精品文档技术部分一、中央空调系统设备维修保养方案1.1、项目服务内容1、狮山仓库6台中央空调空调系统相关设备的运维值班，值班时间要求如下：（A）周一至周五夜班空调机房值守（24：00至次日8：00）。（B）周六、周日空调机房值守 （全天24小时）。（C）国家法定节假日空调机房值守（全天24小时）。2、狮山仓库6台中央空调设备及黄金围仓库1台中央空调设备的维护保养及应急维修服务：（A）中央空调系统全套设备（含除湿装置）的定期检查、保养；（B）中央空调系统全套设备（含除湿装置）全天候24小时维修、抢修服务；（C）中央空调水系统的定期维护及加药，保障水质符合国家标准；（D）中央空调系统全套设备（含除湿装置）年度维护保养；（E）提交月度、年度维护报告及维修记录。3、保障中央空调设备正常运行，每台机组的设备故障率不超过0.3%。1.2、项目服务达到的标准1.2.1、人员配置及技能序号岗位数量职称、技能资质1项目主管（曾宇坤）1名持制冷工程师职称2值班技术员（廖玉载）1名持电工证（熟手）或制冷操作证1.2.1.1我公司安排项目经理、主管工程师及全部值班技术员进驻，维护工作全面开展。1.2.1.2按照甲方维护作业计划内容及甲方相关维护规程开展值班、日常巡检、故障处理、设备维护等工作，负责对维护资料、设备运行数据等及时归档、整理。1.2.1.3配合甲方做好空调系统相关的档案资料管理、资产管理、通信保障、应急演练、参观接待、工程配合及设计会审、零星整修等工作。1.2.1.4按照甲方要求按时提交工作月报、周报、进度计划、技术建议及代维服务范围内的专项报告等文档资料。1.2.2、维修、检测工具配置要求我方现场设立工具柜，并配置以下维修、检测工具：序号配备仪表及工具数量单位备注1交、直流钳形电流表（量程500A）2台用于电流测量。2基本维修组套工具2套日常维修工具，3红外测温器1个用于设备温度测量，450米移动式电缆盘2个三相四芯电缆。5真空泵（4L)1套用于跑水、漏水清理6应急保障工具1套用于现场日常维护、应急抢修及各项保障任务7钳表2个测试电流的工具8焊枪2个设备的焊接9电笔3只检查电路10温度计5个11压力表2个12扳手5个13高压水枪1个用于清洗1.3、故障处理、应急保障及空调系统应急预案1.3.1我方遵章操作，精心维护设备确保空调系统安全稳定运行；1.3.2当设备发生故障时，我方组织人员抢修，缩短空调设备故障历时，避免因空调设备故障造成重大影响；1.3.3须制定完善的应急保障方案，在启动应急保障方案时应保证应急抢修人员在60分钟以内到达现场。1.3.4空调系统紧急预案本方案适应于大楼空调系统故障导致室内内温、湿度升高等异常现象。正常情况：温度：冬季：18202夏季：18232（温度变化率5/H）湿度：40505空调系统故障导致室内内温、湿度升高或设备出现温度告警等异常现象时，执行以下步骤：第一条：首先查看故障空调的位置和现象，联系空调维修组加紧维修。第二条：如果故障较为严重，影响范围大，则立即汇报给设备主管，并逐级向上汇报。第三条：启用备用空调、风扇、加湿器降低室内温、湿度，并打开房间门，以便于设备散热和空气流通。第四条：值班人员要密切注意各设备的运行状况，如出现告警，查看日志了解情况；必要时请设备厂家工程师立即赶到现场进行技术支持。第五条：值班人员对各个维护业务进行检查；如已经影响到系统和业务的正常运行，尤其是一些重要业务，应立即汇报上级负责人，逐级向上汇报。第六条：若此时空调已维修好，室内温、湿度恢复正常或下降中，值班人员对各个设备和维护业务的运行情况进行详细检查，确保恢复正常。