陕西物业管理条例（一）物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护 和管理;（二）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的 收集、清运及雨、污水管道的疏通;（三）公共绿化的养护和管理;（四）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理服 务;（五）车辆停放管理服务，保障道路畅通;（六）物业档案、资料管理;（七）装饰装修管理服务;（八）物业服务合同约定 的其他事项。物业服务企业不得以通知、声明、告示等方式 作出对业主不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害 业主合法权益应当承担的责任。第六十三条 物业服务企业可以根据物业服务合同约 定，聘请专业机构承担机电设备维修养护、清洁卫生、园林 绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业管理区域全部物 业服务一并委托或者转交给其他单位或者个人。第六十四条 物业服务收费应当遵循公平、合理、质价 相符的原则，分别实行政府定价、政府指导价和市场调节价。物业服务的收费标准和形式，由建设单位或者业主与物 业服务企业按照国家和本省物业服务价格有关规定，在物业 服务合同中约定，并向价格行政主管部门备案。物业服务企业应当在物业管理区域内公示服务内容、服 务标准、收费项目及收费标准等事项。第六十五条 供水、供电、供气、供热等专业经营单位， 应当按照下列规定向物业管理区域内的最终用户收取有关 费用：（一）业主自用的按分户的计量器具显示的量值向业主 收取;（二）部分业主共同使用的，由相关业主分摊;（三）全体业主共同使用的，由全体业主分摊;（四）物业服务企业使用的，由物业服务企业承担。物业服务企业应当每月公布物业管理区域的水、电总用量，业主的水、电总用量，物业服务企业的水、电用量，公 摊的水、电用量和费用的计算方式。物业服务企业收取水、 电费用不得改变政府定价。第六十六条 供水、供电、供热等专业经营单位委托物 业服务企业代收有关费用的，应当向物业服务企业支付手续 费。物业服务企业不得向业主加收手续费等额外费用。供水、供电、供热等专业经营单位不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。供水、供电、供热等专业经营单位违反前款规定，给业主、物业服务企业造成损失的，应当承担赔偿责任。第六十七条物业服务企业应当协助做好物业管理区域 内的安全防范工作，制定应急预案对突发事件的预防和应对 作出规定。发生突发事件时，物业服务企业在采取应急措施 的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。第六十八条 物业服务合同期限届满三个月前，业主委 员会应当组织召开业主大会决定选聘或者续聘物业服务企 业。物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物 业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。业主大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同 期限届满七日前与物业服务企业续签物业服务合同。业主大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企 业应当在物业合同终止之日起十五日内退出物业管理区域。第六十九条物业服务企业退出物业管理区域时，应当 向业主委员会移交下列资料和财物，并配合新的物业服务企 业做好交接工作：（一）业主共有的结余资金 ;（二）第五十三条规定的资 料;（三）物业服务用房;（四）维修、保养物业形成的技术资 料;（五）物业管理期间配置的属业主共有的固定设施设 备;（六）其他应当移交的资料和财物。物业服务企业不得损坏、隐匿、销毁物业资料和财物。第七十条 业主、业主委员会、物业服务企业、建设单 位之间在物业管理服务活动中发生争议的，可以要求物业所 在地街道办事处或者乡镇人民政府调解，也可以依法提起民 事诉讼或者申请仲裁。业主、业主委员会、物业服务企业对违反本条例的行为， 可以向物业管理行政主管部门及其他有关部门投诉举报，有 关部门应当及时调查核实，并依法处理。第五章物业的使用和维护第七十一条 物业使用中不得有下列行为：（一）损坏房屋承重结构、房屋外貌或者在外墙体开设、 扩大门窗;（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备， 擅自移动共用设施设备;（三）擅自将住宅改变为经营性用房;（四）存放易燃、易爆、剧毒和放射性物品;（五）利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;（六）侵占绿地，毁坏花草树木;（七）乱倒垃圾、乱堆杂物;（八）乱设摊点、 乱停车辆;（九）违反规定饲养动物;（十）排放有毒、有害物 质，发出超过规定标准的噪声;（十一）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、舌L刻画、乱悬挂 ;（十二）法律、法规以及 管理规约禁止的其他行为。发生上述行为时，业主有权投诉、举报，物业服务企业、 业主委员会应当劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关部门应当依法及时处理。第七十二条任何单位和个人不得擅自占用、挖掘物业 管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因物业维 修或者公共利益确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征 得业主委员会和物业服务企业的同意，在约定期限内恢复原 状。第七十三条 物业共用部位、共用设施设备维修养护时， 相关业主或者使用人应当予以配合；相关业主或者使用人不 予配合造成其他业主和物业服务企业损失的，应当承担赔偿 责任。因维修养护物业共用部位、共用设施设备，造成相关业 主的自用部位、自用设施设备损坏或者其他损失的，责任人 应当承担赔偿责任。第七十四条 业主装饰装修房屋，应当遵守房屋装饰装 修和房屋安全使用的规定、临时管理规约或者管理规约，并 告知物业服务企业。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁 止行为和注意事项，并对房屋装修装饰施工进行监督。业主违反房屋装修装饰规定、临时管理规约或者管理规 约的，物业服务企业应当予以制止。业主拒不改正或者已造 成损害的，物业服务企业应当报告有关行政主管部门依法处 理;造成相邻业主损失或者对公共利益造成损害的，业主应 当承担赔偿责任。第七十五条物业管理区域内，规划用于停放机动车辆 的车位、车库，应当通过出售、附赠、出租等方式首先满足 业主的需要。