施工图设计阶段施工图内部评审要求（2012试行版）本阶段重点工作编制施工图设计任务书完成施工图设计组织施工图图纸内审和外审目 录1 总则22 应用阶段23 施工图内部评审的主要内容24 施工图内部评审图纸审查要点34.1 消防设计审查要点34.2 节能设计审查要点54.3 建筑专业施工图审查要点54.4 结构专业施工图审查要点154.5 给排水专业施工图审查要点174.6 暖通专业施工图审查要点184.7 电气专业施工图审查要点191. 总则为了加强对建设项目施工图设计阶段图纸质量的控制，使施工图符合有关规范要求，使建筑规划、结构、水暖电配套等设计做到经济合理、安全可靠；使施工图做到内容齐全、有足够深度，各专业间无相互矛盾，确保工程施工按质完成，特制订本施工图内部评审要求。2. 应用阶段区域公司设计部组织召开施工图区域公司内部评审会，依施工图内部评审要求展开评审，并负责落实评审会意见。3. 施工图内部评审的主要内容3.1审查设计图纸是否能忠实的反映已确定方案的原创意图和效果。3.2审查设计图纸是否符合施工图设计任务书的要求。3.3审查设计图纸表达是否正确完整、合理清晰。3.4审查建筑、结构、给排水、暖通、电气等各专业图纸是否交圈、是否合理。3.5有无施工单位技术装备能力和现场条件难以解决的技术或工艺难点。3.6特殊结构或新材料、新工艺、新技术的设计深度是否已满足施工需要。3.7材料、节点做法是否表达齐全，是否需要补充相关详图。注：强条以外审单位审查为主，不作为内部评审的重点。4. 施工图内部评审图纸审查要点4.1消防设计审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.1.1室外消防设计要求4.1.1.1车行与人行消防通道间距是否满足规范要求；各建筑间距是否满足消防要求；当建筑超长时，穿过建筑的消防车道净宽、净高是否满足要求；消防通道间距车行150m、人行80m；建筑间距6m，要注意保温后能否满足4.1.1.2消防流线与扑救面是否满足规范要求；是否有消防车停放场地；复核消防车道下方地下室顶板的结构设计是否考虑了消防车荷载；尽端式消防车道是否设置了回车道或回车场，回车场面积是否满足要求；尤其注意高层登高面；园路狭窄时注意是否有消防车停放场地；回车道一般12*12大型18*18，景观会把回车道设计利用要注意不能设台阶4.1.1.3消防水源是否已落实；压力与水量（项发与政府落实）4.1.1.4消防水池、高位水箱是否已设置，高位水箱是否设在最高的建筑单体上；高位水箱在山地建筑中标高最高点；分期开发时应该在一期就满足4.1.1.5当单体交付时，相关消防设施（消防水源、消防水池、高位水箱）是否已启用；当单体交付时开始启用4.1.2室内消防设计要求4.1.2.1是否有效利用最大防火分区进行合理划分；不同防火分区的门窗洞口水平与垂直间距是否满足防火要求；地库的利用；涉及到设备的单体上下层是否在一个防火分区4.1.2.2疏散距离、疏散宽度是否满足防火要求；防火门的设置及疏散方向是否正确；小体量尤其要注意可节省一个楼梯4.1.2.3按规范要求恰当选择楼梯间的形式（开敞、封闭、防烟楼梯间），保证经济合理；4.1.2.4外保温的燃烧性能是否为A级材料；（消防局充分沟通）提示成本、工程审后立即沟通4.1.2.5按规范要求恰当选择室内消火栓系统（单栓、双栓），保证经济合理，灭火器的设置是否满足规范要求；与后期房间分割也有关4.1.2.6自动喷淋系统是否无覆盖死角；设计院画出喷淋范围；与后期房间分割也有关4.1.2.7楼梯间及内走道、地下室采用自然排烟时，通风面积是否满足要求；当地下室采用机械排烟时，百叶与管井的有效通风面积是否满足要求，是否做了防噪音处理，出地面风道是否影响正常使用；百叶计算时折减；出地面风道是否正对住户，尤其地下室在住户下方，布局很重要4.1.2.8疏散指示灯、安全出口标志灯位置、指示方向是否正确；4.1.2.9是否考虑了特殊大空间的消防措施；4.2节能设计审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.2.1建筑体形系数是否在规定限值内；先调体型系数，再控制外立面窗墙比4.2.2建筑各方向外立面的窗墙面积比是否在规定限值内；4.2.3做节能判定的建筑单体设计的建筑物耗热量指标是否接近限值；建筑物耗热量指标不要太理想，否则造成成本增加4.2.4保温材料和门窗所用材质、厚度、配件、工艺的选择是否经济、有效；种类不要过多造成浪费，选材时要根据实际采购情况吻合4.2.5是否已安装或预留热计量表；4.3建筑专业施工图审查要点序号项目审查内容审查意见修改结果4.3.1设计说明4.3.1.1设计依据：关注方案、人防初设的政府批示意见，方案、人防是否已获相关政府部门批复意见；出图时间与适用的规范版本是否一致；4.3.1.2工程概况：核查建筑工程等级、设计使用年限、建筑防火等级，人防工程等级，屋面、地下室防水等级，主要结构类型，抗震设防烈度等关键信息是否与施工图设计指导书中的信息一致；抗震设防烈度注意特殊地方要求与国家要求不一致。