资源预览内容
第1页 / 共6页
第2页 / 共6页
第3页 / 共6页
第4页 / 共6页
第5页 / 共6页
第6页 / 共6页
亲,该文档总共6页全部预览完了,如果喜欢就下载吧!
资源描述
2023年房管局2023年半年工作总结 上半年,在市委、市政府的领导下,我局紧扣效劳大局,效劳企业,效劳群众这一主线,依据“依法、标准、提质、高效的工作要求,狠抓队伍建设,全体房管人廉洁自律意识有明显增加,为民效劳力量有明显提高,工作作风有明显转变,机关效能有明显提升,得到了宽敞群众的充分认可,为我市经济社会进展作出了乐观奉献。 一、主要工作成效 一强化监管,引导市场健康稳定进展 上半年,我市完成房地产开发投资计6.37亿元,同比削减18.75%;新开工面积完成15.73万平方米,同比下降57.11%;竣工面积完成12.9万平方米,同比下降34.18%;销售商品房约1400套,销售面积20万平方米,同比增长75.53%;销售金额9.5亿元,同比增长38.08%;商品房均价4676元/平方米,同比上涨4.19%。 今年,受国家对房地产市场宏观调控的影响,全国整体量、价齐跌,在此大环境下,我市房地产市场供需关系整体保持平衡,成果取得来之不易,这与我们始终坚持不懈地严格监管,供给优质效劳有着亲热的关系。一是标准房地产开发行为。严把房地产开发市场准入关、预售许可审批关及交付使用综合验收关,落实约谈制、承诺制和价格备案制。二是强化制度建设,堵塞漏洞。全面落实?关于进一步标准房地产市场行为的实施意见?、?市商品房预售资金监督管理实施方法?、?关于标准办理房地产开发项目在建工程抵押登记工作程序?和?关于禁止房地产项目非法集资和社会融资行为有关事项的通知?,确保了房地产预售资金全部用于项目建设,标准我市了在建工程抵押登记,疼惜抵押权人,抵押人及相关权利人的合法权益,禁止了房地产项目进行非法集资和社会融资行为。三是强化市场监管,标准交易行为。建立健全了房地产市场信息网上公示,严格要求各楼盘售楼处依据省厅和市局要求的20项公示内容现场公示,增加了房地产市场信息透亮度。四是加强市场研判,做好市场分析。上半年,共撰写市场分析报告6篇,精确把握房地产市场趋势,为政府决策供给依据。 二保障民生,全力构建梯级住房供给体系 我局依据“保障低端、重视中端、支持高端的住房进展原那么,着力完善廉租房、公租房、棚户区改造、安置房、一般商品房等多层次住房供给体系,不断加大保障性住房建设力度,满足不同收入阶层的住房需求。 1、保障性住房建设稳步推动 我市2023年度保障性住房建设任务共1200套,其中廉租住房488套、公租房712套。廉租住房项目1个,目前正在进行施工图设计和招标前期工作,7月底可完成招标,8月份可开工建设;公租房项目5个,目前3个公租房项目448套已开工建设;公租房正在进行招标,7月份可开工建设;经开区公租房正在进行初步设计,8月份可开工建设。 2、保障房建后管理工作分步推动。75套高校生公寓已销售60套,剩余15套因申购人自动放弃,转为轮候资格人购置;3月30日对大布廉租房退出216套房源进行公开摇号,目前中签家庭已根本入住;开展公租房租售并举工作,草拟的?市公共租赁住房出售管理实施细那么(试行)?文稿,已征求各部门意见,现已呈报市场政府审批。向上争资资料,经市审核并报省厅认定通过。 3、城市棚户区改造扎实推动 周边区域棚改项目:1x楼完成地面3层楼面浇捣,2x楼完成地面2层楼面浇捣,4x楼完成地面5层楼面浇捣。另外,对房屋撤除的被征收人,完成安置房选房工作。成功巷及周边区域棚改项目:A区1x楼完成13层楼面浇捣,2x楼完成11层楼面浇捣,3x楼已封底;D区现处于根底开挖阶段。在目前项目拆迁处于扫尾,工作困难的状况下,签订2户房屋拆迁协议。 三房地产交易及权属登记管理水平不断提高。1-6月份,共完成各类登记6821宗,其中工业企业10宗、转移登记1953宗,预报登记238宗,抵押登记1718宗;出具房产证明共计5854份次,录入918份房产档案入系统。办理房地产交易转让手续1482宗其中新建商品房1077宗、存量房405宗,交易总面积18.04万平方米,交易成交金额7.33亿元;办理房地产抵押手续703宗;实现121.47万元经济收入。 