南 京 财 经 大 学 本科毕业论文（设计）开题报告题 目： 房地产公司财务风险的成因与对策研究 学生姓名： 学 号： 院 （系）： 会计学院 专 业： 会计学 指导教师： 年 月 日本科毕业论文（设计）开题报告1选题的理由或意义：中国的房地产行业是一个非常热门的行业，从上个世纪八十年代中期开始，房地产业的发展就已经成为中国经济体制改革和市场化进程中最具代表性的行业，各种矛盾在市场发展的过程中凝结，但也反映了市场经济的发展成就。房地产企业因为它的带动性强与关联度高的特征，使其与经济、文化以及社会的发展关系极其密切，房地产行业牵涉了60多个行业，享有投资和需求的双重身份，在国民经济中起着重要的作用。具有特殊性的房地产行业，需要资本密集型的投资，而且具有投资回收期长、流动性差等特点，这些特点决定了投资房地产企业面临着巨大的金融风险。同时又因为当前国际经济的变动以及国内宏观政策的经常调整，导致其存在的财务风险成为必须及时解决的问题。因此在需求旺盛以及各种政策打压的形势下分析房地产企业中的财务风险，寻找到防范财务风险的措施，不论是在理论上，还是实践上都将对国内房地产企业及市场的健康有序地发展提供极大帮助。2研究内容和拟解决的关键问题：研究内容：本文首先对房地产企业存在的资本结构不合理、投资风险、再筹资风险、收益分配和资金回收风险等财务风险进行分析；其次选取万科地产为例，以点带面，承接上文作为案例分析；最后，结合案例提出房地产企业财务风险管理防范措施。提纲如下：一、房地产企业的财务风险概述二、房地产企业存在的财务风险及其成因三、案例分析四、房地产企业财务风险防范的对策研究五、结束语拟解决的关键问题：第一，本文拟解决的首要关键问题为有效对万科集团财务管理风险进行成因分析，主要是需要结合大量数据和理论依据，而收集有效的数据则是关键。第二，本文就如何提出房地产企业财务风险防范的一般性措施、技术性措施和其他技术性措施给出了一系列行之有效的防范与控制的对策建议，则是本课题需致力解决的第二大关键问题。 3国内外研究现状: 国外研究现状：西方对企业财务风险管理理论的研究是随着西方企业面临的理财环境的变化而产生和发展的。财务风险及风险管理问题最早起源于上世纪 20 年代的德国；到上世纪 50 年代风险管理逐渐发展成为一门科学；20 世纪 70 年代美国成立了风险与保险协会，用风险管理的方式应对风险；20 世纪 90 年代末企业财务风险管理理论研究进入全面财务风险的防范管理时期。针对财务危机,它又称为财务困境,Ross (1999)等外国学者认为财务危机是企业没有足额的经营性现金流量偿还到期债务的一种经济现象,可以从四个方面来理解:企业失败(清算后仍无法偿还债务)、法定破产(向法院申请破产)、技术破产(无法按期履约)、会计破产(资不抵债)。在对企业财务风险预测分析方面,国外学者在上世纪六十年代开始研究,主要集中于比率分析法与建立数据模型预测。Willan(1968)在研究中通过对1954到1964十年间用79个经营失败的公司与同数量的经营成功的公司用财务比率用单变量对比研究出能够预测财务失败的财务比率,其中债务保障率的误判率最低,其次是资产收益率和资产负债率,离经营失败日越近,其误判率越低,显示出的预见性越强。Edward (1968)教授通过对过去银行案例数据的统计,建模设计出财务破产模型一Z评分模型,通过这组多元线性函数来预测贷款人的财务状况,此模型较以前相比,客服了单一比率带来的片面性,实用性较强,目前仍被许多企业所运用。 国内研究现状：我国国内对于财务风险的相关研究与理论认识主要是从二十世纪八十年代末期开始,随着我国由计划经济向市场经济的转变,由于市场经济的灵活性,公司企业所承受的风险也日益加大。我国的专家学者开始对财务风险这门学科进行研究。侯闵闵 (2011)全面系统的研究了风险分析与决策的方法,在借鉴国外风险理论的基础上,指导人们如何对风险进行定性与定量相结合的研究。王艳芳(2013)在文章中通过对财务风险进行定义,指出其存在的客观性,并强调了企业对风险管理控制的必要性。也引起越来越多的学者开始对财务风险进行研究。