鑫海颐和城一期开发经营计划目录第一部分项目手续状况3第二部分一期开发产品及工程进度3一、老年公寓3二、洋房6三、联排别墅7四、独栋别墅8五、中心会所9六、环保设备及建材10七、一期园林景观、道路工程11八、山体公园11第三部分规划进度13一、总体规划13二、老年公寓单体设计13三、定向洋房单体设计13四、定向联排别墅及独栋别墅单体设计13第四部分项目经营方式14一、项目开发经营策略14二、老年公寓经营模式14三、酒店、温泉中心、康复中心招商计划16第五部分一期配套产品投资估算17一、一期山体公园投资预算17二、一期社区道路投资预算17第六部分一期项目开发经营风险分析18一、经营风险18二、竞争风险18三、老年公寓经营风险18第七部分管理资源配置计划19一、机构设置19二、人力资源需求及解决193第一部分 项目手续状况一、 04地块土地手续办理方面，城投公司04地块已办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函等相关文件，材料已报送东胜区土地局，并上报市土地局预审，审批后报送发改委立项。二、 02、05地块鑫海公司02、05地块各项手续均未办理。计划于10月26日前办理规划条件、可行性研究、环境评估、前期工作函、土地预审、发改委立项手续。报送东胜区土地局办理土地报建审批。三、 本项工作人员安排1. 总体协调领导：张子明2. 责任领导：屈祥3. 执行负责人：武云春、崔根荣第二部分 一期开发产品及工程进度一、 老年公寓1. 老年公寓经济指标鑫海颐和城一期老年公寓经济指标产品名称容积率总建筑面积层数房间数户型配比建筑风格建筑形式标间一居老年公寓1.224000其中地下5100地上5层地下一层9788间9间欧式W形2. 建材智能化配套设计要求鑫海颐和城一期老年公寓建材智能化配备类别名称数量配置单位备注建材无障碍电梯2部家用低速电梯2部纯木房间入户门房间断桥铝合金窗材Low-E镀膜玻璃全部无障碍扶手公寓主入口公共卫生间消防梯电梯内部公共通道防滑地板胶公共走廊公共活动空间居室内部智能化红外线监控系统居室卫生间紧急呼叫系统居室内部公共活动空间闭路电视监控系统老年公寓入口公共活动空间公共通道灰色空间GPS定位系统每人电话系统居室内部公共活动空间有线电视居室内部数字病例系统远程会诊系统3. 工程计划(1) 工程计划：一期计划开开发面积约24000平米；(2) 09年工程计划：老年公寓基础及地下室部分，挖土、垫层、钢筋绑扎、混凝土浇筑、防水、四别土方回填及外防水、顶棚钢筋混凝土浇筑、面层的保温处理。 (3) 工期时间：2009年10月5日11月25日完成。(4) 主体工程完成时间：2010年3月25日2010年5月30日(5) 装修工程完成时间：2010年6月1日2010年7月1日(6) 交工验收时间：2010年7月15日4. 老年公寓配套用房指标功能间面积分布楼层多功能厅350地下层营养餐厅500分布在老年公寓首层健身房200地下层超市300首层棋牌室100分布在老年公寓每层茶吧100分布在老年公寓每层美容美发100首层医务室200分布在老年公寓首层阅览室150分布在老年公寓任意楼层储藏室100地下层游泳池400地下层桑拿室200地下层设备间400地下层厨房100地下层备注：上述数据以最终设计为准二、 洋房1. 一期定向洋房经济指标产品名称容积率一期建筑面积层数户数户型配比建筑风格花园洋房0.84层半欧式备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向洋房建筑面积、户数及户型配比暂无法确定。2. 建材智能化配备类别名称配置单位备注建材家用低速电梯每单元一部大户型在顶层的情况下可考虑配置电梯可视对讲单元门单元入户断桥铝合金窗材全部高级入户防盗门入户门LOW-E镀膜玻璃室内高档石材一层及局部高级环保涂料二层以上智能化可视对讲系统居室卫生间停车管理系统停车场闭路电视监控系统社区入口社区道路灰色空间电子巡更系统电话系统居室内部有线电视居室内部信息网络系统居室内部物业管理系统3. 工作进度(1) 内部认购完成时间：2009年11月20日(2) 单体设计完成时间： 2010年1月1日(3) 施工图完成时间：2010年2月1日4. 