四房地产市场监管执法力度不断加大。依据年度工作支配,开展了为期一个月,全市房地产开发企业代收住宅专项修理资金监督检查工作,对红都国际城、和园、锦绣花园等22个正在销售的房地产开发住宅项目进行专项检查。对问题企业下发整改通知,要求相关企业限期整改,躲避政府风险,维护了群众利益,维护了房地产市场秩序。 五攻坚克难,努力完成交办任务。我局有8个重点工程项目为牵头单位,还作为责任单位参与了全市42个重点项目,8个牵头项目分别是棚改项目、棚改项目、大布廉租房建设项目、高校生公寓、保障性住房建设项目,所涉项目都能尽心尽责做好工作。一是扎实推动集体土地上房屋办证工作。拟定了?市集体土地房屋登记方法试行?、?关于开展我市集体土地房屋登记试点工作的通知?、?市2023年度集体土地房屋登记试点工作考评方案?等细那么,建立集体土地发证工作联动机制,形成乡村协作,土管、规划发证工作跟进,金融部门开展放贷支持,房管部门登记的有效联动,以点带面、加速推动该工作的开展。目前,各乡镇依据方案要求开展工作。二是全力以赴参与市重点工程。完成全市全部重点工程建设项目房屋测绘工作,加班加点完成73万余平方米的测量及面积核算工作。 二、存在的主要问题 1、市场存量土地过多。目前市场存量土地已达1600亩,年销售商品房35-40万2023年仅为23万、2023年为31万,用地仅为250亩-300亩,存量土地需6-7年消化。存量土地过多,一是未实现土地利益最大化;二是易造成项目集中投资市场,造成市场供需失衡。 2、房协对报建、审批等方面有些意见。一是规划方案审批耗时长;二是报建和验收涉及十几个部门,有的部门还涉及中间环节,如市场可行性分析报告、环境影响评估报告、水土保持评估报告、气象影响评估报告、抗震评估报告等等;三是执法检查偏多,如技监、工商、物价、税务、纪检等执法检查,房地产开发协会对此屡次向政府反映。 3、企业融资困难。一是融资困难。项目在启动建设时,无法向银行融资;二是资金回笼困难。我市房地产信贷规模紧急的局面日益加剧,2023年按揭规模约8.5亿元,实际放贷的缺乏60%,今年据信息反应信贷规模更为紧急,这一是影响开发企业的资金回笼,二是会影响市场购置力,将直接影响房地产市场的健康进展。应加大协调力度,力争扩大信贷规模。 4、集体土地房屋登记开展工作缓慢。我市实形土地、规划发证以来,因各种历史缘由,农村村民建设的房屋大多数只取得了乡镇一级的建房批准手续,少部份人取的了集体土地使用证,但未取得城乡规划许可证,严峻制约了农村房屋产权登记的工作。 三、下步打算 1、切实抓好保障性住房建设项目。依据省、市下达我市保障性安居工作建设规划数,协作市房产置业公司,抓好工程推动,棚改项目连续保持高压的征收态势,催促企业加快安置房建设工程进度;棚改项目A区全面竣工,D区完成根底局部施工,完成全部房屋撤除工作。 2、全面贯彻落实?市公共租赁住房出售管理实施细那么(试行)?,推行廉租住房、公共租赁房“租售并举,实现租住对象安居乐业,政府回笼资金。 3、优化房地产开发投资环境,依法准时化解房地产企业遇到的实际问题。加强部门协调,提高效劳质量,通过建立健全相关制度和召开联席会议等措施,准时解决房地产企业遇到的诸如土地权属纠纷、政府配套的市政建设滞后、综合验收时部门不同步等问题,关心房地产企业进展壮大,并通过开发商的良好进展推动各个领域的招商引资。 4、连续标准和优化物管企业效劳。加大对物业效劳企业的管理,对各小区业主委员会的业务指导,逐步理顺小区建设、管理、效劳机制,拟定?市物业管理工作联动机制?,开展创立“和谐平安小区活动,努力提高小区综合管理水平。 5、加快信息建设,不断提升权属登记管理水平,全面运行数字房产系统,加快房屋权属电子档案的建设速度。全面提高管理效劳水平,不断加强房地产交易与权属登记工作标准化工作,在效劳环节、效劳方式、效劳效率上下工夫,全面提升房产管理水平。 1
网站客服QQ:2055934822
金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号