此报告是按照中国银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。直接调查人签字：年 月 日调查审查人签字： 年 月 日调查审定人签字： 年 月 日*一、开发企业资信情况1、开发企业基本情况 企业性质 ：有限责任公司 公司经营期限：1开发资质等级 ：三级 信用等级： 未评营业执照号码：注册资本 ：2000万元 所有者权益：6646万元 总资产 ：12204万元 总负债：5558万元 基本结算帐户行 ：市工商银行 银行贷款总额 ： 0 万元法定代表人：发 身份证名称记号码：联系电话 ：财务负责人 联系电话 公司主要投资人 投资金额 占实收资本 1200万元 60% 陈国华 800万元 40% 法定代表人个人信用状况：法人代表是我市著名企业家，多次被省、市评为优秀企业家称号，热心公益事业，社会声誉和信用度极高，具有多年的房地产施工、开发经历 ，经系统征信，2006年工行抵押贷款有月还款逾期记录，经调查，系工行系统原因造成，非借款人主观故意，借款人无不良信用卡及信贷记录。2、开发企业经营情况（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况： 市房地产开发经营有限公司成立于1995年，2010年12月更名为亿晟房地产开发有限公司，是我行主要合作伙伴，省行级重点客户，目前为我市最大开发企业，是集房地产开发、建筑材料生产销售、物业管理于一体的综合性公司，已累计开发房地产面积110万平方米。 近二年主要开发了地税新区、伯都雅苑、 农机大市场小区、华郡铭城小区、华郡名仕小区、五棵树万达家园等，所有开发小区内的房屋都已销售完毕，楼盘整体竣工验收合格，工程质量优良，物业管理规范，公用设施完备，业主满意度较高。（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）： 开发企业与我行合作楼盘有： 等项目，合作金额37255万元，已累计发放各类按揭贷款16800万元，按揭贷款客户群体较好，无客户故意违约、拖欠行为，开发企业能够尽职尽责地履行阶段性保证及相关责任。在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况： 无 二、申报楼盘基本情况1、楼盘概况楼盘名称 ： 楼盘性质：住宅及商服项目占地 ：98896.62平米 土地取得方式 ： 出让 土地使用年限 ：商服用地50年 住宅用地70年总投资：34465.52万元 总建筑面积153683.54平米 项目容积率1.55国有土地使用证 有 工程规划许可证 有 用地规划许可证 有 建筑工程施工许可证 有 是否分期实施 是 共分 期 否楼盘所处地理位置：市中心 次中心 市郊 2、本次申报楼盘情况本次申报为项目的第1期 占地98896.62平方米 土地是否已被设定抵押 是 否本期项目开工时间 2011年4月1日 预计周期 6个月 本期投资 ：34465.52万元 建筑面积 153683.54平方米 其中：住 宅 ：134491.04平方米（含车库） 商业用房 ：17142.50平方米其 他 ：2050平方米（公共服务设施用房）住宅主要户型：（A）42.84- 45.87 建筑面积：1553.40 占比 1.05% 计36套 （B） 53.64- 64.14 建筑面积 ：39130.30 占比26.38% 计652 套（C） 66 - 101 建筑面积：80142.39 占比54.02% 计938 套车库户型：19.17-23.73 建筑面积：12402.80 占比 8.36% 计614套商房主要户型 ：44.56-68.25 建筑面积 ：6116.04 占比 4.12% 计 108套 140-160 建筑面积 ： 9000 占比 6.07% 计 60套 工程形象进度： 工程进度已完成70%. 3、楼盘资金情况本次申报项目总投资额 ：34465.52万元 已完成投资额：28000万元本期项目资金来源其中：项目资本金：自筹34465.52万元 银行借款 ：无 目前资金实际到位 ：34465.52万元 4、本楼盘与其他银行合作情况是否与其他银行签订了合作协议 是 否待添加的隐藏文字内容35、与我行合作情况住宅 合作金额 ：38000万元（含车库） 最高成数70% 最长年限30年商业用房 合作金额：8300 万元 最高成数50% 最长年限10年合作期限 ：二年我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析： 我行与其他当地金融机构相比：优势是办事效率高，客户认同度高。三、楼盘市场预测 （1）楼盘市场定位： 市大街南段最精品的商住一体的现代化城市绿色园区.（2）市场需求分析：市全市人口125万，随着城市现代化步伐的加快,民众对居住条件的要求越来越高,旧房欲换新楼的城市居民较多;随着城乡差距不断缩小, 38个乡镇和外来人口进入市区定居的越来越多, 特别是小户型住宅楼很受欢迎，该楼盘位于市大街南段 , 三面临街，东侧临广大的平房居民区，交通便利，户型定位适合大众需求，价格贴近大众认可，预期市场需求会很好。 （3）市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：该楼盘开发企业声誉好，信用度高，市场定位合理,绿化环境好，配套设施先进，物业管理好,是民众认可度和期盼值较高的优质楼盘,已有近1/3的住宅楼和车库已被客户预订，销售前景看好；客户群体大多为城镇居民中的工薪族及个体商户， 收入较稳定,有按揭还贷能力 。4、同类地段同类物业市场价格住宅销售均价 ：2750元/ 商业用房销售均价：4500元/5、本期楼盘销售收入预计 其中：住宅销售收入：34000万元 住宅销售均价：2750元/商业用房销售收入：8300万元 商业用房销售均价：4500元/车库销售收入 4000万元； 车库销售均价4000元/ 四、楼盘合作的效益与风险分析1、效益分析 该项目预计可为我行带来住房类贷款20000万元，该公司提供连带保证责任同时，为我行带来2000万元保证金存款。如果贷款发放完毕，以平均贷款期限10年计算，按我行现按揭贷款执行利率计算， 同时带动客户开卡，金融短信、手机银行、个人网银等中间业务收入增加。 2、主要风险及防范措施 ：把握好客户群体，对借款人的身份、职业、信用状况、健康状况尤其第一还款来源的稳定性真实性等进行全面调查核实。对客户提供的贷款资料及房屋交易真实性进行有效调查核实 ，确保无假个贷发生。及时催促客户及开发商办理产权证及他项权利证，落实好抵押登记手续。加强贷后管理，确保信贷资金安全及时回收。 五、楼盘合作建议通过对亿晟房地产开发有限公司开发的“ 亿晟蓝山小区”项目的调查，认为该项目资金到位，工程进度过半，市场定位合理, 销售前景看好，客户群体较好，开发商社会声誉及信用度较高，提供的相关资料齐全真实，符合省分行的有关要求，同意与其合作。 六、优质楼盘准入建议本项目申报优质楼盘。 开发商已与我行多次合作项目，开发商经济实体强大，是省行级重点客户，无房地产开发贷款，社会信誉度高，资质三级，从事本行业16年，累计开发建筑面积110万平方米，均为优质工程，所有楼盘均环境优雅，物业管理专业化， 业主满意度高；本年计划开发面积40万平方米， 亿晟蓝山小区建筑面积153683.54万平米，为我行独家合作楼盘，对我行承诺供件率100%，无团购优惠对象，无公积金贷款。住房按揭贷款利率上浮20%，商房按揭贷款利率上浮30%， 七、放款条件1、放款前按贷款额10%比例缴存保证金。2、住房（含车库）须主体封顶，房产处备案后存足保证金放款。3.商房需须取得竣工验收合格证，房产处备案后存足保证金放款。综上所述，我支行同意该楼盘申报，望准入为盼！