第七条：待室内温、湿度恢复正常并监控一段时间后无异常，将备用空调、风扇与加湿器关闭并归放原位，保持机房卫生和整洁。第八条：值班人员对此次故障做出总结和汇报，以文档形式上交负责人，并录入故障中央空调系统故障应急处理预案中央空调运行管理严格执行公共场所集中空调通风系统卫生管理办法 。值班人员在日常运行中要严格执行中央空调的各项操作规程。为了保证中央空调安全运行，正确处置中央空调运行中各种突发事件，根据相关中央空调主机厂家的操作规程，制定本应急预案：（一）冷水空调机组（1） 巡查发现运行中的空调机组故障，应马上停止该机，并开启备用空调机组；启用备用空调机组时，注意开启或关闭相应系统切换阀门。（2） 发现故障的操作人员将情况报告设备主管，能及时处理的及时处理，处理不了的第一时间报告服务处并联系设备维修人员。（3）设备维修人员接到电话通知后，应迅速组织技术人员赶到现场维修，并在事后组织现场分析会作出维修报告，由操作人员和设备主管确认存档，并报公司备案。（二）循环水泵（冷温水泵、冷却水泵）（1） 巡查发现运行中的水泵异常，应先停该泵对应的主机，后停异常水泵，开启备用水泵，并启动主机继续供冷。（2） 发现故障的操作人员检查维修，可当场解决的问题即时修复并做好记录。1（3） 水泵故障较严重，应报告设备主管，由其安排组织维修，并在事后作维修报告。（三） 冷却水塔1、 冷却水塔风机故障（1） 巡查发现运行中的冷却水塔风机故障，应立即停止该机，转开备用冷却塔和风机。（2） 发现故障的操作巡查人员，可当场解决的问题即时修复并做好记录。（3） 需要停机抢修属较严重的故障应报告设备主管，由其组织抢修。并在事后作维修报告。2、 冷却水塔底盘漏水（1）操作巡查人员发现水塔底盘漏水，应即刻开启备用水塔，将漏水水塔平衡管阀关闭。（2） 立刻将情况报告设备主管，由其组织抢修冷却水塔，并在事后作维修报告。3、 冷却水塔溢、漏水（1） 巡查发现水塔溢漏应马上检查相应的浮球开关，可当场解决的即时修复。（2） 浮球开关损坏则即刻停止该塔，关闭对应的进水阀，并开启备用水塔。（3） 将情况报告设备主管，由其组织人员维修，并在事后作出维修报告（四） 管网系统（冷却水、冷温水）1、主管道跑、漏水（1） 发现或接报主管道跑水、漏水应迅速关闭空调机组和冷温水、冷却水水泵并迅速关闭跑水位置的前端阀门。（2） 现场用沙包拦住电梯口、走廊口，以防水浸入电梯井和用户单元，并将水引入地漏。（3） 用薄铁皮将裂口围住并用绳索或铁丝捆紧以防水到处乱喷。（4） 将空调机房内管道集水器和分水器的底部排水阀打开排水，留意水泵房污水泵抽水情况，一旦发现集水坑水位过高，则需关闭排水口并及时组织人员进行抢修。2、 冷温水平管网跑、漏水（1） 发现或接报空调水平管网漏水，应迅速将事故楼层空调管道井旁的空调水平管阀门关闭。（2） 现场用沙包拦住楼梯间门口和电梯口以防水漫入电梯房内的空调水平管阀门关闭。（3） 用薄铁皮围住裂口并用铁丝或绳索捆紧以防水到处乱射并及时组织人员进行现场抢修。3、 空调机房内的伸缩节破裂（1） 发现或接报机房内伸缩节破裂，应按“急停”掣停止空调机组运行，并按“急停”掣停止循环水泵。注意排放运行机组内排水阀放水以防冻管等事故发生！（2） 将破裂伸缩节上的闸阀关闭，漏水停止后开启备用泵和冷水机组。如闸阀关闭不严，则立即将破裂的伸缩节拆除，将特制铁板用螺栓封闭闸阀出口，停止漏水后再开启空调机组和备用循环泵并及时组织人员进行现场抢修。4、 空调机房内的管道跑、漏水（1）发现或接报空调机房内管道漏水，应停止循环水泵并将电房内的空调机组系统供电总开关拉断，以防电气短路。