肖芳林等(2011)将房地产企业财务风险的水平与公司治理相结合通过对2007到2011年上市房地产公司为样本进行研究,表明股权集中将提高财务风险,而改善其治理结构将会使财务风险有效地减少。蒋佐斌等(2013)通过对房地产公司财务困境和财务破产进行实证分析,研究表明,我国房地产上市公司确存在财务困境和财务破产两种不同的财务状况。盈利能力、资产负债率、公司规模同时对陷入财务困境和财务破产的公司有显著影响,它们是导致房地产公司陷入财务困境和财务破产状况的重要原因。王双(2011)通过研究行业环境对房地产企业财务风险状况产生的影响,在企业财务预警控制机理的基础上,建立通过行业环境风险识别财务风险的方法,并基于系统动力学原理去构建企业财务预警控制模型,使得财务预警与风险控制有机结合并利用仿真技术将其充分表现出来。初毅(2012)在Z分数模型的基础上运用主成分分析法,建立出Y分数模型在预测上市房地产公司财务是否呈现危机方面具备了较强的可信度并且此模型对房地产上市公司的财务比率指标进行连续动态的观测,注意分析预测值的发展变化趋势,则具有较强的实用性。4论文（设计）的研究计划或撰写方案:2014年12月01日2014年12月28日：阅读有关资料，撰写开题报告2015年01月01日2015年02月28日：搜集大量资料，撰写论文提纲2015年03月01日2015年04月25日：研究分析搜集大量数据，完成论文初稿写作和参考的外文文献翻译工作2015年04月26日2015年05月06日：进行论文中期检查，报告论文进度。 2015年05月07日2015年05月27日：反复修改论文，撰写论文终稿。2015年05月28日2015年05月29日：准备论文答辩5. 参考文献:参考文献：1 王艳芳. 房地产企业财务管理的探讨J. 现代商业，2013（20）：231-2322 侯闵闵. 房地产行业财务管理的风险防范研究J. 财经界(学术版)，2011（10）：149-1513 于月超. 我国房地产企业财务风险管理与控制研究J. 会计之友(上旬刊)，2010（8）：94-954 马书丽. 探讨房地产的财务管理现状以及措施J. 现代商业，2013（7）：216-2175 陈鲁. 房地产开发行业财务风险管理研究J. 会计师，2012（4）：256 朱梓菡. 论房地产行业财务风险的生成机理与控制策略J. 会计之友(上旬刊)，2012（24）：77-797 蒋松伶. 房地产行业成本有效控制的财务管理途径研究J. 中国市场，2011（48）：89-1088 徐晓明. 中国房地产行业风险分析研究D. 吉林大学，2012：14-17 9 肖芳林、仇俊林. 房地产行业财务风险及其防范策略J. 财会月刊，2011（2）：59-6010 蒋佐斌、魏娟、柯鑫. 我国房地产行业上市公司的财务报表分析以万科地产和保利地产为例J. 物流工程与管理，2013（2）：130-13111 王双. 房地产财务风险管理的问题及对策J. 绿色财会，2011（8）：23-2412 初毅. 财务风险案例万科集团公司财务分析J. 齐鲁珠坛，2012（2）：40-4413 周霞、陈光明. 后金融危机时代房地产行业财务风险控制分析J. 会计之友(上旬刊)，2012（1）：29-3014 何瑶. 规避房地产行业财务风险的措施解析J. 行业导报，2013（10）：83-8415 伍晗. 房地产行业财务风险管理的对策分析J. 财经界(学术版)，2013，04：161-16316 Yong Kim. Modeling of commercial real estate credit risksJ. Quantitative Finance,2013(13):121317Kadir Dabbagoglu. Fraud in businesses and internal control systemJ.journal of modern acounting and auditing,2012(7) ：51-55指导教师意见：（对本课题的深度、广度及工作量等方面的意见） 指导教师： 年 月 日5