占用物业管理区域内业主共有道路、场地停放机动车辆 的，由业主大会决定是否收取场地占用费、收取标准和用途 等事项。业主大会决定收取机动车辆场地占用费的，场地占 用费属于全体业主共有，业主委员会可以委托物业服务企业 代为收取。物业服务企业应当依据物价部门核定的标准收取机动 车辆停放服务费。机动车辆停放服务费、机动车辆场地占用费的收取标准 应当在物业管理区域内公示。物业管理区域内停放机动车辆的，不得占用消防通道， 不得妨碍行人和其他机动车辆的正常通行。第七十六条 利用物业共用部位、共用设施设备从事广 告、租赁等经营行为的，应当经相关业主、业主大会同意， 并征求物业服务企业意见后，按照规定办理有关手续。所得 收益属于全体业主共有，主要用于补充专项维修资金，也可 以按照业主大会的决定使用。第七十七条建设单位应当按照国务院及其建设行政主 管部门规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。第七十八条 新建住宅物业、住宅区内的非住宅物业以 及与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，其建设单位应当在 物业竣工验收合格后、申请不动产权属初始登记前，按照物 业建筑安装总造价 2%的比例，一次性向物业所在地的设区的 市、县（市）物业管理行政主管部门设立的物业保修金专门账 户交存物业保修金。物业保修金专门账户以物业管理区域为单位设立专户。 建设单位在办理不动产权属初始登记时，应当提供专户银行 出具的物业保修金全额交存证明。第七十九条 物业保修金保证的保修责任期限，自建设 单位将住宅交付业主使用之日起计算，保修责任期满后，根 据建设单位的申请退还。房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件 规定的该工程的合理使用年限。物业保修金全部退还后，建 设单位应当依法、依约继续履行相应的质量责任。第八十条 物业保修期限内物业出现质量问题的，建设 单位在接到业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业的 维修要求后，应当在二十四小时内派人到现场核查情况，情 况属实的应当在七十二小时内予以维修。第八十一条 物业保修期限内，建设单位不履行保修义 务的，业主、业主委员会或者其委托的物业服务企业可以提 出申请，经物业所在地的县 （市、区）物业管理行政主管部门 委托的建筑工程质量检测机构鉴定后，属于保修责任范围内 建筑工程质量问题的，由业主委员会或者受委托的物业服务 企业组织维修，所需费用从物业保修金中垫支。县（市、区）物业管理行政主管部门应当在物业保修金动 用后三日内书面通知建设单位，建设单位应当自收到书面通 知之日起十五日内足额补存。建设单位对维修责任承担有异议的，可以在前款规定的 期限内依法提起民事诉讼或者申请仲裁，由人民法院或者仲 裁委员会确定的责任人，在相关法律文书生效之日起十五日 内补存物业保修金。逾期不起诉或申请仲裁的，视为其认可 承担维修责任。第八十二条 物业保修期间，建设单位因破产、解散、 被撤销等原因注销的，物业管理行政主管部门应当将物业保 修金本息余额提存。第八十三条符合下列条件之一的，保修责任期满后本息余额退还建设单位：（一）未出现属于保修范围内的物业质量问题;（二）出现物业质量问题，但建设单位已按相关规定进行维修并经验收 合格，或者与业主就维修费用承担达成和解协议并履行给付 义务;（三）出现物业质量问题且双方就责任承担发生争议， 但建设单位已按人民法院或者仲裁委员会的法律文书履行 义务。物业保修期间建设单位已经注销的，保修责任期满后其 交付的物业保修金本息余额依法列入清算财产。第八十四条物业保修责任期满前 30日，物业管理行政 主管部门应当将拟退还物业保修金事项在相关物业管理区 域内书面公示。第八十五条 物业管理行政主管部门应当每年定期向相 关物业管理区域的业主和建设单位，公布该物业管理区域物 业保修金的交存、使用情况，接受业主和建设单位的监督。第八十六条 省建设行政主管部门应当对物业保修金的 交存、使用、管理和退还实施监督管理。具体办法由省建设 行政主管部门制定。第六章 专项维修资金的使用和管理第八十七条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者 与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有 住房的单位，应当交存专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他 用。物业共用部位、共用设施设备保修期满后需要使用专项 维修资金时，住宅物业、非住宅物业或者公有住房尚未售出， 或者建设单位、公有住房售房单位保留自用、经营的，建设 单位、公有住房售房单位应当按照该物业的建筑面积，分摊 物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用。第八十八条 下列费用不得从专项维修资金中列支：（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共 用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;（二）依法应当由专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、 有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;（三）应当由 当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需 的修复费用;（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务 企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费 用。第八十九条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥 有物业的建筑面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交 存首期专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平 方米造价的5%至 8%设区的市、县（市）物业管理行政主管部门，应当根据本 地区情况合理确定交存标准，公布每平方米建筑面积交存首 期专项维修资金的数额，并适时调整。第九十条已售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑 面积交存专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期专项维 修资金的数额为当地房改成本价的 2%公有住房售房单位按照