（2）制作铁皮将裂口包住并用绳索或铁丝捆紧，以防水到处乱喷。（3）用沙包拦住附近楼梯间门口以防水浸。（4）开启机房内对应管道底的排水口排水。（5）注意水泵房污水井的水位，如水位过高则增加一台潜水泵辅助抽水至另一污水井并及时组织人员进行现场抢修。1.4、中央空调系统日常维护保养工作要求1.4.1中央空调主机、水塔及水泵维护保养方案每天应急维修 1） 24小时紧急电话020-38206036 13113343466、18620261892 在接到通知后4小时内派员到达现场查处故障原因尽快排除故障直至机组运行正（设备零配件），每次维修后3天内提交维修项目意见及维修后设备运转情况报告或改善建议。 2） 如遇有重大活动，我方会进行配合提前完成工作，并免费对贵单位工程人员进行技术指导。 中央空调主机运行期间定期保养内容供冷季节运行前提供常规检查一次，供冷季节期间每月提供常规检查一次，完成后提交各项装置调整记录及检查报告，具体工作内容如下：1、运行期间启动前的准备和检查：供冷季节运行前须进行如下各项检查和准备，以确保机组可靠、安全和高效运行：（1）检查所有外部电气联动的工作情况；（2）检查制冷剂液位和油位，检查制冷剂或润滑油系统是否有漏的现象，按要求进行补充；（3）检查油槽（曲轴箱）、油加热器、油温和润滑油；（4）检查和测试所有运行控制和安全控制功能；（5）与操作人员一起温习操作步骤，查看机组历史记录；（6）检查确认电压和启动器（柜）的运行正确；（7）配合检查水系统的运行情况（包括冷冻水泵、水流开关、冷却水泵、冷却塔、阀门等）；（8）检查调整微电脑控制中心的设定值；（9）启动冷水机组，检查整个系统的运行状况，标定控制器和变送器，记录机组运行参数；（10）检查冷却及蒸发效果并告知其运行状况；（11）检查增卸载线圈（装置）工作情况；（12）根据运行记录，分析处理机组问题；（13）检查辅助设备的运行状态；（14）更换润滑油；（15）检查任何不正常的噪音和振动；（16）提供检修保养报告。2、运行期间检查：机组运行期间，定期（每月）进行下列各项检查，确保机组在整个供冷季节都运行高效，可靠：（1）检查冷水机组，调整安全控制装置；（2）检查控制装置的运行；（3）在冷媒系统和润滑油系统中，检查是否有泄漏现象；（4）检查油位和制冷剂液位，确认充注量正确；（5）检查润滑系统，检查润滑油颜色是否正常，有必要时取油样进行化验，确定是否需要更换；（6）检查回油系统；（7）检查电机、启动器、启动柜、继电器、微电脑及PLC模块控制元件运行；（8）检查确认通常的运行条件和运行状态；（9）检查风冷冷凝器风机和电机运行状态；（10）检查高压、低压、油压是否正常，检查温度和压力是否正常；（11）检查控制柜：1）主接触器点是否损坏；2）相电压、线电压是否正常及三相电流是否平衡；3）时间继电器设置是否正确；4）线路的接头是否松动；5）检查电器保护。（12）检查冷媒（气路）：1）高压和低压保护设置是否正常；2）所有电磁阀动作是否正常；3）Pump Down压力保护是否正常；4）冰点保护温度控制是否正确；5）检查出水温度是否正确；6）菜单设置是否正常；7）各种阀门开启度是否正常；8）检查过冷度和过热度是否正常。（13）检查能量增减载是否正常；（14）检查任何不正常噪音及振动；（15）检查风冷热泵机组制冷的转换是否正常；（16）记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修；（17）按要求调节运行控制，如不能进行调整或需要额外附加工作时，出具相关报告；（18）按运行情况对冷凝器进行1-2次全面清冼；