工程计划(1) 开工时间：2010年3月(2) 主体建设时间：2010年3月20日2010年4月30日(3) 装修完成时间：2010年5月1日2010年5月20日(4) 工程交付时间：2010年5月25日三、 联排别墅1. 一期定向联排别墅经济指标产品名称容积率一期建筑面积层数栋数单体面积建筑风格备注车位比联排别墅0.82-2.5层340欧式半地下室，可实现自然采光和通风要求1：2备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向联排别墅建筑面积、栋数暂无法确定。2. 建材智能化配套设计要求类别名称配置单位备注建材可视对讲庭院门私家庭院木铝复合窗所有外窗木铝复合门主入户门LOW-E镀膜玻璃所有外窗进口窗材五金件所有外窗高档石材裙墙高级环保涂料外墙进口屋面系统屋面智能化可视对讲系统居室卫生间停车管理系统停车场周界报警系统闭路电视监控系统社区入口社区道路灰色空间电子巡更系统电话系统居室内部有线电视居室内部信息网络系统居室内部物业管理系统3. 工作进度(1) 内部认购完成时间：2009年11月20日(2) 单体设计完成时间： 2010年2月1日(3) 施工图完成时间：2010年3月1日4. 工程计划(1) 开工时间：2010年3月(2) 主体建设时间：2010年3月20日2010年4月30日(3) 装修完成时间：2010年5月1日2010年5月20日(4) 工程交付时间：2010年5月25日四、 独栋别墅1. 一期定向独栋别墅经济指标产品名称容积率一期建筑面积层数栋数单体面积区间建筑风格备注车位比独栋别墅0.4-0.52-2.5层欧式半地下室，可实现自然采光和通风要求1：2并设不少于2个访客车位备注：因定向产品开发体量尚未确定，故一期定向联排别墅建筑面积、栋数暂无法确定。2. 建材智能化配套设计要求类别名称配置单位备注建材可视对讲自动庭院门私家庭院木铝复合入户门木铝复合窗LOW-E镀膜玻璃室内进口窗材五金件高级砂岩/仿砂岩外墙高级环保涂料外墙智能化可视对讲系统居室卫生间停车管理系统停车场周界报警系统闭路电视监控系统社区入口社区道路灰色空间电子巡更系统电话系统居室内部有线电视居室内部信息网络系统居室内部物业管理系统3. 工作进度(1) 内部认购完成时间：2009年11月20日(2) 单体设计完成时间： 2010年2月1日(3) 施工图完成时间：2010年3月1日4. 工程计划(1) 开工时间：2010年3月(2) 主体建设时间：2010年3月20日2010年4月30日(3) 装修完成时间：2010年5月1日2010年5月20日(4) 工程交付时间：2010年5月25日五、 中心会所1. 一期中心会所经济指标产品名称占地面积容积率一期建筑面积层数建筑风格备注车位比中心会所3.8亩1.23030地上2030地下1000商业6003层欧式半地下室，可实现自然采光和通风要求302. 一期中心会所功能设置配置单元功能名称面积（）数量总面积（）备注地上部分餐厅5001个500内设高级雅间及贵宾室咖啡吧2001个200咖啡、茶等饮品雪茄吧1501个150vip桌球室1001个100乒乓球馆2001个200棋牌室204个80办公室502个100阅览室1001个100超市2001个200亲子乐园1001个100瑜伽馆2001个200兼体操馆健身房1001个100地下部分网球馆5002个1000面积合计（含地下）30303. 工程计划(1) 工程计划：一期计划开开发面积约3630平米；(2) 09年工程计划：基础部分：放线、开槽、基础砌筑、土方回填、圈梁混凝土浇筑及冬期钢筋的防锈处理。 (3) 工期时间：2009年10月20日11月20日完成。(4) 主体工程完成时间：（请陈工补充）(5) 装修工程完成时间：（请陈工补充）(6) 交工验收时间：（请陈工补充）六、 环保设备及建材名称应用物业备注CL墙体老年公寓私家庭院洋房别墅太阳能采暖老年公寓壁挂燃气炉补充供热中央空调独栋别墅待定中央除尘联排别墅独栋别墅中央新风联排别墅独栋别墅屋面雨水收集系统老年公寓洋房别墅公建中水处理系统老年公寓洋房别墅有机垃圾处理系统全部七、 一期园林景观、道路工程1. 园林景观风格档次在与整体建筑风格相和谐的前提下，以塑造有地域特色的园林景观为核心。从经济节能及后期维护角度，注重节能、节材，注重合理使用土