4.3.1.3是否对室外工程、地下工程、墙体工程、楼梯面、屋面工程、外装修工程、门窗、电梯、无障碍设计、节能等进行了专项说明；门窗注意金属厚、五金件密封情况。4.3.1.4需做二次设计的子项是否已明确，施工图与二次设计的交接条件是否清晰；容易扯皮，明确设计院及厂家的具体负责范围。4.3.1.5材料做法表：有无部位漏项；表达方式是否符合施工图指导书大纲中的格式要求；4.3.2总平面图4.3.2.1 与报批报建图核对用地范围，包括用地红线、建筑红线、退线、四邻地形地物等是否与报批报建图一致；4.3.2.2用地内建筑、构筑物外轮廓与报批报建图进行复核，注意门斗、台阶、首层窗井、雨篷、悬挑与地下室轮廓、机动车自行车坡道、出地面竖井、人防出入口、市政站点等是否标示齐全、清晰、与报批报建图一致；尤其注意雨篷是否超红线。4.3.2.3复核建筑总尺寸，建筑间距（日照、消防、视线）是否与报批报建图一致，注意建筑轴线、结构角点、外墙外保温角点间定位关系；施工图与报批坐标应统一，要求施工图给方案公司4.3.2.4复核总图相关指标与报批报建图是否一致，包括面积指标、容积率、建筑密度、地上地下停车配比、绿地率等信息；如有变化需处理（政府协调）4.3.2.5小区车行、人行、消防流线是否完整、合理；小区入口、车库出入口，各建筑入口的设置是否与报批报建图一致；4.3.2.6核对建筑单体设计室内外高差与总平面标注是否一致，场地、道路的排水组织是否顺畅，建筑入口处是否会出现倒灌；尤其是长的板楼4.3.2.7复核管网综合图中管线密集地段的管线标高及覆土厚度；复核地下建筑上部覆土厚度是否满足管线布置、景观种植的要求；检查井、管井尽量避免在建筑入口、车库出入口及小区出入口，井盖尽量避免在景观草坪或灌木丛中；检查井、管井避免影响人行4.3.3各层平面图4.3.3.1对照方案和总平面图复核轴线、开间、进深尺寸、保温厚度与外轮廓尺寸；4.3.3.2结合总平面竖向，复核0.000的绝对标高及建筑入口处室内外高差与台阶、坡道设置是否合理，是否有雨水倒灌风险；一层平面落总图建筑做大的控制，景观仅依地形4.3.3.3复核无障碍坡道宽度、休息平台宽度、单元门开启是否影响轮椅通行；住宅都为无障碍4.3.3.4复核入口雨篷、入口门、对讲机位置；门禁4.3.3.5复核入口大堂与公共交通区域（楼梯、电梯、前室、走廊）内梁柱、各类设备及管线是否影响正常通行，是否影响美观，装修后的净宽、净高是否满足消防疏散要求，是否舒适；该区域门及设备的设置是否影响正常通行，是否相互干扰；毛坯房够了，装修后可能不够，提高规范的限度，上限4.3.3.6复核精装大堂内消火栓、管井、表箱、信报箱是否配合墙面装修定位；间距、高度等要求施工单位4.3.3.7门头屋面排水组织及做法是否恰当；门头大避免单管排水4.3.3.8户门的开启方向是否满足防火疏散要求；内开外开需注意4.3.3.9复核各层标高、不同楼地面、屋面高差；复核各楼面建筑标高与结构标高之差是否与建筑面层厚度一致；结构与建筑对图的工作，保净高4.3.3.10复核卫生间、厨房、阳台等部位的降板范围及高度，边坎做法，与结构图纸是否一致；要建筑与各专业一起审，最好设计任务书都明确指导大纲；关注防水收头4.3.3.11复核各专业留洞，包括强弱电箱、消防箱、换热器、空调孔、燃气强排孔、通风孔及通气管道、管道竖井、烟囱、雨水管等是否完整、准确的反映在各建筑平面图中；4.3.3.12建筑构造部件：天窗、地沟、管沟、地坑、设备基座、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、集水坑、变形缝等的位置、尺寸和做法索引是否清晰、做法恰当；4.3.3.13屋面雨水口数量和布置是否经济合理，避免汇水面积过大，排水坡面过长，垫层过厚；小屋面尽可能有两个排水口；4.3.3.14是否考虑了建筑噪声的控制（水泵房、电梯机房、集水坑的设备振动）；4.3.4户型放大图4.3.4.1梁、柱、墙相互位置关系是否合理，突出墙面的梁、柱处理是否得当，户内隔墙厚度是否经济合理；梁位置标注在平面图上，重要位置建筑结构叠图看4.3.4.2户内的门和走廊宽度是否符合要求；4.3.4.3家俱、家电布置是否齐全、动线是否合理，设备各点位应预留到位；