项目如何做好资金工作林育成江中区域加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享开篇语在房地产开发的过程中，资金始终是一项值得高度重视的资产，资金管理更是房地产企业财务管理的核心内容。房地产开发的效益 和资金管理密切相关，房地产企业通过合理有效地筹集和使用资金， 做到优化资金结构，拓宽融资渠道，控制投资风险，提高资金使用效率，促进企业经济效益的提高。加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享目录加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信* 关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享三做好资金工作的好处二项目如何做好资金工作资金工作概述过渡页加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信*关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享三做好资金工作的好处二项目如何做好资金工作资金工作概述房地产开发资金工作的特点大量的资金投入加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享房地产开发资金工作的特点资金周转期限长立项规划报建施工销售交付长期的资金保障。房地产开发资金工作的特点资金是企业的血液，对房地产企业更是如此。资金充裕，房地产企业才能得到较好的生存和发展，一旦资金断裂，房地产企业就会出现烂尾，甚至企业一个成熟的企业必须具有完善的抗风险能力和预警措施。房地产开发资金工作的原则安全性：足够的可动用资金短期想要就有流动性：足够的发展资金满足全年资金要求收益性：尽可能低的资金余额节约财务成本安全性流动性收益性加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享过渡页加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信*关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享四做好资金工作的好处三项目如何做好资金工作二什么是资金？ 项目资金工作的特点、原则二、什么是资金？企业为什么会出现资金周转？过多的投资行业政策变化应收账款太多存货太多销售的季节性波动一些突发付款太多。关注：地产学院，更多干货分享加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享二、什么是资金？1992年公司决定建巨人大厦时计划盖18层，后来改为38层，但由于种种原因最后竟定为70层，而巨人集团1992年可用于大厦建设的资金只有几百万元。由于1994年底到1995年上半年是巨人效益最好的时候，公司认为没有银行贷款也可顺利建成大厦。公司错误地估计了形势，竟然没有去银行申请贷款，而当1993年下半年他们想去贷时全国宏观调控开始巨人集团了加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享二、什么是资金？从内涵与外延来看现金狭义资金银行存款应收账款、应 收票据全部资金应付账款广义资金股权投资债权投资加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享二、什么是资金？从资金来源来看股东投入股东投入未分配利润银行等金融机 构全部资金供应商借入税金员工工资加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享与资金工作相关的两个重要概念 收益率借款利率 收益最大化？财务杠杆行业特性 来源 所需 净现金加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享营运资本关注：地产学院，更多干货分享财务杠杆介绍，进微信关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享加管理员好友，发名片或简单财务杠杆 财务杠杆原理 利用的债务资金创造的收益偿还利息之后，还有一部分剩余归股东所有投资回报率利息率财务杠杆效应 利用债务资金所创造的收益不足支付利息, 需动用股东投入的资金所创造的利润弥补。投资回报率利息率加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享财务杠杆财务杠杆效应 举例股东资金20,00050,000A100,000借款80,00050,000-B总资产100,000 100,000C=A+B100,000借鸡生蛋营业利润15,00015,000D15,000利息率9%9%9%E利息7,2004,500-F=B*E税前利润7,80010,5005,000G=D-F所得税1,9502,6253,750H=G*25%净利润5,8507,875I=G-H11,250投资回报率15%15%15%J=D/C股东投资报酬K=I/A29%16%加管1理1员%好友，发名片或简单介绍，进微信率关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享财务杠杆倍数L=C/A521财务杠杆财务杠杆效应 举例借鸡生蛋失败反而搭上了米加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享股东权益A20,00050,000100,000借款B80,00050,000-总资产C=A+B100,000100,000100,000营业利润D15,00015,00015,000利息率E16%16%16%利息F=B*E12,8008,000-税前利润G=D-F2,2007,00015,000所得税H=G*25%5501,7503,750净利润I=G-H1,6505,25011,250投资回报率J=D/C15%15%15%权益报酬率K=I/A8.25%10.50%11.25%财务杠杆倍数L=C/A521财务杠杆加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享标杆企业杠杆对比靠利润率取胜 杠杆厌恶型企业加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享杠杆策略增大股权融资的比例地产基金、股权合作保持快速周转战略加快楼款回收、应收款合理利用上下游资金施工方融资、商票控制有息负债总额开发贷管控提高穆迪、标普、惠誉的信用评级， 降低融资成本；并让公司在安全区间集团2014 年利用杠杆的策略运行，即维持净借贷比上限70%，现金占比下限10%加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享营运资本加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享营运资本加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享营运资本加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享资金工作的理想状态资金占用资金来源过渡页加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信* 关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享三做好资金工作的好处二项目如何做好资金工作一资金工作概述项目如何做好资金工作关注经营性现金流净额按揭流程梳理项目关注资金运营加快资金盘活借助施工单位融资加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信 * 流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，干货分享净额项目如何做好资金工作关注经营性现金流1集团考核：一个目标经营性现金流净额=楼款收入-工程支出-日常费用（即不含土地款和融资收支）加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信关注：地产学院，更多干货分享流学习，T50地产开发全产业链干货分享项目如何做好资金工作楼款收入（首期、自付）收入按揭应贷未贷诚意金、定金未收客户楼款（款）楼*1.收入的2.支出项目如何做好资金工作1.收入的来源积存的维护2.支出支出工程款的支付日常费用（销管费用、工资等）贷款利息关注：地产学院回，笼更集多干团货：分享进入监控户资金加管理从员监好友控，户发划名片出或的简单资介金绍，进微信* 流学习，T50地产开发全产业链干货分享项目如何做好资金工作抓好按揭2加管理员好友，发名片或简单介绍，进微信 * 流学习，T50地产开发全产业链干货分享关注：地产学院，更多干货分享按揭业务流程简介按揭管理工作流程三、贷后管理责任部门：财务资金部、 销售中心、开发部一、引入按揭期责任部门：财务资金部二、开展期责任部门：销售中心、开发部认购已审批贷款放款进度情况每月实际额度分配情况快贷方式抵押登记办理情况签订认购书(收集业主资料:银行流水、引入按揭银行公积金的引入收入证明、户口簿等）及客户授权书向银行查征信销售中心首套房证明开发部签约（签署按揭合同、合同备案、办理所有权预告登记、预抵押登记）银企协议的磋商、签署银行服务、银企协议履行情况，楼款